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Tous les fonds de commerce à vendre à Mitry-Mory (77) Page 45

FONDS DE COMMERCE 71M2 AVEC 4 PARKINGS ET JARDIN
175 000 € Pro 2 465 €/m²
Vente Fonds de commerce Neauphle-le-Château (78) 71 m²
à 55 km de Mitry-Mory
bien'ici
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Boutique 71 m²
175 000 € Pro 2 465 €/m²
Vente Fonds de commerce Neauphle-le-Château (78) 71 m²
à 55 km de Mitry-Mory
SeLoger
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205 000 € Particulier 1 025 €/m²
Vente Fonds de commerce Fleury (60) 200 m²
à 55 km de Mitry-Mory
leboncoin
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16 000 € Particulier 200 €/m²
Vente Fonds de commerce Choisy-au-Bac (60) 80 m²
à 55 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Vente Restaurant 82 m²
93 500 € Pro 1 140 €/m²
Vente Fonds de commerce Pronleroy (60) 82 m²
à 55 km de Mitry-Mory
Properstar
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Fond de commerce maurepas 78 restaurant
65 000 € Particulier 1 444 €/m²
Vente Fonds de commerce Maurepas (78) 45 m²
à 55 km de Mitry-Mory
leboncoin
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690 000 € Particulier 767 €/m²
Vente Fonds de commerce Maurepas (78) 900 m²
à 55 km de Mitry-Mory
leboncoin
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À VENDRE - Boutique Traiteur Clé en Main - Emplacement Premium Centre-Ville
29 990 € Particulier 666 €/m²
Vente Fonds de commerce Jouars-Pontchartrain (78) 45 m²
à 55 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce 44 m²
25 000 € Pro 568 €/m²
Vente Fonds de commerce Jouars-Pontchartrain (78) 44 m²
à 55 km de Mitry-Mory
SeLoger
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140 000 € Particulier
Vente Fonds de commerce Jouars-Pontchartrain (78)
à 55 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Mur+fond de commerce restaurant à beynes
400 000 € Particulier 2 000 €/m²
Vente Fonds de commerce Beynes (78) 200 m²
à 56 km de Mitry-Mory
leboncoin
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110 000 € Particulier 1 375 €/m²
Vente Fonds de commerce Beynes (78) 80 m²
à 56 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Commerce 2 pièces 100 m²
160 000 € Pro 1 600 €/m²
Vente Fonds de commerce Aubergenville (78) 2 pièces 100 m²
à 56 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Vente d'un fond de commerce à Dampierre-en-Yvelines 78720
110 000 € Pro 2 075 €/m²
Vente Fonds de commerce Dampierre-en-Yvelines (78) 53 m²
à 56 km de Mitry-Mory
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Beauté -Esthétique -Coiffure
147 000 € Particulier 2 100 €/m²
Vente Fonds de commerce Breuillet (91) 70 m²
à 56 km de Mitry-Mory
leboncoin
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A vendre salon coiffure au coeur Breuillet
143 000 € Pro 2 383 €/m²
Vente Fonds de commerce Breuillet (91) 60 m²
à 56 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
58 000 € Pro 527 €/m²
Vente Fonds de commerce Lardy (91) 110 m²
à 56 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Pizzeria sandwich fond de commerce
100 000 € Particulier 588 €/m²
Vente Fonds de commerce Château-Thierry (02) 170 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce bar à bières - château-thierry - 99 000
99 000 € Particulier 900 €/m²
Vente Fonds de commerce Château-Thierry (02) 110 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Vente fond de commerce
650 000 € Particulier 1 912 €/m²
Vente Fonds de commerce Château-Thierry (02) 340 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce 3 pièces
134 400 € Pro
Vente Fonds de commerce Château-Thierry (02) 3 pièces
à 57 km de Mitry-Mory
Capifrance
Capifrance
Fonds de commerce 6 pièces
448 000 € Pro
Vente Fonds de commerce Château-Thierry (02) 6 pièces
à 57 km de Mitry-Mory
Capifrance
Capifrance
Cession magasin Bio centre-ville Hauts de France
135 000 € Pro 844 €/m²
Vente Fonds de commerce Château-Thierry (02) 160 m²
à 57 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Local restaurant
35 000 € Particulier 350 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 100 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Devenir spécialiste
318 000 € Pro 3 180 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 100 m²
à 57 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
50 000 € Particulier 233 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 215 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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45 000 € Particulier 1 000 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 45 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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150 000 € Particulier 1 250 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 120 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce 1 pièce 400 m²
