Nouvelle recherche

Recherche

Tous les terrains viabilisés à vendre autour de Melun (77)

Trier :

1 235 000 € Pro 1 885 €/m²

Vente Terrain viabilisé Massy (91) 5 pièces 655 m²

à 35 km de Melun

Properstar il y a 2 mois

RARE - ENSEMBLE FONCIER DE 1 714 m² EN ZONE UH - CU opérationnel - SOUPPES-SUR-LOING (CERISEAUX)

119 000 € Particulier 281 €/m²

Vente Terrain viabilisé Souppes-sur-Loing (77) 423 m²

à 40 km de Melun

leboncoin il y a 2 j

580 800 € Pro 2 200 €/m²

Vente Terrain viabilisé Stains (93) 264 m²

à 51 km de Melun

Etre Proprio il y a 4 mois

Terrain Bezons 615 m2 avec 16 Box et un entrepôt

680 000 € Pro 1 106 €/m²

Vente Terrain viabilisé Bezons (95) 615 m²

à 54 km de Melun

bien'ici il y a 2 mois

Établissement mis en avant À Melun (77)

Location de Monte Meubles Monte meubles

Elevator Monte Meubles propose des solutions vous permettant de faciliter le passage de vos meubles, matériaux, ect… par la fenêtre de l'immeuble.

Elevator Monte Meubles

Visiter le site

Optimisez votre recherche

Créez une alerte email gratuite pour être notifié des nouvelles annonces correspondant à vos critères.

Cadre de vie

Vivre à Melun

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 45 995 habitants (2023)

Établissements 47 écoles, collèges, lycées

Santé 659 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 1 216 équipements BPE

Éducation à Melun

Melun compte 47 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :11 écoles maternelles, 15 écoles élémentaires.

Santé à Melun

Source assurance maladie :28 médecins généralistes, 55 spécialistes, 518 dentistes, 58 sage-femmes.

Transports à Melun

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Livry-sur-Seine, Vosves, Melun, Le Mée, Cesson.

Sécurité à Melun

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Usage de stupéfiants 1 133 (24,6 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 968 (21,0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 646 (14,0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 408 (8,9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 300 (6,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Melun

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :226 commerces, 909 services aux particuliers, 68 équipements sport, loisirs ou culture, 13 équipements touristiques.

Vente Terrain à bâtir Montereau-Fault-Yonne

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Massy

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Donnemarie-Dontilly

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Souppes-sur-Loing

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Stains

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Bezons

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Saint-Prix

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Fleury-les-Aubrais

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Venoy

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Péronne

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Le Hérie-la-Viéville

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Norges-la-Ville

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Dijon

2 annonces

Vente Terrain à bâtir Saint-Hilaire-Cottes

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Argenton-sur-Creuse

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Vire Normandie

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Guéret

1 annonces

Vente Terrain à bâtir La Romagne

1 annonces

Vente Terrain à bâtir Saint-Maurice-sur-Moselle

1 annonces

Vente Terrain à bâtir La Mézière

1 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Vente Terrain viabilisé Melun

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Melun pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Melun est une commune de la région Île-de-France, située à environ 40 kilomètres au sud-est de Paris. Avec une population d'environ 35 660 habitants, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de la capitale. Melun est connue pour son patrimoine historique, avec des sites comme le château de Vaux-le-Vicomte à proximité. La ville dispose également de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie calme et verdoyant. Son attractivité réside également dans son accessibilité et ses services variés.

Comment se porte le marché immobilier à Melun et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier de Melun est dynamique et offre une variété de biens pour tous les budgets. On y trouve des appartements modernes en centre-ville, souvent prisés pour leur proximité avec les commodités, ainsi que des maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix restent attractifs comparés à Paris, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Le marché est en constante évolution, avec des projets de rénovation et des constructions neuves qui renforcent l'attractivité de la ville. Les investisseurs y voient un potentiel intéressant pour des placements à long terme.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Melun ?

Melun dispose d'un large éventail de services et commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec une gare qui la relie directement à Paris en moins de 30 minutes. De nombreux commerces, marchés locaux, écoles et établissements de santé sont présents, assurant ainsi un accès facile aux besoins essentiels. Les infrastructures culturelles et sportives, telles que les théâtres et complexes sportifs, sont également bien développées, offrant de nombreuses opportunités de loisirs et de divertissements.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Melun ?

Melun propose une variété de quartiers résidentiels adaptés à différents profils d'acheteurs et de locataires. Le centre-ville est prisé pour son charme historique et sa proximité avec les commerces et services. Pour ceux qui recherchent plus de tranquillité, les quartiers périphériques comme Montaigu ou Almont offrent un cadre résidentiel paisible. Ces zones bénéficient de bonnes infrastructures et d'espaces verts, idéals pour les familles. Chaque quartier dispose de ses propres caractéristiques, permettant à chacun de trouver un lieu de vie correspondant à ses attentes.

Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Un terrain viabilisé est un terrain prêt à accueillir une construction car il est déjà raccordé aux réseaux essentiels tels que l'eau, l'électricité, le gaz, le téléphone et les égouts. Cette viabilisation facilite grandement le processus de construction en évitant des démarches supplémentaires et des coûts imprévus. Il est important de vérifier que tous les raccordements sont conformes aux réglementations locales et qu'ils répondent à vos besoins spécifiques, notamment en termes de puissance électrique ou de débit d'eau.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un terrain viabilisé ?

L'un des principaux avantages d'un terrain viabilisé est qu'il simplifie le processus de construction et réduit les délais. Vous n'avez pas à vous soucier des raccordements aux réseaux principaux, ce qui représente un gain de temps et souvent un coût inférieur. Cependant, ces terrains peuvent être plus chers à l'achat qu'un terrain non viabilisé. De plus, la localisation de ces terrains est souvent en périphérie des centres-villes, ce qui peut être un inconvénient en termes d'accessibilité et de commodités à proximité.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un terrain viabilisé ?

Avant d'acheter un terrain viabilisé, il est crucial de vérifier que tous les raccordements aux réseaux sont bien en place et fonctionnels. Consultez le certificat d'urbanisme pour vous assurer que le terrain est constructible et qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions particulières. Vérifiez également la qualité du sol, car cela peut avoir un impact sur le coût et le type de construction possible. Enfin, renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme pour comprendre les règles de construction applicables à la zone.

Quels critères de choix sont importants pour l'achat d'un terrain viabilisé ?

Lors de l'achat d'un terrain viabilisé, plusieurs critères doivent être pris en compte pour faire un choix judicieux. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et potentiellement la valeur de revente. La superficie et la configuration du terrain doivent correspondre à votre projet de construction. Assurez-vous que le terrain est bien desservi par les infrastructures routières et qu'il est proche des commodités essentielles comme les écoles, les commerces et les transports publics. Enfin, le prix doit être en adéquation avec votre budget global, en tenant compte des coûts de construction.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.