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Tous les immeubles mixtes à vendre à Chartres (28) Page 7

Immeuble 521 m²
470 250 € Pro 903 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 521 m²
à 97 km de Chartres
SeLoger
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Immeuble 141 m²
234 000 € Pro 1 660 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 141 m²
à 97 km de Chartres
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble 17 pièces 300 m²
467 000 € Pro 1 557 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 17 pièces 300 m²
à 97 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 496 m²
161 250 € Pro 325 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 496 m²
à 97 km de Chartres
SeLoger
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Immeuble 211 m²
238 000 € Pro 1 128 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 211 m²
à 97 km de Chartres
SeLoger
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HYPERCENTRE PIÉTON – IMMEUBLE COMMERCIAL DE CARACTÈRE – 211 m²
238 000 € Pro 1 128 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 6 pièces 211 m²
à 97 km de Chartres
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
À VENDRE – Immeuble polyvalent avec parking – Quartiers Nord de Blois
285 000 € Pro 1 084 €/m²
Vente Immeuble mixte Blois (41) 263 m²
à 97 km de Chartres
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Immeuble 7 pièces 312 m²
349 000 € Pro 1 119 €/m²
Vente Immeuble mixte Bernay (27) 7 pièces 312 m²
à 98 km de Chartres
Orpi
Orpi
Immeuble à vendre Bernay
249 900 € Pro 1 723 €/m²
Vente Immeuble mixte Bernay (27) 145 m²
à 98 km de Chartres
bien'ici
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Immeuble à vendre Bernay
69 500 € Pro
Vente Immeuble mixte Bernay (27)
à 98 km de Chartres
bien'ici
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Immeuble 140 m²
233 000 € Pro 1 664 €/m²
Vente Immeuble mixte Bernay (27) 140 m²
à 98 km de Chartres
SeLoger
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Immeuble 140 m²
249 900 € Pro 1 785 €/m²
Vente Immeuble mixte Bernay (27) 140 m²
à 98 km de Chartres
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Local commercial 160 m²
209 900 € Pro 1 312 €/m²
Vente Immeuble mixte Villeneuve-les-Sablons (60) 160 m²
à 98 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble - 102m ²
85 000 € Pro 833 €/m²
Vente Immeuble mixte Lorris (45) 2 pièces 102 m²
à 98 km de Chartres
Properstar
Properstar
550 000 € Particulier 6 707 €/m²
Vente Immeuble mixte Guignes (77) 5 pièces 82 m²
à 98 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 177 m²
128 000 € Pro 723 €/m²
Vente Immeuble mixte Saint-Gervais-la-Forêt (41) 177 m²
à 98 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble locatif - Les Bordes 14 pièce(s) 288 m2 - 1401 m²
285 000 € Pro 990 €/m²
Vente Immeuble mixte Les Bordes (45) 14 pièces 288 m²
à 98 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 448 m²
210 000 € Pro 469 €/m²
Vente Immeuble mixte Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76) 448 m²
à 98 km de Chartres
leboncoin
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Boutique 180 m²
643 200 € Pro 3 573 €/m²
Vente Immeuble mixte Villeparisis (77) 180 m²
à 99 km de Chartres
SeLoger
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Local commercial 411 m²
370 000 € Pro 900 €/m²
Vente Immeuble mixte Nargis (45) 411 m²
à 99 km de Chartres
iad France
iad France
Appartement 4 pièces 125 m²
215 000 € Pro 1 720 €/m²
Vente Immeuble mixte Caudebec-lès-Elbeuf (76) 4 pièces 125 m²
à 99 km de Chartres
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 125 m²
215 000 € Pro 1 720 €/m²
Vente Immeuble mixte Caudebec-lès-Elbeuf (76) 125 m²
à 99 km de Chartres
SeLoger
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Appartement 5 pièces 197 m²
789 000 € Particulier 4 005 €/m²
Vente Immeuble mixte Louvres (95) 5 pièces 197 m²
à 99 km de Chartres
SeLoger
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140 000 € Pro 1 333 €/m²
