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Tous les fonds de commerce à louer à Aix-en-Provence (13)

Commerce 5 pièces
22 000 € Pro
Location Fonds de commerce Aix-en-Provence (13) 5 pièces
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A vendre Affaire de TABAC, LOTO, PRESSE, PMU, BIMBELOTERIES, CAVE A CIGARES, RELAIS COLIS, VAE... AI
1 770 € Pro 21 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Aix-en-Provence (13) 85 m²
Properstar
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Local 2 pièces
672 € Pro
Location Fonds de commerce Éguilles (13) 2 pièces
à 6 km de Aix-en-Provence
Capifrance
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Boulangerie, local commercial 130 m² Mimet
1 600 € Pro 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Mimet (13) 130 m²
à 16 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Local snack saint antoine top emplacement
600 € Particulier 43 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 14 m²
à 20 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Local commercial 58 m²
528 € Pro 9 €/m²/mois
Location Fonds de commerce La Roque-d'Anthéron (13) 58 m²
à 21 km de Aix-en-Provence
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1 640 offres d'emploi à Aix-en-Provence
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Local commerce (restauration rapide)
1 750 € Particulier 44 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 40 m²
à 23 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Pizzeria équipée - Marseille 13004
45 000 € Particulier 643 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 70 m²
à 27 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Boutique 2 pièces 70 m²
810 € Pro 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 2 pièces 70 m²
à 27 km de Aix-en-Provence
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Boutique 100 m²
1 000 € Pro 10 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 100 m²
à 27 km de Aix-en-Provence
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Local commercial 127 m²
5 709 € Pro 45 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 127 m²
à 28 km de Aix-en-Provence
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A vendre très beau Tabac Loto, en centre-ville de Marseille
1 500 € Pro 19 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 80 m²
à 29 km de Aix-en-Provence
Properstar
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Boutique 70 m²
1 880 € Pro 27 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 70 m²
à 30 km de Aix-en-Provence
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Local commercial 1 pièce 90 m²
1 000 € Pro 11 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Salon-de-Provence (13) 1 pièces 90 m²
à 31 km de Aix-en-Provence
iad France
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Local commercial 70 m²
1 725 € Pro 25 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Salon-de-Provence (13) 70 m²
à 31 km de Aix-en-Provence
Properstar
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Vente Surface diverse 54 m²
400 € Pro 7 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Aubagne (13) 1 pièces 54 m²
à 31 km de Aix-en-Provence
Properstar
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Local commercial 200 m²
4 115 € Pro 21 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 200 m²
à 32 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Local commercial aménagé Love Room - Équipement complet, prêt à exploiter
800 € Particulier 9 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Port-Saint-Louis-du-Rhône (13) 90 m²
à 50 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Boutique 6 pièces 142 m²
1 910 € Pro 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Bandol (83) 6 pièces 142 m²
à 52 km de Aix-en-Provence
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Vente Atelier de FERRONNERIE Serrurerie artisanale sur les alpes de hautes Provence Paca - Parc de V
10 710 € Particulier 112 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Valensole (04) 96 m²
à 53 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Boutique 45 m²
600 € Pro 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Sanary-sur-Mer (83) 45 m²
à 55 km de Aix-en-Provence
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Commerce Location Montfort-sur-Argens 1p 30m² 500€
500 € Particulier 17 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Montfort-sur-Argens (83) 1 pièces 30 m²
à 59 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Boutique 19 m²
1 600 € Pro 84 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Toulon (83) 19 m²
à 62 km de Aix-en-Provence
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Local 271 m²
4 167 € Pro 15 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Toulon (83) 271 m²
à 62 km de Aix-en-Provence
Figaro Immobilier
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Local 2 pièces 25 m²
692 € Pro 28 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Toulon (83) 2 pièces 25 m²
à 62 km de Aix-en-Provence
Figaro Immobilier
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Boutique 60 m²
1 488 € Pro 25 €/m²/mois
Location Fonds de commerce La Seyne-sur-Mer (83) 60 m²
à 63 km de Aix-en-Provence
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Boutique 60 m²
2 500 € Pro 42 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Arles (13) 60 m²
à 64 km de Aix-en-Provence
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Centre ville murs a vendre
580 € Pro 36 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Villeneuve-lès-Avignon (30) 16 m²
à 69 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Institut de beauté
45 000 € Particulier 450 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Orange (84) 100 m²
à 80 km de Aix-en-Provence
leboncoin
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Garage automobiles spécialisé pneus VL et VI
100 000 € Pro 20 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Bourg-Saint-Andéol (07) 5000 m²
à 111 km de Aix-en-Provence
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Cadre de vie

Vivre à Aix-en-Provence

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 149 695 habitants (2023)
Santé 3 694 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 5 434 équipements BPE

Santé à Aix-en-Provence

Source assurance maladie :606 médecins généralistes, 94 spécialistes, 2859 dentistes, 135 sage-femmes.

