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Tous les T2 à vendre à Louviers (27) Page 6

Appartement 2 pièces 41 m²
128 000 € Pro 3 122 €/m²
Vente T2 Canteleu (76) 2 pièces 41 m²
à 25 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 50 m²
69 900 € Pro 1 398 €/m²
Vente T2 Canteleu (76) 2 pièces 50 m²
à 25 km de Louviers
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Appartement 2 pièces 70 m²
95 000 € Pro 1 357 €/m²
Vente T2 Canteleu (76) 2 pièces 70 m²
à 25 km de Louviers
LaForêt
LaForêt
Appartement 2 pièces 47 m²
112 000 € Pro 2 383 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 47 m²
à 27 km de Louviers
Efficity
Efficity
Appartement 2 pièces 49 m²
75 000 € Pro 1 531 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 49 m²
à 27 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 42 m²
125 000 € Pro 2 976 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 42 m²
à 27 km de Louviers
Foncia
Foncia
APPARTEMENT T2 AVEC JARDINET ET PARKING
112 000 € Pro 2 605 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 43 m²
à 27 km de Louviers
bien'ici
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Appartement 2 pièces 40 m²
102 000 € Pro 2 550 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 40 m²
à 27 km de Louviers
bien'ici
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Appartement 46m2 - LE CHAPITRE
111 000 € Particulier 2 413 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 46 m²
à 27 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 44 m²
112 000 € Pro 2 545 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 44 m²
à 27 km de Louviers
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Appartement 2 pièces 42 m²
107 000 € Pro 2 548 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 42 m²
à 27 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 40 m²
152 000 € Pro 3 800 €/m²
Vente T2 Bihorel (76) 2 pièces 40 m²
à 27 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 44 m²
159 900 € Pro 3 634 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 44 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 51 m²
49 000 € Pro 961 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 51 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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T2 34 m² Mont-Saint-Aignan - Saint-André - Loué - Balcon Parking Cave
92 000 € Particulier 2 706 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 34 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 47 m²
92 000 € Pro 1 957 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 47 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 57 m²
111 000 € Pro 1 947 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 57 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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Appartement Mont St Aignan T2 atypique avec terrasse et jardin
265 000 € Pro 3 442 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 77 m²
à 28 km de Louviers
bien'ici
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Appartement 2 pièces 93 m²
285 000 € Pro 3 065 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 93 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 44 m²
180 000 € Pro 4 091 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 44 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 37 m²
118 000 € Pro 3 189 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 37 m²
à 28 km de Louviers
iad France
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Appartement 2 pièces 47 m²
106 000 € Pro 2 255 €/m²
Vente T2 Mont-Saint-Aignan (76) 2 pièces 47 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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appartement T2 avec balcon
175 000 € Pro 3 571 €/m²
Vente T2 Pacy-sur-Eure (27) 2 pièces 49 m²
à 28 km de Louviers
Properstar
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Appartement 2 pièces 51 m²
165 000 € Pro 3 235 €/m²
Vente T2 Pacy-sur-Eure (27) 2 pièces 51 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 48 m²
120 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 48 m²
à 28 km de Louviers
Orpi
Orpi
Appartement T2 de 32m² refait à neuf - Bois-Guillaume
135 000 € Particulier 4 219 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 32 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 23 m²
100 000 € Pro 4 348 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 23 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 56 m²
126 000 € Pro 2 250 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 56 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement T2 en rez de jardin / Lycée REY
148 000 € Pro 3 083 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 48 m²
à 28 km de Louviers
bien'ici
bien'ici
Appartement 2 pièces 44 m²
166 000 € Pro 3 773 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 44 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Bois Guillaume, superbe T2 au calme
150 000 € Particulier 2 885 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 52 m²
à 28 km de Louviers
Top Annonces
Top Annonces
Appartement 2 pièces 41 m²
108 000 € Pro 2 634 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 41 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 47 m²
142 000 € Pro 3 021 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 47 m²
à 28 km de Louviers
bien'ici
bien'ici
Bois-Guillaume Appartement F2 libre avec terrasse et parking
142 000 € Pro 3 087 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 46 m²
à 28 km de Louviers
Properstar
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Agréable deux pièces avec balcon près du CHU
150 000 € Particulier 2 885 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 52 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Deux pièces proche du CHU de Bois Guillaume,
160 000 € Particulier 3 077 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 52 m²
à 28 km de Louviers
ParuVendu
ParuVendu
Charmant T2 au calme
70 000 € Pro 2 414 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 29 m²
à 28 km de Louviers
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 2 pièces 40 m²
119 000 € Particulier 2 975 €/m²
Vente T2 Bois-Guillaume (76) 2 pièces 40 m²
à 28 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 42 m²
140 500 € Pro 3 345 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 42 m²
à 28 km de Louviers
bien'ici
bien'ici
Appartement 2 pièces 49 m²
115 000 € Pro 2 347 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 49 m²
à 28 km de Louviers
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 2 pièces 47 m²
89 000 € Pro 1 894 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 47 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement en rez-de-jardin 2 pièces 54 m²
105 500 € Pro 1 954 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 54 m²
à 28 km de Louviers
AdaptImmobilier
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Appartement 2 pièces 43 m²
109 900 € Pro 2 556 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 43 m²
à 28 km de Louviers
bien'ici
bien'ici
Appartement T2 avec Balcon - Résidence récente avec ascenseur - Déville-lès-Rouen
119 000 € Pro 2 479 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 48 m²
à 28 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 52 m²
89 000 € Pro 1 712 €/m²
Vente T2 Déville-lès-Rouen (76) 2 pièces 52 m²
à 28 km de Louviers
bien'ici
bien'ici
Appartement T3 - refait à neuf - Saint Martin de Boscherville
109 000 € Pro 2 477 €/m²
Vente T2 Saint-Martin-de-Boscherville (76) 2 pièces 44 m²
à 28 km de Louviers
Properstar
Properstar
T2 - Centre ville
