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Appartement 4 pièces 85 m²
1 800 € Pro 21 €/m²
Location T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 85 m²
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Appartement 4 pièces 86 m²
1 314 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 86 m²
à 5 km de Lyon
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Neuf t4 - residence arboree francheville - 222
1 077 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Francheville (69) 4 pièces 71 m²
à 6 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 77 m²
1 057 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Rillieux-la-Pape (69) 4 pièces 77 m²
à 8 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 74 m²
988 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Rillieux-la-Pape (69) 4 pièces 74 m²
à 8 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 77 m²
1 058 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Rillieux-la-Pape (69) 4 pièces 77 m²
à 8 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 83 m²
1 063 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Villefranche-sur-Saône (69) 4 pièces 83 m²
à 25 km de Lyon
Foncia
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Appartement 1er étage - 85.41m2 - Terrasse, jardin et garage
1 250 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Saint-Romain-en-Gal (69) 4 pièces 85 m²
à 26 km de Lyon
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Appartement 5 pièces 153 m²
1 920 € Pro 13 €/m²
Location T4 neuf Rivolet (69) 5 pièces 153 m²
à 32 km de Lyon
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1 260 € Particulier 12 €/m²
Location T4 neuf Meximieux (01) 5 pièces 102 m²
à 33 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 264 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Saint-Trivier-sur-Moignans (01) 4 pièces 87 m²
à 33 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 91 m²
1 125 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Saint-Étienne (42) 4 pièces 91 m²
à 52 km de Lyon
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T4 NON MEUBLE
1 113 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf Bourg-en-Bresse (01) 4 pièces 74 m²
à 58 km de Lyon
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Appartement T4 - NEUF - EMBELLIE - C206
1 178 € Pro 14 €/m²
Location T4 neuf Roanne (42) 4 pièces 87 m²
à 65 km de Lyon
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 86 m²
882 € Pro 10 €/m²
Location T4 neuf Poliénas (38) 4 pièces 86 m²
à 77 km de Lyon
leboncoin
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 290 € Pro 15 €/m²
Location T4 neuf La Motte-Servolex (73) 4 pièces 87 m²
à 83 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 88 m²
917 € Pro 10 €/m²
Location T4 neuf Pont-de-l'Isère (26) 4 pièces 88 m²
à 84 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 112 m²
2 241 € Particulier 20 €/m²
Location T4 neuf Aix-les-Bains (73) 4 pièces 112 m²
à 85 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 92 m²
1 127 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Grenoble (38) 4 pièces 92 m²
à 95 km de Lyon
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Appartement 4 pièces 85 m²
1 058 € Pro 12 €/m²
Location T4 neuf Eybens (38) 4 pièces 85 m²
à 99 km de Lyon
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Cadre de vie

Vivre à Lyon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 519 127 habitants (2023)
Santé 12 513 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Santé à Lyon

Source assurance maladie :2609 médecins généralistes, 102 spécialistes, 9011 dentistes, 791 sage-femmes.

Transports à Lyon

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Francheville, Lyon-Jean-Macé, Lyon-Perrache, Alaï, Lyon-Part-Dieu.

Sécurité à Lyon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 20 437 (39,4 ‰)
  • Vols dans les véhicules 12 104 (23,3 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 5 819 (11,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 5 257 (10,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants 4 378 (8,4 ‰)
Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Lyon : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
6 338 €/m² -2.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 5 700 – 7 037 €/m² · 566 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 6 338 €/m² —
Annonces actives 560
Nouvelles sur 30 j 144
-6 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement neuf Lyon
5 annonces
Location Appartement neuf Caluire-et-Cuire
2 annonces
Location Appartement neuf Villeurbanne
8 annonces
Location Appartement neuf Francheville
2 annonces
Location Appartement neuf Charbonnières-les-Bains
3 annonces
Location Appartement neuf Vaulx-en-Velin
1 annonces
Location Appartement neuf Rillieux-la-Pape
7 annonces
Location Appartement neuf Saint-Fons
1 annonces
Location Appartement neuf Vénissieux
1 annonces
Location Appartement neuf Couzon-au-Mont-d'Or
2 annonces
Location Appartement neuf Saint-Genis-Laval
2 annonces
Location Appartement neuf Saint-Priest
1 annonces
Location Appartement neuf Messimy
2 annonces
Location Appartement neuf Villette-de-Vienne
2 annonces
Location Appartement neuf Villefranche-sur-Saône
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Location Appartement neuf Saint-Romain-en-Gal
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Location Appartement neuf Sainte-Colombe
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Location Appartement neuf La Verpillière
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FAQ - Immobilier neuf Location T4 neuf Lyon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Lyon pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Lyon, troisième plus grande ville de France, est connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Elle offre un cadre de vie agréable avec un équilibre entre dynamisme urbain et espaces verts. La ville est également un pôle économique majeur, attirant de nombreuses entreprises et donc de potentiels emplois. Lyon est réputée pour sa gastronomie et ses nombreux restaurants, ce qui en fait un lieu de vie très attractif. Les habitants bénéficient d'une qualité de vie élevée grâce à ses infrastructures modernes et à une vie culturelle riche tout au long de l'année.

Comment se porte le marché immobilier à Lyon et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Lyon est dynamique et attractif, reflétant son statut de grande métropole économique. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons dans les quartiers résidentiels. Les prix sont généralement élevés, mais varient selon les quartiers. Les offres vont des appartements anciens dans le Vieux Lyon aux logements modernes dans les nouveaux quartiers comme Confluence. Les investisseurs s'intéressent aussi aux programmes neufs qui offrent des avantages fiscaux. Malgré la hausse des prix, Lyon reste une ville où l'investissement immobilier est considéré comme sûr et rentable.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Lyon ?

Lyon dispose d'un excellent réseau de transports en commun comprenant métro, tramway et bus, facilitant les déplacements à travers la ville et sa périphérie. Elle offre également de nombreuses écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur renommés. Les résidents ont accès à de nombreux centres commerciaux, boutiques et marchés locaux. En termes de santé, Lyon est bien équipée avec plusieurs hôpitaux et cliniques. La ville propose également une riche offre culturelle avec ses théâtres, musées et événements tout au long de l'année.

Quels sont les quartiers résidentiels à considérer pour acheter ou louer à Lyon ?

Lyon est composée de plusieurs quartiers, chacun ayant ses spécificités. Le Vieux Lyon est idéal pour ceux qui apprécient le charme historique, tandis que la Presqu'île est prisée pour son dynamisme et sa proximité avec les commerces et restaurants. Croix-Rousse offre une ambiance villageoise avec ses places et marchés, parfait pour les familles. Les quartiers de Confluence et Gerland, plus modernes, attirent ceux qui recherchent des logements récents avec des infrastructures modernes. Part-Dieu, quant à lui, est le quartier d'affaires, idéal pour les professionnels souhaitant être proches de leur lieu de travail.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.