Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Tous les terrains constructibles à vendre à Marmande (47) Page 38

Terrain 945 m²
164 000 € Pro 174 €/m²
Vente Terrain constructible Merville (31) 945 m²
à 125 km de Marmande
Capifrance
Capifrance
Terrain constructible de 1071m²
200 000 € Pro 187 €/m²
Vente Terrain constructible Merville (31) 1071 m²
à 125 km de Marmande
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain 2071 m² MERVILLE
400 000 € Pro 193 €/m²
Vente Terrain constructible Merville (31) 2071 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 3783 m² Castelnau-Chalosse
50 000 € Pro 13 €/m²
Vente Terrain constructible Castelnau-Chalosse (40) 3783 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 3 300 m² Lasserre Pradere
119 900 € Pro 36 €/m²
Vente Terrain constructible Lasserre-Pradère (31) 3300 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain Lasserre-Pradere
100 000 € Pro 174 €/m²
Vente Terrain constructible Lasserre-Pradère (31) 574 m²
à 125 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain Lasserre-Pradere
105 000 € Pro 162 €/m²
Vente Terrain constructible Lasserre-Pradère (31) 648 m²
à 125 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain 1631 m²
145 000 € Pro 89 €/m²
Vente Terrain constructible Lasserre-Pradère (31) 1631 m²
à 125 km de Marmande
optimhome
optimhome
Terrain 738 m² Hinx
74 000 € Pro 100 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 738 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 879 m² Hinx
85 000 € Pro 97 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 879 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Terrain 2317 m² Hinx
233 200 € Pro 101 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 2317 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 701 m² Hinx
73 000 € Pro 104 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 701 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 900 m²
80 000 € Pro 89 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 900 m²
à 125 km de Marmande
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 543 m² Hinx
78 910 € Pro 145 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 543 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 2317 m²
235 840 € Pro 102 €/m²
Vente Terrain constructible Hinx (40) 2317 m²
à 125 km de Marmande
Les Terrains
Les Terrains
TERRAIN A BATIR (31620 VILLAUDRIC) CENTRE VILLAGE 315 m²
60 000 € Pro 190 €/m²
Vente Terrain constructible Villaudric (31) 315 m²
à 125 km de Marmande
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Terrain 1 649 m² Villaudric
125 000 € Pro 76 €/m²
Vente Terrain constructible Villaudric (31) 1649 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible de 2550 m² Gourbera
160 000 € Particulier 63 €/m²
Vente Terrain constructible Gourbera (40) 2550 m²
à 125 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible 900 m²
109 000 € Pro 121 €/m²
Vente Terrain constructible Daux (31) 900 m²
à 125 km de Marmande
SeLoger
SeLoger
Terrain 1200 m²
25 000 € Pro 21 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Cyprien (19) 1200 m²
à 126 km de Marmande
Human Immobilier
Human Immobilier
Terrain 1460 m² Saint-Cyprien
21 000 € Pro 14 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Cyprien (19) 1460 m²
à 126 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 2500 m²
25 900 € Pro 10 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Cyprien (19) 2500 m²
à 126 km de Marmande
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 934 m² Saint-Aulaire
24 900 € Pro 27 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Aulaire (19) 934 m²
à 126 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain a saint-aulaire en CORREZE
24 900 € Pro 27 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Aulaire (19) 934 m²
à 126 km de Marmande
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain à bâtir 2304 m² Gorges de l'Auvézère
19 500 € Particulier 8 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Mesmin (24) 2304 m²
à 126 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 2691 m²
27 000 € Pro 10 €/m²
Vente Terrain constructible Vars-sur-Roseix (19) 2691 m²
à 126 km de Marmande
Les Terrains
Les Terrains
Terrain constructible
89 000 € Particulier 124 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 715 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 799 m²
89 000 € Pro 111 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 799 m²
à 127 km de Marmande
iad France
iad France
Terrain 810 m² Bouloc
110 000 € Pro 136 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 810 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
