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Tous les duplex à vendre à Cluses (74) Page 7

Duplex 6 pièces 180 m²
892 000 € Pro 4 956 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 6 pièces 180 m²
à 39 km de Cluses
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Appartement 4 pièces 88 m²
509 000 € Pro 5 784 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 88 m²
à 39 km de Cluses
Luxury Estate
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Duplex 3 pièces 57 m²
315 000 € Pro 5 526 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 3 pièces 57 m²
à 39 km de Cluses
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Calme absolu, emplacement privilégié, accès autoroute
430 000 € Pro 4 019 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 107 m²
à 39 km de Cluses
ParuVendu
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Appartement à vendre Annecy
425 000 € Pro 4 670 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 3 pièces 91 m²
à 39 km de Cluses
Green Acres
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Appartement 2 pièces 62 m²
278 000 € Pro 4 484 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 2 pièces 62 m²
à 39 km de Cluses
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Duplex 4 pièces 92 m²
729 000 € Pro 7 924 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 92 m²
à 39 km de Cluses
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Duplex 5 pièces 120 m²
790 000 € Pro 6 583 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 120 m²
à 39 km de Cluses
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Appartement 4 Pièces Duplex Annecy Vieille Ville
700 000 € Pro 5 691 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 123 m²
à 39 km de Cluses
Belles Demeures
Belles Demeures
Duplex 2 pièces 66 m²
375 000 € Pro 5 682 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 2 pièces 66 m²
à 39 km de Cluses
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Vends appartement 83m² Annecy-le-Vieux - Duplex sur les Bois
610 000 € Pro 7 349 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 3 pièces 83 m²
à 39 km de Cluses
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 4 pièces 86 m²
399 000 € Pro 4 640 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 86 m²
à 39 km de Cluses
bsk
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Annecy Vieugy T3 Duplex Terrasse Jardin Garage
380 000 € Pro 5 938 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 3 pièces 64 m²
à 39 km de Cluses
bien'ici
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Appartement 7 pièces 221 m²
1 059 000 € Particulier 4 792 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 7 pièces 221 m²
à 39 km de Cluses
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Appartement 5 pièces 115 m²
450 000 € Pro 3 913 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 115 m²
à 39 km de Cluses
LeSiteImmo
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Duplex 2 pièces 44 m²
257 000 € Pro 5 841 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 2 pièces 44 m²
à 39 km de Cluses
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Appartement 4 pièces 81 m²
450 000 € Pro 5 556 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 81 m²
à 39 km de Cluses
Orpi
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Annecy le Vieux, duplex d'exception en attique de 154 m2
849 000 € Pro 5 513 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 6 pièces 154 m²
à 39 km de Cluses
bien'ici
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APPARTEMENT DUPLEX 145 M2 ANNECY LE VIEUX QUARTIER POMMARIES
1 390 000 € Pro 9 720 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 143 m²
à 39 km de Cluses
ParuVendu
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Duplex 5 pièces 145 m²
1 309 000 € Pro 9 028 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 145 m²
à 39 km de Cluses
SeLoger
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SUPERBE 4 PIÈCES DUPLEX TERRASSE AVEC VUE
916 999 € Pro 9 454 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 3 pièces 97 m²
à 39 km de Cluses
Belles Demeures
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Duplex 5 pièces 111 m²
439 000 € Pro 3 955 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 111 m²
à 39 km de Cluses
leboncoin
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Attique - Vue lac
1 899 000 € Pro 13 564 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 140 m²
à 39 km de Cluses
Belles Demeures
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Appartement à vendre 4 pièces duplex traversant ANNECY LE VIEUX
875 000 € Pro 7 675 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 114 m²
à 39 km de Cluses
Belles Demeures
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Appartement Vente Annecy 5p 121m² 830000€
830 000 € Pro 6 860 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 121 m²
à 39 km de Cluses
bien'ici
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Annecy-Seynod appartement de 89 m2 en rez-de-jardin
490 000 € Pro 5 506 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 89 m²
à 39 km de Cluses
LeSiteImmo
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Appartement 4 pièces 89 m²
540 000 € Pro 6 067 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 89 m²
à 39 km de Cluses
iad France
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Duplex 4 pièces 65 m²
359 000 € Pro 5 523 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 65 m²
à 39 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 85 m²
360 000 € Pro 4 235 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 85 m²
à 39 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 7 pièces 138 m²
790 000 € Pro 5 725 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 7 pièces 138 m²
à 39 km de Cluses
Figaro Immobilier
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Duplex 4 pièces 85 m²
