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Tous les T4 neufs à louer à Brétigny-sur-Orge (91)

Appartement 4 pièces 79 m²
1 311 € Pro 17 €/m²
Location T4 neuf Brétigny-sur-Orge (91) 4 pièces 79 m²
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Appartement 4 pièces 83 m²
2 200 € Pro 27 €/m²
Location T4 neuf Antony (92) 4 pièces 83 m²
à 16 km de Brétigny-sur-Orge
Foncia
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Appartement 4 pièces 89 m²
1 442 € Pro 16 €/m²
Location T4 neuf Choisy-le-Roi (94) 4 pièces 89 m²
à 20 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement T4 Neuf - 81 m²
1 590 € Particulier 20 €/m²
Location T4 neuf Valenton (94) 4 pièces 81 m²
à 20 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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Appartement 4 pièces 84 m²
1 194 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Savigny-le-Temple (77) 4 pièces 84 m²
à 20 km de Brétigny-sur-Orge
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1 307 € Pro 16 €/m²
Location T4 neuf Savigny-le-Temple (77) 4 pièces 80 m²
à 20 km de Brétigny-sur-Orge
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1 303 € Pro 16 €/m²
Location T4 neuf Savigny-le-Temple (77) 4 pièces 81 m²
à 20 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 90 m²
2 000 € Pro 22 €/m²
Location T4 neuf Meudon (92) 4 pièces 90 m²
à 23 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 87 m²
2 175 € Pro 25 €/m²
Location T4 neuf Meudon (92) 4 pièces 87 m²
à 23 km de Brétigny-sur-Orge
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2 203 € Pro 23 €/m²
Location T4 neuf Meudon (92) 4 pièces 94 m²
à 23 km de Brétigny-sur-Orge
Figaro Immobilier
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1 annonce ajoutée ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Appartement 4 pièces 79 m²
1 495 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Créteil (94) 4 pièces 79 m²
à 23 km de Brétigny-sur-Orge
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2 900 € Pro 34 €/m²
Location T4 neuf Malakoff (92) 4 pièces 85 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 85 m²
1 769 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 85 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 731 € Pro 20 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 87 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 85 m²
1 628 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 85 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement T4
1 894 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 91 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 89 m²
1 817 € Pro 20 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 89 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 91 m²
1 730 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 91 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 80 m²
1 568 € Pro 20 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 80 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 810 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 87 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 104 m²
1 979 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 104 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 732 € Pro 20 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 87 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 711 € Pro 20 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 87 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces de 77.1 m² à Ivry-sur-Seine
1 852 € Pro 24 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 77 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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Appartement 4 pièces 82 m²
1 581 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 82 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
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1 796 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 86 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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1 856 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Ivry-sur-Seine (94) 4 pièces 89 m²
à 24 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 80 m²
1 615 € Pro 20 €/m²
Location T4 neuf Versailles (78) 4 pièces 80 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 92100
3 180 € Pro 34 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 93 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 92100
3 290 € Pro 35 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 93 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 92100
3 080 € Pro 33 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 93 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 92100
3 290 € Pro 36 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 92 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 92100
3 250 € Pro 35 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 93 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 92100
3 220 € Pro 33 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 98 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 92100
3 070 € Pro 33 €/m²
Location T4 neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 93 m²
à 26 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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T4 grande terrasse
1 570 € Particulier 18 €/m²
Location T4 neuf Champigny-sur-Marne (94) 4 pièces 85 m²
à 29 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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Appartement duplex 4 pièce(s) 85.41m2
2 171 € Pro 26 €/m²
Location T4 neuf Paris (75) 4 pièces 85 m²
à 30 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 81 m²
1 425 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf Bagnolet (93) 4 pièces 81 m²
à 31 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 84 m²
1 590 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Villiers-sur-Marne (94) 4 pièces 84 m²
à 31 km de Brétigny-sur-Orge
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RUEIL MALMAISON - A LOUER VIDE - RÉSIDENCE NEUVE 4 PIECES - 90,67 M2 - TERRASSE - PARKING
2 470 € Pro 27 €/m²
Location T4 neuf Rueil-Malmaison (92) 4 pièces 91 m²
à 31 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 133 m²
5 904 € Pro 44 €/m²
Location T4 neuf Neuilly-sur-Seine (92) 4 pièces 133 m²
à 32 km de Brétigny-sur-Orge
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1 650 € Particulier 18 €/m²
Location T4 neuf Noisy-le-Grand (93) 4 pièces 90 m²
à 32 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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1 800 € Particulier 20 €/m²
Location T4 neuf Noisy-le-Grand (93) 4 pièces 90 m²
à 32 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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Appartement 4 pièces 106 m²
2 805 € Pro 26 €/m²
Location T4 neuf Courbevoie (92) 4 pièces 106 m²
à 33 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 81 m²
2 150 € Pro 27 €/m²
Location T4 neuf Clichy (92) 4 pièces 81 m²
à 34 km de Brétigny-sur-Orge
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A LOUER VIDE - LA GARENNE COLOMBES - RUE DES FAUVELLES - MAGNIFIQUE TERRASSE - NEUF - 113,40 m² - 4
2 791 € Pro 25 €/m²
Location T4 neuf La Garenne-Colombes (92) 4 pièces 113 m²
à 34 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 90 m²
1 709 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Saint-Ouen-sur-Seine (93) 4 pièces 90 m²
à 34 km de Brétigny-sur-Orge
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8 rue du Docteur Socrate - Saint Ouen sur Seine - 93400 - 101 - T4 Non meublé - 1867.1 €CC
1 868 € Pro 22 €/m²
Location T4 neuf Saint-Ouen-sur-Seine (93) 4 pièces 86 m²
à 34 km de Brétigny-sur-Orge
LeSiteImmo
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Appartement 4 pièces 85 m²
