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Tous les locaux commerciaux à vendre à Bry-sur-Marne (94) Page 8

Local commercial 84 m²
500 000 € Pro 5 952 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 84 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 236 m²
2 836 800 € Pro 12 020 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 236 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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1 195 000 € Pro 7 242 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 165 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Vends local commercial - 25 m² - 1 pièce - Paris 10ème
287 000 € Pro 11 480 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 25 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Gens de confiance
Gens de confiance
Murs commerciaux libre Paris 10
1 250 000 € Particulier 8 333 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 150 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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5 020 000 € Pro 9 366 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 536 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
1 484 000 € Pro 17 459 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 85 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Commerce 83 m²
740 000 € Pro 8 916 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 83 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 56 m²
470 000 € Pro 8 393 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 56 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
LaForêt
LaForêt
Local commercial à vendre rue d'enghien paris 10
300 000 € Particulier 10 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 30 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
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Local commercial 21 m²
180 000 € Pro 8 571 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 21 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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VENTE DE MURS OCCUPES
348 000 € Pro 5 043 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 69 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 42 m²
290 000 € Pro 6 905 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 42 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local - rue du Faubourg Saint-Denis
275 000 € Pro 5 978 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 3 pièces 46 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Local commercial 57 m²
610 000 € Pro 10 702 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 57 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 233 m²
1 850 000 € Pro 7 940 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 233 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Boutique 41 m²
550 000 € Pro 13 415 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 41 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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43,5 m² - Calme sur cour - Paris 10e - Gare du Nord / Gare de l'Est
395 000 € Particulier 9 186 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 2 pièces 43 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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MURS DE MAGASIN A VENDRE RUE DU CHATEAU D'EAU PARIS 10
300 000 € Particulier 11 538 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 26 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Vivastreet
Vivastreet
Murs de magasin a vendre rue du chateau d'eau paris 10 eme
300 000 € Particulier 11 538 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 26 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 80 m²
750 000 € Pro 9 375 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 80 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial de 32M2 à vendre
189 000 € Particulier 6 097 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 31 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
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Local 293 m²
2 820 000 € Pro 9 625 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 293 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Figaro Immobilier
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Local commercial 69 m²
348 000 € Pro 5 043 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 69 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
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Local commercial 162 m²
590 000 € Pro 3 642 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 162 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 83 m²
740 000 € Pro 8 916 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 83 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 443 m²
3 276 000 € Pro 7 395 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 443 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local 536 m²
4 900 000 € Pro 9 142 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 536 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 60 m²
479 000 € Pro 7 983 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
LaForêt
LaForêt
Local commercial 45 m²
283 500 € Pro 6 300 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 45 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 330 m²
2 330 000 € Pro 7 061 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 330 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 78 m²
780 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 78 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 30 m²
330 000 € Pro 11 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 30 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local 35 m²
266 000 € Pro 7 600 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 35 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 80 m²
678 000 € Pro 8 475 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 80 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local 80 m²
715 000 € Pro 8 938 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 80 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Figaro Immobilier
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MURS VIDES LOCAL COMMERCIAL
580 000 € Particulier 9 355 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 62 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
HAROLD77
HAROLD77
Local commercial 60 m²
520 000 € Pro 8 667 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Commerce 148 m²
690 000 € Pro 4 662 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 148 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Etre Proprio
Etre Proprio
Local commercial 43 m²
266 000 € Pro 6 186 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 43 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 3 pièces 46 m²
520 000 € Pro 11 304 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 3 pièces 46 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Era
Era
Murs commerciaux
760 000 € Pro 5 170 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 147 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
LeSiteImmo
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Local 75 m²
670 000 € Pro 8 933 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 75 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
Figaro Immobilier
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Local commercial 48 m²
200 000 € Pro 4 167 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-Saint-Georges (94) 48 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 308 m²
307 824 € Pro 999 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-Saint-Georges (94) 308 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
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Murs commerciaux 70 m² Villeneuve-Saint-Georges
160 800 € Pro 2 297 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-Saint-Georges (94) 70 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 136 m²
298 000 € Pro 2 191 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-Saint-Georges (94) 136 m²
à 12 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Murs commerciaux
695 000 € Particulier 13 900 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 50 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 78 m²
