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48 T3 à vendre à Fresnes (94) Page 38

Appartement 3 pièces 65 m²
599 000 € Pro 9 215 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 65 m²
à 10 km de Fresnes
Century21
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Appartement 3 pièces 45 m²
335 000 € Pro 7 444 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 45 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement Paris 3 pièce(s) 63 m2
529 000 € Pro 7 779 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 68 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 78 m²
695 000 € Pro 8 910 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 78 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 52 m²
435 000 € Pro 8 365 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 52 m²
à 10 km de Fresnes
iad France
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Appartement 3 pièces 67 m²
620 000 € Pro 9 254 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 67 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 81 m²
795 000 € Pro 9 815 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 81 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 62 m²
519 000 € Particulier 8 371 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 62 m²
à 10 km de Fresnes
PAP
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Appartement 3 pièces 63 m²
650 000 € Pro 10 317 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 63 m²
à 10 km de Fresnes
iad France
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Appartement 3 pièces / Daumesnil / Charme de l'ancien
585 000 € Pro 10 446 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 56 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 40 m²
350 000 € Pro 8 750 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 40 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 55 m²
377 000 € Pro 6 855 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 55 m²
à 10 km de Fresnes
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Appartement 3 pièces 70 m²
589 000 € Pro 8 414 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 70 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 69 m²
690 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 69 m²
à 10 km de Fresnes
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 3 pièces 68 m²
680 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 68 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 64 m²
470 000 € Pro 7 344 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
Century21
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EXCLUSIVITÉ DOLY - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 53M2 - COURS DE VINCENNES - 75012
470 000 € Pro 8 868 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 53 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 69 m²
800 000 € Pro 11 594 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 69 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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Crozatier - Aligre - 3 pièces rénové - 2 chambres avec balcon et ascenseur
799 999 € Pro 12 500 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
Green Acres
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T3 Mo BEL AIR
575 000 € Pro 9 583 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 60 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 68 m²
895 000 € Particulier 13 162 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 68 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 84 m²
785 000 € Pro 9 345 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 84 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 67 m²
560 000 € Pro 8 358 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 67 m²
à 10 km de Fresnes
Figaro Immobilier
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Vends T3 - 57m² - Paris
545 000 € Pro 9 561 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 57 m²
à 10 km de Fresnes
Gens de confiance
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Appartement 3 pièces 52 m²
500 000 € Pro 9 615 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 52 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appt 3P / 1 chambre - SANS TRAVAUX - Paris 12 - Rue Chaligny * METRO Reuilly DIDEROT
634 000 € Pro 11 962 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 53 m²
à 10 km de Fresnes
L'Adresse
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Appartement 3 pièces 64 m²
450 000 € Pro 7 031 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 74 m²
770 000 € Pro 10 405 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 74 m²
à 10 km de Fresnes
leboncoin
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Appartement 3 pièces 52 m²
499 000 € Pro 9 596 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 52 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Vends appartement
435 000 € Particulier 16 731 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 26 m²
à 10 km de Fresnes
Gens de confiance
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CHARME DE L'ANCIEN / NATION-PICPUS / LUMINEUX
530 000 € Pro 10 816 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 49 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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CHARME DE L'ANCIEN À RÉINVENTER
415 000 € Pro 7 411 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 56 m²
à 10 km de Fresnes
Safti
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Vends appartement
850 000 € Particulier 10 625 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 80 m²
à 10 km de Fresnes
Gens de confiance
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Appartement 3 pièces 58 m²
549 000 € Pro 9 466 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 58 m²
à 10 km de Fresnes
Orpi
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Appartement 3 pièces 66 m²
500 000 € Pro 7 576 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 66 m²
à 10 km de Fresnes
Luxury Estate
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Appartement 3 pièces 50 m²
510 000 € Pro 10 200 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 50 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 75 m²
650 000 € Pro 8 667 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 75 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 70 m²
834 800 € Pro 11 926 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 70 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 60 m²
549 000 € Pro 9 150 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 60 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 70 m²
498 000 € Pro 7 114 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 70 m²
à 10 km de Fresnes
Figaro Immobilier
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Viager libre par Homme de 78 ans.
430 000 € Pro 6 418 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 67 m²
à 10 km de Fresnes
L'Adresse
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Appartement 3 pièces 76 m²
690 000 € Pro 9 079 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 76 m²
à 10 km de Fresnes
Foncia
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Appartement 3 pièces 64 m²
580 000 € Pro 9 063 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
Foncia
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Appartement 3 pièces 54 m²
382 000 € Pro 7 074 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 54 m²
à 10 km de Fresnes
Figaro Immobilier
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Vends appartement
750 000 € Pro 11 029 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 68 m²
à 10 km de Fresnes
Gens de confiance
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Appartement - Dernier étage - Vues dégagées - Bel Air
710 000 € Pro 10 290 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 69 m²
à 10 km de Fresnes
ResidencesImmobilier
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Appartement 3 pièces 65 m²
658 000 € Pro 10 123 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 65 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Au calme, grand trois pièces de 64 m2 situé dans un quartier vivant
450 000 € Pro 7 031 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 64 m²
579 000 € Pro 9 047 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 58 m²