Vente Immeuble mixte Bracieux (41) 105 m²
à 100 km de Chartres
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Bâtiment 105 m²
151 200 € Pro 1 440 €/m²
Vente Immeuble mixte Bracieux (41) 105 m²
à 100 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Hôtel 4 pièces 81 m²
136 250 € Pro 1 682 €/m²
Vente Immeuble mixte Bracieux (41) 4 pièces 81 m²
à 100 km de Chartres
Properstar
Properstar
Immeuble mixte commerce / habitation - Centre-ville et 2 garages
136 250 € Pro 1 682 €/m²
Vente Immeuble mixte Bracieux (41) 4 pièces 81 m²
à 100 km de Chartres
Nestenn
Nestenn
Immeuble 6 pièces 188 m²
65 000 € Pro 346 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Grand-Lucé (72) 6 pièces 188 m²
à 100 km de Chartres
Ouest France
Ouest France
Immeuble de rapport 12 pièces 320 m²
139 100 € Pro 435 €/m²
Vente Immeuble mixte Sap-en-Auge (61) 12 pièces 320 m²
à 100 km de Chartres
ParuVendu
ParuVendu
CENTRE VILLE
229 000 € Pro 2 411 €/m²
Vente Immeuble mixte Méru (60) 4 pièces 95 m²
à 100 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Appartement 7 pièces 137 m²
192 200 € Pro 1 403 €/m²
Vente Immeuble mixte Méru (60) 7 pièces 137 m²
à 100 km de Chartres
FNAIM
FNAIM
Immeuble mixte emplacement n°1 à Sées (61500)
312 500 € Pro 1 698 €/m²
Vente Immeuble mixte Sées (61) 2 pièces 184 m²
à 100 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
SEES - Réf S15584
169 000 € Pro 1 056 €/m²
Vente Immeuble mixte Sées (61) 8 pièces 160 m²
à 100 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Immeuble 263 m²
1 150 000 € Pro 4 373 €/m²
Vente Immeuble mixte Lagny-sur-Marne (77) 263 m²
à 100 km de Chartres
SeLoger
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399 000 € Pro 1 995 €/m²
Vente Immeuble mixte Lagny-sur-Marne (77) 200 m²
à 100 km de Chartres
SeLoger
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Hôtel 3 pièces 200 m²
399 900 € Pro 2 000 €/m²
Vente Immeuble mixte Lagny-sur-Marne (77) 3 pièces 200 m²
à 100 km de Chartres
Properstar
Properstar
Immeuble 223 m²
179 900 € Pro 807 €/m²
Vente Immeuble mixte Brionne (27) 223 m²
à 100 km de Chartres
SeLoger
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Immeuble 514 m²
367 000 € Pro 714 €/m²
Vente Immeuble mixte Brionne (27) 514 m²
à 100 km de Chartres
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
139 100 € Pro 987 €/m²
Vente Immeuble mixte Brionne (27) 7 pièces 141 m²
à 100 km de Chartres
SeLoger
SeLoger
269 000 € Pro 1 494 €/m²
Vente Immeuble mixte Dordives (45) 180 m²
à 100 km de Chartres
SeLoger
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IMMEUBLE RÉNOVÉ À ELBEUF
329 000 € Pro 1 537 €/m²
Vente Immeuble mixte Elbeuf (76) 214 m²
à 101 km de Chartres
bien'ici
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Maison 9 pièces 120 m²
329 000 € Pro 2 742 €/m²
Vente Immeuble mixte Elbeuf (76) 9 pièces 120 m²
à 101 km de Chartres
SeLoger
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Bureau 170 m²
220 052 € Pro 1 294 €/m²
Vente Immeuble mixte Sully-sur-Loire (45) 3 pièces 170 m²
à 101 km de Chartres
leboncoin
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Local commercial 6 pièces
220 052 € Pro
Vente Immeuble mixte Sully-sur-Loire (45) 6 pièces
à 101 km de Chartres
Capifrance
Capifrance
160 000 € Particulier 1 429 €/m²
Vente Immeuble mixte Lamotte-Beuvron (41) 5 pièces 112 m²
à 102 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 220 m²
107 000 € Pro 486 €/m²
Vente Immeuble mixte Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76) 220 m²
à 102 km de Chartres
SeLoger
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Immeuble 5 pièces 117 m²
106 000 € Pro 906 €/m²
Vente Immeuble mixte Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76) 5 pièces 117 m²
à 102 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble de 740 m² avc appart.de 140 m² et un MAGASIN 260 m²
322 000 € Particulier 435 €/m²
Vente Immeuble mixte Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76) 740 m²