122 000 € Pro 2 542 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 48 m²
à 29 km de Louviers
Safti
Safti
Appartement 2 pièces 34 m²
105 000 € Pro 3 088 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 34 m²
à 29 km de Louviers
bien'ici
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Appartement 2 pièces 39 m²
100 000 € Pro 2 564 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 39 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 64 m²
166 000 € Pro 2 594 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 64 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 42 m²
169 000 € Pro 4 024 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 42 m²
à 29 km de Louviers
Foncia
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Appartement 2 pièces 46 m²
148 000 € Pro 3 217 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 46 m²
à 29 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 46 m²
178 000 € Particulier 3 870 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 46 m²
à 29 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 49 m²
179 000 € Pro 3 653 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 49 m²
à 29 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 56 m²
169 000 € Pro 3 018 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 56 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 46 m²
116 000 € Pro 2 522 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 46 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 61 m²
166 000 € Pro 2 721 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 61 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement Vernon 2 pièce(s) 35.10m2
99 000 € Pro 2 829 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 35 m²
à 29 km de Louviers
bien'ici
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Appartement - 2 pièces - 41m²
145 000 € Particulier 3 537 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 41 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 34 m²
118 000 € Pro 3 471 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 34 m²
à 29 km de Louviers
Orpi
Orpi
Appartement 2 pièces 40 m²
120 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 40 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 55 m²
188 000 € Pro 3 418 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 55 m²
à 29 km de Louviers
Properstar
Properstar
Appartement 2 pièces 41 m²
97 000 € Pro 2 366 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 41 m²
à 29 km de Louviers
Foncia
Foncia
Appartement T2, 48 m²
140 000 € Pro 2 979 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 47 m²
à 29 km de Louviers
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 2 pièces 42 m²
125 000 € Pro 2 976 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 42 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 48 m²
169 000 € Pro 3 521 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 48 m²
à 29 km de Louviers
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 46 m²
125 000 € Pro 2 717 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 46 m²
à 29 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 40 m²
139 500 € Pro 3 488 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 40 m²
à 29 km de Louviers
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 42 m²
82 000 € Pro 1 952 €/m²
Vente T2 Vernon (27) 2 pièces 42 m²
à 29 km de Louviers
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 49 m²
66 800 € Pro 1 363 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 49 m²
à 30 km de Louviers
SeLoger
SeLoger
Appartement T2 de 56m²
159 000 € Pro 3 180 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 50 m²
à 30 km de Louviers
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement 2 pièces 47 m²
60 500 € Pro 1 287 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 47 m²
à 30 km de Louviers
iad France
iad France
Appartement 2 pièces 51 m²
77 000 € Pro 1 510 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 51 m²
à 30 km de Louviers
bien'ici
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Appartement 2 pièces 45 m²
75 000 € Pro 1 667 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 45 m²
à 30 km de Louviers
leboncoin
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Appartement de 48m² à la Maine
62 000 € Particulier 1 292 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 48 m²
à 30 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 43 m²
123 300 € Pro 2 867 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 43 m²
à 30 km de Louviers
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Appartement 2 pièces 41 m²
95 000 € Pro 2 317 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 41 m²
à 30 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 47 m²
65 000 € Pro 1 383 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 47 m²
à 30 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 50 m²
159 000 € Pro 3 180 €/m²
Vente T2 Maromme (76) 2 pièces 50 m²
à 30 km de Louviers
leboncoin
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Appartement T2 38m2
98 000 € Particulier 2 579 €/m²
Vente T2 Notre-Dame-de-Bondeville (76) 2 pièces 38 m²
à 30 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 70 m²
114 000 € Particulier 1 629 €/m²
Vente T2 Notre-Dame-de-Bondeville (76) 2 pièces 70 m²
à 30 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 42 m²
120 000 € Particulier 2 857 €/m²
Vente T2 Notre-Dame-de-Bondeville (76) 2 pièces 42 m²
à 30 km de Louviers
SeLoger
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Appartement 2 pièces 44 m²
82 000 € Pro 1 864 €/m²
Vente T2 Blaru (78) 2 pièces 44 m²
à 31 km de Louviers
iad France
iad France
Plein centre ville, tout a pied.
125 000 € Pro 3 049 €/m²
Vente T2 Isneauville (76) 2 pièces 41 m²
à 31 km de Louviers
Safti
Safti
Appartement 2 pièces 40 m²
106 000 € Pro 2 650 €/m²
Vente T2 Le Houlme (76) 2 pièces 40 m²
à 33 km de Louviers
SeLoger
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Appartement Limetz Villez
130 000 € Particulier 1 857 €/m²
Vente T2 Limetz-Villez (78) 3 pièces 70 m²
à 34 km de Louviers
leboncoin
leboncoin
Appartement 2 pièces 96 m²
165 000 € Pro 1 719 €/m²
Vente T2 Authevernes (27) 2 pièces 96 m²
à 34 km de Louviers
Orpi
Orpi
Appartement Vente Bennecourt 2p 33m² 99000€
99 000 € Particulier 3 000 €/m²
Vente T2 Bennecourt (78) 2 pièces 33 m²
à 36 km de Louviers
leboncoin
leboncoin
Vente Appartement 2 pièces
165 000 € Pro 6 346 €/m²
Vente T2 Longchamps (27) 2 pièces 26 m²
à 37 km de Louviers
ParuVendu
ParuVendu
Appartement de 2 pièces
129 000 € Pro 2 745 €/m²
Vente T2 Bonnières-sur-Seine (78) 2 pièces 47 m²
à 37 km de Louviers
leboncoin
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beau volume
99 000 € Pro 2 302 €/m²
Vente T2 Bonnières-sur-Seine (78) 2 pièces 43 m²
à 37 km de Louviers
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 2 pièces 45 m²
127 000 € Pro 2 822 €/m²
Vente T2 Bonnières-sur-Seine (78) 2 pièces 45 m²
à 37 km de Louviers
SeLoger
SeLoger
Agréable appartement au centre de Bonnières sur Seine
128 000 € Pro 3 048 €/m²
Vente T2 Bonnières-sur-Seine (78) 2 pièces 42 m²
à 37 km de Louviers
bien'ici
bien'ici
Appartement 2 pièces 48 m²
75 000 € Pro 1 563 €/m²
Vente T2 Le Trait (76) 2 pièces 48 m²
à 38 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces
155 000 € Particulier 3 974 €/m²
Vente T2 Freneuse (78) 2 pièces 39 m²
à 38 km de Louviers
leboncoin
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Appartement 2 pièces 62 m²
66 600 € Pro 1 074 €/m²
Vente T2 Barentin (76) 2 pièces 62 m²
à 39 km de Louviers
leboncoin
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T2 Louviers

