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178 T4 à vendre à Saint-Raphaël (83) Page 36

Appartement 4 pièces 70 m²
378 000 € Pro 5 400 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 85 m²
215 000 € Pro 2 529 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 85 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Appartement 4 pièces 41 m²
118 000 € Pro 2 878 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 41 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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TOULON EST BEAULIEU / Darboussèdes T3/4 80 m2
249 000 € Pro 3 113 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Toulon - La Serinette | T4 traversant de 78,91 m² - Balcons - Vue mer - Cave - Stationnement sécuris
268 900 € Particulier 3 404 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 79 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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TOULON CLARET SAINTE ANNE - TRES BEL APPARTEMENT T4 AVEC CAV
199 500 € Pro 2 891 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 69 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 83 m²
220 000 € Pro 2 651 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 83 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Figaro Immobilier
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Vends appartement
185 000 € Particulier 2 467 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 75 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Gens de confiance
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Appartement 4 pièces 87 m²
234 000 € Pro 2 690 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 87 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Foncia
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Appartement 4 pièces 87 m²
226 000 € Pro 2 598 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 87 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 85 m²
218 000 € Pro 2 565 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 85 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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TOULON - LA RODE - APPARTEMENT T3/T4- ASCENSEUR - 89m2
219 000 € Pro 2 461 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 89 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
LeSiteImmo
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VENTE TOULON SUPERBE T4 DE 74m2 AVEC VUE MER ET COLLINES
216 000 € Pro 2 919 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 74 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 70 m²
155 000 € Pro 2 214 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Toulon - Port : Spacieux appartement T4
218 000 € Pro 2 396 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 91 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement quartier Pt de bois
220 000 € Particulier 3 143 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
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leboncoin
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TOULON EST - T4 récent 3 chambres, 2 terrasses et garage en plus
249 000 € Pro 3 662 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 68 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Etre Proprio
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Annonce Apimo 87297302
233 000 € Pro 3 066 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 76 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Kaiser Immobilier
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196 000 € Particulier 2 800 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 6 pièces 73 m²
94 500 € Pro 1 295 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 6 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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À acheter à Toulon : grand appartement avec terrasse
255 000 € Pro 2 931 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 87 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 78 m²
330 000 € Pro 4 231 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 78 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 67 m²
259 000 € Pro 3 866 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 67 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Appartement 4 pièces 86 m²
279 000 € Pro 3 244 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 86 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Vente Appartement 4 pièces
159 500 € Pro 2 185 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Properstar
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Appartement 4 pièces 80 m²
174 000 € Pro 2 175 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 75 m²
349 000 € Pro 4 653 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 75 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 67 m²
170 500 € Particulier 2 545 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 67 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 66 m²
194 000 € Pro 2 939 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 66 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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APPARTEMENT T4, LA RODE, AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE ET CAVE
305 000 € Pro 3 765 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 81 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Properstar
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208 000 € Pro 2 737 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 76 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Appartement TOULON CENTRE T4
210 000 € Pro 2 692 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 78 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement
224 700 € Pro 1 769 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 127 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 81 m²
370 000 € Pro 4 568 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 81 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Appartement 4 pièces 74 m²
216 000 € Pro 2 919 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 74 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Viager haut de villa + terrain, Dame 76ans.
99 250 € Pro 1 418 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 2 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Safti
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TOULON OUEST LE TEMPLE - MAGNIFIQUE FAUX TYPE 4 REFAIT ENTIE
165 000 € Pro 2 426 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 68 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 70 m²
160 000 € Pro 2 286 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Vente Appartement 4 pièces
187 000 € Pro 2 397 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 78 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 76 m²
232 000 € Pro 3 053 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 76 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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75 000 € Particulier 1 000 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 75 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 74 m²
223 000 € Pro 3 014 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 74 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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195 000 € Pro 2 191 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 89 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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350 000 € Particulier 3 097 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 113 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 5 pièces 95 m²
830 000 € Pro 8 737 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 5 pièces 95 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 90 m²
630 000 € Pro 7 000 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 90 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 78 m²
599 000 € Pro 7 679 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 78 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 63 m²
197 000 € Particulier 3 127 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 63 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 104 m²
890 000 € Pro 8 558 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 104 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 72 m²
