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12 souplex à vendre à Marseille 3e Arrondissement

239 000 € Pro 2 570 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 93 m²
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Appartement 2 pièces 43 m²
172 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 2 pièces 43 m²
leboncoin
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Vends appartement avec jardin Marseille
178 000 € Particulier 3 956 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 45 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 65 m²
199 000 € Pro 3 062 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 4 pièces 65 m²
LaForêt
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Appartement 1 pièce 42 m²
178 495 € Particulier 4 250 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 42 m²
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Appartement 1 pièce 28 m²
60 000 € Pro 2 143 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 28 m²
leboncoin
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Appartement 5 pièces 112 m²
399 000 € Pro 3 563 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 5 pièces 112 m²
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Appartement 1 pièce 28 m²
145 000 € Pro 5 179 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 28 m²
iad France
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Duplex 2 pièces 24 m²
139 000 € Pro 5 792 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 2 pièces 24 m²
SeLoger
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Appartement 3 pièces 45 m²
110 000 € Pro 2 444 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 3 pièces 45 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 110 m²
399 000 € Pro 3 627 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 4 pièces 110 m²
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Appartement 6 pièces 191 m²
720 000 € Pro 3 770 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 6 pièces 191 m²
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/11/2026.

Prix médian à la vente
3 795 €/m² -1.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 872 – 4 796 €/m² · 7 440 annonces analysées
Loyer médian demandé
21 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 17 – 26 €/m²/mois · 4 020 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 691 €/m² 21 €/m²/mois
Maison 4 408 €/m² 20 €/m²/mois
Annonces actives 12 544
Nouvelles sur 30 j 4 506
+48 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Appartement Marseille 3e Arrondissement
257 annonces
Vente Appartement Marseille 1er Arrondissement
405 annonces
Vente Appartement Marseille 4e Arrondissement
332 annonces
Vente Appartement Marseille 2e Arrondissement
293 annonces
Vente Appartement Marseille 5e Arrondissement
355 annonces
Vente Appartement Marseille 6e Arrondissement
444 annonces
Vente Appartement Marseille 14e Arrondissement
272 annonces
Vente Appartement Marseille 7e Arrondissement
391 annonces
Vente Appartement Marseille 12e Arrondissement
358 annonces
Vente Appartement Marseille 10e Arrondissement
446 annonces
Vente Appartement Marseille 8e Arrondissement
817 annonces
Vente Appartement Marseille 13e Arrondissement
421 annonces
Vente Appartement Marseille 15e Arrondissement
213 annonces
Vente Appartement Marseille 11e Arrondissement
236 annonces
Vente Appartement Marseille 16e Arrondissement
61 annonces
Vente Appartement Marseille 9e Arrondissement
502 annonces
Vente Appartement Lyon 8e Arrondissement
600 annonces
Vente Appartement Lyon 7e Arrondissement
699 annonces
Vente Appartement Lyon 2e Arrondissement
315 annonces
Vente Appartement Lyon 3e Arrondissement
816 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Souplex Marseille 3e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 3e arrondissement de Marseille ?

Le 3e arrondissement de Marseille est un secteur en pleine évolution. Il est composé de plusieurs quartiers, dont la Belle de Mai, Saint-Mauront et La Villette. Historiquement ouvrier, cet arrondissement connaît un renouveau avec de nombreux projets de réhabilitation. L'ambiance y est dynamique et multiculturelle, reflétant la diversité de sa population. Les anciens sites industriels sont peu à peu transformés en lieux culturels et de loisirs, attirant une nouvelle population et contribuant à un esprit de quartier en pleine transformation.

Quel est le marché immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille est en pleine mutation. On y trouve une grande diversité de biens, allant des appartements anciens à rénover à des logements neufs. Le quartier attire de plus en plus d'investisseurs et de jeunes ménages en raison de ses prix attractifs comparativement au reste de Marseille. Le profil des habitants est varié, avec une forte proportion de jeunes actifs et de familles. Les projets de réhabilitation en cours dans certains quartiers, comme la Belle de Mai, promettent de valoriser davantage ce secteur dans les années à venir.

Quels sont les avantages de vivre dans le 3e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 3e arrondissement de Marseille offre de nombreux avantages, notamment l'accessibilité et la diversité culturelle. C'est un quartier qui allie tradition et modernité, avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Sa proximité avec le centre-ville et ses tarifs immobiliers généralement plus abordables en font un choix attractif pour les jeunes actifs et les familles à la recherche d'un cadre de vie dynamique. De plus, l'offre culturelle riche, notamment autour de la Friche Belle de Mai, ajoute un attrait particulier à cet arrondissement.

Quels sont les services et commodités disponibles dans le 3e arrondissement de Marseille ?

Le 3e arrondissement de Marseille bénéficie de nombreux services et commodités. Il est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus et à la proximité de la gare Saint-Charles. On y trouve divers commerces de proximité, des écoles, des crèches et des établissements de santé. Le quartier de la Belle de Mai est également connu pour ses institutions culturelles, telles que la Friche Belle de Mai, qui accueille régulièrement des événements artistiques et culturels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un souplex ?

Un souplex est un type de bien immobilier qui combine un rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé. Ce type de logement offre des espaces de vie supplémentaires en sous-sol, souvent utilisés comme chambres, bureaux ou espaces de loisirs. Les souplex se trouvent généralement dans des immeubles anciens et peuvent offrir un cachet particulier grâce à leurs plafonds voûtés ou leurs murs en pierre. Toutefois, l'aménagement du sous-sol doit respecter certaines normes, notamment en matière d'aération et d'éclairage, pour être considéré comme habitable.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un souplex ?

Les avantages d'un souplex incluent un espace de vie supplémentaire et souvent un caractère unique. L'aménagement en sous-sol peut offrir des espaces intimes et silencieux, idéaux pour un bureau ou une salle de jeux. Cependant, les inconvénients peuvent inclure une ventilation naturelle limitée et un risque d'humidité plus élevé, ce qui nécessite une bonne isolation et un système de ventilation efficace. L'accessibilité et la luminosité peuvent également être des points faibles à considérer avant l'achat ou la location.

Quels points vérifier avant d'acheter ou louer un souplex ?

Avant d'acheter ou de louer un souplex, il est crucial de vérifier l'état de l'isolation et du système de ventilation pour éviter les problèmes d'humidité. Assurez-vous que le sous-sol est bien aménagé et respecte les normes d'habitabilité, notamment en termes de hauteur sous plafond et d'éclairage. Il est également important de vérifier l'absence de nuisances sonores ou d'odeurs provenant de l'extérieur. Enfin, évaluez la qualité des accès et la luminosité naturelle des espaces en sous-sol.

Quels critères de choix sont importants pour un souplex ?

Lors du choix d'un souplex, la localisation est primordiale, surtout si le bien est situé dans une zone urbaine dense où l'accès à la lumière naturelle peut être limité. La configuration des espaces et la qualité des matériaux utilisés pour l'aménagement du sous-sol sont également des critères importants. Assurez-vous que le souplex dispose de bonnes performances énergétiques pour minimiser les coûts de chauffage. Enfin, considérez l'accessibilité et la proximité des commodités, telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, pour maximiser la qualité de vie.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.