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Tous les immeubles de rapport à vendre à Douai (59)

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222 600 € Pro 912 €/m²

Vente Immeuble de rapport Douai (59) 9 pièces 244 m²

SeLoger il y a 4 mois

270 000 € Particulier 3 803 €/m²

Vente Immeuble de rapport Lille (59) 3 pièces 71 m²

à 28 km de Douai

leboncoin il y a 1 mois

399 000 € Pro 2 850 €/m²

Vente Immeuble de rapport Lille (59) 3 pièces 140 m²

à 28 km de Douai

Etre Proprio il y a 5 mois

252 000 € Pro 1 565 €/m²

Vente Immeuble de rapport Tourcoing (59) 161 m²

à 38 km de Douai

SeLoger il y a 5 mois

Indice des prix demandés

1 579 €/m² médian · à la vente à Douai

Fourchette P25–P75 : 1 312 – 1 994 €/m² · 221 annonces analysées · Mis à jour le 01/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Cadre de vie

Vivre à Douai

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 40 250 habitants (2023)

Établissements 53 écoles, collèges, lycées

Santé 1 031 professionnels recensés

Transports 4 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 953 équipements BPE

Éducation à Douai

Douai compte 53 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :12 écoles maternelles, 17 écoles élémentaires.

Santé à Douai

Source assurance maladie :69 médecins généralistes, 919 dentistes, 43 sage-femmes.

Transports à Douai

4 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Corbehem, Sin-le-Noble, Douai, Pont-de-la-Deûle.

Sécurité à Douai

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 616 (15,3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 494 (12,3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 398 (9,9 ‰)
Usage de stupéfiants 328 (8,1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 328 (8,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Douai

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :249 commerces, 573 services aux particuliers, 120 équipements sport, loisirs ou culture, 11 équipements touristiques.

Marché immobilier à Douai : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente

1 579 €/m² -1.7 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 312 – 1 994 €/m² · 221 annonces analysées

Loyer médian demandé

15 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 12 – 20 €/m²/mois · 198 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	1 725 €/m²	15 €/m²/mois
Maison	1 462 €/m²	—

Annonces actives 456

Nouvelles sur 30 j 184

-10 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Douai

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Billy-Montigny

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Aubencheul-au-Bac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fretin

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Amand-les-Eaux

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lille

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Villeneuve-d'Ascq

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vendegies-sur-Écaillon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Saulve

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Hersin-Coupigny

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Roubaix

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Tourcoing

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Steenbecque

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Quentin

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Péronne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Maubeuge

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sains-du-Nord

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Gruny

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Capelle-lès-Hesdin

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Amiens

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Douai

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Douai pour un investisseur immobilier ?

Douai est une ville du Nord de la France avec une population d'environ 42 812 habitants. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment son beffroi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Douai offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une architecture variée. La ville est également un centre universitaire important grâce à la présence de l'Université d'Artois, ce qui attire une population étudiante dynamique. Pour un investisseur, la ville présente un bon potentiel grâce à son histoire, sa culture et sa proximité avec Lille, un des pôles économiques majeurs de la région Hauts-de-France.

Comment se porte le marché immobilier à Douai en termes de types de biens disponibles et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Douai présente une diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix restent relativement abordables comparés à ceux de Lille, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, tels que les maisons avec jardin ou les appartements avec balcon. Avec la demande étudiante, les petites surfaces restent également populaires. Globalement, le marché immobilier à Douai est dynamique et offre des opportunités intéressantes pour différents profils d'acheteurs et de locataires.

Quels services et commodités sont disponibles à Douai pour faciliter le quotidien des résidents ?

Douai dispose d'une large gamme de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare qui relie Douai à Lille en moins de 30 minutes. Les infrastructures scolaires comprennent plusieurs établissements allant de la maternelle au lycée, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur. Côté santé, la ville est équipée d'hôpitaux et de cliniques. Pour les loisirs et la vie quotidienne, Douai offre une variété de commerces, de restaurants et de centres culturels, ce qui contribue à un cadre de vie agréable et pratique.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Douai pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

À Douai, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité. Le centre-ville est particulièrement prisé pour son charme historique et sa proximité avec les commerces et services. Les quartiers de Dorignies et de Frais-Marais offrent un cadre plus résidentiel et calme, idéal pour les familles. Le quartier de la Scarpe est également apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec les écoles. Ces zones résidentielles offrent un bon compromis entre tranquillité et accessibilité des commodités, ce qui en fait des choix populaires pour les acheteurs et locataires potentiels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.