495 000 € Pro 5 824 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 85 m²
à 39 km de Cluses
Figaro Immobilier
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Duplex contemporain alliant charme et tranquillité
705 000 € Pro 7 268 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 4 pièces 97 m²
à 39 km de Cluses
Belles Demeures
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Appartement 5 pièces 84 m²
305 000 € Pro 3 631 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 5 pièces 84 m²
à 39 km de Cluses
iad France
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Duplex 2 pièces 66 m²
359 000 € Pro 5 439 €/m²
Vente Duplex Annecy (74) 2 pièces 66 m²
à 39 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 4 pièces 85 m²
445 000 € Pro 5 235 €/m²
Vente Duplex Feigères (74) 4 pièces 85 m²
à 39 km de Cluses
bien'ici
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Appartement 2 pièces 24 m²
107 500 € Pro 4 479 €/m²
Vente Duplex Saint-Gingolph (74) 2 pièces 24 m²
à 39 km de Cluses
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Appartement 5 pièces 99 m²
399 000 € Pro 4 030 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 5 pièces 99 m²
à 40 km de Cluses
leboncoin
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Duplex 4 pièces 86 m²
469 900 € Pro 5 464 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 86 m²
à 40 km de Cluses
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Duplex 4 pièces 91 m²
439 900 € Pro 4 834 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 91 m²
à 40 km de Cluses
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Appartement Duplex avec jardin
399 000 € Particulier 5 250 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 3 pièces 76 m²
à 40 km de Cluses
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T3 duplex rénové, dernier étage, balcon sud-ouest
345 000 € Particulier 5 074 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 3 pièces 68 m²
à 40 km de Cluses
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Duplex 4 pièces 83 m²
445 000 € Pro 5 361 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 83 m²
à 40 km de Cluses
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Appartement T4
445 000 € Particulier 5 563 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 80 m²
à 40 km de Cluses
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Duplex 2 pièces 47 m²
280 000 € Pro 5 957 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 2 pièces 47 m²
à 40 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 6 pièces 119 m²
538 000 € Pro 4 521 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 6 pièces 119 m²
à 40 km de Cluses
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TYPE 4 DUPLEX A EPAGNY
578 000 € Pro 4 857 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 119 m²
à 40 km de Cluses
MaisonsetAppartements
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Duplex 4 pièces 119 m²
578 000 € Pro 4 857 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 119 m²
à 40 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 3 pièces 67 m²
340 000 € Pro 5 075 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 3 pièces 67 m²
à 40 km de Cluses
bsk
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Duplex 4 pièces 90 m²
620 000 € Pro 6 889 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 90 m²
à 40 km de Cluses
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Superbe appartement entièrement neuf à Annecy Nord
810 030 € Pro 3 716 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 3 pièces 218 m²
à 40 km de Cluses
Properstar
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Appartement 4 pièces 88 m²
385 000 € Pro 4 375 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 4 pièces 88 m²
à 40 km de Cluses
SeLoger
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Appartement 6 pièces 126 m²
545 000 € Pro 4 325 €/m²
Vente Duplex Epagny Metz-Tessy (74) 6 pièces 126 m²
à 40 km de Cluses
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DUINGT. APPARTEMENT DUPLEX AVEC JARDIN ET GARAGE
420 000 € Pro 7 000 €/m²
Vente Duplex Duingt (74) 3 pièces 60 m²
à 40 km de Cluses
bien'ici
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Vends appartement 106m²
390 000 € Particulier 3 679 €/m²
Vente Duplex Cercier (74) 3 pièces 106 m²
à 41 km de Cluses
Gens de confiance
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Duplex 4 pièces 170 m²
250 000 € Pro 1 471 €/m²
Vente Duplex Doussard (74) 4 pièces 170 m²
à 41 km de Cluses
SeLoger
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Exclusivité - Appartement duplex 4 pièces 144 m2 avec terrasses
599 000 € Pro 4 160 €/m²
Vente Duplex Doussard (74) 4 pièces 144 m²
à 41 km de Cluses
bien'ici
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Duplex 3 pièces 65 m²
310 000 € Pro 4 769 €/m²
Vente Duplex Doussard (74) 3 pièces 65 m²
à 41 km de Cluses
SeLoger
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Magnifique Duplex -125 m2 - terrain 350 m2 - DOUSSARD
450 000 € Pro 3 600 €/m²
Vente Duplex Doussard (74) 7 pièces 125 m²
à 41 km de Cluses
Etre Proprio
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Coup de coeur de l'agence !
1 175 000 € Pro 8 453 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 4 pièces 139 m²
à 42 km de Cluses
bien'ici
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Maison 4 pièces 96 m²
580 000 € Particulier 6 042 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 4 pièces 96 m²
à 42 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 5 pièces 97 m²
479 000 € Pro 4 938 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 5 pièces 97 m²
à 42 km de Cluses
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Duplex 5 pièces 119 m²
447 000 € Pro 3 756 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 5 pièces 119 m²
à 42 km de Cluses
leboncoin
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Duplex à St-Jorioz avec garage