440 000 € Pro 1 100 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 1 pièces 400 m²
à 57 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
399 997 € Pro 308 €/m²
Vente Fonds de commerce Coignières (78) 1300 m²
à 57 km de Mitry-Mory
Vivastreet
Vivastreet
Local esthétique spa
25 000 € Particulier 455 €/m²
Vente Fonds de commerce Maule (78) 55 m²
à 57 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Boutique 3 pièces 100 m²
264 000 € Pro 2 640 €/m²
Vente Fonds de commerce Maule (78) 3 pièces 100 m²
à 57 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
78 - YVELINES -TRAITEUR - EVENEMENTIEL
264 000 € Pro 2 640 €/m²
Vente Fonds de commerce Maule (78) 1 pièces 100 m²
à 57 km de Mitry-Mory
ParuVendu
ParuVendu
80 000 € Pro 2 105 €/m²
Vente Fonds de commerce Maule (78) 38 m²
à 57 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
À VENDRE - CIVETTE • TABAC • FDJ • LOTO - EMPLACEM
490 500 € Pro 6 131 €/m²
Vente Fonds de commerce Angivillers (60) 2 pièces 80 m²
à 57 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Vente boulangerie pât. entre Melun et Provins 77
272 480 € Pro
Vente Fonds de commerce La Chapelle-Rablais (77) 3 pièces
à 58 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Garage automobile a vendre 78
80 000 € Pro 364 €/m²
Vente Fonds de commerce Gargenville (78) 220 m²
à 58 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Vente boulangerie d'exception dans les Yvelines
696 800 € Pro
Vente Fonds de commerce Gargenville (78)
à 58 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
60 000 € Particulier 2 000 €/m²
Vente Fonds de commerce Gargenville (78) 30 m²
à 58 km de Mitry-Mory
leboncoin
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1 500 000 € Pro
Vente Fonds de commerce Gargenville (78)
à 58 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Fonds de commerce
45 000 € Pro
Vente Fonds de commerce Cernay-la-Ville (78)
à 58 km de Mitry-Mory
FNAIM
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Fonds de Commerce de Boucherie
45 000 € Pro 643 €/m²
Vente Fonds de commerce Cernay-la-Ville (78) 70 m²
à 58 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
1 800 000 € Pro 2 250 €/m²
Vente Fonds de commerce Cernay-la-Ville (78) 3 pièces 800 m²
à 58 km de Mitry-Mory
bien'ici
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29 500 € Pro 295 €/m²
Vente Fonds de commerce Épône (78) 1 pièces 100 m²
à 59 km de Mitry-Mory
iad France
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Boutique EPONE
10 000 € Pro
Vente Fonds de commerce Épône (78)
à 59 km de Mitry-Mory
leboncoin
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labo traiteur et salle à Epone
380 000 € Pro 1 333 €/m²
Vente Fonds de commerce Épône (78) 285 m²
à 59 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Fonds de commerce en exclusivité - Barbizon
69 000 € Pro 1 605 €/m²
Vente Fonds de commerce Barbizon (77) 2 pièces 43 m²
à 59 km de Mitry-Mory
Properstar
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Tabac fdj pmu
130 000 € Particulier 1 300 €/m²
Vente Fonds de commerce Thourotte (60) 100 m²
à 59 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce 4 pièces 100 m²
30 000 € Pro 300 €/m²
Vente Fonds de commerce Thourotte (60) 4 pièces 100 m²
à 59 km de Mitry-Mory
iad France
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Fonds de commerce 93 m²
49 000 € Pro 527 €/m²
Vente Fonds de commerce Thourotte (60) 93 m²
à 59 km de Mitry-Mory
iad France
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Fonds de commerce à vendre THOUROTTE (60)
29 500 € Pro 702 €/m²
Vente Fonds de commerce Thourotte (60) 42 m²
à 59 km de Mitry-Mory
ParuVendu
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Fond de commerce
110 000 € Particulier 1 833 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Chéron (91) 60 m²
à 59 km de Mitry-Mory
leboncoin
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110 000 € Particulier 1 571 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Chéron (91) 70 m²
à 59 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fromagerie 46 m² Saint-Chéron
98 000 € Pro 2 130 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Chéron (91) 46 m²
à 59 km de Mitry-Mory
leboncoin
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70 000 € Particulier 933 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Chéron (91) 75 m²
à 59 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Boutique 250 m² Allonne
870 000 € Pro 3 480 €/m²
Vente Fonds de commerce Allonne (60) 250 m²