Transports à Aix-en-Provence

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Aix-en-Provence.

Sécurité à Aix-en-Provence

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 2 195 (14,7 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 393 (9,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 309 (8,7 ‰)
  • Usage de stupéfiants 1 109 (7,4 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 821 (5,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Aix-en-Provence

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 379 commerces, 3 594 services aux particuliers, 298 équipements sport, loisirs ou culture, 163 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Aix-en-Provence : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 29/10/2026.

Prix médian à la vente
2 760 €/m² +0.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 001 – 4 282 €/m² · 391 annonces analysées
Loyer médian demandé
16 €/m²/mois -5.9 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 25 €/m²/mois · 574 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 883 €/m² 27 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 765 €/m² 16 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 833 €/m² —
Bien immobilier de rendement 4 773 €/m² —
Local d activite et entrepot — 11 €/m²/mois
Annonces actives 983
Nouvelles sur 30 j 298
+13 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Aix-en-Provence
94 annonces
Location Commerce Éguilles
8 annonces
Location Commerce Ventabren
2 annonces
Location Commerce Venelles
10 annonces
Location Commerce Le Tholonet
2 annonces
Location Commerce Meyreuil
1 annonces
Location Commerce Saint-Cannat
4 annonces
Location Commerce Bouc-Bel-Air
5 annonces
Location Commerce Cabriès
23 annonces
Location Commerce Gardanne
6 annonces
Location Commerce Coudoux
4 annonces
Location Commerce Rognes
1 annonces
Location Commerce Simiane-Collongue
1 annonces
Location Commerce Mimet
1 annonces
Location Commerce Fuveau
2 annonces
Location Commerce Rognac
3 annonces
Location Commerce Vitrolles
15 annonces
Location Commerce Les Pennes-Mirabeau
17 annonces
Location Commerce Peyrolles-en-Provence
5 annonces
Location Commerce Septèmes-les-Vallons
3 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Aix-en-Provence

Qu'est-ce qui rend Aix-en-Provence attractive pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Aix-en-Provence est une ville réputée pour son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique et sa douceur de vivre. Elle bénéficie d'un climat méditerranéen et offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux espaces verts, ses places animées et ses marchés provençaux. La ville attire autant pour ses activités culturelles que pour ses établissements d'enseignement supérieur de renom. C'est une ville dynamique qui combine tradition et modernité, ce qui en fait un lieu de choix pour s'installer.

Comment se porte le marché immobilier à Aix-en-Provence ?

Le marché immobilier à Aix-en-Provence est dynamique et attractif. Les prix sont en général élevés en raison de la forte demande et de la qualité de vie qu'offre la ville. Les biens immobiliers varient des appartements anciens en centre-ville aux villas modernes en périphérie. Les quartiers historiques sont souvent plus coûteux, tandis que des opportunités plus abordables peuvent être trouvées dans les quartiers résidentiels plus éloignés. Le marché est soutenu par une demande constante, notamment par les étudiants et les professionnels.

Quels services et commodités trouve-t-on à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence dispose d'une excellente infrastructure de services et de commodités. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus dense et une gare qui facilite l'accès aux grandes villes comme Marseille. Les commerces de proximité, les marchés locaux et les centres commerciaux sont nombreux. Les établissements scolaires vont de la maternelle à l'université. Côté santé, la ville compte plusieurs hôpitaux et cliniques. Les équipements sportifs et culturels sont également bien développés, ce qui assure un cadre de vie confortable.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés d'Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence propose une variété de quartiers qui répondent à des besoins différents. Le centre historique est très prisé pour ses immeubles anciens et son ambiance pittoresque. Les quartiers de Mazarin et de la Torse sont également très recherchés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Pour ceux qui préfèrent un environnement plus calme, les secteurs de Puyricard et de Celony offrent des maisons spacieuses et des espaces verts. Chaque quartier a ses spécificités et son propre attrait.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.