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26 T2 à vendre à Épinal (88) Page 18

MAIRIE SCHILTIGHEIM - VEND - F2 avec balcon, cave et parking privatif
145 000 € Particulier 3 222 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 45 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 50 m²
174 000 € Pro 3 480 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 50 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Appartement 2 pièces 50 m²
149 000 € Pro 2 980 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 50 m²
à 106 km de Épinal
Figaro Immobilier
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Appartement 2 pièces 48 m²
128 400 € Pro 2 675 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 48 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Appartement 2 pièces 53 m²
147 600 € Pro 2 785 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 53 m²
à 106 km de Épinal
Orpi
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Appartement 2 pièces 32 m²
82 000 € Pro 2 563 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 32 m²
à 106 km de Épinal
Orpi
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F2 Schiltigheim - 45m2
177 000 € Pro 3 933 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 45 m²
à 106 km de Épinal
ParuVendu
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Appartement 2 pièces 45 m²
159 900 € Pro 3 553 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 45 m²
à 106 km de Épinal
bien'ici
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Schiltigheim Appartement 2 pièces - balcon
160 500 € Pro 3 415 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 47 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 60 m²
249 900 € Pro 4 165 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 60 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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F2 à vendre à Schiltigheim
148 000 € Particulier 3 524 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 42 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces rénové avec jardin privatif, balcon et cave - Schiltigheim
296 000 € Particulier 4 625 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 64 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement T2 40,63 m² - Schiltigheim - 1er étage - Particulier
150 000 € Particulier 3 750 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 3 pièces 40 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 44 m²
119 900 € Pro 2 725 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 44 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Appartement Schiltigheim (67300) - 2 pièces - 41m2 / 67m2 au sol
139 000 € Particulier 3 390 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 41 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 92 m²
157 500 € Pro 1 712 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 92 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 51 m²
181 900 € Pro 3 567 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 51 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 60 m²
149 500 € Pro 2 492 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 60 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Appartement 2 pièces 64 m²
186 020 € Pro 2 907 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 64 m²
à 106 km de Épinal
Orpi
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Appartement 2 pièces 60 m²
190 000 € Pro 3 167 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 60 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Appartement 2 pièces 45 m²
229 000 € Pro 5 089 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 45 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Grand 2/3 pièces + combles aménagés + garage
190 000 € Particulier 2 676 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 71 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 46 m²
186 000 € Pro 4 043 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 46 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Lumineux 2 pièces, au calme et sans vis-à-vis, plein centre - Schiltigheim
144 000 € Particulier 3 273 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 44 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement
121 000 € Pro 2 200 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 55 m²
à 106 km de Épinal
bien'ici
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Appartement 2 pièces 39 m²
154 000 € Pro 3 949 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 39 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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159 000 € Particulier 3 058 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 52 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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128 000 € Particulier 3 048 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 42 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 49 m²
127 000 € Pro 2 592 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 49 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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180 175 € Pro 4 504 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 40 m²
à 106 km de Épinal
SeLoger
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Appartement Quartier des Malteries ? Beau 2 pièces de 52 m² avec terrasse parking (en sus)
158 000 € Pro 3 038 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 52 m²
à 106 km de Épinal
bien'ici
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VIEUX SCHILTIGHEIM 2 pièces 46.74M² avec cave - CHARME DE L'ANCIEN, CALME ET CONFORT MODERNE
139 000 € Pro 2 957 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 47 m²
à 106 km de Épinal
bien'ici
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Appartement 2 pièces 42 m²
154 900 € Pro 3 688 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 42 m²
à 106 km de Épinal
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 2p 63,87m2 jardin et cave
299 000 € Pro 4 672 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 64 m²
à 106 km de Épinal
bien'ici
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Appartement récent 2 pièces avec terrasse à Schiltigheim
199 000 € Pro 4 326 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 46 m²
à 106 km de Épinal
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 2 pièces 58 m²
110 000 € Pro 1 897 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 58 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 38 m²
99 000 € Pro 2 605 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 38 m²
à 106 km de Épinal
Etre Proprio
Etre Proprio
150 000 € Particulier 3 750 €/m²
Vente T2 Schiltigheim (67) 2 pièces 40 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 33 m²
85 470 € Pro 2 590 €/m²
Vente T2 École-Valentin (25) 2 pièces 33 m²
à 106 km de Épinal
iad France
iad France
Appartement 2 pièces 38 m²
129 000 € Pro 3 395 €/m²
Vente T2 École-Valentin (25) 2 pièces 38 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 38 m²
98 000 € Pro 2 579 €/m²
Vente T2 École-Valentin (25) 2 pièces 38 m²
à 106 km de Épinal
Century21
Century21
Appartement 2 pièces 71 m²
169 000 € Pro 2 380 €/m²
Vente T2 Olwisheim (67) 2 pièces 71 m²
à 106 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 54 m²
139 000 € Pro 2 574 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 54 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 42 m²
127 200 € Pro 3 029 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 42 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement T2 de 51,64 m²
149 000 € Particulier 2 922 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 51 m²
à 107 km de Épinal
Top Annonces
Top Annonces
Appartement 2 pièces 48 m²
179 000 € Pro 3 729 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 48 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 40 m²
185 000 € Pro 4 625 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 40 m²