236 000 € Pro 3 278 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 72 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
FNAIM
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Appartement 4 pièces 67 m²
155 000 € Pro 2 313 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 67 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Orpi
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Appartement 4 pièces 108 m²
223 000 € Pro 2 065 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 108 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 83 m²
229 000 € Pro 2 759 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 83 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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346 568 € Particulier 3 648 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 95 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 70 m²
285 000 € Pro 4 071 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 125 m²
1 295 000 € Pro 10 360 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 125 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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TOULON - BAS CLARET
149 000 € Pro 2 129 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 70 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 80 m²
390 000 € Pro 4 875 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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Coeur du Mourillon - Appartement d'exception de 80m2 Vue m
355 000 € Pro 4 438 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
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bien'ici
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Appartement 4 pièces 76 m²
217 900 € Pro 2 867 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 76 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 75 m²
334 000 € Pro 4 453 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 75 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 5 pièces 126 m²
398 000 € Pro 3 159 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 5 pièces 126 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Vente Appartement 4 pièces
199 000 € Pro 2 261 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 88 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement de villa avec jardin, terrasse et jacuzzi
349 000 € Pro 4 309 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 81 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Safti
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Appartement 4 pièces 73 m²
150 360 € Pro 2 060 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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1er etage de villa, coup de coeur, Les Routes
193 000 € Pro 2 644 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 3 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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Appartement 4 pièces 75 m²
174 000 € Pro 2 320 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 75 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 100 m²
480 000 € Pro 4 800 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 100 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
iad France
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EXCLUSIVITE / TOULON - Faux T4 de 58,60 m2 + balcon + cellier + cave
157 500 € Pro 2 716 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 3 pièces 58 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
LeSiteImmo
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TOULON - LE MOURILLON - VUE MER
720 000 € Pro 9 000 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
bien'ici
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T4 traversant entièrement refait de 75m2
199 000 € Particulier 2 653 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 75 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 67 m²
138 000 € Pro 2 060 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 67 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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T4 TOULON/Claret
229 000 € Particulier 3 137 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Top Annonces
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Villa 4 pièces 67 m²
252 000 € Pro 3 761 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 67 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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215 000 € Pro 2 622 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 82 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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274 900 € Particulier 3 766 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 90 m²
170 000 € Pro 1 889 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 90 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Orpi
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Appartement 4 pièces 90 m²
123 000 € Pro 1 367 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 90 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Orpi
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Appartement 4 pièces 83 m²
149 900 € Pro 1 806 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 83 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 68 m²
170 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 68 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Efficity
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Appartement 4 pièces 81 m²
320 250 € Pro 3 954 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 81 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 79 m²
158 000 € Pro 2 000 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 79 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 91 m²
535 000 € Pro 5 879 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 91 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Bel apartement F4
270 000 € Particulier 2 308 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 117 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 73 m²
185 000 € Pro 2 534 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 73 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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Appartement 4 pièces 88 m²
195 000 € Pro 2 216 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 88 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Orpi
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Appartement 4 pièces 64 m²
168 000 € Pro 2 625 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 64 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 95 m²
266 000 € Pro 2 800 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 95 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
Etre Proprio
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Villa 10 pièces 370 m²
5 650 000 € Pro 15 270 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 10 pièces 370 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 82 m²
149 000 € Pro 1 817 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 82 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
leboncoin
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TOULON - BAS FARON
279 000 € Pro 3 671 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 76 m²
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Beau T4 Vert Coteau -Bas Ortolan
365 000 € Particulier 4 563 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
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leboncoin
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4 CHEMINS DES ROUTES T4 82m2 AVEC GARAGE ET CAVE
239 000 € Pro 2 915 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 82 m²
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Safti
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Appartement 4 pièces 80 m²
209 000 € Pro 2 613 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 80 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
SeLoger
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Appartement 4 pièces 74 m²
199 000 € Pro 2 689 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 74 m²
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leboncoin
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APPARTEMENT 4 pièces - 91m2 - 3 chambres
225 000 € Pro 2 473 €/m²
Vente T4 Toulon (83) 4 pièces 91 m²
à 82 km de Saint-Raphaël
LeSiteImmo
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T4 Saint-Raphaël

