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Tous les immeubles de rapport à vendre à Genas (69)

GENAS - Maison familiale avec deux appartements indépendants, piscine et fort potentiel
750 000 € Particulier 3 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Genas (69) 6 pièces 200 m²
leboncoin
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Maison 7 pièces 150 m²
367 500 € Pro 2 450 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Priest (69) 7 pièces 150 m²
à 6 km de Genas
leboncoin
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Maison de luxe 2 pièces 162 m²
740 000 € Pro 4 568 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Priest (69) 2 pièces 162 m²
à 6 km de Genas
Luxury Estate
Luxury Estate
Maison de rapport - 6 logements loués - Sant Priest Manissie
740 000 € Pro 4 568 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Priest (69) 162 m²
à 6 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Maison individuelle
639 000 € Pro 3 826 €/m²
Vente Immeuble de rapport Colombier-Saugnieu (69) 5 pièces 167 m²
à 8 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Immeuble 8 pièces 180 m²
629 000 € Particulier 3 494 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bron (69) 8 pièces 180 m²
à 8 km de Genas
leboncoin
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Immeuble de rapport 461 m²
1 450 000 € Pro 3 145 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bron (69) 461 m²
à 8 km de Genas
leboncoin
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Vaulx-en-Velin La Soie - Maison entièrement rénovée - Investissement locatif
360 000 € Pro 3 364 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vaulx-en-Velin (69) 6 pièces 107 m²
à 8 km de Genas
Nestenn
Nestenn
Vaulx en Velin Immeuble de rapport 7,6 % net
315 000 € Pro 3 119 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vaulx-en-Velin (69) 7 pièces 101 m²
à 8 km de Genas
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble de rapport
595 000 € Particulier 2 975 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vénissieux (69) 10 pièces 200 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
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Immeuble de rapport 12 pièces 200 m²
500 000 € Particulier 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vénissieux (69) 12 pièces 200 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
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Immeuble 125 m²
420 000 € Pro 3 360 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vénissieux (69) 125 m²
à 11 km de Genas
SeLoger
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Maison 8 pièces 152 m²
380 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vénissieux (69) 8 pièces 152 m²
à 11 km de Genas
Efficity
Efficity
Maison 13 pièces 435 m²
445 000 € Pro 1 023 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vénissieux (69) 13 pièces 435 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
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Immeuble 180 m²
429 000 € Pro 2 383 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vénissieux (69) 180 m²
à 11 km de Genas
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Propriété 6 pièces 180 m²
554 000 € Pro 3 078 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 6 pièces 180 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
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Maison 5 pièces 217 m²
622 560 € Pro 2 869 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 5 pièces 217 m²
à 11 km de Genas
SeLoger
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Investissement locatif - Immeuble de 4 appartements loués
295 000 € Particulier 2 658 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 8 pièces 111 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
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Immeuble de rapport 2 pièces 111 m²
325 000 € Pro 2 928 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 2 pièces 111 m²
à 11 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Immeuble à vendre composé de 8 lots
680 000 € Pro 3 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 180 m²
à 11 km de Genas
Properstar
Properstar
Maison 8 pièces 300 m²
990 000 € Particulier 3 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 8 pièces 300 m²
à 11 km de Genas
SeLoger
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OPPORTUNITÉ VILLEURBANNE IMMEUBLE DE RAPPORT
1 300 000 € Pro 4 235 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 307 m²
à 11 km de Genas
Properstar
Properstar
Immeuble 149 m²
490 000 € Pro 3 289 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 149 m²
à 11 km de Genas
SeLoger
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Immeuble 111 m²
320 000 € Pro 2 883 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 111 m²
à 11 km de Genas
SeLoger
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Immeuble de rapport 250 m²
950 000 € Pro 3 800 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 250 m²
à 11 km de Genas
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport 276 m²
1 050 000 € Pro 3 804 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeurbanne (69) 276 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Immeuble 6 pièces 126 m²
480 000 € Pro 3 810 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 6 pièces 126 m²
à 11 km de Genas
leboncoin
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Immeuble de rapport
565 380 € Pro
Vente Immeuble de rapport Lyon (69)
à 11 km de Genas
Human Immobilier
Human Immobilier
Immeuble de rapport 8 pièces 108 m²
389 000 € Pro 3 602 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 8 pièces 108 m²
à 11 km de Genas
iad France
iad France
Immeuble de rapport 14 pièces 400 m²
690 000 € Pro 1 725 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Quentin-Fallavier (38) 14 pièces 400 m²
à 13 km de Genas
leboncoin