à 102 km de Chartres
Top Annonces
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PROPRIETE de 740 m² av. 210m² de surface de vente et appartement de 140 m² + terrain 954 m²
322 000 € Particulier 338 €/m²
Vente Immeuble mixte Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76) 954 m²
à 102 km de Chartres
leboncoin
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SCI complète - Renta - 12% brut
1 793 000 € Pro 1 195 €/m²
Vente Immeuble mixte Châlette-sur-Loing (45) 1500 m²
à 102 km de Chartres
Cession Pme
Cession Pme
300 000 € Particulier 556 €/m²
Vente Immeuble mixte Châlette-sur-Loing (45) 540 m²
à 102 km de Chartres
leboncoin
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Local commercial 357 m²
847 000 € Pro 2 373 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mesnil-Théribus (60) 357 m²
à 103 km de Chartres
iad France
iad France
Immeuble 8 pièces 109 m²
76 900 € Pro 706 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 8 pièces 109 m²
à 103 km de Chartres
Century21
Century21
Immeuble 700 m²
107 000 € Pro 153 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 700 m²
à 103 km de Chartres
Orpi
Orpi
Local commercial 1 pièce 300 m²
107 000 € Pro 357 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 1 pièces 300 m²
à 103 km de Chartres
Orpi
Orpi
Immeuble 8 pièces 350 m²
178 500 € Pro 510 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 8 pièces 350 m²
à 103 km de Chartres
optimhome
optimhome
Immeuble 230 m²
76 900 € Pro 334 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 230 m²
à 103 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 109 m²
75 880 € Pro 696 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 109 m²
à 103 km de Chartres
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Maison 8 pièces 109 m²
76 900 € Pro 706 €/m²
Vente Immeuble mixte Orbec (14) 8 pièces 109 m²
à 103 km de Chartres
SeLoger
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IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - LOCAL COMMERCIAL 160 m² libre + 2 STUDIOS à renover- MONTARGIS
159 000 € Particulier 691 €/m²
Vente Immeuble mixte Montargis (45) 230 m²
à 104 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 460 m²
279 000 € Pro 607 €/m²
Vente Immeuble mixte Montargis (45) 460 m²
à 104 km de Chartres
iad France
iad France
Immeuble de rapport 3 pièces 94 m²
156 600 € Pro 1 666 €/m²
Vente Immeuble mixte Montargis (45) 3 pièces 94 m²
à 104 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Immeuble 330 m²
345 000 € Pro 1 045 €/m²
Vente Immeuble mixte Montargis (45) 330 m²
à 104 km de Chartres
SeLoger
SeLoger
Vente SCI complète - Renta 12% brut
1 793 000 € Particulier 1 195 €/m²
Vente Immeuble mixte Montargis (45) 52 pièces 1500 m²
à 104 km de Chartres
leboncoin
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250 000 € Pro 833 €/m²
Vente Immeuble mixte Montargis (45) 300 m²
à 104 km de Chartres
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison + local commercial
299 999 € Particulier 1 734 €/m²
Vente Immeuble mixte Oissel (76) 173 m²
à 105 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble à usage commercial de 160m² au sol
220 000 € Pro 1 486 €/m²
Vente Immeuble mixte Oissel (76) 8 pièces 148 m²
à 105 km de Chartres
Safti
Safti
Immeuble à vendre LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR (72)MMEUBLE DE RAPPORT - COMMERCE + 2 APPARTEMENTS
242 000 € Pro 1 025 €/m²
Vente Immeuble mixte La Chartre-sur-le-Loir (72) 6 pièces 236 m²
à 105 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
175 000 € Particulier 748 €/m²
Vente Immeuble mixte La Chartre-sur-le-Loir (72) 234 m²
à 105 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Maison 13 pièces 250 m²
465 000 € Pro 1 860 €/m²
Vente Immeuble mixte La Chapelle-en-Serval (60) 13 pièces 250 m²
à 107 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Maison 179 m²
108 800 € Pro 608 €/m²
Vente Immeuble mixte Folleville (27) 179 m²
à 107 km de Chartres
SeLoger
SeLoger
49 000 € Particulier 363 €/m²
