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11 restaurants à vendre à Ivry-sur-Seine (94) Page 8

Restaurant 35 m²
59 000 € Pro 1 686 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 35 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Boutique 200 m² PARIS
800 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 200 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 35 m²
62 000 € Pro 1 771 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 35 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 72 m²
250 000 € Pro 3 472 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 72 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce 110 m²
880 000 € Pro 8 000 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 110 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 92 m²
386 000 € Pro 4 196 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 92 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 72 m² PARIS
220 000 € Pro 3 056 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 72 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 112 m²
550 000 € Pro 4 911 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 112 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 60 m² Paris
301 000 € Pro 5 017 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 60 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Boutique 380 m² PARIS
1 686 400 € Pro 4 438 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 380 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Emplacement n°1 Rambuteau-Saint Martin 75003 Paris
495 000 € Pro 4 125 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 120 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Café bar 95 m²
330 000 € Pro 3 474 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 95 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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RESTO MARAIS-REPUBLIQUE AVEC TERRASSES
504 000 € Pro 5 600 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 90 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant 110 m²
580 000 € Pro 5 273 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 110 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 60 m²
199 000 € Pro 3 317 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 60 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 40 m²
185 000 € Pro 4 625 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 40 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 54 m²
350 000 € Pro 6 481 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 54 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Fonds de commerce 250 m² Paris
550 000 € Pro 2 200 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 250 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 120 m² Paris
629 600 € Pro 5 247 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 120 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 75 m²
290 000 € Pro 3 867 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 75 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 42 m²
335 000 € Pro 7 976 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 42 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 70 m² Paris
278 800 € Pro 3 983 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 70 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 55 m²
329 000 € Pro 5 982 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 55 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 92 m² Paris
442 000 € Pro 4 804 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 92 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Boutique 130 m² Paris 3ème
880 000 € Pro 6 769 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 130 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Bar, restaurant 180 m² PARIS
879 040 € Pro 4 884 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 180 m²
à 6 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 174 m² 75001
425 500 € Pro 2 445 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 174 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Café bar 194 m²
2 200 000 € Pro 11 340 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 194 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Café bar 194 m²
1 821 200 € Pro 9 388 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 194 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Restaurant 140 m²
708 200 € Pro 5 059 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 140 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Bar Restaurant au coeur des Halles - en RJ -
650 000 € Pro 3 250 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 200 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
ParuVendu
ParuVendu
Restaurant 173 m² PARIS
531 160 € Pro 3 070 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 173 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Vente Local commercial 152m² Paris
299 000 € Pro 1 967 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 2 pièces 152 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
75 - Century21 Horeca vous propose a la vente ce R
181 490 € Pro 1 815 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 100 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant 132 m²
690 000 € Pro 5 227 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 132 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 60 m²
108 400 € Pro 1 807 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 60 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Boutique PARIS
225 000 € Pro
Vente Restaurant Paris (75)
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 414 m² PARIS
422 760 € Pro 1 021 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 414 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 45 m²
430 000 € Pro 9 556 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 45 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 98 m²
230 000 € Pro 2 347 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 98 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant Italien avecv extraction externe et lic
744 900 € Pro 4 656 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 160 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant 150 m² PARIS
542 000 € Pro 3 613 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 150 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Vente bar restaurant top empl Paris hyper centre
649 527 € Pro 3 608 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 180 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant / Bar avec licence 4 situé dans l'hyper
1 119 500 € Pro 3 732 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 300 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
75 RESTAURANT HYPERCENTRE PARIS
543 500 € Pro 4 941 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 110 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant 2 pièces 152 m²
299 000 € Pro 1 967 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 2 pièces 152 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Emplac. n°1 Vente restaurant avec extraction 75001
416 000 € Pro
Vente Restaurant Paris (75)
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant rapide Emplacement n°1 Paris 1er
352 000 € Pro 1 760 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 200 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
75001 PARIS PYRAMIDES - COFFEE SHOP, RESTAURANT RAPIDE, PATISSERIE
220 000 € Pro 2 037 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 108 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Restaurant 135 m²
450 000 € Pro 3 333 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 135 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce 30 m²
16 000 € Pro 533 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 30 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Boutique 87 m²
