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Tous les immeubles de rapport à vendre à Annemasse (74)

595 000 € Particulier 4 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Annemasse (74) 7 pièces 140 m²
leboncoin
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Loin du tumulte, proche de tout : deux appartements à découvrir à 35 minutes de la Suisse
209 000 € Particulier 3 167 €/m²
Vente Immeuble de rapport Onnion (74) 3 pièces 66 m²
à 19 km de Annemasse
leboncoin
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Achat : Maison Taninges (Praz de Lys - Sommand) (74440)
850 000 € Pro 3 208 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mieussy (74) 12 pièces 265 m²
à 22 km de Annemasse
Green Acres
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Maison 9 pièces 215 m²
720 000 € Pro 3 349 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Balme-de-Sillingy (74) 9 pièces 215 m²
à 29 km de Annemasse
SeLoger
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Appartement à vendre Vacheresse
240 000 € Pro 3 692 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vacheresse (74) 5 pièces 65 m²
à 36 km de Annemasse
Green Acres
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Maison 9 pièces 160 m²
270 000 € Pro 1 688 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Gingolph (74) 9 pièces 160 m²
à 47 km de Annemasse
LaForêt
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Maison 2 pièces 200 m²
50 000 € Pro 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Salins-les-Bains (39) 2 pièces 200 m²
à 88 km de Annemasse
LaForêt
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Appartement 3 pièces 193 m²
175 500 € Pro 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 3 pièces 193 m²
à 93 km de Annemasse
FNAIM
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À VENDRE – Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
450 000 € Pro 1 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 96 km de Annemasse
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
À VENDRE - Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
450 000 € Pro 1 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 96 km de Annemasse
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À VENDRE - Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
450 000 € Pro 1 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 96 km de Annemasse
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Maison potentiel deux appartements
275 000 € Pro 1 146 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Siméon-de-Bressieux (38) 8 pièces 240 m²
à 122 km de Annemasse
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Cadre de vie

Vivre à Annemasse

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 37 628 habitants (2023)
Santé 757 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 326 équipements BPE

Santé à Annemasse

Source assurance maladie :67 médecins généralistes, 3 spécialistes, 664 dentistes, 23 sage-femmes.

Transports à Annemasse

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Annemasse.

Sécurité à Annemasse

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 987 (26,2 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 523 (13,9 ‰)
  • Vols dans les véhicules 397 (10,6 ‰)
  • Usage de stupéfiants 302 (8,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 281 (7,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Annemasse

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :330 commerces, 922 services aux particuliers, 51 équipements sport, loisirs ou culture, 23 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Annemasse : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/11/2026.

Prix médian à la vente
3 926 €/m² -2.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 421 – 4 514 €/m² · 367 annonces analysées
Loyer médian demandé
26 €/m²/mois +4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 22 – 33 €/m²/mois · 245 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 934 €/m² 26 €/m²/mois
Annonces actives 793
Nouvelles sur 30 j 356
+21 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Annemasse
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Onnion
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Marignier
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mieussy
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement La Balme-de-Sillingy
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Epagny Metz-Tessy
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Thônes
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vacheresse
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Talloires-Montmin
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Moye
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Gingolph
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Oyonnax
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Albertville
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Pierre-d'Albigny
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Amour
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lons-le-Saunier
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Château-Gaillard
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bouvesse-Quirieu
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Pierre-de-Belleville
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Brides-les-Bains
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Annemasse

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville d'Annemasse ?

Annemasse est une ville dynamique située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population d'environ 27 238 habitants, elle bénéficie d'une position géographique privilégiée, à proximité de la frontière suisse et de Genève. Cette localisation en fait une ville attractive pour les travailleurs transfrontaliers. Annemasse offre un cadre de vie agréable avec un bon équilibre entre vie urbaine et accès à la nature, grâce à sa proximité avec les Alpes. Son développement économique et ses infrastructures modernes contribuent à son attractivité pour les familles et les professionnels.

Comment se porte le marché immobilier à Annemasse et quels types de biens y trouve-t-on ?

Le marché immobilier à Annemasse est dynamique, en grande partie grâce à sa proximité avec Genève. Les biens immobiliers sont diversifiés, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels plus calmes. Les prix ont tendance à être compétitifs en raison de la demande constante, notamment de la part des travailleurs transfrontaliers. Les tendances actuelles montrent une forte demande pour les appartements neufs et rénovés, tandis que les maisons avec jardin restent populaires pour les familles cherchant davantage d'espace.

Quelles commodités et services sont disponibles à Annemasse pour les résidents ?

Annemasse est bien équipée en termes de commodités et de services. La ville dispose de nombreuses écoles, collèges et lycées pour les familles avec enfants. Côté santé, plusieurs centres médicaux et une clinique offrent une couverture médicale complète. Les amateurs de shopping apprécieront le centre commercial Praz du Léman ainsi que les boutiques du centre-ville. En matière de transport, Annemasse est bien desservie par le réseau de bus local et la gare d'Annemasse permet un accès rapide à Genève et aux autres grandes villes de la région.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles populaires à Annemasse ?

Annemasse propose plusieurs quartiers et zones résidentielles qui répondent à des besoins variés. Le centre-ville est apprécié pour sa vivacité et ses nombreux commerces, tandis que les quartiers plus périphériques comme Romagny ou Perrier offrent un cadre de vie plus calme et résidentiel. Ces zones sont bien desservies par les transports en commun, facilitant l'accès aux services et aux commodités de la ville. Les quartiers proches de la gare sont particulièrement prisés par les personnes travaillant à Genève en raison de la facilité de transport vers la Suisse.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.