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Tous les T3 neufs à louer à Aix-les-Bains (73)

Appartement 3 pièces 62 m²
929 € Pro 15 €/m²/mois
Location T3 neuf Aix-les-Bains (73) 3 pièces 62 m²
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T3 coeur Chambéry NEUF
914 € Particulier 14 €/m²/mois
Location T3 neuf Chambéry (73) 3 pièces 65 m²
à 12 km de Aix-les-Bains
leboncoin
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Appartement 3 pièces 66 m²
948 € Pro 14 €/m²/mois
Location T3 neuf Voreppe (38) 3 pièces 66 m²
à 50 km de Aix-les-Bains
Foncia
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Appartement 3 pièces 61 m²
909 € Pro 15 €/m²/mois
Location T3 neuf Lyon (69) 3 pièces 61 m²
à 81 km de Aix-les-Bains
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Appartement 3 pièces 69 m²
664 € Pro 10 €/m²/mois
Location T3 neuf La Chapelle-en-Vercors (26) 3 pièces 69 m²
à 89 km de Aix-les-Bains
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Appartement 3 pièces 67 m²
921 € Pro 14 €/m²/mois
Location T3 neuf Messimy (69) 3 pièces 67 m²
à 96 km de Aix-les-Bains
leboncoin
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1 annonce ajoutée ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Cadre de vie

Vivre à Aix-les-Bains

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 32 406 habitants (2023)
Santé 1 011 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 097 équipements BPE

Santé à Aix-les-Bains

Source assurance maladie :117 médecins généralistes, 8 spécialistes, 854 dentistes, 32 sage-femmes.

Transports à Aix-les-Bains

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Viviers-du-Lac, Aix-les-Bains-Le Revard, Grésy-sur-Aix.

Sécurité à Aix-les-Bains

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 468 (14,4 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 423 (13,1 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 252 (7,8 ‰)
  • Cambriolages de logement 162 (7,2 ‰)
  • Usage de stupéfiants 147 (4,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Aix-les-Bains

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :275 commerces, 698 services aux particuliers, 77 équipements sport, loisirs ou culture, 47 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Aix-les-Bains : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 31/10/2026.

Prix médian à la vente
4 698 €/m² -0.2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 866 – 5 537 €/m² · 481 annonces analysées
Loyer médian demandé
21 €/m²/mois +5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 16 – 26 €/m²/mois · 173 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 4 699 €/m² 21 €/m²/mois
Maison 4 630 €/m² —
Annonces actives 671
Nouvelles sur 30 j 281
+16 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Location Appartement neuf Aix-les-Bains
1 annonces
Location Appartement neuf Chambéry
1 annonces
Location Appartement neuf Annecy
3 annonces
Location Appartement neuf Voreppe
1 annonces
Location Appartement neuf Archamps
1 annonces
Location Appartement neuf Grenoble
1 annonces
Location Appartement neuf Bourg-en-Bresse
1 annonces
Location Appartement neuf Lyon
1 annonces
Location Appartement neuf La Chapelle-en-Vercors
1 annonces
Location Appartement neuf Charbonnières-les-Bains
1 annonces
Location Appartement neuf Messimy
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Germain-du-Plain
1 annonces
Location Appartement neuf Le Creusot
1 annonces
Location Appartement neuf Cavaillon
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Location Appartement neuf Clermont-Ferrand
2 annonces
Location Appartement neuf Saint-Rémy-de-Provence
1 annonces
Location Appartement neuf Aix-en-Provence
2 annonces
Location Appartement neuf Nice
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Location Appartement neuf Beausoleil
2 annonces
Location Appartement neuf Vitrolles
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Location T3 neuf Aix-les-Bains

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Aix-les-Bains pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Aix-les-Bains, située en Savoie, est une ville thermale prisée pour son cadre naturel entre lac et montagnes. Connue pour ses thermes, elle attire ceux qui recherchent bien-être et détente. Avec une population de 25 721 habitants, elle offre un environnement paisible tout en proposant une vie culturelle dynamique avec des festivals et des événements tout au long de l'année. Sa proximité avec le lac du Bourget et les stations de ski en fait une destination de choix pour les amateurs de plein air. Aix-les-Bains est idéale pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et activités de loisirs.

Comment se porte le marché immobilier à Aix-les-Bains et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier d'Aix-les-Bains est dynamique, avec une demande soutenue, notamment pour les résidences principales et secondaires. Les appartements en centre-ville, souvent dans des immeubles de caractère, sont très recherchés. En périphérie, les maisons individuelles avec jardin attirent les familles à la recherche d'espaces verts. Les biens avec vue sur le lac du Bourget sont particulièrement prisés et peuvent atteindre des prix élevés. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les logements neufs, notamment dans des programmes qui privilégient les performances énergétiques et le confort moderne.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents d'Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains propose une gamme complète de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Chambéry et les villes voisines. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont de qualité, et la ville dispose également de structures de formation professionnelle. Les infrastructures de santé incluent plusieurs cliniques et un hôpital. Pour les loisirs, les habitants peuvent profiter de nombreux parcs, du lac, ainsi que de complexes sportifs. Les commerces de proximité et les marchés hebdomadaires répondent aux besoins quotidiens des résidents.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains offre une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville est animé, avec ses commerces et services facilement accessibles, idéal pour ceux qui souhaitent être au cœur de l'action. Le quartier de Marlioz est réputé pour ses espaces verts et sa tranquillité, apprécié des familles. Le secteur du Grand Port est prisé pour ses vues imprenables sur le lac du Bourget, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Les quartiers périphériques, tels que Boncelin, offrent un compromis entre urbanité et nature, avec un accès facile aux commodités.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 neuf ?

Un T3 neuf est un appartement comprenant généralement deux chambres, un salon, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes et économes en énergie, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les T3 neufs sont souvent situés dans des résidences avec des prestations supplémentaires telles que des ascenseurs, des parkings souterrains ou des jardins partagés. Le fait qu'il soit neuf signifie également qu'il respecte les dernières normes de construction et de sécurité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T3 neuf est la qualité des matériaux et la modernité des installations, souvent associées à des garanties constructeur. Les normes de construction récentes assurent une meilleure efficacité énergétique. Un autre avantage est la personnalisation possible si l'achat se fait sur plan. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un prix d'achat plus élevé que l'ancien et une offre souvent située en périphérie des centres-villes. Les délais de construction peuvent aussi être longs si le bien est acheté sur plan.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T3 neuf, il est essentiel de vérifier la qualité des matériaux utilisés et de s'assurer que le bien respecte bien les normes de construction en vigueur. Il est aussi important de se renseigner sur les délais de livraison si le bien est vendu sur plan. Vérifiez également les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale. En tant que locataire, assurez-vous que l'appartement est bien équipé et que les charges de copropriété sont raisonnables.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf ?

Lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur du bien. Vérifiez la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'agencement de l'appartement est également important pour s'assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens. Enfin, le niveau de charges et les équipements supplémentaires proposés par la résidence, comme un parking ou un espace vert, sont des aspects à considérer.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.