345 000 € Pro 3 966 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 87 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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AV restaurant épicerie fine clé en main à Bagnolet
212 800 € Pro 3 547 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 60 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
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Commerce 87 m²
347 750 € Pro 3 997 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 87 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Restaurant 76 m²
75 000 € Pro 987 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 76 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 100 m² Bagnolet
112 000 € Pro 1 120 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 100 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 108 m²
218 000 € Pro 2 019 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 108 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Restaurant 90 m²
190 000 € Pro 2 111 €/m²
Vente Restaurant Bagnolet (93) 90 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 225 m²
945 000 € Pro 4 200 €/m²
Vente Restaurant Rungis (94) 225 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Restaurant 410 m²
275 000 € Pro 671 €/m²
Vente Restaurant Rungis (94) 410 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Bien immobilier à vendre à Paris-2e (75002)
375 000 € Pro 3 750 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 100 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Etre Proprio
Etre Proprio
à vendre - restaurant paris opéra - extraction sur toit - emplacement premium
490 000 € Particulier 3 101 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 158 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restaurant PARIS
350 000 € Pro
Vente Restaurant Paris (75)
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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75002 PARIS - RESTAURANT 20 COUVERTS, BEL EMPLACEMENT
345 000 € Pro 3 833 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 90 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
bien'ici
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Restaurant 75002 Paris
34 853 € Pro 697 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 50 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restauration, restauration rapide 105 m² PARIS
328 800 € Pro 3 131 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 105 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 120 m²
180 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 120 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Restaurant - Fond de commerce - Paris Centre - Loyer attractif)
50 000 € Particulier 1 250 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 40 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 85 m²
568 000 € Pro 6 682 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 85 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Restaurant 185 m²
630 000 € Pro 3 405 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 185 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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1 900 000 € Pro 5 429 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 350 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant 1 pièce 40 m²
220 000 € Pro 5 500 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 40 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
SeLoger
Cession restaurant
200 000 € Particulier 2 857 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 70 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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75002 PARIS - BAR, RESTAURANT 90 COUVERTS, TERRASSE 20 PLACES, LICENCE IV
462 000 € Pro 3 696 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 125 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Restaurant 37 m²
250 000 € Pro 6 757 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 37 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration, restauration rapide 90 m² PARIS
433 600 € Pro 4 818 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 90 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restaurant 100 m² Paris
160 000 € Pro 1 600 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 100 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restaurant 80 m²
224 000 € Pro 2 800 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 80 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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75002 PARIS - RESTAURANT, POINT BURGER AVEC GROSSE EXTRACTION
220 000 € Pro 4 400 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 50 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Proprietes-privees
Proprietes-privees
75002 PARIS - RESTAURANT, POINT BURGER AVEC GROSSE EXTRACTION
220 000 € Pro 4 400 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 50 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
bien'ici
bien'ici
75002 PARIS- RESTAURANT, EMPLACEMENT N°1 AVEC EXTRACTION
360 000 € Pro 5 538 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 65 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Commerce 1 pièce 65 m²
360 000 € Pro 5 538 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 65 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Restaurant 200 m² PARIS
306 880 € Pro 1 534 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 200 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 85 m²
160 000 € Pro 1 882 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 85 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restaurant 54 m²
560 000 € Pro 10 370 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 54 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
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Restaurant 100 m² PARIS
542 000 € Pro 5 420 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 100 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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petite restauration coffee shop brunch Opera
221 600 € Pro 4 029 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 55 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant 126 m² PARIS
90 000 € Pro 714 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 126 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restaurant 120 m² PARIS
199 440 € Pro 1 662 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 120 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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À VENDRE - RESTAURANT LICENCE IV - EMPLACEMENT PRE
596 500 € Pro 6 346 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 94 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Fonds de commerce 1 pièce 70 m²
224 000 € Pro 3 200 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 1 pièces 70 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
bien'ici
bien'ici
À VENDRE RESTAURANT BISTRONOMIQUE 75002
372 640 € Pro 4 140 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 90 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restauration rapide emplacement n°1 en angle rue p
1 689 000 € Pro 10 556 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 160 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Restaurant sans extraction à Paris 75002
15 000 € Pro 214 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 70 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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Restaurant 90 m² PARIS
406 500 € Pro 4 517 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 90 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restaurant 61 m² PARIS
62 000 € Pro 1 016 €/m²
Vente Restaurant Paris (75) 61 m²
à 7 km de Ivry-sur-Seine
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Restaurant Ivry-sur-Seine