415 000 € Pro 2 842 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 5 pièces 146 m²
à 42 km de Cluses
MaisonsetAppartements
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Appartement 5 pièces 102 m²
415 000 € Pro 4 069 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 5 pièces 102 m²
à 42 km de Cluses
SeLoger
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EXCLUSIF! SAINT-JORIOZ MAISON DE VILLAGE/T5 AVEC TERRAIN
420 000 € Pro 3 231 €/m²
Vente Duplex Saint-Jorioz (74) 6 pièces 130 m²
à 42 km de Cluses
bien'ici
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Duplex 6 pièces 155 m²
755 000 € Pro 4 871 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 6 pièces 155 m²
à 42 km de Cluses
leboncoin
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Duplex 3 pièces 120 m²
439 000 € Pro 3 658 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 3 pièces 120 m²
à 42 km de Cluses
leboncoin
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Appartement duplex T7 de 164m2 avec terrasse et cave!
755 000 € Pro 4 604 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 7 pièces 164 m²
à 42 km de Cluses
Properstar
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Duplex 5 pièces 107 m²
660 999 € Pro 6 178 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 5 pièces 107 m²
à 42 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 1 pièce 51 m²
260 000 € Pro 5 098 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 1 pièces 51 m²
à 42 km de Cluses
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 131 m²
825 000 € Pro 6 298 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 5 pièces 131 m²
à 42 km de Cluses
SeLoger
SeLoger
Duplex 4 pièces 152 m²
595 000 € Pro 3 914 €/m²
Vente Duplex Ferney-Voltaire (01) 4 pièces 152 m²
à 42 km de Cluses
SeLoger
SeLoger
Appartement 3 pièces 55 m²
299 000 € Pro 5 436 €/m²
Vente Duplex Beaufort (73) 3 pièces 55 m²
à 42 km de Cluses
SeLoger
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Duplex 5 pièces 221 m²
640 000 € Pro 2 896 €/m²
Vente Duplex Giez (74) 5 pièces 221 m²
à 43 km de Cluses
Figaro Immobilier
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Unique Duplex de 225m2 à vendre, Résidence Le Birdie - Golf de Giez (Lac d'Annecy France)
640 000 € Pro 2 844 €/m²
Vente Duplex Giez (74) 8 pièces 225 m²
à 43 km de Cluses
Properstar
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Duplex 6 pièces 115 m²
365 000 € Pro 3 174 €/m²
Vente Duplex Faverges-Seythenex (74) 6 pièces 115 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Magnifique vue panoramique - Appartement 90m2 avec terrasses
335 000 € Particulier 3 722 €/m²
Vente Duplex Faverges-Seythenex (74) 4 pièces 90 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Appartement duplex type 2 bis
174 000 € Pro 4 703 €/m²
Vente Duplex Faverges-Seythenex (74) 2 pièces 37 m²
à 43 km de Cluses
bien'ici
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Appartement 5 pièces 74 m²
215 000 € Pro 2 905 €/m²
Vente Duplex Faverges-Seythenex (74) 5 pièces 74 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 3 pièces 74 m²
199 000 € Particulier 2 689 €/m²
Vente Duplex Faverges-Seythenex (74) 3 pièces 74 m²
à 43 km de Cluses
PAP
PAP
Duplex 4 pièces 86 m²
258 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente Duplex Faverges-Seythenex (74) 4 pièces 86 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces duplex avec garage
441 000 € Pro 6 682 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 66 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Appartement type 4 Duplex 3 chambres à Poisy avec Terrasse et parkings
425 000 € Pro 4 167 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 102 m²
à 43 km de Cluses
bien'ici
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Appartement 4 pièces 92 m²
425 000 € Pro 4 620 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 92 m²
à 43 km de Cluses
Foncia
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Duplex 4 pièces 77 m²
441 000 € Pro 5 727 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 77 m²
à 43 km de Cluses
SeLoger
SeLoger
Appartement T4 En Duplex Sur Les Hauteurs D'annecy
539 000 € Pro 5 989 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 90 m²
à 43 km de Cluses
Green Acres
Green Acres
POISY - Duplex lumineux avec terrasse
540 000 € Pro 5 400 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 100 m²
à 43 km de Cluses
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 4 pièces 85 m²
450 000 € Particulier 5 294 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 4 pièces 85 m²
à 43 km de Cluses
SeLoger
SeLoger
Appartement 5 pièces 91 m²
490 000 € Pro 5 385 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 5 pièces 91 m²
à 43 km de Cluses
Era
Era
Duplex 2 pièces 52 m²
261 000 € Pro 7 054 €/m²
Vente Duplex Poisy (74) 2 pièces 37 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 5 pièces 100 m²
545 000 € Particulier 5 450 €/m²
Vente Duplex Viry (74) 5 pièces 100 m²
à 43 km de Cluses
SeLoger
SeLoger
Rare Duplex en rez de jardin, garage et parking privatifs - Résidence récente sur la commune de Viry
545 000 € Particulier 5 450 €/m²
Vente Duplex Viry (74) 4 pièces 100 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Duplex 5 pièces 102 m²
349 000 € Pro 3 422 €/m²
Vente Duplex La Balme-de-Sillingy (74) 5 pièces 102 m²
à 43 km de Cluses
leboncoin
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Appartement 4 pièces 97 m²
385 000 € Pro 3 969 €/m²
Vente Duplex La Balme-de-Sillingy (74) 4 pièces 97 m²
à 43 km de Cluses
FNAIM
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Appartement à vendre Sillingy
445 000 € Pro 5 563 €/m²
Vente Duplex Sillingy (74) 4 pièces 80 m²
à 44 km de Cluses
bien'ici
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Duplex 2 pièces 44 m²
210 000 € Pro 4 773 €/m²
Vente Duplex Sillingy (74) 2 pièces 44 m²
à 44 km de Cluses
Figaro Immobilier
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente Duplex Cluses