Vente Immeuble mixte Chemillé-sur-Dême (37) 3 pièces 135 m²
à 107 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Bâtiment de 135m2 avec 6 pièces à acheter à Chemillé-Sur-Dêm
56 000 € Pro 415 €/m²
Vente Immeuble mixte Chemillé-sur-Dême (37) 6 pièces 135 m²
à 107 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
660 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente Immeuble mixte Longperrier (77) 3 pièces 440 m²
à 108 km de Chartres
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Maison 7 pièces 195 m²
400 000 € Pro 2 051 €/m²
Vente Immeuble mixte Juilly (77) 7 pièces 195 m²
à 109 km de Chartres
SeLoger
SeLoger
Maison 7 pièces 195 m²
400 000 € Pro 2 051 €/m²
Vente Immeuble mixte Juilly (77) 7 pièces 195 m²
à 109 km de Chartres
iad France
iad France
181 900 € Pro 650 €/m²
Vente Immeuble mixte Vimoutiers (61) 280 m²
à 109 km de Chartres
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 187 m²
158 000 € Pro 845 €/m²
Vente Immeuble mixte Vimoutiers (61) 4 pièces 187 m²
à 109 km de Chartres
iad France
iad France
181 900 € Pro 650 €/m²
Vente Immeuble mixte Vimoutiers (61) 10 pièces 280 m²
à 109 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Local commercial 285 m²
177 375 € Pro 622 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 285 m²
à 109 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Bien immobilier de rendement Vente Le Mans 2p 271m² 360400€
360 400 € Pro 1 330 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 2 pièces 271 m²
à 109 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Immeuble locatif maison et local commercial
171 200 € Particulier 1 945 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 3 pièces 88 m²
à 109 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Murs commerciaux 375 m² Le Mans
402 230 € Pro 1 073 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 375 m²
à 109 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Immeuble 151 m²
248 000 € Pro 1 642 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 151 m²
à 109 km de Chartres
Foncia
Foncia
Immeuble 500 m²
760 000 € Pro 1 520 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 500 m²
à 109 km de Chartres
Ouest France
Ouest France
Immeuble 160 m²
588 000 € Pro 3 675 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 160 m²
à 109 km de Chartres
SeLoger
SeLoger
Bureaux 2500 m²
3 360 000 € Pro 1 344 €/m²
Vente Immeuble mixte Le Mans (72) 2500 m²
à 109 km de Chartres
Orpi
Orpi
240 000 € Particulier 2 500 €/m²
Vente Immeuble mixte Arnage (72) 2 pièces 96 m²
à 113 km de Chartres
leboncoin
leboncoin
Immeuble 250 m²
167 000 € Pro 668 €/m²
Vente Immeuble mixte Laigné-en-Belin (72) 250 m²
à 113 km de Chartres
leboncoin
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Maison de ville 6 pièces 145 m²
168 000 € Pro 1 159 €/m²
Vente Immeuble mixte Laigné-en-Belin (72) 6 pièces 145 m²
à 113 km de Chartres
SeLoger
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Ensemble Immobilier Commercial et Maison à rénover - SAINT DENIS DE MAILLOC (14)
220 000 € Pro
Vente Immeuble mixte Saint-Denis-de-Mailloc (14) 8 pièces
à 113 km de Chartres
optimhome
optimhome
Maison avec local commerciale
260 000 € Particulier 1 106 €/m²
Vente Immeuble mixte Mouy (60) 10 pièces 235 m²
à 113 km de Chartres
leboncoin
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Commerce et habitation ou maison familiale
143 500 € Pro 1 216 €/m²
Vente Immeuble mixte Mouy (60) 5 pièces 118 m²
à 113 km de Chartres
bien'ici
bien'ici
Local commercial 170 m²
264 900 € Pro 1 558 €/m²
Vente Immeuble mixte Mouy (60) 170 m²
à 113 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 262 m²
66 000 € Pro 252 €/m²
Vente Immeuble mixte Montcresson (45) 262 m²
à 114 km de Chartres
leboncoin
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Immeuble 414 m²
699 000 € Pro 1 688 €/m²
Vente Immeuble mixte Écommoy (72) 414 m²
à 114 km de Chartres
SeLoger
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble mixte Chartres

