Marché immobilier Vendôme 2026 : prix, abbaye de la Trinité, TGV à 42 minutes de Paris et une sous-préfecture 45 % moins chère au m² que Tours

Sous-préfecture du Loir-et-Cher, Vendôme affiche une médiane de 1 825 €/m² dans les annonces de vente publiées sur Zimo, contre 3 330 €/m² à Tours : 45 % de moins, pour une ville dont la gare TGV, située à Villiers-sur-Loir, relie Paris en 42 minutes selon Wikipédia. Bâtie dans un méandre du Loir, la ville abrite l'abbaye de la Trinité, fondée en 1032, et le label « ville d'art et d'histoire ». Face à ces atouts, la population recule : 15 758 habitants au recensement 2023, contre 16 569 en 2017.

Les prix : 1 825 €/m², entre Blois et le reste du département

Au 23 juin 2026, dernière mesure disponible pour la ville, Zimo recense 232 annonces de vente à Vendôme, avec un prix médian de 199 725 € pour une surface médiane de 115 m². Le détail :

• Appartements : 61 annonces, médiane de 128 900 € pour 66 m², soit 1 851 €/m² ;
• Maisons : 162 annonces, médiane de 232 450 € pour 131 m², soit 1 797 €/m² ;
• fourchette interquartile du prix au m², toutes annonces : de 1 568 à 2 205 €/m².

Le département du Loir-et-Cher affiche 1 631 €/m² sur 3 874 annonces à la même date : Vendôme se situe environ 12 % au-dessus de la médiane départementale. Les maisons (1 797 €/m²) et les appartements (1 851 €/m²) s'y vendent à des prix au m² voisins.

Le voisinage : de Blois à Tours

Comparaison à la même date (23 juin 2026) :

• Blois : 2 006 €/m² (489 annonces), soit 10 % de plus que Vendôme ; voir notre analyse du marché blésois ;
• Orléans : 2 763 €/m² (1 436 annonces), soit 51 % de plus ; voir notre analyse du marché orléanais ;
• Tours : 3 330 €/m² (1 808 annonces), soit 1,8 fois le prix de Vendôme ; voir notre analyse du marché tourangeau.

Selon Wikipédia, Vendôme se trouve à 33 km de Blois, 57 km de Tours, 73 km d'Orléans et 174 km de Paris. Ce sont des distances, et non des durées de trajet : le seul temps de parcours que cite l'article est celui du TGV vers Paris, 42 minutes.

Ces chiffres sont des prix d'annonces, pas des prix de vente signés : les transactions se concluent en général sous le prix affiché. Une surface médiane de 115 m² à Vendôme, contre 65 m² à Tours, traduit aussi une offre dominée par les maisons, ce qui pèse sur la comparaison des prix totaux.

La location : 558 € par mois pour 46 m² en appartement

Sur la location, Zimo compte 59 annonces avec un loyer médian de 570 € pour une surface médiane de 50 m². En appartement (52 annonces), le loyer médian est de 558 € pour 46 m², soit environ 12 €/m². Rapporté au prix médian d'un appartement à la vente (128 900 €), cela donne un rendement brut d'environ 5,2 %, contre environ 5,4 % à Blois (545 € pour 120 170 €), 4,7 % à Orléans (580 € pour 149 000 €) et 4,2 % à Tours (590 € pour 169 900 €). Il s'agit d'un calcul de la rédaction à partir de médianes d'annonces, hors charges, vacance, travaux et fiscalité : il donne un ordre de grandeur, pas une promesse de rendement.

Le profil de la ville selon l'Insee

D'après le recensement 2023, Vendôme compte 15 758 habitants, contre 16 569 en 2017 et 17 024 en 2012 : une baisse d'environ 4,9 % depuis 2017. Le parc de logements (9 635 au total) se répartit ainsi :

• 84,4 % de résidences principales, contre 85,6 % en 2017, et 12,6 % de logements vacants, contre 11,7 % en 2017 ;
• 51,9 % de locataires et 47,2 % de propriétaires parmi les résidences principales.

Le niveau de vie médian est de 23 820 € et le taux de pauvreté de 20,0 % (Filosofi 2023). Le chômage des 15-64 ans atteint 14,7 %, contre 16,6 % en 2017. La zone compte 10 910 emplois, contre 11 210 en 2017. La répartition sectorielle (calculée par l'Insee sur 10 630 emplois) est équilibrée : 34,1 % dans l'administration, l'enseignement, la santé et l'action sociale, 34,1 % dans le commerce, les transports et les services, et 26,8 % dans l'industrie. Wikipédia cite parmi les employeurs Thales Avionics, Bel et Bosch, ainsi qu'un atelier Louis Vuitton ouvert dans le quartier Rochambeau.

Patrimoine et accessibilité

L'abbaye de la Trinité a été fondée en 1032. Le Loir se divise en plusieurs bras à l'entrée de la ville, et le château domine la ville depuis un promontoire rocheux au sud, avec son donjon primitif. Vendôme est classée « ville d'art et d'histoire » et dispose d'un label « 4 fleurs ».

Côté transports, la gare TGV « Vendôme - Villiers-sur-Loir TGV » se situe à environ 5,8 km du centre-ville, et la route nationale 10 traverse la commune, entre Châteaudun et Château-Renault. Cet éloignement de la gare TGV est à garder en tête pour un usage quotidien : un trajet jusqu'à la gare s'ajoute au temps de train. Vérifiez les horaires et les correspondances auprès de la SNCF avant tout projet de navette.

Notre lecture

• Pour un acheteur : pour environ 129 000 €, on trouve en médiane un appartement de 66 m² ; une maison de 131 m² se négocie autour de 232 000 €. Les points d'attention sont une population en recul, 12,6 % de logements vacants et la distance entre le centre et la gare TGV ;
• Pour un investisseur : le rendement brut médian sur appartement (environ 5,2 %) reste proche de celui de Blois et supérieur à ceux d'Orléans et de Tours. Il s'accompagne d'un marché locatif étroit (59 annonces) : la liquidité à la revente est à vérifier ;
• Pour un actif parisien ou tourangeau : la présence d'une gare TGV à 42 minutes de Paris et un prix au m² 45 % inférieur à celui de Tours peuvent séduire ceux qui télétravaillent ou voyagent peu, à condition d'accepter la voiture pour rejoindre la gare.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Vendôme (COM-41269), recensements 2012, 2017 et 2023, Filosofi 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 23 juin 2026 (Vendôme, Blois, Orléans, Tours, département du Loir-et-Cher).
• Wikipédia, article « Vendôme » (statut de sous-préfecture, abbaye de la Trinité, gare TGV et temps de trajet vers Paris, distances, principaux employeurs, labels).
• Photo : Dorian Le Sénéchal (@dorianlesenechal) / Unsplash, TGV Duplex à la gare de Lyon (Paris).