Marché immobilier Mont-de-Marsan 2026 : prix, base aérienne 118 et le paradoxe d'une préfecture 24 % moins chère que les Landes

À la confluence du Midou et de la Douze, qui s'unissent pour former la Midouze, Mont-de-Marsan cumule un profil rare parmi les préfectures françaises : sa population augmente quand tant d'autres reculent, portée par un bassin d'emploi structuré autour de la base aérienne 118. Le marché immobilier de la préfecture landaise reste pourtant l'un des plus accessibles de Nouvelle-Aquitaine, à 2 198 €/m² en médiane — 24 % sous la moyenne de son propre département.

Une préfecture qui gagne des habitants, portée par la base aérienne

Mont-de-Marsan comptait 31 592 habitants en 2023 selon l'Insee, contre 29 554 en 2017 — une progression de 1,1 % par an, tirée principalement par le solde migratoire plutôt que par le solde naturel. Le taux de chômage a nettement reculé, de 15,6 % en 2017 à 11,3 % en 2023, pour un revenu médian de 24 650 euros et un taux de pauvreté de 17,4 %. La commune compte 2 337 unités légales actives, et l'emploi y reste concentré à 59,5 % dans l'administration publique, l'enseignement et la santé — une proportion qui s'explique largement par le poids de la base aérienne 118 « Colonel Rozanoff », qui génère 7 520 emplois dans sa zone d'influence, dont 5 880 concentrés sur la seule commune de Mont-de-Marsan. Un emploi montois sur quatre dépend directement de cette implantation militaire, selon une étude de l'Insee Nouvelle-Aquitaine.

Un marché sous les 2 200 €/m², où l'appartement coûte plus cher que la maison

Sur le marché de la vente, le prix médian toutes typologies confondues s'établit à 2 198 €/m². Le détail par type de bien fait apparaître une inversion inhabituelle : l'appartement se négocie plus cher que la maison, à 2 398 €/m² contre 2 024 €/m². Un T2 se vend en médiane 117 000 euros (2 493 €/m²) et un T3 142 000 euros (2 387 €/m²), tandis qu'une maison de 80 à 120 m² atteint 217 000 euros (2 041 €/m²) et une maison de 120 à 180 m² 278 000 euros (1 972 €/m²). Côté location, un appartement se loue en moyenne 570 euros charges non comprises, un niveau stable entre le T2 et l'ensemble du parc locatif.

Cette accessibilité relative tranche avec la moyenne du département : à l'échelle des Landes, le prix médian toutes typologies grimpe à 2 901 €/m², tiré vers le haut par le littoral atlantique — l'appartement landais moyen s'y négocie 3 767 €/m², contre seulement 2 398 €/m² dans la préfecture. Mont-de-Marsan reste ainsi environ 24 % moins chère que la moyenne de son propre département, un écart qui traduit moins une préfecture délaissée qu'un littoral surchauffé par la pression touristique et résidentielle secondaire.

Trois rivières, une féria et un musée en travaux

La ville tire son surnom de « ville aux trois rivières » de la confluence du Midou et de la Douze, qui donnent naissance à la Midouze, affluent de l'Adour. Chaque année depuis plus d'un demi-siècle, les Fêtes de la Madeleine transforment la préfecture en capitale landaise de la féria taurine : l'édition 2026 se tient du 22 au 26 juillet, cinq jours et cinq nuits de corridas, encierros, concerts et bals qui font de Mont-de-Marsan l'un des rendez-vous tauromachiques majeurs du Sud-Ouest. Le musée Despiau-Wlérick, l'un des rares musées français consacrés à la sculpture du XXe siècle et labellisé « Musée de France », est pour sa part fermé pour travaux de rénovation jusqu'à sa réouverture prévue en 2028.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Mont-de-Marsan (COM-40192), données du recensement 2023.
• Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine — Un quart de l'emploi de Mont-de-Marsan dépend de la base aérienne 118.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, données au 25 septembre 2026.
• Ville de Mont-de-Marsan — Fêtes de la Madeleine 2026 ; musée Despiau-Wlérick.

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