à 60 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Boutique 250 m²
870 000 € Pro 3 480 €/m²
Vente Fonds de commerce Allonne (60) 250 m²
à 60 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
110 000 € Pro 1 028 €/m²
Vente Fonds de commerce Allonne (60) 107 m²
à 60 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
246 532 € Pro 1 233 €/m²
Vente Fonds de commerce Allonne (60) 200 m²
à 60 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
15 000 € Pro 333 €/m²
Vente Fonds de commerce Chenoise-Cucharmoy (77) 45 m²
à 60 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Vend fond de commerces
40 000 € Particulier 667 €/m²
Vente Fonds de commerce Issou (78) 60 m²
à 60 km de Mitry-Mory
leboncoin
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55 000 € Particulier 846 €/m²
Vente Fonds de commerce Issou (78) 65 m²
à 60 km de Mitry-Mory
leboncoin
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52 000 € Particulier 800 €/m²
Vente Fonds de commerce Les Essarts-le-Roi (78) 65 m²
à 60 km de Mitry-Mory
PAP
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EXCLUSIVITÉ LAFORET IMMOBILIER COMPIEGNE - A 6 MIN DE VIC SUR AISNE, ANCIENNE BOULANGERIE RÉNOVÉE EX
158 000 € Pro 975 €/m²
Vente Fonds de commerce Vic-sur-Aisne (02) 6 pièces 162 m²
à 60 km de Mitry-Mory
leboncoin
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À CÉDER - Fonds de commerce d'épicerie exotique à Saint-Just-en-Chaussée
60 000 € Particulier 1 200 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 50 m²
à 61 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Epicerie/Primeur 50 m²
55 000 € Pro 1 100 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 50 m²
à 61 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce 120 m²
32 000 € Pro 267 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 120 m²
à 61 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Boutique 4 pièces 135 m²
41 000 € Pro 304 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 4 pièces 135 m²
à 61 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Bureaux 4 pièces 135 m²
41 000 € Pro 304 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 4 pièces 135 m²
à 61 km de Mitry-Mory
Properstar
Properstar
Cession fonds de commerce — Salon Coiffure & Esthetique cle en main — Centre-ville Saint-Just-en-Cha
41 000 € Pro 342 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 120 m²
à 61 km de Mitry-Mory
ParuVendu
ParuVendu
Boutique 55 m² SAINT JUST EN CHAUSSEE
43 000 € Pro 782 €/m²
Vente Fonds de commerce Saint-Just-en-Chaussée (60) 1 pièces 55 m²
à 61 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
140 000 € Pro 1 167 €/m²
Vente Fonds de commerce Méré (78) 120 m²
à 61 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
ENSEMBLE IMMOBILIER ET COMMERCIAL - VULAINES SUR SEINE - 124M2
399 000 € Pro 5 868 €/m²
Vente Fonds de commerce Vulaines-sur-Seine (77) 68 m²
à 61 km de Mitry-Mory
Properstar
Properstar
Fonds de commerce 68 m²
382 250 € Pro 5 621 €/m²
Vente Fonds de commerce Vulaines-sur-Seine (77) 68 m²
à 61 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Vente boulangerie pâtisserie en centre ville du 95
407 360 € Pro
Vente Fonds de commerce Arthies (95) 3 pièces
à 62 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Fonds de commerce garage automobile & carrosserie
120 000 € Particulier 800 €/m²
Vente Fonds de commerce Cambronne-lès-Ribécourt (60) 150 m²
à 62 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Boutique 5 pièces
136 900 € Pro
Vente Fonds de commerce Chaumont-en-Vexin (60) 5 pièces
à 62 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Commerce 5 pièces
136 900 € Pro
Vente Fonds de commerce Chaumont-en-Vexin (60) 5 pièces
à 62 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Magasin de Fleurs sur axe très passant D915
70 000 € Pro 1 228 €/m²
Vente Fonds de commerce Chaumont-en-Vexin (60) 57 m²
à 62 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
1 100 000 € Pro 9 167 €/m²
Vente Fonds de commerce Avon (77) 120 m²
à 63 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
Fonds de commerce de restauration avec logement
69 000 € Particulier 406 €/m²
Vente Fonds de commerce Maignelay-Montigny (60) 170 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Murs commerciaux 2500 m² LIMAY
2 520 000 € Pro 1 008 €/m²
Vente Fonds de commerce Limay (78) 2500 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
280 000 € Particulier 2 545 €/m²
Vente Fonds de commerce Limay (78) 110 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Fonds de commerce 3 pièces 50 m²
19 000 € Pro 380 €/m²
Vente Fonds de commerce Limay (78) 3 pièces 50 m²
à 64 km de Mitry-Mory
iad France
