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Tous les immeubles de rapport à vendre à Cenon (33)

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Opportunité d'investissement en LMNP sous Bail Commercial - Cen

67 956 € Pro 3 236 €/m²

Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 1 pièces 21 m²

ParuVendu il y a 3 mois

170 000 € Particulier 2 073 €/m²

Vente Immeuble de rapport Sainte-Hélène (33) 3 pièces 82 m²

à 33 km de Cenon

leboncoin il y a 7 mois

259 000 € Pro 906 €/m²

Vente Immeuble de rapport Pauillac (33) 11 pièces 286 m²

à 43 km de Cenon

Figaro Immobilier il y a 2 sem

Grande MAISON en Centre Ville à 200 m Commerces et 500 m Plage

707 200 € Pro 4 448 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Palais-sur-Mer (17) 5 pièces 159 m²

à 100 km de Cenon

LeSiteImmo il y a 2 mois

Indice des prix demandés

3 256 €/m² médian · à la vente à Cenon

Fourchette P25–P75 : 2 790 – 3 686 €/m² · 298 annonces analysées · Mis à jour le 03/11/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Retour à la Vente - Maison à vendre avec 2 appartements , VILLENEUVE SUR LOT (47)

75 000 € Pro 1 500 €/m²

Vente Immeuble de rapport Villeneuve-sur-Lot (47) 2 pièces 50 m²

à 111 km de Cenon

ParuVendu il y a 5 j

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Cadre de vie

Vivre à Cenon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 834 habitants (2023)

Santé 558 professionnels recensés

Transports 3 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 821 équipements BPE

Santé à Cenon

Source assurance maladie :121 médecins généralistes, 421 dentistes, 16 sage-femmes.

Transports à Cenon

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Bordeaux-St-Jean, Cenon, Ste-Eulalie-Carbon-Blanc.

Sécurité à Cenon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 357 (13,3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 235 (8,8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 142 (5,3 ‰)
Vols dans les véhicules 135 (5,0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 122 (4,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Cenon

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :79 commerces, 698 services aux particuliers, 39 équipements sport, loisirs ou culture, 5 équipements touristiques.

Marché immobilier à Cenon : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/11/2026.

Prix médian à la vente

3 256 €/m² +1.4 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 790 – 3 686 €/m² · 298 annonces analysées

Loyer médian demandé

16 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 14 – 19 €/m²/mois · 96 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	3 254 €/m²	16 €/m²/mois
Maison	3 270 €/m²	—

Annonces actives 469

Nouvelles sur 30 j 163

+19 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Cenon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bordeaux

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Eysines

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fronsac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Aubin-de-Branne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lamarque

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Barsac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Magne-de-Castillon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Abzac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Eyrans

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lanton

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Pauillac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montlieu-la-Garde

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bazas

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Arcachon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lévignac-de-Guyenne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Barbezieux-Saint-Hilaire

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Vivien-de-Médoc

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Grayan-et-l'Hôpital

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bergerac

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Cenon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cenon pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Cenon est une commune dynamique située dans la métropole de Bordeaux, en Gironde. Avec une population d'environ 21 283 habitants, elle offre un cadre de vie agréable à proximité de Bordeaux. La ville est connue pour son ambiance conviviale et sa diversité culturelle. Les espaces verts, comme le parc Palmer, sont des atouts pour les familles et les amateurs de plein air. Cenon bénéficie d'une bonne desserte en transports grâce au tramway et à ses lignes de bus, facilitant l'accès aux activités culturelles et économiques de la région bordelaise.

Comment se porte le marché immobilier local à Cenon ?

Le marché immobilier à Cenon est attractif, bénéficiant de la proximité avec Bordeaux. Les prix y sont généralement plus abordables que dans le centre de Bordeaux, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. On y trouve une diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons de ville. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour les logements proches des transports en commun et des espaces verts. Investir à Cenon peut être une opportunité intéressante, surtout pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité d'une grande ville.

Quels sont les services et commodités disponibles à Cenon pour les résidents ?

Cenon offre une large gamme de services et commodités pour ses résidents. Les familles apprécient la présence d'écoles primaires et secondaires, ainsi que de nombreuses structures d'accueil pour les enfants. Les commerces de proximité sont bien représentés, avec plusieurs supermarchés et marchés locaux. En termes de santé, la ville dispose de cabinets médicaux et de pharmacies. Les infrastructures culturelles et sportives, comme la salle Le Rocher de Palmer, sont des atouts pour les loisirs et le développement personnel des habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Cenon ?

Cenon propose plusieurs quartiers résidentiels intéressants pour les acheteurs et locataires. Le quartier de La Morlette est apprécié pour sa proximité avec les commodités et ses espaces verts. Le secteur de Palmer est connu pour son cadre verdoyant et ses équipements culturels. La proximité avec Bordeaux et les transports en commun rendent les quartiers de Cenon particulièrement attractifs pour les personnes travaillant dans la métropole bordelaise. Chaque quartier offre une ambiance unique, permettant à chacun de trouver un lieu de vie qui correspond à ses attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.