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Tous les T2 neufs à louer autour de Nogent-sur-Marne (94)

Appartement T2 neuf - Centre ville Sucy
1 250 € Particulier 29 €/m²/mois
Location T2 neuf Sucy-en-Brie (94) 2 pièces 43 m²
à 8 km de Nogent-sur-Marne
leboncoin
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Appartement 2 pièces 50 m²
2 190 € Pro 44 €/m²/mois
Location T2 neuf Boissy-Saint-Léger (94) 2 pièces 50 m²
à 11 km de Nogent-sur-Marne
Figaro Immobilier
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Appartement 2 pièces 40 m²
1 790 € Pro 45 €/m²/mois
Location T2 neuf Boissy-Saint-Léger (94) 2 pièces 40 m²
à 11 km de Nogent-sur-Marne
Figaro Immobilier
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Cadre de vie

Vivre à Nogent-sur-Marne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 32 455 habitants (2023)
Santé 511 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 727 équipements BPE

Santé à Nogent-sur-Marne

Source assurance maladie :63 médecins généralistes, 403 dentistes, 45 sage-femmes.

Transports à Nogent-sur-Marne

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Maisons-Alfort-Alfortville, Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, Les Boullereaux-Champigny, Nogent-Le Perreux, Val-de-Fontenay.

Sécurité à Nogent-sur-Marne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 308 (9,5 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 267 (8,2 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 231 (7,1 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 109 (3,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 95 (5,4 ‰)

Commerces & vie pratique à Nogent-sur-Marne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :172 commerces, 486 services aux particuliers, 44 équipements sport, loisirs ou culture, 25 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Nogent-sur-Marne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
6 400 €/m² +0.8 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 5 438 – 7 298 €/m² · 333 annonces analysées
Loyer médian demandé
28 €/m²/mois -3.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 25 – 32 €/m²/mois · 108 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 6 379 €/m² 28 €/m²/mois
Maison 6 570 €/m² —
Annonces actives 470
Nouvelles sur 30 j 182
+11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Location Appartement neuf Romainville
1 annonces
Location Appartement neuf Paris
2 annonces
Location Appartement neuf Sucy-en-Brie
1 annonces
Location Appartement neuf Champs-sur-Marne
1 annonces
Location Appartement neuf Choisy-le-Roi
1 annonces
Location Appartement neuf Villejuif
1 annonces
Location Appartement neuf Boissy-Saint-Léger
2 annonces
Location Appartement neuf Issy-les-Moulineaux
1 annonces
Location Appartement neuf Puteaux
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Location Appartement neuf Colombes
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Location Appartement neuf Suresnes
1 annonces
Location Appartement neuf Palaiseau
1 annonces
Location Appartement neuf Montesson
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Location Appartement neuf Cergy
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Location Appartement neuf Champagne-sur-Seine
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Location Appartement neuf Compiègne
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Location Appartement neuf Louviers
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Location Appartement neuf Amiens
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Location Appartement neuf Déville-lès-Rouen
1 annonces
Location Appartement neuf Alençon
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Location T2 neuf Nogent-sur-Marne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Nogent-sur-Marne pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Nogent-sur-Marne est une ville située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, à proximité immédiate de Paris. Elle est appréciée pour son ambiance paisible et son cadre de vie agréable, notamment grâce à ses espaces verts comme le parc de la Maison Nationale des Artistes et les bords de Marne. La ville combine le charme d'une petite ville avec l'accessibilité aux commodités urbaines, ce qui la rend attrayante pour les familles et les jeunes professionnels cherchant à s'installer près de la capitale tout en profitant d'un environnement plus calme.

Quelle est la situation du marché immobilier à Nogent-sur-Marne ?

Le marché immobilier à Nogent-sur-Marne est dynamique, avec une demande constante due à sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. Les types de biens disponibles varient, allant des appartements modernes aux maisons individuelles plus anciennes. Les prix sont généralement plus abordables que dans la capitale, tout en offrant une bonne qualité de vie. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les logements avec espaces extérieurs, tels que balcons et jardins, reflétant une demande accrue pour un cadre de vie plus spacieux et confortable.

Quels types de commodités et services sont disponibles à Nogent-sur-Marne pour les résidents ?

Nogent-sur-Marne est bien pourvue en termes de commodités et services. La ville dispose de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que d'établissements de santé de qualité. Les transports en commun sont bien développés avec plusieurs lignes de bus et la proximité de la ligne A du RER qui relie rapidement Paris. Les résidents peuvent également profiter de nombreux commerces, restaurants et centres sportifs. De plus, la ville organise régulièrement des événements culturels et activités de loisir, renforçant ainsi son attractivité.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles prisés à Nogent-sur-Marne ?

Nogent-sur-Marne offre plusieurs quartiers résidentiels attractifs. Le centre-ville est très prisé pour ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec les services publics. Le quartier du port de plaisance est également populaire, offrant une atmosphère plus détendue avec ses promenades le long de la Marne. Le quartier des Maréchaux est apprécié pour ses maisons de caractère et sa proximité avec les écoles. Chaque quartier présente ses propres caractéristiques, qu'il s'agisse d'une vie de quartier animée ou de rues plus résidentielles et tranquilles.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 neuf ?

Un T2 neuf est un appartement comprenant généralement une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière de construction, ce qui signifie une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que des équipements modernes. Les T2 neufs sont généralement situés dans des résidences récentes qui peuvent offrir des prestations supplémentaires comme un ascenseur, un parking ou des espaces verts. Ils répondent aux normes environnementales actuelles et peuvent offrir un confort de vie optimisé grâce à une conception bien pensée.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T2 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T2 neuf est qu'il offre des installations modernes et des finitions de qualité, ce qui réduit les frais d'entretien et de rénovation. De plus, ces logements sont souvent plus économes en énergie grâce aux dernières normes en vigueur. En revanche, le prix d'achat peut être plus élevé que celui d'un bien ancien et il peut y avoir une moins grande diversité architecturale. Enfin, les T2 neufs sont souvent situés dans des développements récents qui peuvent manquer d'âme ou de charme historique.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T2 neuf, il est important de vérifier la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Assurez-vous que le bien respecte bien toutes les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur. Il est également conseillé de se renseigner sur le promoteur ou le constructeur pour s'assurer de leur réputation et de la qualité de leurs précédents projets. Enfin, vérifiez les charges de copropriété et les services inclus dans la résidence, ainsi que l'environnement immédiat pour vous assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens.

Quels sont les critères de choix importants pour un T2 neuf ?

Lors du choix d'un T2 neuf, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial : assurez-vous qu'il soit proche des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. La qualité de la construction et des finitions est également essentielle pour garantir votre confort et la pérennité de votre investissement. Pensez à la surface et à la disposition des pièces pour vous assurer qu'elles correspondent à vos besoins. Enfin, considérez les charges de copropriété et les services proposés par la résidence, tels que la sécurité, le parking ou les espaces communs.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.