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Louviers pour un nouvel arrivant ?

Louviers est une ville de taille moyenne située en Normandie, avec environ 18 328 habitants. Elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Rouen et de Paris, ce qui est idéal pour ceux qui travaillent dans ces grandes villes mais recherchent un environnement plus calme. Louviers est également connue pour son patrimoine historique, avec des édifices remarquables comme l'église Notre-Dame. La ville dispose de nombreux espaces verts et de la proximité de la vallée de la Seine, qui ajoutent à son attractivité pour les amateurs de nature et de promenades.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Louviers ?

Le marché immobilier à Louviers est relativement stable, avec une offre variée comprenant des maisons traditionnelles, des appartements modernes et quelques biens de prestige. Les prix restent abordables comparés à ceux des grandes villes voisines, ce qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Louviers est en pleine évolution avec des projets de développement urbain qui dynamisent le marché local. Les tendances montrent un intérêt croissant pour les biens bien situés, proches des commodités et avec un accès facile aux transports. L'achat ou la location à Louviers peut constituer une opportunité intéressante pour ceux cherchant un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité financière.

Quels services et commodités trouve-t-on à Louviers ?

Louviers offre une gamme complète de services et commodités qui facilitent le quotidien de ses habitants. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. Côté transports, Louviers est bien desservie par un réseau de bus et bénéficie de la proximité des grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Rouen et Paris. Les résidents ont accès à divers commerces, supermarchés et marchés locaux. En matière de santé, la ville est équipée de plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et d'un centre hospitalier pour répondre aux besoins médicaux de la population.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus recherchés à Louviers ?

À Louviers, les quartiers les plus prisés sont souvent ceux qui combinent un accès facile aux commodités et un cadre agréable. Le centre-ville est très attractif pour ceux qui souhaitent être proches des commerces, des écoles et des services. Les alentours du Parc des Sports et les quartiers résidentiels situés à proximité des bords de l'Eure sont également recherchés pour leur tranquillité et leur environnement verdoyant. Chaque quartier a son propre charme et répondra à différents besoins en fonction de ce que l'on recherche en termes d'ambiance et de commodités.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.