539 000 € Particulier 9 293 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 58 m²
à 10 km de Fresnes
PAP
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Appartement 3 pièces 72 m²
995 000 € Pro 13 819 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 72 m²
à 10 km de Fresnes
ParuVendu
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Appartement 3 pièces 53 m²
585 000 € Pro 11 038 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 53 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 52 m²
460 000 € Pro 8 846 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 52 m²
à 10 km de Fresnes
Era
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Appartement 3 pièces 53 m²
550 000 € Pro 10 377 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 53 m²
à 10 km de Fresnes
LaForêt
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Appartement 3 pièces 55 m²
495 850 € Pro 9 015 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 55 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 50 m²
480 000 € Particulier 9 600 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 50 m²
à 10 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 4 pièces 57 m²
284 000 € Pro 4 982 €/m²
Vente T3 Paris (75) 4 pièces 57 m²
à 10 km de Fresnes
leboncoin
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Trocadero - Victor Hugo
1 299 000 € Pro 14 596 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 89 m²
à 10 km de Fresnes
Green Acres
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Bon Marché / Saint-Placide - 3 pièces - 4ème étage avec ascenseur
1 100 000 € Pro 17 460 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 63 m²
à 10 km de Fresnes
Engel & Völkers
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Appartement 3 pièces 45 m²
950 000 € Pro 21 111 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 45 m²
à 10 km de Fresnes
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Marais - 3 pièces de charme entre Place des Vosges et Bastille
592 800 € Pro 13 473 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 44 m²
à 10 km de Fresnes
Engel & Völkers
Engel & Völkers
Appartement 3 pièces 85 m²
735 000 € Pro 8 647 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 85 m²
à 10 km de Fresnes
iad France
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Appartement à vendre Paris
790 000 € Pro 10 533 €/m²
Vente T3 Paris (75) 4 pièces 75 m²
à 10 km de Fresnes
Parisian Résidence
Parisian Résidence
Rare - Vue Tour Eiffel & Arc de Triomphe, terrasses plein ciel - Sud
1 390 000 € Particulier 24 386 €/m²
Vente T3 Paris (75) 2 pièces 57 m²
à 10 km de Fresnes
Green Acres
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BELLEVILLE  3 PIECES  65,80 m2  BALCON 10,36 m2  8I ETAGE
645 000 € Pro 9 923 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 65 m²
à 10 km de Fresnes
AV TRANSACTION
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Appartement 3 pièces 64 m²
585 000 € Pro 9 141 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 64 m²
à 10 km de Fresnes
Efficity
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Appartement 3P - Etage élevé - Quartier Motte-Picquet
660 000 € Pro 12 692 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 52 m²
à 10 km de Fresnes
Engel & Völkers
Engel & Völkers
Annonce Apimo 87284717
343 000 € Pro 8 795 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 39 m²
à 10 km de Fresnes
PAZ IMMOBILIER
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ÉGLISE SAINT BERNARD
675 000 € Pro 8 133 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 83 m²
à 10 km de Fresnes
THOMAS D'AQUIN Immobilier
THOMAS D'AQUIN Immobilier
PARIS 4E SÉBASTOPOL, 3 PIÈCES DERNIER ÉTAGE
389 000 € Pro 14 407 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 27 m²
à 10 km de Fresnes
Agent Mandataire France
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Paris 18e – 3 pièces à rénover – Emplacement stratégique
440 000 € Pro 6 471 €/m²
Vente T3 Paris (75) 3 pièces 68 m²
à 10 km de Fresnes
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Appartement 3 pièces 62 m²
219 000 € Pro 3 532 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 62 m²
à 11 km de Fresnes
leboncoin
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Appartement 3 pièces 66 m²
199 560 € Pro 3 024 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 66 m²
à 11 km de Fresnes
SeLoger
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Vente d'un appartement 3 pièces à VIRY CHATILLON
218 000 € Pro 3 406 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 64 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces dernier étage à vendre à Viry-Châtillon - Réf 1482
322 500 € Pro 4 358 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 74 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 44 m²
189 900 € Pro 4 316 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 44 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 38 m²
138 000 € Particulier 3 632 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 38 m²
à 11 km de Fresnes
PAP
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Appartement 3 pièces - 65 m², balcon, parking et cave à deux pas de la Seine
239 000 € Pro 3 677 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 65 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces à vendre à Viry Chatillon - Plateau
159 500 € Pro 2 750 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 58 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 67 m²
239 000 € Pro 3 567 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 67 m²
à 11 km de Fresnes
iad France
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154 000 € Pro 2 406 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 64 m²
à 11 km de Fresnes
Orpi
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Appartement 3 pièces 80 m²
169 900 € Pro 2 124 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 80 m²
à 11 km de Fresnes
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 59 m²
198 000 € Pro 3 356 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 59 m²
à 11 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 56 m²
154 000 € Pro 2 750 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 56 m²
à 11 km de Fresnes
leboncoin
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Appartement 3 pièces 76 m²
250 000 € Pro 3 289 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 76 m²
à 11 km de Fresnes
SeLoger
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Vente Appartement 3 pièces
224 000 € Pro 3 930 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 57 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 72 m²
175 000 € Pro 2 431 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 72 m²
à 11 km de Fresnes
Orpi
Orpi
Appartement 57m2 - Excellent état refait a neuf
160 000 € Particulier 2 807 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 57 m²
à 11 km de Fresnes
leboncoin
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Appartement 3 pièces 75 m²
227 000 € Pro 3 027 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 75 m²
à 11 km de Fresnes
iad France
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Appartement 3 pièces 64 m²
176 000 € Particulier 2 750 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 64 m²
à 11 km de Fresnes
SeLoger
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Appartement 3 pièces 55 m²
129 000 € Pro 2 345 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 55 m²
à 11 km de Fresnes
leboncoin
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Appartement Viry Chatillon 3 pièce(s) 68 m2
184 900 € Pro 2 719 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 68 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement 3 pièces 83 m²
282 000 € Pro 3 398 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 83 m²
à 11 km de Fresnes
iad France
iad France
Vente Appartement 3 pièces
227 000 € Pro 3 783 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 60 m²
à 11 km de Fresnes
bien'ici
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Appartement à vendre Viry-Châtillon
250 000 € Pro 3 676 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 68 m²
à 11 km de Fresnes
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 3 pièces 68 m²
250 000 € Pro 3 676 €/m²
Vente T3 Viry-Châtillon (91) 3 pièces 68 m²
à 11 km de Fresnes
SeLoger
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T3 Fresnes