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Immeuble 11 pièces 274 m²
840 000 € Pro 3 066 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Quentin-Fallavier (38) 11 pièces 274 m²
à 13 km de Genas
Orpi
Orpi
Immeuble 130 m²
600 000 € Pro 4 615 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 130 m²
à 13 km de Genas
SeLoger
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Immeuble 209 m²
460 000 € Pro 2 201 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Fons (69) 209 m²
à 13 km de Genas
leboncoin
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Vends un lot de deux appartements
59 500 € Particulier 2 380 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Fons (69) 2 pièces 25 m²
à 13 km de Genas
leboncoin
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SUPERBE MAISON NEUVE 200 m² TERRAIN 556 m²
499 000 € Pro 2 495 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Fons (69) 9 pièces 200 m²
à 13 km de Genas
bien'ici
bien'ici
SUPERBE MAISON NEUVE 200 m² TERRAIN 556 m²
499 000 € Pro 2 495 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Fons (69) 9 pièces 200 m²
à 13 km de Genas
Cimm immobilier Villeurbanne
Cimm immobilier Villeurbanne
Bâtiment 592 m²
2 921 250 € Pro 4 935 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 592 m²
à 13 km de Genas
leboncoin
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Immeuble de rapport 4 pièces 105 m²
290 000 € Pro 2 762 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 4 pièces 105 m²
à 14 km de Genas
SeLoger
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immeuble de rapport rentabilité à 8/100 - idéale investisseur
420 000 € Pro 1 463 €/m²
Vente Immeuble de rapport Feyzin (69) 8 pièces 287 m²
à 14 km de Genas
Properstar
Properstar
Immeuble de rapport 137 m²
315 000 € Pro 2 299 €/m²
Vente Immeuble de rapport Miribel (01) 137 m²
à 14 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Bureaux 2 pièces 132 m²
290 000 € Pro 2 197 €/m²
Vente Immeuble de rapport Miribel (01) 2 pièces 132 m²
à 14 km de Genas
Properstar
Properstar
Bien immobilier de rendement Vente Miribel  132m² 290000€
290 000 € Pro 2 197 €/m²
Vente Immeuble de rapport Miribel (01) 132 m²
à 14 km de Genas
bien'ici
bien'ici
IMMEUBLE À VENDRE DE 240,00 M²
726 000 € Pro 3 025 €/m²
Vente Immeuble de rapport Miribel (01) 240 m²
à 14 km de Genas
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Immeuble de rapport 235 m²
689 000 € Pro 2 932 €/m²
Vente Immeuble de rapport Caluire-et-Cuire (69) 235 m²
à 15 km de Genas
Efficity
Efficity
Immeuble 4 pièces 90 m²
395 000 € Pro 4 389 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 4 pièces 90 m²
à 15 km de Genas
Human Immobilier
Human Immobilier
Immeuble 165 m²
1 200 000 € Pro 7 273 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 165 m²
à 15 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 288 m²
1 250 000 € Pro 4 340 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pierre-Bénite (69) 288 m²
à 15 km de Genas
leboncoin
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Immeuble 12 pièces 276 m²
1 665 900 € Pro 6 036 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 12 pièces 276 m²
à 15 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Irigny maison avec 2 appartements
295 000 € Particulier 3 471 €/m²
Vente Immeuble de rapport Irigny (69) 4 pièces 85 m²
à 17 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Immeuble 1 pièce 612 m²
1 768 000 € Pro 2 889 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 1 pièces 612 m²
à 17 km de Genas
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
HYPER-CENTRE CRAPONNE - IMMEUBLE 180 m2 À RÉINVENTER AVEC TE
399 000 € Pro 2 217 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 180 m²
à 17 km de Genas
LeSiteImmo
LeSiteImmo
IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEMENT
649 800 € Pro 2 233 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 11 pièces 291 m²
à 17 km de Genas
Belles Demeures
Belles Demeures
Immeuble de rapport 92 m²
400 000 € Pro 4 348 €/m²
Vente Immeuble de rapport Loyettes (01) 92 m²
à 17 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 8 pièces 160 m²
650 000 € Pro 4 063 €/m²
Vente Immeuble de rapport Écully (69) 8 pièces 160 m²
à 19 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Oppotunité d'investissement immobilier
970 000 € Pro 2 608 €/m²
Vente Immeuble de rapport Francheville (69) 9 pièces 372 m²
à 20 km de Genas
Green Acres
Green Acres
Maison 9 pièces 263 m²
390 000 € Pro 1 483 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albigny-sur-Saône (69) 9 pièces 263 m²
à 21 km de Genas
LaForêt
LaForêt
Immeuble 130 m²
450 000 € Pro 3 462 €/m²
Vente Immeuble de rapport Neuville-sur-Saône (69) 130 m²
à 22 km de Genas
SeLoger
SeLoger
IMMEUBLE AVEC 8 APPARTEMENTS
549 000 € Pro 1 373 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pont-Évêque (38) 400 m²
à 23 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Vente Maison Seyssuel (38200)
360 000 € Particulier 2 857 €/m²
Vente Immeuble de rapport Seyssuel (38) 6 pièces 126 m²
à 23 km de Genas
Green Acres
Green Acres
Immeuble 6 pièces 196 m2
295 000 € Pro 1 505 €/m²
Vente Immeuble de rapport Meximieux (01) 6 pièces 196 m²
à 24 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Pour Investisseur
995 000 € Pro 4 975 €/m²
Vente Immeuble de rapport Taluyers (69) 2 pièces 200 m²
à 25 km de Genas
ParuVendu
ParuVendu
Maison 2 pièces 200 m²
995 000 € Pro 4 975 €/m²
Vente Immeuble de rapport Taluyers (69) 2 pièces 200 m²
à 25 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 263 m²
620 000 € Pro 2 357 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bourgoin-Jallieu (38) 263 m²
à 25 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Immeuble 115 m²
235 000 € Pro 2 043 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vienne (38) 115 m²
à 25 km de Genas
leboncoin
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Maison 8 pièces 161 m²