à 107 km de Épinal
Figaro Immobilier
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Appartement 2 pièces 46 m²
185 000 € Pro 4 022 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 46 m²
à 107 km de Épinal
Orpi
Orpi
Appartement 2 pièces 44 m²
145 520 € Pro 3 307 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 44 m²
à 107 km de Épinal
SeLoger
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Appartement 2 pièces 54 m²
145 000 € Pro 2 685 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 54 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 50 m²
137 800 € Pro 2 756 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 50 m²
à 107 km de Épinal
Properstar
Properstar
Appartement 2 pièces à vendre à Hoenheim
217 000 € Pro 5 047 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 43 m²
à 107 km de Épinal
bien'ici
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A VENDRE Appartement 2 pièces T2 67800 HOENHEIM
237 100 € Pro 4 742 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 50 m²
à 107 km de Épinal
bien'ici
bien'ici
Vends appartement
160 000 € Particulier 3 556 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 45 m²
à 107 km de Épinal
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 2 pièces 44 m²
149 500 € Pro 3 398 €/m²
Vente T2 Hœnheim (67) 2 pièces 44 m²
à 107 km de Épinal
LaForêt
LaForêt
Vente appartement direct propriétaire
161 500 € Particulier 3 756 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 43 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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T2 - 2 balcons- place de parking- cave
222 000 € Pro 3 265 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 68 m²
à 107 km de Épinal
bien'ici
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Appartement 2 pièces 43 m²
127 000 € Pro 2 953 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 43 m²
à 107 km de Épinal
SeLoger
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Appartement 2 pièces 44 m²
146 000 € Pro 3 318 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 44 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Grand 2pcs RDJ
213 000 € Particulier 3 550 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 60 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement
132 000 € Pro 2 694 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 49 m²
à 107 km de Épinal
bien'ici
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Appartement 2 pièces 42 m²
158 000 € Pro 3 762 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 42 m²
à 107 km de Épinal
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 45 m²
130 000 € Pro 2 889 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 45 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 43 m²
192 600 € Pro 4 479 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 43 m²
à 107 km de Épinal
SeLoger
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SOUFFELWEYERSHEIM (7 arpents) - Beau 2 pièces avec balcon de 11m², garage, parking et cave
173 250 € Pro 3 536 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 49 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 49 m²
155 000 € Pro 3 163 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 49 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 41 m²
159 840 € Pro 3 899 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 41 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 43 m²
152 500 € Pro 3 547 €/m²
Vente T2 Souffelweyersheim (67) 2 pièces 43 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 45 m²
165 850 € Pro 3 686 €/m²
Vente T2 Vendenheim (67) 2 pièces 45 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 49 m²
164 000 € Pro 3 347 €/m²
Vente T2 Vendenheim (67) 2 pièces 49 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 22 m²
112 900 € Pro 5 132 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 22 m²
à 107 km de Épinal
Orpi
Orpi
Appartement 2 pièces 47 m²
127 200 € Pro 2 706 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 47 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 41 m²
183 400 € Pro 4 473 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 41 m²
à 107 km de Épinal
Orpi
Orpi
Appartement T2 lumineux de 50 m² - Résidence l'Ortenbourg
151 000 € Particulier 3 020 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 50 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 46 m²
168 950 € Pro 3 673 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 46 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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169 500 € Pro 3 027 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 56 m²
à 107 km de Épinal
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces
115 000 € Particulier 2 447 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 47 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces - Bischheim
180 000 € Particulier 3 750 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 48 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Exclusivite foncia - beau deux pieces a deux pas de l'arret de tram marais
119 900 € Pro 2 924 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 41 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 42 m²
139 000 € Pro 3 310 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 42 m²
à 107 km de Épinal
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 34 m²
119 000 € Pro 3 500 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 34 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
leboncoin
Appartement 2 pièces 45 m²
162 252 € Pro 3 606 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 45 m²
à 107 km de Épinal
Properstar
Properstar
Appartement 2 pièces 53 m2
124 500 € Particulier 2 349 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 53 m²
à 107 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 46 m²
145 000 € Pro 3 152 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 46 m²
à 107 km de Épinal
iad France
iad France
Appartement 2 pièces 48 m²
149 000 € Pro 3 104 €/m²
Vente T2 Bischheim (67) 2 pièces 48 m²
à 107 km de Épinal
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 55 m²
69 500 € Pro 1 264 €/m²
Vente T2 Ingwiller (67) 2 pièces 55 m²
à 108 km de Épinal
immoRegion
immoRegion
Appartement 2 pièces 58 m²
139 000 € Pro 2 397 €/m²
Vente T2 Mommenheim (67) 2 pièces 58 m²
à 109 km de Épinal
leboncoin
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Mommenheim - Appartement type F2 avec terrasse - 62m2
139 000 € Pro 2 397 €/m²
Vente T2 Mommenheim (67) 2 pièces 58 m²
à 109 km de Épinal
Properstar
Properstar
INVESTISSEMENT LOCATIF - Appartement F2
70 000 € Particulier 1 667 €/m²
Vente T2 Siltzheim (67) 2 pièces 42 m²
à 110 km de Épinal
leboncoin
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INVESTISSEMENT LOCATIF - Charmant F2
62 000 € Particulier 1 319 €/m²
Vente T2 Siltzheim (67) 2 pièces 47 m²
à 110 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 50 m²
162 000 € Pro 3 240 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 50 m²
à 110 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 48 m²
147 000 € Pro 3 063 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 48 m²
à 110 km de Épinal
leboncoin
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Appartement 2 pièces 42 m²
159 900 € Pro 3 807 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 42 m²
à 110 km de Épinal
leboncoin
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2 pièces - 53 m² - Dernier étage - quartier calme - Vue dégagée
161 200 € Pro 3 042 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 53 m²
à 110 km de Épinal
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 65 m²
233 500 € Pro 3 592 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 3 pièces 65 m²
à 110 km de Épinal
FNAIM
FNAIM
Appartement 2 pièces 50 m²
89 900 € Pro 1 798 €/m²
Vente T2 Goetzenbruck (57) 2 pièces 50 m²
à 112 km de Épinal
leboncoin
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T2 Épinal

