Logement neuf : la FPI chiffre le 3e trimestre 2026 à 15 102 réservations (−24,4 %), des mises en vente à 9 140 (−32,1 %) et 28 % d'opérations retirées

Les promoteurs ont enregistré 15 102 réservations de logements neufs au 3e trimestre 2026, soit 24,4 % de moins qu'un an plus tôt, selon l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) présenté le 12 novembre. Les mises en vente tombent à 9 140 logements (−32,1 %), le plus faible volume trimestriel jamais enregistré par l'observatoire, et 28 % des opérations ont été retirées de la commercialisation.

L'essentiel en quatre points

• Réservations : 15 102 au 3e trimestre 2026, contre 19 975 un an plus tôt (−24,4 %) ; 55 964 sur neuf mois (−16,6 %).
• Mises en vente : 9 140 logements (−32,1 %), « le plus faible volume trimestriel » de l'observatoire, selon Batiweb.
• Retraits : 28 % des opérations retirées de la vente, contre 17 % un an plus tôt.
• Prix : 5 040 €/m² pour un appartement neuf, hors parking, soit −2,3 % sur un an ; l'offre disponible atteint 90 267 logements, soit environ 22 mois de ventes.

Qui a cessé d'acheter ?

Le recul touche toutes les catégories d'acheteurs, mais pas au même rythme :

• les propriétaires occupants reculent de 16,7 % ;
• les investisseurs particuliers comptent 2 483 réservations, soit −3,7 % : un repli limité, mais qui retombe après l'amélioration du premier semestre ;
• les ventes en bloc aux bailleurs sociaux et intermédiaires chutent de 39,6 %.

Rapporté au deuxième trimestre, le niveau reste très bas : nous avions relevé 19 356 réservations au T2 dans notre article sur « le pire trimestre » de l'histoire de l'observatoire, soit environ 22 % de plus qu'au T3 (calcul Zimo à partir des deux chiffres).

Ce que demande la FPI

La fédération réclame des ajustements au dispositif Jeanbrun (taux et plafonds d'amortissement plus élevés, location à des ascendants ou descendants hors du foyer fiscal), la prolongation du prêt à taux zéro et celle de l'exonération fiscale des dons familiaux pour l'achat d'un logement neuf. Son président, Pascal Boulanger, déclare : « Nous voulons y croire encore, mais nous n'avons plus le temps d'attendre », et ajoute : « Si rien ne bouge avant l'élection présidentielle, les dégâts seront considérables ».

Le calendrier du budget 2027, qui reprend au Sénat le 20 novembre, déterminera ce qui reste ouvert pour le neuf. Les conditions actuelles du prêt à taux zéro sont détaillées dans notre article sur les plafonds revalorisés et la prolongation du PTZ.

Ce que cela change pour un acheteur

Les chiffres décrivent un marché où les ventes se sont effondrées plus vite que les prix : −2,3 % sur un an pour le mètre carré, avec près de deux ans de stock au rythme actuel des ventes. Pour un particulier, cela peut ouvrir une marge de discussion avec le promoteur sur les remises ou les prestations, mais l'observatoire ne mesure pas ces remises : il faut les demander programme par programme. Pour comprendre les garanties d'un achat sur plan avant de signer un contrat de réservation, voir notre guide Acheter en VEFA en 2026.

Prochaine échéance

Le service statistique du ministère (SDES) doit publier son enquête sur la commercialisation des logements neufs du 3e trimestre le 24 novembre selon son agenda : nous la détaillons dans cet article. Les deux sources ne mesurent pas le même champ, leurs chiffres ne sont donc pas directement comparables.

Sources

• Batiweb, « Logement neuf : les ventes chutent de 24,4 % au T3 2026 », 12 novembre 2026 (observatoire de la FPI, citations de Pascal Boulanger) : batiweb.com.
• MySweetImmo, « Immobilier neuf : les ventes plongent, les prix résistent au 3e trimestre 2026 », 13 novembre 2026 (prix au m², encours, délai d'écoulement, réservations du T3 2025) : mysweetimmo.com.

Photo d'illustration : une grue au sommet d'un immeuble en construction ; la photo ne déclare pas de lieu et ne représente pas un programme cité. Photo : Salvador Rios (@salvadorr) / Unsplash.