Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.
Nice compte 327 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :61 écoles maternelles, 123 écoles élémentaires.
Source assurance maladie :1458 médecins généralistes, 49 spécialistes, 8514 dentistes, 257 sage-femmes.
5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Nice-St-Augustin, Nice-Ville, Nice-Riquier, Villefranche-sur-Mer, Nice-St-Roch.
Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :
Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :3 058 commerces, 11 718 services aux particuliers, 304 équipements sport, loisirs ou culture, 447 équipements touristiques.
Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 27/09/2026.
| Type de bien | Vente (médiane) | Location (médiane) |
|---|---|---|
| Commerce | 3 052 €/m² | 26 €/m²/mois |
| Hotellerie et restauration | 3 289 €/m² | — |
| Bureau et espace de travail | 3 863 €/m² | 19 €/m²/mois |
| Bien immobilier de rendement | 4 631 €/m² | — |
| Local d activite et entrepot | 2 744 €/m² | 12 €/m²/mois |
Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.
Un atelier bien situé, particulièrement dans les zones fréquentées par des artistes, des artisans ou des créatifs, peut représenter un investissement intéressant. Ce type de bien attire un public spécifique qui recherche espace, luminosité et liberté d’usage. Sa valeur dépend de son emplacement, de ses volumes et de son potentiel de transformation, certains ateliers pouvant même être convertis en lofts ou en logements après autorisation.
Il est important de s’assurer que l’activité envisagée est compatible avec la destination du lieu selon les règles d’urbanisme. Il faut également vérifier l’état général du bâti, les installations électriques, l’aération, l’éclairage, et l’absence de problèmes d’humidité. Une inspection minutieuse permet d’évaluer la sécurité du lieu et les éventuels travaux nécessaires avant de l’utiliser pleinement.
Il faut tenir compte de la surface disponible, de la luminosité naturelle, de la ventilation, de l’isolation acoustique et de la solidité du sol selon le type d’activité envisagée. L’accessibilité, la possibilité de stocker du matériel et la présence de points d’eau ou d’alimentation électrique renforcée peuvent aussi être déterminantes. Le choix dépend directement des contraintes techniques de l’usage prévu.
Un atelier est un espace conçu ou aménagé pour accueillir une activité créative, artisanale ou professionnelle, comme la peinture, la sculpture, la menuiserie ou la fabrication d’objets. Il se caractérise par des volumes ouverts, une bonne luminosité et parfois une hauteur sous plafond importante. Ce type de bien est apprécié pour la liberté d’aménagement qu’il offre et la possibilité d’y exercer une activité nécessitant de l’espace.
La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.
Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.
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