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Ivry-sur-Seine pour un futur acheteur ou locataire ?

Ivry-sur-Seine est une ville dynamique du Val-de-Marne, située aux portes de Paris. Elle attire par son mélange d'urbanisme moderne et de patrimoine historique, offrant un cadre de vie agréable. Sa proximité avec la capitale en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages parisiens sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens. En outre, Ivry-sur-Seine est en plein développement, avec de nombreux projets urbains qui visent à améliorer encore davantage la qualité de vie des habitants.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine est en constante évolution, attirant de plus en plus d'acheteurs et de locataires. La proximité avec Paris et le développement de nouveaux quartiers contribuent à l'attractivité de la ville. Les biens disponibles varient des appartements modernes dans des résidences récentes aux logements plus anciens avec du cachet. Les prix restent généralement plus abordables que ceux de la capitale, bien que l'on observe une légère hausse due à la demande croissante. Que vous soyez à la recherche d'un achat ou d'une location, Ivry-sur-Seine offre un éventail de possibilités adaptées à différents budgets.

Quels services et commodités sont disponibles à Ivry-sur-Seine ?

Ivry-sur-Seine est bien équipée en termes de services et commodités. La ville dispose de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Les infrastructures de santé y sont aussi bien représentées avec des centres médicaux et des pharmacies. Les habitants bénéficient de nombreux commerces, supermarchés et marchés alimentaires locaux. En termes de transport, Ivry-sur-Seine est desservie par le métro ligne 7, le RER C et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes. Ces atouts en font un lieu de vie pratique et agréable.

Quels sont les quartiers les plus attractifs d'Ivry-sur-Seine pour s'installer ?

Ivry-sur-Seine offre une diversité de quartiers qui peuvent séduire différents profils d'acheteurs ou de locataires. Le centre-ville est animé et propose de nombreux commerces de proximité, tandis que le quartier du Plateau est connu pour son ambiance plus résidentielle et ses espaces verts. Le quartier Louis Bertrand-Mirabeau-Sémard est en plein essor grâce à des projets de rénovation urbaine. Pour ceux qui cherchent un cadre plus moderne, les abords de la Seine offrent des logements neufs avec vue sur l'eau. Chaque quartier a ses particularités et répond à des attentes variées en termes de cadre de vie.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques à prendre en compte lors de l'achat ou de la location d'un restaurant ?

Lors de l'achat ou de la location d'un restaurant, il est essentiel de considérer plusieurs caractéristiques spécifiques. La localisation est primordiale, car elle influence directement la fréquentation. Le restaurant doit être facilement accessible et idéalement situé dans une zone à fort passage. La taille du local est également importante pour répondre à vos besoins opérationnels, qu'il s'agisse de la capacité d'accueil ou de l'espace de cuisine. Vérifiez aussi l'état des équipements et installations, ainsi que les normes de sécurité et d'hygiène en vigueur. Enfin, assurez-vous que le bail ou le contrat d'achat vous permet d'exercer l'activité que vous envisagez.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un restaurant existant par rapport à en ouvrir un nouveau ?

Acheter un restaurant existant présente plusieurs avantages, comme la présence d'une clientèle établie, des équipements déjà en place et un personnel potentiellement déjà formé. Cela peut réduire le temps de démarrage et les coûts initiaux. Cependant, il y a aussi des inconvénients, notamment la nécessité de rénover ou de réorganiser le restaurant pour mieux correspondre à votre concept, ainsi que le risque d'hériter d'une mauvaise réputation. En revanche, ouvrir un nouveau restaurant vous offre la possibilité de créer une identité unique et de personnaliser chaque aspect, mais cela nécessite des investissements plus importants en temps et en argent.

Quels sont les points essentiels à vérifier avant de signer un contrat de location pour un restaurant ?

Avant de signer un contrat de location pour un restaurant, il est crucial de vérifier plusieurs points. Assurez-vous que le local est conforme aux normes de sécurité et d'hygiène, et qu'il dispose des autorisations nécessaires pour l'activité de restauration. Examinez attentivement le bail commercial pour comprendre les responsabilités en matière de réparation et d'entretien, ainsi que les conditions de renouvellement. Vérifiez également les clauses concernant le loyer et les charges, ainsi que les éventuelles restrictions d'usage. Enfin, évaluez le potentiel commercial du lieu en tenant compte de la concurrence, de la fréquentation et des caractéristiques démographiques de la zone.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un restaurant à acheter ou à louer ?

Pour choisir un restaurant à acheter ou à louer, plusieurs critères sont déterminants. La localisation est souvent le facteur le plus important, car elle affecte la visibilité et l'accessibilité pour vos clients. Analysez également le marché local et la concurrence pour évaluer le potentiel de croissance. La taille et l'agencement du local doivent correspondre à vos besoins opérationnels, et l'état général de l'établissement, y compris les équipements, doit être pris en compte. Il est également essentiel de vérifier les aspects financiers, comme le coût d'achat ou de location et les charges associées. Enfin, considérez les aspects légaux et administratifs, notamment les autorisations nécessaires pour l'exploitation.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.