250 000 € Pro 1 553 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vienne (38) 8 pièces 161 m²
à 25 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 300 m²
480 000 € Pro 1 600 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vienne (38) 300 m²
à 25 km de Genas
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE HISTORIQUE DE VIENNE
1 100 000 € Pro 2 218 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vienne (38) 11 pièces 496 m²
à 25 km de Genas
optimhome
optimhome
Immeuble de rapport 120 m²
720 000 € Pro 6 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vienne (38) 120 m²
à 25 km de Genas
Foncia
Foncia
IMMEUBLE GREZIEU LA VARENNE / LIMITE CRAPONNE
810 000 € Pro 3 152 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grézieu-la-Varenne (69) 257 m²
à 26 km de Genas
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble 6 pièces 180 m²
320 000 € Particulier 1 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Givors (69) 6 pièces 180 m²
à 26 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 185 m²
232 000 € Pro 1 254 €/m²
Vente Immeuble de rapport Givors (69) 185 m²
à 26 km de Genas
leboncoin
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Givors plein centre immeuble locatif
320 000 € Particulier 1 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Givors (69) 8 pièces 180 m²
à 26 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport
440 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Givors (69)
à 26 km de Genas
SeLoger
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Maison 10 pièces 320 m²
550 000 € Particulier 1 719 €/m²
Vente Immeuble de rapport Givors (69) 10 pièces 320 m²
à 26 km de Genas
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 370 m²
719 000 € Pro 1 943 €/m²
Vente Immeuble de rapport Givors (69) 370 m²
à 26 km de Genas
leboncoin
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idéal investisseur
235 000 € Pro 1 567 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Savin (38) 150 m²
à 27 km de Genas
Safti
Safti
Maison 7 pièces 145 m²
240 000 € Pro 1 655 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villieu-Loyes-Mollon (01) 7 pièces 145 m²
à 27 km de Genas
iad France
iad France
Immeuble comprenant 4 T2 loué
345 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-de-Bournay (38) 2 pièces
à 28 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Propriété 330 m²
749 000 € Pro 2 270 €/m²
Vente Immeuble de rapport Quincieux (69) 330 m²
à 28 km de Genas
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Immeuble de rapport 78 m²
199 000 € Pro 2 551 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chazay-d'Azergues (69) 78 m²
à 29 km de Genas
Foncia
Foncia
Immeuble 168 m²
290 000 € Pro 1 726 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villars-les-Dombes (01) 168 m²
à 30 km de Genas
SeLoger
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Immeuble de rapport 291 m²
469 000 € Pro 1 612 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lagnieu (01) 291 m²
à 30 km de Genas
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Immeuble de rapport 8 pièces 156 m²
265 000 € Pro 1 699 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montalieu-Vercieu (38) 8 pièces 156 m²
à 32 km de Genas
SeLoger
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Immeuble de rapport 52 m²
265 000 € Pro 5 096 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montalieu-Vercieu (38) 52 m²
à 32 km de Genas
SeLoger
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🔑 À VENDRE – Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
450 000 € Pro 1 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 33 km de Genas
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Immeuble 150 m²
290 000 € Pro 1 933 €/m²
Vente Immeuble de rapport L'Arbresle (69) 150 m²
à 33 km de Genas
SeLoger
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Immeuble avec 3 plateaux centre-ville ANSE
250 000 € Pro 2 604 €/m²
Vente Immeuble de rapport Anse (69) 4 pièces 96 m²
à 34 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 490 m²
565 000 € Pro 1 153 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Denis-en-Bugey (01) 490 m²
à 34 km de Genas
Immonot
Immonot
Maison individuelle avec deux appartements indépendants - Terrain arboré de 1046 m² - Alix
515 000 € Particulier 3 280 €/m²
Vente Immeuble de rapport Alix (69) 7 pièces 157 m²
à 35 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Oportunité Maison de Village_loué_Rev Locatifs 2600
265 000 € Particulier 1 472 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villette-sur-Ain (01) 10 pièces 180 m²
à 35 km de Genas
leboncoin
leboncoin
Immeuble 263 m²
350 000 € Pro 1 331 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bessenay (69) 263 m²
à 36 km de Genas
Efficity
Efficity
Immeuble de rapport 7 pièces 130 m²
209 000 € Pro 1 608 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villefranche-sur-Saône (69) 7 pièces 130 m²
à 36 km de Genas
FNAIM
FNAIM
Trois Appartements (2 T1 bis et 1 T2) rénovés, Hypercentre Villefranche
108 000 € Particulier 2 700 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villefranche-sur-Saône (69) 2 pièces 40 m²
à 36 km de Genas
leboncoin
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Immeuble de rapport 330 m²
775 000 € Pro 2 348 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villefranche-sur-Saône (69) 330 m²
à 36 km de Genas
leboncoin
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EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS
189 000 € Pro 1 454 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villefranche-sur-Saône (69) 130 m²
à 36 km de Genas
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 267 m²
415 000 € Pro 1 554 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villefranche-sur-Saône (69) 267 m²
à 36 km de Genas
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Cadre de vie