iad France
395 000 € Pro
Vente Fonds de commerce Limay (78) 3 pièces
à 64 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
120 000 € Particulier 1 200 €/m²
Vente Fonds de commerce Limay (78) 100 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Fonds de commerce 55 m²
27 500 € Pro 500 €/m²
Vente Fonds de commerce Limay (78) 55 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Fonds de commerce agence immobilière à vendre
27 500 € Pro 500 €/m²
Vente Fonds de commerce Limay (78) 55 m²
à 64 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Fond de commerce
55 000 € Particulier 1 146 €/m²
Vente Fonds de commerce Le Perray-en-Yvelines (78) 48 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Salon de coiffure barber
30 000 € Particulier 750 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 40 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
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115 915 € Pro 580 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 4 pièces 200 m²
à 64 km de Mitry-Mory
Century21
Century21
Fonds de commerce restauration / fast-food avec extraction - Emplacement idéal en centre-ville de Be
25 000 € Particulier 357 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 70 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Vente magasin lingerie sous enseigne dans l'Oise
82 000 € Pro 1 640 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 50 m²
à 64 km de Mitry-Mory
Cession Pme
Cession Pme
Fond de commerce - bar a jeux / bar - centre-ville de beauvais
50 000 € Particulier 385 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 130 m²
à 64 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Fonds de commerce 1 pièce 72 m²
119 960 € Pro 1 666 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 1 pièces 72 m²
à 64 km de Mitry-Mory
iad France
iad France
79 000 € Particulier 1 129 €/m²
Vente Fonds de commerce Beauvais (60) 70 m²
à 64 km de Mitry-Mory
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Fonds de commerce Mitry-Mory

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Mitry-Mory pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Mitry-Mory est une commune de la Seine-et-Marne, située en Île-de-France, à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Elle est appréciée pour son environnement paisible tout en offrant un accès facile à Paris grâce au RER B. La ville attire ceux qui recherchent une qualité de vie confortable avec les avantages de la proximité de la capitale. Son patrimoine culturel et ses espaces verts, comme le parc de la Poudrerie, ajoutent à son attrait. La population est accueillante et la ville est bien équipée en infrastructures.

Comment se porte le marché immobilier à Mitry-Mory et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Mitry-Mory est diversifié, offrant une variété de biens adaptés à différents profils d'acheteurs et de locataires. On trouve des maisons individuelles, souvent recherchées par les familles, ainsi que des appartements dans des résidences modernes ou anciennes. Le marché connaît une certaine stabilité, avec des prix généralement plus abordables que dans Paris intra-muros, ce qui attire ceux qui cherchent à s'installer en Île-de-France sans les coûts élevés de la capitale. Les tendances montrent une demande croissante pour les logements proches des transports et des commodités.

Quels services et commodités sont disponibles à Mitry-Mory pour les résidents ?

Mitry-Mory dispose de nombreux services et commodités pour ses habitants. Le réseau de transport est bien développé avec la ligne B du RER offrant un accès direct à Paris. La ville propose plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi que des équipements sportifs et culturels. Les résidents ont accès à des centres commerciaux, des supermarchés et divers commerces de proximité. Les services de santé sont bien représentés avec des médecins, des pharmacies et des cabinets dentaires disponibles dans la commune.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Mitry-Mory ?

Mitry-Mory se compose de plusieurs quartiers, chacun avec ses particularités. Le centre-ville est dynamique et offre un accès facile aux commerces et aux services. Les quartiers de Mitry-Bourg et Mitry-le-Neuf sont souvent recherchés pour leur ambiance résidentielle et leur proximité avec les écoles et les commodités. Les zones pavillonnaires offrent des maisons individuelles, idéales pour les familles, tandis que le secteur des Acacias présente des options d'appartements modernes. Les acheteurs et locataires peuvent choisir en fonction de leurs préférences et de leurs besoins.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.