1 330 € Pro 16 €/m²
Location T4 neuf Aubervilliers (93) 4 pièces 85 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement Aubervilliers 4 pièce(s) 87.5 m2
1 478 € Pro 17 €/m²
Location T4 neuf Aubervilliers (93) 4 pièces 88 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement 4 pièces 94 m²
1 470 € Pro 16 €/m²
Location T4 neuf Aubervilliers (93) 4 pièces 94 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
Figaro Immobilier
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1 526 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf Aubervilliers (93) 4 pièces 85 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 76 m²
1 417 € Pro 19 €/m²
Location T4 neuf Bobigny (93) 4 pièces 76 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 86 m²
2 578 € Pro 30 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 86 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 84 m²
2 445 € Pro 29 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 84 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 86 m²
2 475 € Pro 29 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 86 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 85 m²
2 411 € Pro 28 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 85 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 86 m²
2 588 € Pro 30 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 86 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
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T4 neuf avec balcon
2 379 € Pro 29 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 82 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
Appartement T4
1 999 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 95 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
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Appartement 4 pièces 84 m²
2 433 € Pro 29 €/m²
Location T4 neuf Colombes (92) 4 pièces 84 m²
à 35 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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Appartement 4 pièces 93 m²
1 683 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf Bezons (95) 4 pièces 93 m²
à 37 km de Brétigny-sur-Orge
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1 423 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf La Courneuve (93) 4 pièces 80 m²
à 37 km de Brétigny-sur-Orge
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1 459 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf La Courneuve (93) 4 pièces 83 m²
à 37 km de Brétigny-sur-Orge
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1 523 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf La Courneuve (93) 4 pièces 87 m²
à 37 km de Brétigny-sur-Orge
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1 501 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf La Courneuve (93) 4 pièces 83 m²
à 37 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement type 4
1 400 € Pro 17 €/m²
Location T4 neuf Sartrouville (78) 4 pièces 82 m²
à 38 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 81 m²
1 420 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf Argenteuil (95) 4 pièces 81 m²
à 39 km de Brétigny-sur-Orge
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1 800 € Particulier 19 €/m²
Location T4 neuf Argenteuil (95) 4 pièces 97 m²
à 39 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
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Appartement 4 pièces 81 m²
1 850 € Particulier 23 €/m²
Location T4 neuf Le Blanc-Mesnil (93) 4 pièces 81 m²
à 39 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 80 m²
1 947 € Pro 24 €/m²
Location T4 neuf Saint-Germain-en-Laye (78) 4 pièces 80 m²
à 39 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 90 m²
1 564 € Pro 17 €/m²
Location T4 neuf Lagny-sur-Marne (77) 4 pièces 90 m²
à 42 km de Brétigny-sur-Orge
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 86 m²
1 529 € Pro 18 €/m²
Location T4 neuf Lagny-sur-Marne (77) 4 pièces 86 m²
à 42 km de Brétigny-sur-Orge
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 130 m²
1 799 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Ermont (95) 4 pièces 130 m²
à 43 km de Brétigny-sur-Orge
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1 228 € Pro 17 €/m²
Location T4 neuf Carrières-sous-Poissy (78) 4 pièces 71 m²
à 43 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 81 m²
1 009 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Champagne-sur-Seine (77) 4 pièces 81 m²
à 43 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 7 pièces 135 m²
2 100 € Particulier 16 €/m²
Location T4 neuf Serris (77) 7 pièces 135 m²
à 45 km de Brétigny-sur-Orge
SeLoger
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SERRIS - T4 NEUF 75 m² • 3 CHAMBRES • 60 m² DE TERRASSES • 2 PARKINGS
2 100 € Particulier 16 €/m²
Location T4 neuf Serris (77) 4 pièces 135 m²
à 45 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 135 m²
2 050 € Particulier 15 €/m²
Location T4 neuf Serris (77) 4 pièces 135 m²
à 45 km de Brétigny-sur-Orge
PAP
PAP
Appartement 4 pièces 80 m²
1 055 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Saint-Mammès (77) 4 pièces 80 m²
à 46 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 95 m²
2 780 € Pro 29 €/m²
Location T4 neuf Chessy (77) 4 pièces 95 m²
à 46 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
1 470 € Pro 17 €/m²
Location T4 neuf Éragny (95) 4 pièces 85 m²
à 49 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 97 m²
1 500 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Bouafle (78) 4 pièces 97 m²
à 50 km de Brétigny-sur-Orge
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1 026 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Longperrier (77) 4 pièces 73 m²
à 57 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 86 m²
1 040 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Chartres (28) 4 pièces 86 m²
à 61 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement T4 - Neuf CHARTRES
1 160 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Chartres (28) 4 pièces 87 m²
à 61 km de Brétigny-sur-Orge
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 89 m²
1 184 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Mantes-la-Jolie (78) 4 pièces 89 m²
à 62 km de Brétigny-sur-Orge
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PPARTEMENT NEUF DE 95 m² AVEC DEUX TERRASSES - VERNOUILLET NUISSMENT
1 200 € Particulier 13 €/m²
Location T4 neuf Vernouillet (28) 4 pièces 95 m²
à 71 km de Brétigny-sur-Orge
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 78 m²
1 043 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Provins (77) 4 pièces 78 m²
à 74 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 82 m²
1 157 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Provins (77) 4 pièces 82 m²
à 74 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 75 m²
909 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Provins (77) 4 pièces 75 m²
à 74 km de Brétigny-sur-Orge
Foncia
Foncia
Appartement 4 pièces 75 m²
897 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Provins (77) 4 pièces 75 m²
à 74 km de Brétigny-sur-Orge
Foncia
Foncia
1 087 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Provins (77) 4 pièces 76 m²
à 74 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement 4 pièces 91 m²
1 249 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Nogent-sur-Oise (60) 4 pièces 91 m²
à 76 km de Brétigny-sur-Orge
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Appartement neuf F4 au RDC avec jardinet - 1050 HC
1 260 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Citry (77) 4 pièces 85 m²
à 80 km de Brétigny-sur-Orge
ParuVendu
ParuVendu
922 € Pro 11 €/m²
Location T4 neuf Pont-Sainte-Maxence (60) 4 pièces 82 m²
à 81 km de Brétigny-sur-Orge
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Cadre de vie