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Chartres pour un futur résident ?

Chartres, située dans la région Centre-Val de Loire, est connue pour sa célèbre cathédrale, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ville d'art et d'histoire, elle séduit par son patrimoine architectural et son dynamisme culturel. La commune offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et un environnement paisible, tout en étant à seulement une heure de Paris en train. Sa taille moyenne, avec environ 40 000 habitants, permet de bénéficier de nombreux services et infrastructures sans les inconvénients des grandes métropoles.

Quel est le marché immobilier local à Chartres ?

Le marché immobilier à Chartres est dynamique et varié, avec une offre qui s'adapte aux besoins des acheteurs et locataires. On y trouve des maisons individuelles, souvent recherchées par les familles, ainsi que des appartements dans des résidences modernes ou des bâtiments historiques. Les prix de l'immobilier sont globalement plus abordables que ceux de la région parisienne, rendant Chartres attractive pour ceux qui cherchent à s'installer à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Les tendances montrent une demande croissante, notamment pour les biens situés à proximité des commodités et des transports.

Quels sont les services et commodités disponibles à Chartres ?

Chartres bénéficie d'une bonne desserte en transports, avec une gare reliant Paris en environ une heure. Les habitants profitent de nombreux commerces de proximité, de supermarchés et de marchés hebdomadaires. Côté éducation, la ville propose plusieurs établissements scolaires de qualité, allant de la maternelle au lycée. Le centre hospitalier de Chartres assure une couverture santé complète. En termes de loisirs, la ville offre des infrastructures sportives variées et une programmation culturelle riche avec des festivals et événements tout au long de l'année.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles prisés à Chartres ?

Chartres propose une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent un cadre historique avec ses maisons à colombages et ses rues pavées. Pour un cadre plus résidentiel et familial, les quartiers de La Madeleine et Beaulieu offrent des maisons individuelles et des espaces verts. Le quartier de Rechèvres, quant à lui, est apprécié pour sa proximité avec les écoles et ses infrastructures sportives. Chaque quartier dispose de ses propres atouts, répondant aux besoins variés des acheteurs et locataires potentiels.

Qu'est-ce qu'un immeuble mixte et quelles sont ses caractéristiques principales ?

Un immeuble mixte est un bâtiment qui combine plusieurs types d'usages, généralement commercial et résidentiel. Typiquement, les étages inférieurs sont destinés à des activités commerciales comme des boutiques ou des bureaux, tandis que les étages supérieurs sont réservés aux appartements résidentiels. Cela offre une flexibilité d'utilisation et peut générer plusieurs sources de revenus. Lors de l'achat, il est important de vérifier les réglementations locales concernant l'utilisation mixte et de s'assurer que les installations sont conformes aux normes pour les deux types d'activités.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'investir dans un immeuble mixte ?

L'un des principaux avantages d'un immeuble mixte est la diversification des sources de revenus, ce qui peut réduire le risque global pour l'investisseur. De plus, la demande pour ce type de bien peut être élevée dans les zones urbaines denses. Cependant, les inconvénients peuvent inclure une gestion plus complexe en raison de la diversité des locataires et des usages, ainsi que des coûts d'entretien potentiellement plus élevés. Il est aussi crucial de bien comprendre les réglementations locales qui peuvent impacter la rentabilité du bien.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un immeuble mixte ?

Avant d'acheter ou de louer un immeuble mixte, il est essentiel de vérifier la conformité du bâtiment avec les codes de construction et les réglementations locales. Assurez-vous que les espaces commerciaux et résidentiels respectent les normes de sécurité. Évaluez également l'état général de la structure, y compris les systèmes électriques et de plomberie. Examinez les baux en cours pour comprendre les engagements financiers et les droits des locataires actuels. Enfin, analysez le potentiel de revenus et les tendances du marché local pour évaluer la rentabilité de l'investissement.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un immeuble mixte ?

Lors de la sélection d'un immeuble mixte, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle influence directement le potentiel de revenus et la demande locative. Vérifiez la qualité et l'état des installations, ainsi que la flexibilité d'aménagement des espaces. L'accessibilité et la visibilité pour la partie commerciale sont également cruciales. Enfin, prenez en compte les tendances du marché immobilier local et les perspectives économiques de la zone pour vous assurer que l'investissement sera rentable à long terme.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.