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Tous les T2 neufs à louer à Biarritz (64)

Appartement 2 pièces 40 m²
280 000 € Pro 7 000 €/m²/mois
Location T2 neuf Biarritz (64) 2 pièces 40 m²
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Cadre de vie

Vivre à Biarritz

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 206 habitants (2023)
Établissements 19 écoles, collèges, lycées
Santé 1 259 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 662 équipements BPE

Éducation à Biarritz

Biarritz compte 19 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :10 écoles élémentaires.

Santé à Biarritz

Source assurance maladie :122 médecins généralistes, 5 spécialistes, 1090 dentistes, 42 sage-femmes.

Transports à Biarritz

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Biarritz.

Sécurité à Biarritz

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 457 (17,4 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 351 (13,4 ‰)
  • Usage de stupéfiants 305 (11,6 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 229 (8,7 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 183 (7,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Biarritz

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :497 commerces, 961 services aux particuliers, 113 équipements sport, loisirs ou culture, 91 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Biarritz : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/10/2026.

Prix médian à la vente
7 714 €/m² -3.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 6 584 – 9 572 €/m² · 648 annonces analysées
Loyer médian demandé
24 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 19 – 28 €/m²/mois · 135 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 7 709 €/m² 24 €/m²/mois
Maison 7 908 €/m² —
Annonces actives 812
Nouvelles sur 30 j 217
-11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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FAQ - Immobilier résidentiel Location T2 neuf Biarritz

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Biarritz pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Biarritz est une ville côtière réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Située dans les Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, elle attire par son cadre naturel entre océan et montagnes. La ville est célèbre pour ses plages, ses spots de surf, son patrimoine architectural et son ambiance chic et décontractée. Avec une population d'environ 30 046 habitants, Biarritz offre un cadre de vie dynamique avec de nombreux événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Sa proximité avec l'Espagne et les Pyrénées ajoute à son attractivité pour ceux qui recherchent une ville à la fois paisible et animée.

Comment se porte le marché immobilier à Biarritz en termes de types de biens et de tendances ?

Le marché immobilier de Biarritz est dynamique et varié, offrant un large éventail de biens allant des appartements en centre-ville aux villas en bord de mer. La demande est forte, en particulier pour les biens avec vue sur l'océan et les propriétés situées à proximité des plages. Les prix à Biarritz sont relativement élevés, reflétant l'attractivité de la ville. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens rénovés et éco-responsables. Les résidences secondaires sont également recherchées par les acheteurs souhaitant investir dans une ville touristique de renom. Le marché locatif, quant à lui, est soutenu par une forte demande saisonnière.

Quels services et commodités sont disponibles à Biarritz pour les résidents ?

Biarritz offre une large gamme de services et de commodités qui facilitent le quotidien de ses habitants. La ville dispose de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que d'établissements de santé de qualité. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus qui desservent l'ensemble de la ville et des connexions vers les villes voisines. Les commerces de proximité, les marchés locaux et les centres commerciaux répondent aux besoins de tous les jours. De plus, Biarritz est dotée d'installations sportives, de centres culturels et d'un réseau de pistes cyclables, favorisant un mode de vie actif.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles prisés à Biarritz ?

Biarritz propose plusieurs quartiers aux ambiances variées pour répondre aux attentes des acheteurs et locataires. Le centre-ville est très prisé pour sa proximité avec les plages, les commerces et les restaurants. Le quartier Saint-Charles est apprécié pour son charme et ses petites boutiques. Le quartier du Phare, quant à lui, offre une vue imprenable sur l'océan et attire ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme. Les quartiers de La Négresse et Larochefoucauld sont également populaires pour leur tranquillité et leurs espaces verts. Chacun de ces quartiers a ses propres atouts en fonction des besoins et préférences.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 neuf ?

Un T2 neuf est un appartement comprenant généralement une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière de construction, ce qui signifie une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que des équipements modernes. Les T2 neufs sont généralement situés dans des résidences récentes qui peuvent offrir des prestations supplémentaires comme un ascenseur, un parking ou des espaces verts. Ils répondent aux normes environnementales actuelles et peuvent offrir un confort de vie optimisé grâce à une conception bien pensée.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T2 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T2 neuf est qu'il offre des installations modernes et des finitions de qualité, ce qui réduit les frais d'entretien et de rénovation. De plus, ces logements sont souvent plus économes en énergie grâce aux dernières normes en vigueur. En revanche, le prix d'achat peut être plus élevé que celui d'un bien ancien et il peut y avoir une moins grande diversité architecturale. Enfin, les T2 neufs sont souvent situés dans des développements récents qui peuvent manquer d'âme ou de charme historique.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T2 neuf, il est important de vérifier la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Assurez-vous que le bien respecte bien toutes les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur. Il est également conseillé de se renseigner sur le promoteur ou le constructeur pour s'assurer de leur réputation et de la qualité de leurs précédents projets. Enfin, vérifiez les charges de copropriété et les services inclus dans la résidence, ainsi que l'environnement immédiat pour vous assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens.

Quels sont les critères de choix importants pour un T2 neuf ?

Lors du choix d'un T2 neuf, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial : assurez-vous qu'il soit proche des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. La qualité de la construction et des finitions est également essentielle pour garantir votre confort et la pérennité de votre investissement. Pensez à la surface et à la disposition des pièces pour vous assurer qu'elles correspondent à vos besoins. Enfin, considérez les charges de copropriété et les services proposés par la résidence, tels que la sécurité, le parking ou les espaces communs.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.