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Fresnes pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Fresnes est une ville située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, qui séduit par sa proximité avec Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme. Avec une population d'environ 25 226 habitants, Fresnes bénéficie d'un environnement résidentiel attractif, combinant espaces verts et infrastructures urbaines. La commune est connue pour son ambiance conviviale et son dynamisme, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs. La ville s'efforce également de maintenir un bon équilibre entre développement urbain et préservation de la qualité de vie.

Comment se porte le marché immobilier à Fresnes et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Fresnes est dynamique, soutenu par la demande croissante due à la proximité de Paris. On y trouve une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Les prix sont généralement plus abordables que dans la capitale, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Les appartements en centre-ville sont particulièrement recherchés, tandis que les maisons avec jardin séduisent les familles. Les récentes tendances montrent une stabilité des prix avec une légère hausse liée à l'attractivité croissante de la ville et à l'amélioration des infrastructures locales.

Quels services et commodités sont disponibles à Fresnes pour les nouveaux résidents ?

Fresnes bénéficie d'une bonne desserte en transports avec plusieurs lignes de bus et un accès rapide au RER B, facilitant les déplacements vers Paris et les alentours. La ville dispose d'une offre diversifiée de commerces de proximité, de grandes surfaces et de marchés locaux. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité, allant de la maternelle au lycée. Côté santé, Fresnes est bien pourvue avec plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et un accès rapide aux hôpitaux voisins. La ville offre également de nombreuses installations sportives et culturelles pour les loisirs.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles à considérer pour un achat ou une location à Fresnes ?

Fresnes propose plusieurs quartiers résidentiels qui répondent à différents profils d'acheteurs et de locataires. Le centre-ville est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces et services. Les quartiers autour de la rue de la Paix et de l'avenue de la Division Leclerc offrent un cadre de vie agréable avec des maisons et des appartements. Pour ceux qui recherchent un environnement plus verdoyant, les abords de la coulée verte sont idéaux. Chaque quartier de Fresnes offre un accès facile aux commodités tout en préservant un environnement calme et résidentiel.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 ?

Un T3 est un logement comprenant trois pièces principales : généralement deux chambres et un séjour. Il dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce type de bien est souvent prisé par les jeunes couples ou les petites familles en raison de sa taille convenable et de son agencement. Les T3 peuvent se trouver aussi bien dans des immeubles récents que dans des bâtis plus anciens, chaque type offrant des avantages distincts, tels que des espaces plus modernes ou un charme authentique.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 ?

Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour les couples ou les petites familles. Ils permettent de bénéficier d'une chambre supplémentaire pour un bureau ou un enfant. Cependant, l'espace peut parfois être limité pour une famille nombreuse ou pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. De plus, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des équipements proposés, ce qui nécessite une bonne évaluation de vos besoins et de votre budget.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 ?

Avant d'acheter ou de louer un T3, il est crucial de vérifier l'état général du bien, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est satisfaisante, surtout si le bien est situé en ville. Examinez également la copropriété et les charges associées si le bien est en immeuble. Enfin, la proximité des transports, des écoles et des commerces peut influencer votre choix, selon votre mode de vie et vos besoins quotidiens.

Quels critères de choix sont importants pour un T3 ?

Lors du choix d'un T3, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial, car il impacte la qualité de vie et la valeur du bien. La surface habitable et l'agencement des pièces doivent correspondre à vos besoins. Vérifiez l'exposition et la luminosité, surtout si le bien est dans une zone urbaine dense. Les équipements, tels qu'un ascenseur ou un parking, peuvent également être déterminants. Enfin, assurez-vous que le prix est en adéquation avec le marché local et votre budget.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.