450 000 € Pro 5 769 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 78 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local 4 pièces 85 m²
1 050 000 € Pro 12 353 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 4 pièces 85 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Figaro Immobilier
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Local commercial 111 m² PARIS 04
1 315 000 € Pro 11 847 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 111 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 118 m²
1 300 000 € Pro 11 017 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 118 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 241 m² Paris 4ème
1 680 000 € Pro 6 971 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 241 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 57 m²
787 500 € Pro 13 816 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 57 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
LaForêt
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Local commercial 54 m²
1 270 000 € Pro 23 519 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 54 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 90 m²
945 000 € Pro 10 500 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 90 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 9 pièces 328 m²
3 090 000 € Pro 9 421 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 9 pièces 328 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 130 m²
350 000 € Pro 2 692 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 130 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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Local commercial 367 m²
1 163 880 € Pro 3 171 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 367 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Commerce 1 pièce 366 m²
1 163 880 € Pro 3 180 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 1 pièces 366 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Capifrance
Capifrance
Vente Boutique/Local commercial 100 m²
485 000 € Pro 4 850 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 100 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Local commercial 100 m²
485 000 € Pro 4 850 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 100 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
iad France
iad France
Local commercial 288 m² LE KREMLIN BICETRE
976 800 € Pro 3 392 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 288 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 162 m² LE KREMLIN BICETRE
548 000 € Pro 3 383 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 162 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local 433 m²
1 312 000 € Pro 3 030 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 433 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Century21
Century21
Local 100 m²
399 000 € Pro 3 990 €/m²
Vente Local commercial Le Kremlin-Bicêtre (94) 100 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
bien'ici
bien'ici
Local commercial 1 pièce 71 m²
375 000 € Pro 5 282 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 1 pièces 71 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
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MURS à VENDRE 198m² AUBERVILLIERS Idéal activité médical ou Alimentaire
450 000 € Particulier 2 273 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 198 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Murs commerciaux loués 177 m² neufs - rendement 7,5 % - Aubervilliers
480 000 € Particulier 2 712 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 177 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 160 m²
669 920 € Pro 4 187 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 160 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 117 m²
491 840 € Pro 4 204 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 117 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Boutique 200 m²
456 000 € Pro 2 280 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 200 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
Local 117 m² Aubervilliers
464 000 € Pro 3 966 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 117 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
leboncoin
Local 117 m² AUBERVILLIERS
488 000 € Pro 4 171 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 117 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 60 m²
275 000 € Pro 4 583 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 60 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
A VENDRE - LOCAL COMMERCIAL 269 M² - AUBERVILLIERS
550 000 € Pro 2 045 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 269 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local/bureau à vendre AUBERVILLIERS (93)
275 000 € Pro 4 661 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 59 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
ParuVendu
ParuVendu
Local 2 pièces 59 m²
275 000 € Pro 4 661 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 2 pièces 59 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Capifrance
Capifrance
147.3 M2 AUBERVILLIERS 93300 - VENTE - MURS LOCAUX COMMERCIA
563 000 € Pro 3 586 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 157 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Local 695 m²
2 120 000 € Pro 3 050 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 695 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
AUBERVILLIERS - PTE DE LA VILLETTE - MURS COMMERCIAUX -141M²
242 000 € Pro 1 716 €/m²
Vente Local commercial Aubervilliers (93) 141 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
FORTIS IMMO TRANSACTION
FORTIS IMMO TRANSACTION
Magasin a vendre
145 000 € Particulier 3 222 €/m²
Vente Local commercial Le Bourget (93) 45 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial 465 m²
1 537 000 € Pro 3 305 €/m²
Vente Local commercial Le Bourget (93) 465 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Le Bourget - Local commercial de 132 m2 avec 12 m de façade et sous-sol de 47 m2- Pas de charges de
380 000 € Pro 2 879 €/m²
Vente Local commercial Le Bourget (93) 132 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Etre Proprio
Etre Proprio
Local commercial 230 m²
1 081 200 € Pro 4 701 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 230 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
leboncoin
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Local commercial
139 000 € Pro
Vente Local commercial Villejuif (94)
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
Local commercial 233 m²
1 020 000 € Pro 4 378 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 233 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
Local commerciale
45 000 € Particulier 818 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 55 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
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Vente pro (murs) | Local Commercial | 103 m² | Villejuif
622 000 € Pro 6 039 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 6 pièces 103 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
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Local commercial 24 m²
193 000 € Pro 8 042 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 24 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
Local 171 m²
800 000 € Pro 4 678 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 171 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
local commercial - Dépots
420 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 105 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 120 m²
260 000 € Pro 2 167 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 120 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
VILLEJUIF - MURS COMMERCIAUX LIBRES, Local 15,17 m²
84 000 € Pro 5 600 €/m²
Vente Local commercial Villejuif (94) 1 pièces 15 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Local commercial 53 m²
700 000 € Pro 13 208 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 53 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
SeLoger
SeLoger
Local commercial 35 m² Paris 5ème
550 000 € Pro 15 714 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 35 m²
à 13 km de Bry-sur-Marne
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Local commercial Bry-sur-Marne