Quels sont les services et commodités disponibles à Cluses ?

Cluses dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses habitants. La ville est bien pourvue en termes de commerces, avec des supermarchés, des boutiques et des marchés locaux. Les infrastructures éducatives sont également de qualité avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Côté santé, la ville compte plusieurs médecins, pharmacies et un centre hospitalier à proximité. En termes de transport, Cluses est desservie par une gare SNCF, facilitant les liaisons vers Genève et Annecy, ainsi que par un réseau de bus bien développé.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Cluses ?

Le marché immobilier à Cluses est relativement dynamique, avec une demande soutenue tant pour l'achat que pour la location. Les types de biens disponibles varient entre appartements en centre-ville et maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix restent attractifs comparés aux grandes villes voisines, ce qui attire de nombreux primo-accédants et investisseurs. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les biens avec des espaces extérieurs, en particulier suite à la pandémie. Les perspectives restent positives grâce au cadre de vie agréable et à la situation géographique stratégique de Cluses.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus recherchés à Cluses ?

Cluses propose divers quartiers qui répondent aux besoins de ses habitants. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et des services. Les quartiers plus résidentiels, comme Messy ou Les Ewues, offrent un cadre de vie calme et sont particulièrement prisés par les familles. Ces zones bénéficient d'une bonne desserte par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers le centre ou les villes voisines. Chaque quartier a ses propres caractéristiques, permettant à chacun de trouver l'environnement qui lui convient.

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cluses pour les acheteurs ou locataires potentiels ?

Cluses, située dans le département de la Haute-Savoie, bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec sa proximité des montagnes et des stations de ski. La ville offre un environnement agréable pour les familles et les amateurs de plein air. Sa localisation stratégique entre Genève et Chamonix en fait un choix attractif pour ceux qui souhaitent être proches des grandes villes tout en profitant d'un cadre plus tranquille. Cluses est également reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans le secteur de l'industrie et des services.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un duplex ?

Un duplex est un logement qui s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Ce type de bien peut offrir une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de nuit. Souvent, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, comme le salon et la cuisine, tandis que l'étage abrite les chambres et les salles de bains. L'aménagement en duplex peut également inclure des éléments architecturaux intéressants, comme des mezzanines ou des baies vitrées, qui apportent luminosité et volume au logement.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un duplex ?

Les duplex présentent plusieurs avantages, comme une meilleure séparation des espaces de vie, une sensation d'espace et parfois des vues dégagées. Ils peuvent également offrir plus d'intimité et une circulation facilitée entre les différents espaces. Cependant, les duplex peuvent avoir des inconvénients, comme la nécessité de monter et descendre des escaliers régulièrement, ce qui peut être un problème pour les personnes à mobilité réduite. L'entretien des deux niveaux peut également demander plus de temps et d'efforts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer un duplex ?

Avant d'acheter ou de louer un duplex, il est important de vérifier l'état général de la propriété, en particulier l'escalier intérieur qui relie les deux niveaux. Assurez-vous qu'il est en bon état et sécurisé. Examinez aussi l'isolation thermique et acoustique, car les duplex peuvent parfois être sujets à des pertes de chaleur ou des nuisances sonores entre les niveaux. Enfin, vérifiez la conformité des installations électriques et de plomberie, ainsi que les charges de copropriété, si le duplex fait partie d'un immeuble.

Quels critères de choix sont importants lors de la recherche d'un duplex ?

Lors de la recherche d'un duplex, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur de revente du bien. La surface et la disposition des pièces sont également cruciales pour s'assurer que le logement répond à vos besoins. La qualité des matériaux et des finitions peut influencer votre confort et les coûts d'entretien. Enfin, évaluez la luminosité et la ventilation naturelle, qui contribuent au bien-être quotidien dans le duplex.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.