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Tous les immeubles de rapport à vendre à Agde (34)

AGDE - LOT DE 2 APPARTEMENTS
115 000 € Pro 1 855 €/m²
Vente Immeuble de rapport Agde (34) 3 pièces 62 m²
bien'ici
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Maison 10 pièces 330 m²
575 000 € Pro 1 742 €/m²
Vente Immeuble de rapport Frontignan (34) 10 pièces 330 m²
à 26 km de Agde
SeLoger
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Maison 9 pièces 213 m²
490 000 € Pro 2 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Juvignac (34) 9 pièces 213 m²
à 43 km de Agde
Capifrance
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MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENCEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 STUDIOS MEZZANINE LOUÉS + COUR PRIVATIVE
189 900 € Pro 3 391 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montpellier (34) 4 pièces 56 m²
à 46 km de Agde
L'Adresse
L'Adresse
2 APPARTEMENTS de 65 m2 et 30 m2 - BELLES PIERRES - LUMINEUX
149 900 € Pro 1 578 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Bauzille-de-Putois (34) 6 pièces 95 m²
à 69 km de Agde
bien'ici
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Appartement 4 pièces 95 m²
173 800 € Pro 1 829 €/m²
Vente Immeuble de rapport Perpignan (66) 4 pièces 95 m²
à 83 km de Agde
iad France
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Maison 9 pièces 246 m²
464 000 € Pro 1 886 €/m²
Vente Immeuble de rapport Perpignan (66) 9 pièces 246 m²
à 83 km de Agde
iad France
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Achat : Appartement Saint-Gilles (30800)
118 000 € Pro 1 513 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Gilles (30) 3 pièces 78 m²
à 85 km de Agde
Green Acres
Green Acres
2 appartements
220 000 € Pro 1 164 €/m²
Vente Immeuble de rapport Boucoiran-et-Nozières (30) 7 pièces 189 m²
à 94 km de Agde
ParuVendu
ParuVendu
Propriété 8 pièces 213 m²
210 000 € Pro 986 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vallabrix (30) 8 pièces 213 m²
à 115 km de Agde
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Agde

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 29 939 habitants (2023)
Établissements 25 écoles, collèges, lycées
Santé 712 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 789 équipements BPE

Éducation à Agde

Agde compte 25 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :6 écoles maternelles, 11 écoles élémentaires.

Santé à Agde

Source assurance maladie :49 médecins généralistes, 608 dentistes, 55 sage-femmes.

Transports à Agde

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Vias, Marseillan-Plage, Agde.

Sécurité à Agde

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 585 (19,5 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 518 (17,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 339 (11,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 325 (10,9 ‰)
  • Cambriolages de logement 244 (4,9 ‰)

Commerces & vie pratique à Agde

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :464 commerces, 1 165 services aux particuliers, 68 équipements sport, loisirs ou culture, 92 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Agde : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente
3 903 €/m² -0.2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 095 – 4 924 €/m² · 1 544 annonces analysées
Loyer médian demandé
19 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 14 – 23 €/m²/mois · 219 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 902 €/m² 19 €/m²/mois
Maison 3 917 €/m² —
Annonces actives 1 827
Nouvelles sur 30 j 571
-6 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Agde
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Sérignan
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Puissalicon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Frontignan
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Narbonne
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Juvignac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bédarieux
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montpellier
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Le Bousquet-d'Orb
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Canet
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Pégairolles-de-l'Escalette
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Caves
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montbrun-des-Corbières
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Bauzille-de-Putois
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Laroque
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Hippolyte
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Rivesaltes
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Val-de-Dagne
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Espira-de-l'Agly
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Vente Bien immobilier de rendement Canet-en-Roussillon
2 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Agde

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Agde pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Agde est une ville située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Avec une population d'environ 20 066 habitants, elle est connue pour son riche patrimoine historique et culturel, ainsi que pour sa proximité avec la mer Méditerranée. La ville offre un cadre de vie agréable grâce à ses plages, son port de plaisance et ses nombreuses activités de loisirs. Agde est également célèbre pour le Cap d'Agde, une station balnéaire prisée. Ces atouts font d'Agde une destination attractive pour les acheteurs et locataires en quête d'un cadre de vie dynamique et balnéaire.

Comment se porte le marché immobilier à Agde ?

Le marché immobilier à Agde est diversifié et offre un large éventail de biens, allant des appartements en centre-ville aux villas en bord de mer. La demande est particulièrement forte pour les propriétés situées près des plages et dans le quartier du Cap d'Agde, prisé pour ses activités touristiques. Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien, mais restent relativement abordables par rapport à d'autres villes côtières de la région. Les tendances récentes montrent une stabilité des prix avec une légère augmentation due à l'attrait croissant pour la région. Agde représente une opportunité intéressante pour investir ou s'installer dans un cadre enchanteur.

Quelles commodités et services peut-on trouver à Agde ?

Agde offre un large éventail de commodités et de services répondant aux besoins quotidiens de ses habitants. La ville dispose de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et cafés pour faciliter la vie des résidents. En termes de transports, Agde est bien desservie par le réseau routier et ferroviaire, avec une gare qui relie les principales villes environnantes. Côté éducation, plusieurs établissements scolaires sont présents dans la ville. Pour la santé, Agde possède des centres médicaux, des pharmacies et un hôpital à proximité, garantissant un accès rapide aux soins. Ces infrastructures en font une ville pratique pour y vivre.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Agde ?

Agde propose plusieurs quartiers et zones résidentielles qui peuvent convenir à différents profils d'acheteurs et de locataires. Le centre-ville d'Agde offre un charme historique avec ses ruelles pittoresques et ses bâtiments anciens. Le quartier du Grau d'Agde, situé en bord de mer, est apprécié pour son ambiance conviviale et ses plages à proximité. Le Cap d'Agde est particulièrement recherché pour sa station balnéaire et sa vie nocturne animée, idéale pour ceux qui recherchent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Chaque quartier a ses spécificités qui peuvent séduire selon les attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.