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Saint-Raphaël pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Saint-Raphaël, située dans le département du Var, est une ville côtière prisée pour sa qualité de vie et son climat méditerranéen. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses plages, son port de plaisance et ses nombreux espaces verts. La ville attire aussi bien les familles que les retraités grâce à son ambiance conviviale et à ses multiples activités culturelles et sportives. Sa proximité avec des villes comme Cannes et Nice, ainsi que son accès facile aux autoroutes, en font une destination attractive pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et loisirs.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Raphaël et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Saint-Raphaël est dynamique, avec une demande soutenue pour des résidences principales et secondaires. Les types de biens disponibles sont variés, allant des appartements en centre-ville aux villas avec vue sur mer dans les quartiers plus résidentiels. Le marché propose également des maisons de ville et des propriétés plus contemporaines dans des lotissements récents. Les prix peuvent varier en fonction de la proximité de la mer, de la surface et des prestations offertes. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens bénéficiant de terrasses ou de jardins, reflet d'une recherche de confort et de qualité de vie.

Quels services et commodités sont disponibles à Saint-Raphaël pour les résidents ?

Saint-Raphaël bénéficie d'une offre complète en termes de services et de commodités. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. Côté santé, des médecins, des pharmacies et un centre hospitalier sont présents pour répondre aux besoins des habitants. En termes de transports, Saint-Raphaël est bien desservie par le train, avec une gare TGV, et des lignes de bus facilitent les déplacements locaux. Les commerces, supermarchés et marchés hebdomadaires assurent un accès facile aux produits du quotidien. Les équipements culturels et sportifs complètent cette offre en dynamisant la vie locale.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Saint-Raphaël ?

Saint-Raphaël propose une variété de quartiers adaptés à différents profils d'acheteurs et de locataires. Le centre-ville est animé et offre une proximité immédiate avec les commerces et les services. Le quartier de Valescure est réputé pour ses parcours de golf et son environnement verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Le bord de mer, avec des quartiers comme Boulouris et Agay, offre des vues imprenables sur la mer et est très apprécié pour ses plages. Chaque quartier possède son propre charme et ses avantages, permettant de répondre à diverses attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T4 ?

Un appartement T4, également connu sous le nom de F4, est un logement comprenant quatre pièces principales. Cela inclut généralement trois chambres et un séjour. Les T4 sont souvent prisés par les familles en raison de l'espace qu'ils offrent. En plus des pièces principales, un T4 dispose généralement d'une cuisine, d'une ou plusieurs salles de bain, et parfois d'une salle d'eau supplémentaire. L'agencement peut varier, mais l'espace supplémentaire par rapport à un T3 en fait un choix attractif pour ceux qui ont besoin de plus de place.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un appartement T4 ?

L'avantage principal d'un appartement T4 est l'espace qu'il offre, idéal pour les familles ou ceux qui ont besoin de bureaux ou de chambres d'amis. Ce type de bien permet souvent plus de confort et d'intimité pour chaque occupant. Cependant, les T4 peuvent être plus chers à l'achat ou à la location que les appartements plus petits, et les charges d'entretien ainsi que les coûts d'énergie peuvent être plus élevés. De plus, ils peuvent être plus difficiles à trouver dans les centres-villes où l'espace est limité.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 ?

Avant d'acheter ou de louer un T4, il est important de vérifier la disposition des pièces pour s'assurer qu'elle correspond à vos besoins. Portez attention à la qualité de l'isolation, du système de chauffage, et de la plomberie. Vérifiez également l'état général des pièces, notamment les sols et les murs, ainsi que l'état des installations électriques. La présence de rangements intégrés et d'espaces extérieurs comme un balcon ou une terrasse peut aussi être un atout. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles et les transports.

Quels critères de choix sont importants pour un T4 ?

Lors du choix d'un T4, plusieurs critères sont importants. Tout d'abord, la localisation est primordiale, car elle influencera votre quotidien en termes de temps de trajet et d'accès aux commodités. Ensuite, l'agencement des pièces doit être fonctionnel et adapté à vos besoins. La surface totale est également un facteur important, tout comme la présence de pièces supplémentaires telles qu'un bureau ou une buanderie. Enfin, l'état général du bien, y compris les rénovations récentes, peut influencer votre décision, tout comme les charges de copropriété si vous achetez dans un immeuble.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.