Vivre à Genas

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 13 421 habitants (2023)
Établissements 9 écoles, collèges, lycées
Santé 205 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 421 équipements BPE

Éducation à Genas

Genas compte 9 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :5 écoles élémentaires.

Santé à Genas

Source assurance maladie :63 médecins généralistes, 134 dentistes, 8 sage-femmes.

Transports à Genas

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Lyon-St-Exupéry-TGV.

Sécurité à Genas

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Cambriolages de logement 93 (16,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 92 (6,9 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 69 (5,1 ‰)
  • Vols de véhicule 55 (4,1 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 49 (3,7 ‰)

Commerces & vie pratique à Genas

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :75 commerces, 304 services aux particuliers, 34 équipements sport, loisirs ou culture, 8 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Genas

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Genas pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Genas est une commune située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte environ 11 133 habitants et offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et résidentiel. La ville est appréciée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et ses équipements de loisirs. De plus, Genas se distingue par son dynamisme économique avec une zone d'activités attractive, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui travaillent dans la région lyonnaise tout en cherchant un cadre de vie plus paisible.

Comment se porte le marché immobilier à Genas actuellement ?

Le marché immobilier à Genas est dynamique, en raison de son attractivité et de sa proximité avec Lyon. Les prix y sont généralement plus accessibles que dans la métropole lyonnaise, ce qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. On y trouve principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, ainsi que des appartements en résidence. La tendance actuelle montre une demande soutenue, en particulier pour les biens avec des espaces extérieurs, un critère devenu essentiel pour de nombreux acheteurs et locataires à la recherche de confort et de qualité de vie. Malgré une légère augmentation des prix, Genas reste une option intéressante pour ceux souhaitant s'établir dans la région.

Quelles commodités et services sont disponibles à Genas pour les résidents ?

Genas est bien équipée en termes de commodités et de services pour ses habitants. La ville propose plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au collège, ce qui est idéal pour les familles. On y trouve également des commerces de proximité, ainsi que des supermarchés pour les courses quotidiennes. En matière de santé, Genas dispose de cabinets médicaux et de pharmacies. Pour les transports, la ville est bien desservie par les lignes de bus, facilitant l'accès aux communes voisines et à Lyon. Les infrastructures sportives et culturelles sont aussi présentes, offrant de nombreuses possibilités de loisirs pour tous les âges.

Quels sont les quartiers ou zones résidentielles les plus prisés à Genas ?

Genas dispose de plusieurs quartiers résidentiels qui attirent les acheteurs et locataires en quête de tranquillité et de confort de vie. Parmi eux, le quartier de la Plaine est apprécié pour ses maisons individuelles et son ambiance familiale. Le centre-ville de Genas, quant à lui, offre des commodités accessibles à pied et une vie de quartier animée. Les zones proches des espaces verts et des parcs sont également très recherchées, notamment par les familles avec enfants. Chacun de ces quartiers propose une atmosphère différente, permettant à chacun de trouver un lieu qui correspond à ses attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.