Marché immobilier Laon 2026 : prix, cathédrale, A26 et une préfecture de l'Aisne 54 % moins chère au m² que Reims, sans TGV

Préfecture de l'Aisne, Laon affiche une médiane de 1 350 €/m² dans les annonces de vente publiées sur Zimo, contre 2 940 €/m² à Reims : 54 % de moins, pour une ville que l'on rejoint en une quarantaine de minutes selon les durées indicatives. Sur sa butte dominant la plaine d'une centaine de mètres, la ville haute abrite une cathédrale, des remparts presque intégralement conservés et le plus vaste secteur sauvegardé de France. En face, l'Insee compte un chômage de 21,4 % et un habitant sur trois sous le seuil de pauvreté.

Les prix : 1 350 €/m², au niveau de l'Aisne

Au 16 septembre 2026, dernière mesure disponible pour la ville, Zimo recense 162 annonces de vente à Laon, avec un prix médian de 110 950 € pour une surface médiane de 83 m². Le détail :

• Appartements : 71 annonces, médiane de 69 900 € pour 60 m², soit 1 202 €/m² ;
• Maisons : 84 annonces, médiane de 151 950 € pour 100 m², soit 1 467 €/m² ;
• fourchette interquartile du prix au m², toutes annonces : de 1 091 à 1 657 €/m².

Le département de l'Aisne affiche 1 325 €/m² sur 3 355 annonces : Laon se situe à peine 2 % au-dessus de la médiane départementale. La ville ne se paie donc ni nettement plus cher ni nettement moins cher que son département.

Le voisinage : de Saint-Quentin à Reims

• Saint-Quentin : 1 145 €/m² (466 annonces), soit 15 % de moins que Laon ; voir notre analyse du marché de Saint-Quentin ;
• Soissons : 1 716 €/m² (218 annonces), soit 27 % de plus que Laon ;
• Amiens : 2 632 €/m² (1 001 annonces), soit près de deux fois plus ; voir notre analyse du marché amiénois ;
• Reims : 2 940 €/m² (1 475 annonces), soit 2,2 fois ; voir notre analyse du marché rémois.

Ces chiffres sont des prix d'annonces, pas des prix de vente signés : les transactions se concluent en général sous le prix affiché. Une petite surface ou un bien à rénover peut aussi peser sur la médiane : le prix au m² ne dit rien de l'état du logement.

La location : 495 € par mois pour 45 m² en appartement

Sur la location, Zimo compte 137 annonces avec un loyer médian de 500 € pour une surface médiane de 46 m². En appartement (120 annonces), le loyer médian est de 495 € pour 45 m². Rapporté au prix médian d'un appartement à la vente (69 900 €), cela donne un rendement brut d'environ 8,5 %, contre environ 4,8 % à Reims (660 € de loyer pour 165 000 € de prix médian) et 8,8 % à Saint-Quentin (470 € pour 64 300 €). Il s'agit d'un calcul à partir de médianes d'annonces, hors charges, vacance, travaux et fiscalité, et les surfaces médianes à la location et à la vente ne sont pas identiques : il donne un ordre de grandeur, pas une promesse de rendement.

Le profil de la ville selon l'Insee

D'après le recensement 2023, Laon compte 24 220 habitants, contre 24 876 en 2017 et 25 317 en 2012 : une baisse d'environ 2,6 % depuis 2017. Le parc de logements (13 540 au total) se répartit ainsi :

• 87,0 % de résidences principales (11 779 logements) et 11,2 % de logements vacants (1 515), contre 10,6 % en 2017 ;
• 65,4 % de locataires et 33,4 % de propriétaires parmi les résidences principales.

Le niveau de vie médian est de 19 870 € et le taux de pauvreté de 31,9 % (Filosofi 2023). Le chômage des 15-64 ans atteint 21,4 %, contre 25,6 % en 2017. La zone compte 16 647 emplois, soit près de sept emplois pour dix habitants, dont 51,5 % relèvent de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé et de l'action sociale, et 7,0 % de l'industrie. L'industrie pèse donc peu dans l'emploi local, au profit des services publics et de la santé.

Patrimoine et accessibilité

La cathédrale, située au sommet de la butte, a valu à Laon le surnom de « Montagne couronnée ». Les remparts ceinturent la ville depuis le XI^e siècle et sont presque intégralement conservés en élévation ; la citadelle a été construite de 1595 à 1598 par l'architecte Jean Errard. Le secteur sauvegardé couvre 370 hectares, le plus vaste de France selon Wikipédia.

La gare se trouve en ville basse, reliée à la ville haute par un escalier municipal. Le funiculaire Poma 2000, mis en service en 1989, a fermé définitivement le 27 août 2016 pour des raisons de coût de fonctionnement ; il a été remplacé par une navette de bus à fréquence plus faible. Côté transports, Laon est desservie par la route nationale 2 et par l'autoroute A26 (sortie 13). La gare accueille des TER, notamment Paris-Nord–Laon et Reims–Laon, mais aucune ligne à grande vitesse n'y est recensée. Selon Wikipédia, les durées indicatives depuis Laon sont d'environ 1 h 30 pour Paris, 40 minutes pour Reims, 30 minutes pour Soissons et 1 h 15 pour Amiens, sans que le mode de transport soit précisé : vérifiez les horaires auprès de la SNCF avant tout projet de navette.

Notre lecture

• Pour un acheteur : pour 69 900 €, on trouve en médiane un appartement de 60 m² ; une maison de 100 m² se négocie autour de 152 000 €. Les points d'attention sont une population en recul, un chômage de 21,4 % et la topographie : entre ville haute et ville basse, la desserte quotidienne mérite d'être testée avant d'acheter.
• Pour un investisseur : le rendement brut médian sur appartement (environ 8,5 %) est bien supérieur à celui de Reims, avec un parc où deux ménages sur trois sont locataires. Il s'accompagne d'un taux de pauvreté de 31,9 % : soigner la sélection du locataire, la garantie et la revente future est essentiel.
• Pour un actif rémois ou parisien : à 40 minutes de Reims selon les durées indicatives, et sans TGV, la ville peut séduire ceux qui cherchent un prix au m² divisé par plus de deux, à condition d'accepter un temps de trajet en TER ou en voiture.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Laon (COM-02408), recensements 2012, 2017 et 2023, Filosofi 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 16 septembre 2026 (Laon, Saint-Quentin, Soissons, Amiens, Reims, département de l'Aisne).
• Wikipédia, article « Laon » (statut de préfecture, secteur sauvegardé, remparts, citadelle, funiculaire Poma 2000, transports, durées indicatives).
• Photo : Chris Linnett (@chrislinnett) / Unsplash, intérieur de la cathédrale de Laon.