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Tous les immeubles de rapport à vendre à Besançon (25)

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195 000 € Pro 3 611 €/m²

Vente Immeuble de rapport Besançon (25) 3 pièces 54 m²

bien'ici il y a 5 mois

50 000 € Pro 250 €/m²

Vente Immeuble de rapport Salins-les-Bains (39) 2 pièces 200 m²

à 37 km de Besançon

LaForêt il y a 4 mois

Ancienne fromagerie rénovée - 2 appartements T4 indépendants de 98 m2 chacun

150 000 € Pro 765 €/m²

Vente Immeuble de rapport Valonne (25) 8 pièces 196 m²

à 48 km de Besançon

bien'ici il y a 4 mois

LOT DE 8 APPARTEMENTS LOUÉS EN HYPER CENTRE DE BELFORT , DPE EN D

315 000 € Pro 1 750 €/m²

Vente Immeuble de rapport Belfort (90) 180 m²

à 75 km de Besançon

Properstar il y a 2 mois

Indice des prix demandés

2 428 €/m² médian · à la vente à Besançon

Fourchette P25–P75 : 2 026 – 2 967 €/m² · 741 annonces analysées · Mis à jour le 03/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

Voir l'indice complet

178 500 € Pro 1 859 €/m²

Vente Immeuble de rapport Dijon (21) 4 pièces 96 m²

à 76 km de Besançon

leboncoin il y a 5 j

285 000 € Particulier 1 676 €/m²

Vente Immeuble de rapport Rupt-sur-Moselle (88) 8 pièces 170 m²

à 89 km de Besançon

leboncoin il y a 3 sem

175 500 € Pro 909 €/m²

Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 3 pièces 193 m²

à 92 km de Besançon

FNAIM il y a 1 mois

Situé à Mulhouse, immeuble de rapport des années 1955, en grande partie rénové, opportunité idéale i

439 000 € Pro 2 081 €/m²

Vente Immeuble de rapport Mulhouse (68) 211 m²

à 112 km de Besançon

Safti il y a 6 mois

270 000 € Pro 1 688 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Gingolph (74) 9 pièces 160 m²

à 112 km de Besançon

LaForêt il y a 6 mois

522 000 € Pro 4 176 €/m²

Vente Immeuble de rapport Colmar (68) 6 pièces 125 m²

à 136 km de Besançon

iad France il y a 1 mois

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Cadre de vie

Vivre à Besançon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 118 489 habitants (2023)

Établissements 130 écoles, collèges, lycées

Santé 2 969 professionnels recensés

Transports 4 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 2 735 équipements BPE

Éducation à Besançon

Besançon compte 130 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :32 écoles maternelles, 38 écoles élémentaires.

Santé à Besançon

Source assurance maladie :556 médecins généralistes, 47 spécialistes, 2233 dentistes, 133 sage-femmes.

Transports à Besançon

4 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Morre, Besançon-Mouillère, Besançon-Viotte, École-Valentin.

Sécurité à Besançon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 1 344 (11,3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 217 (10,3 ‰)
Usage de stupéfiants 901 (7,6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 797 (6,7 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 653 (5,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Besançon

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :815 commerces, 1 633 services aux particuliers, 236 équipements sport, loisirs ou culture, 51 équipements touristiques.

Marché immobilier à Besançon : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/10/2026.

Prix médian à la vente

2 428 €/m² -1.9 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 026 – 2 967 €/m² · 741 annonces analysées

Loyer médian demandé

14 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 12 – 17 €/m²/mois · 496 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	2 417 €/m²	14 €/m²/mois
Maison	2 545 €/m²	—

Annonces actives 1 306

Nouvelles sur 30 j 520

-10 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Besançon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Gendrey

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fresne-Saint-Mamès

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Salins-les-Bains

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Calmoutier

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Valonne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montagny-lès-Seurre

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Audincourt

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Luxeuil-les-Bains

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Champsevraine

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Belfort

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Dijon

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lagrange

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Les Rousses

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Rupt-sur-Moselle

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Louhans

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Diefmatten

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Nabord

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Merceuil

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Breuvannes-en-Bassigny

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Besançon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Besançon pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Besançon, située dans la région Bourgogne-Franche-Comté, est une ville dynamique réputée pour son riche patrimoine historique et sa qualité de vie. Avec une population d'environ 117 691 habitants, elle offre un cadre de vie agréable alliant nature et culture. La ville est célèbre pour sa citadelle inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et ses nombreux musées. Besançon est aussi un pôle universitaire important et un centre économique régional, attirant ainsi étudiants, familles et professionnels. Sa situation géographique stratégique, à proximité de la Suisse, renforce son attractivité.

Comment se porte le marché immobilier à Besançon actuellement ?

Le marché immobilier à Besançon est relativement stable avec une demande constante, tant pour l'achat que pour la location. Les prix au mètre carré varient selon les quartiers, avec le centre-ville étant généralement plus cher en raison de sa popularité. Les types de biens disponibles vont des appartements dans des immeubles anciens aux maisons individuelles dans les zones périphériques. La présence d'étudiants crée également une forte demande pour les petites surfaces. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, reflétant un attrait pour le confort et la qualité de vie.

Quels services et commodités sont disponibles à Besançon pour les résidents ?

Besançon bénéficie d'une infrastructure de services bien développée. Les transports en commun, incluant tramways et bus, facilitent les déplacements au sein de la ville. Les établissements scolaires, de la maternelle à l'université, sont nombreux et de qualité. La ville dispose également de plusieurs centres commerciaux, marchés locaux et une variété de restaurants. Côté santé, Besançon est bien équipée avec des hôpitaux, cliniques et médecins généralistes ou spécialistes. Les équipements sportifs et culturels sont également nombreux, offrant une diversité d'activités pour tous les âges.

Quels sont les quartiers résidentiels recommandés pour s'installer à Besançon ?

Besançon propose une diversité de quartiers résidentiels adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville, avec ses rues piétonnes et ses bâtiments historiques, est idéal pour ceux qui recherchent une ambiance animée. Les quartiers de Saint-Claude et de Palente offrent un cadre plus calme avec des espaces verts, parfaits pour les familles. Le quartier des Chaprais est prisé pour sa proximité avec les commerces et les écoles, tandis que les Hauts de Chazal sont appréciés pour leur modernité et leur proximité avec le pôle santé. Chaque quartier a son charme et répond à des besoins spécifiques.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.