Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Tous les immeubles de rapport à vendre autour d'Agen (47)

Retour à la Vente - Maison à vendre avec 2 appartements , VILLENEUVE SUR LOT (47)
75 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeneuve-sur-Lot (47) 2 pièces 50 m²
à 26 km de Agen
ParuVendu
ParuVendu
Vente Appartement 5 pièces
148 000 € Pro 1 609 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fleurance (32) 5 pièces 92 m²
à 40 km de Agen
bien'ici
bien'ici
Vente Maison/villa 8 pièces
149 000 € Pro 1 014 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mirabel (82) 8 pièces 147 m²
à 63 km de Agen
Properstar
Properstar
Appartement 4 pièces 92 m²
88 000 € Pro 957 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albias (82) 4 pièces 92 m²
à 67 km de Agen
LaForêt
LaForêt
INVESTISSEMENT LMNP - COLOMIERS
81 600 € Pro 1 665 €/m²
Vente Immeuble de rapport Colomiers (31) 3 pièces 49 m²
à 86 km de Agen
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison 6 pièces 97 m²
360 000 € Pro 3 711 €/m²
Vente Immeuble de rapport Portet-sur-Garonne (31) 6 pièces 97 m²
à 97 km de Agen
leboncoin
leboncoin
Publicité
Jobever
583 offres d'emploi à Agen
Vous emménagez ? Découvrez qui recrute dans la commune, mis à jour chaque jour.
Voir les offres
Opportunité d'investissement en LMNP sous Bail Commercial - Cen
67 956 € Pro 3 236 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 1 pièces 21 m²
à 117 km de Agen
ParuVendu
ParuVendu

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Cadre de vie

Vivre à Agen

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 32 801 habitants (2023)
Santé 1 011 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 160 équipements BPE

Santé à Agen

Source assurance maladie :137 médecins généralistes, 6 spécialistes, 822 dentistes, 46 sage-femmes.

Transports à Agen

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Agen, Pont-du-Casse.

Sécurité à Agen

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 560 (17,1 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 472 (14,4 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 266 (8,1 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 232 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants 228 (7,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Agen

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :347 commerces, 690 services aux particuliers, 103 équipements sport, loisirs ou culture, 20 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Agen : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/11/2026.

Prix médian à la vente
1 859 €/m² -0.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 500 – 2 139 €/m² · 470 annonces analysées
Loyer médian demandé
13 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 10 – 16 €/m²/mois · 368 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 1 859 €/m² 13 €/m²/mois
Maison 1 866 €/m² —
Annonces actives 895
Nouvelles sur 30 j 324
+19 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vous avez un bien à vendre à Agen ?

Obtenez une fourchette de prix calculée sur les annonces réellement en ligne à Agen, et le prix au m² effectivement payé d'après les données de la DGFiP.

Estimer mon bien

Gratuit, résultat immédiat, sans création de compte ni adresse e-mail à donner.

Vente Bien immobilier de rendement Astaffort
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Feugarolles
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Nérac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Auvillar
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Villeneuve-sur-Lot
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Vite
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Fleurance
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Castelsarrasin
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Rampieux
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lévignac-de-Guyenne
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montauban
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mirabel
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Albias
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bazas
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bergerac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Villematier
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Colomiers
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montagnac-la-Crempse
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Barsac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Magne-de-Castillon
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Agen

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville d'Agen ?

Agen est une ville charmante située dans le département du Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 30 199 habitants, elle offre un cadre de vie agréable, mêlant histoire et modernité. La ville est connue pour son patrimoine historique, ses célèbres pruneaux et son dynamisme culturel. Agen bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, ce qui en fait un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité d'une ville de taille moyenne tout en restant à proximité des grandes métropoles.

Quel est l'état du marché immobilier à Agen ?

Le marché immobilier à Agen est dynamique, avec une offre variée de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Les prix restent relativement abordables comparés aux grandes villes voisines, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Le centre-ville est particulièrement recherché pour ses immeubles anciens et son ambiance animée. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, reflétant une demande accrue pour des cadres de vie plus spacieux et verdoyants.

Quels services et commodités sont disponibles à Agen ?

Agen dispose de nombreuses commodités qui rendent la vie quotidienne agréable. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare qui permet de relier facilement Bordeaux et Toulouse. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. De plus, Agen est dotée de nombreuses infrastructures de santé, avec des hôpitaux, cliniques et cabinets médicaux. Pour les loisirs, la ville propose un large choix de commerces, restaurants, ainsi que des équipements sportifs et culturels.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles prisés à Agen ?

Agen propose une diversité de quartiers résidentiels adaptés à différents profils d'acheteurs et de locataires. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent une ambiance vivante avec un accès facile aux commerces et aux restaurants. Les quartiers plus périphériques comme Montanou ou le Passage-d'Agen sont appréciés pour leur calme et leurs espaces verts. Ces zones offrent des maisons et appartements dans des environnements résidentiels agréables, souvent avec des jardins et des vues dégagées.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.