Vivre à Brétigny-sur-Orge

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 658 habitants (2023)
Santé 277 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 649 équipements BPE

Santé à Brétigny-sur-Orge

Source assurance maladie :48 médecins généralistes, 204 dentistes, 25 sage-femmes.

Transports à Brétigny-sur-Orge

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Marolles-en-Hurepoix, Arpajon, La Norville-St-Germain-lès-Arpajon, Brétigny, St-Michel-sur-Orge.

Sécurité à Brétigny-sur-Orge

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 239 (9,0 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 211 (7,9 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 167 (6,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 140 (5,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 106 (4,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Brétigny-sur-Orge

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :144 commerces, 442 services aux particuliers, 54 équipements sport, loisirs ou culture, 9 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Location T4 neuf Brétigny-sur-Orge

Quelles sont les principales caractéristiques et l'attractivité de Brétigny-sur-Orge pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Brétigny-sur-Orge est une commune située dans le département de l'Essonne, en Île-de-France, à environ 25 km au sud de Paris. Avec une population d'environ 21 503 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable, mêlant urbanisme et espaces verts. Sa proximité avec la capitale et son accès facile grâce aux transports en commun en font une localisation prisée. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, sont bien développées, ce qui renforce l'attractivité de la ville pour les familles et les professionnels.

Comment se porte le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge en termes de types de biens et de tendances ?

Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge est dynamique, avec une offre diversifiée comprenant des appartements, des maisons individuelles et des biens récents dans des résidences modernes. Les prix sont généralement plus abordables que ceux de Paris, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires en quête d'un meilleur rapport qualité-prix. Les quartiers proches du centre et de la gare sont particulièrement prisés en raison de leur accessibilité. Les tendances actuelles indiquent une demande croissante pour les biens avec espaces extérieurs, reflétant une volonté de bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de la capitale.

Quelles commodités et services sont disponibles à Brétigny-sur-Orge pour les résidents ?

Brétigny-sur-Orge est bien équipée en termes de commodités et de services. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que d'une offre variée de commerces, notamment dans le centre commercial Maison Neuve. Pour les transports, la gare de Brétigny-sur-Orge, desservie par le RER C, permet de rejoindre Paris facilement. En termes de santé, la ville possède plusieurs cabinets médicaux et un centre hospitalier. Les résidents bénéficient aussi d'un bon réseau de bus pour se déplacer dans la commune et les environs.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles à considérer lors de l'achat ou de la location d'un bien à Brétigny-sur-Orge ?

Brétigny-sur-Orge propose plusieurs quartiers résidentiels intéressants. Le centre-ville est animé et propose une ambiance urbaine avec ses commerces et services de proximité. Les quartiers comme La Fontaine et Les Joncs Marins offrent un environnement plus calme avec de nombreux espaces verts, idéal pour les familles. Les zones pavillonnaires aux alentours de l'Orge sont également prisées pour leur tranquillité et leur proximité avec la nature. Chaque quartier a ses spécificités, et le choix dépendra des préférences personnelles en termes de cadre de vie et de commodités.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.