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville d'Épinal ?

Épinal est une ville de taille moyenne située dans les Vosges, en région Grand Est. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment la célèbre Imagerie d'Épinal et le château d'Épinal. La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des activités culturelles variées. Sa situation géographique permet un accès facile aux paysages naturels des Vosges, idéale pour les amateurs de plein air. Épinal bénéficie également d'une économie diversifiée grâce à sa proximité avec la Suisse et l'Allemagne, ce qui en fait une ville attractive pour les acheteurs et locataires potentiels.

Quel est le marché immobilier local à Épinal, en termes de types de biens et de tendances ?

Le marché immobilier d'Épinal est varié, avec une offre de biens qui s'adapte à différents budgets et besoins. On y trouve des appartements en centre-ville, souvent prisés pour leur proximité avec les commodités, mais aussi des maisons individuelles dans les quartiers périphériques, idéales pour les familles. Les prix de l'immobilier à Épinal sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants. Ces dernières années, le marché a montré une tendance à la stabilisation, avec une légère hausse des prix due à la demande croissante pour des biens bien situés.

Quelles commodités et services sont disponibles à Épinal pour les résidents ?

Épinal dispose de nombreuses commodités et services qui facilitent la vie quotidienne de ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le réseau de bus qui relie les différents quartiers. Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont réparties de manière homogène sur le territoire. En matière de santé, Épinal est dotée de plusieurs établissements de soins, dont un hôpital et plusieurs cliniques. Les commerces de proximité, ainsi que les grandes surfaces, offrent une large gamme de produits et services, contribuant au confort des habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Épinal ?

Épinal propose une variété de quartiers qui répondent à différents besoins. Le centre-ville est apprécié pour ses rues commerçantes et ses services de proximité, idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique. Le quartier de la Vierge est prisé pour son ambiance résidentielle et ses espaces verts, parfait pour les familles. Saint-Laurent est un autre quartier à considérer, offrant un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité. Chaque quartier possède ses propres caractéristiques, il est donc important de visiter plusieurs d'entre eux pour déterminer celui qui correspond le mieux à vos attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.