Qu'est-ce qui rend Bry-sur-Marne attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Bry-sur-Marne est une ville paisible située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et son ambiance conviviale. La proximité de Paris, accessible en moins de 30 minutes grâce au RER A, en fait un lieu de résidence prisé pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un environnement calme tout en étant proches de la capitale. La ville est également dotée de bonnes infrastructures scolaires et sportives, ce qui attire les familles.

Comment se porte le marché immobilier à Bry-sur-Marne ?

Le marché immobilier à Bry-sur-Marne est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les appartements. La proximité de Paris et le cadre de vie agréable contribuent à maintenir un niveau de prix relativement élevé. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées par les familles. Les appartements, notamment ceux situés près des transports en commun, sont également recherchés par les jeunes actifs. Les tendances récentes indiquent une stabilisation des prix, bien que certaines zones voient encore une légère hausse en raison de leur attrait.

Quelles commodités et services sont disponibles pour les habitants de Bry-sur-Marne ?

Bry-sur-Marne dispose de nombreuses commodités et services pour ses habitants. Le réseau de transport est particulièrement efficace avec la présence du RER A qui facilite les déplacements vers Paris et les autres villes de la région. La ville offre également une bonne couverture en termes de commerces, avec des supermarchés, des boutiques et des marchés locaux. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont bien représentés. Côté santé, on trouve plusieurs médecins généralistes et spécialistes, ainsi qu'un accès facile à des hôpitaux voisins.

Quels sont les principaux quartiers résidentiels de Bry-sur-Marne et leurs caractéristiques ?

Bry-sur-Marne est connue pour ses quartiers résidentiels calmes et verdoyants. Le quartier des Coteaux est particulièrement apprécié pour ses vues dégagées et son ambiance villageoise. Le centre-ville, quant à lui, offre une atmosphère animée avec ses commerces de proximité et ses services. Le quartier de Pépinière est aussi recherché pour son cadre agréable et ses maisons spacieuses. Chaque quartier a ses particularités, mais tous partagent une qualité de vie élevée.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un local commercial ?

Un local commercial est un espace dédié à l'activité commerciale, qu'elle soit de vente, de service ou de restauration. Ces locaux se situent généralement dans des zones à fort passage comme les centres-villes ou les centres commerciaux. Ils doivent répondre à des normes spécifiques comme l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et la conformité aux règles de sécurité incendie. Les locaux commerciaux possèdent souvent une vitrine pour attirer les clients et peuvent inclure des espaces de stockage ou des bureaux. La configuration, la superficie, et l'emplacement sont des critères déterminants dans le choix d'un local commercial.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acquérir un local commercial ?

Acquérir un local commercial présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de créer un patrimoine immobilier et de bénéficier de loyers en cas de location à un tiers. De plus, cela permet de ne pas être soumis aux aléas des augmentations de loyer. Cependant, l'achat d'un local commercial implique un investissement initial important et des coûts d'entretien. Il est également nécessaire de veiller à la conformité avec les réglementations en vigueur. La localisation du bien peut aussi représenter un risque si la zone subit des changements économiques défavorables.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un local commercial ?

Avant d'acheter ou de louer un local commercial, il est crucial de vérifier plusieurs points. D'abord, assurez-vous que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité. Il est également important d'examiner le bail commercial en détail, notamment la durée, le montant du loyer, et les conditions de renouvellement. Analysez l'emplacement pour évaluer le potentiel de passage et la concurrence environnante. Enfin, considérez les charges liées au local, y compris les taxes foncières et les frais d'entretien, pour éviter des surprises financières.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un local commercial ?

Lors de la sélection d'un local commercial, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est primordial, car il influe directement sur la visibilité et le flux de clients potentiels. La superficie doit correspondre aux besoins de votre activité, avec suffisamment d'espace pour l'accueil des clients et le stockage de marchandises. Les conditions du bail commercial, incluant le loyer et les clauses spécifiques, doivent être favorables. Il est aussi important de s'assurer que le local est conforme aux normes légales et qu'il offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins professionnels.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.