TERRAIN CONSTRUCTIBLE 3500M²
139 000 € Pro 40 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 3500 m²
à 127 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Vente Terrain à bâtir 405 m²
110 000 € Pro 272 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 405 m²
à 127 km de Marmande
Properstar
Properstar
Vente Terrain 796 m²
158 000 € Pro 198 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 796 m²
à 127 km de Marmande
Properstar
Properstar
Terrain 901 m² BOULOC
99 000 € Pro 110 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 901 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible non viabilisé d'environ 3500 m2 - Bouloc
139 000 € Pro 39 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 3525 m²
à 127 km de Marmande
Safti
Safti
Vente Terrain à bâtir 405 m²
110 000 € Pro 272 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 405 m²
à 127 km de Marmande
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain 1042 m² Bouloc
85 000 € Pro 82 €/m²
Vente Terrain constructible Bouloc (31) 1042 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 1300 m²
13 657 € Pro 11 €/m²
Vente Terrain constructible Juillac (19) 1300 m²
à 127 km de Marmande
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain constructible
15 000 € Particulier 8 €/m²
Vente Terrain constructible Juillac (19) 1800 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 2352 m² Juillac
11 000 € Pro 5 €/m²
Vente Terrain constructible Juillac (19) 2352 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir Vente Pomarez  15000m² 128400€
128 400 € Pro 9 €/m²
Vente Terrain constructible Pomarez (40) 15000 m²
à 127 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
SAINT JORY - CANAL Terrain à bâtir de 1140 m²
140 000 € Pro 123 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Jory (31) 1140 m²
à 127 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain 641 m²
116 000 € Pro 181 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Jory (31) 641 m²
à 127 km de Marmande
Orpi
Orpi
Terrain constructible 615 m²
123 000 € Pro 200 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Jory (31) 615 m²
à 127 km de Marmande
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Terrain 1 200 m² Saint Jory
155 000 € Pro 129 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Jory (31) 1200 m²
à 127 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 1652 m²
24 000 € Pro 15 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Bonnet-la-Rivière (19) 1652 m²
à 128 km de Marmande
Orpi
Orpi
Terrain 5000 m² Saint-Bonnet-la-Rivière
44 000 € Pro 9 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Bonnet-la-Rivière (19) 5000 m²
à 128 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 2038 m²
15 000 € Pro 7 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Bonnet-la-Rivière (19) 2038 m²
à 128 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain 2124 m²
15 000 € Pro 7 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Bonnet-la-Rivière (19) 2124 m²
à 128 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain en individuel 9620 m²
47 800 € Pro 5 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Bonnet-la-Rivière (19) 9620 m²
à 128 km de Marmande
Les Terrains
Les Terrains
Terrain constructible
90 000 € Particulier 64 €/m²
Vente Terrain constructible Gaillan-en-Médoc (33) 1400 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 520 m² Gaillan En Medoc
50 000 € Pro 96 €/m²
Vente Terrain constructible Gaillan-en-Médoc (33) 520 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir de 933 m² à 5 min de Lesparre !
50 000 € Pro 54 €/m²
Vente Terrain constructible Gaillan-en-Médoc (33) 933 m²
à 129 km de Marmande
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain 2900 m² GAILLAN EN MEDOC
129 000 € Pro 44 €/m²
Vente Terrain constructible Gaillan-en-Médoc (33) 2900 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Vente terrain en futé
10 000 € Particulier 0 €/m²
Vente Terrain constructible Gaillan-en-Médoc (33) 25000 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 750 m²
49 000 € Pro 65 €/m²
Vente Terrain constructible Gaillan-en-Médoc (33) 750 m²
à 129 km de Marmande
Orpi
Orpi
Terrain 2110 m²
16 500 € Pro 8 €/m²
Vente Terrain constructible Chabrignac (19) 2110 m²
à 129 km de Marmande
iad France
iad France
Terrain constructible dans un cadre paisible
16 500 € Pro 8 €/m²
Vente Terrain constructible Chabrignac (19) 2110 m²
à 129 km de Marmande
Safti
Safti
Terrain 1525 m²
15 900 € Pro 10 €/m²
Vente Terrain constructible Chabrignac (19) 1525 m²
à 129 km de Marmande
iad France
iad France
Terrain 808 m²
129 500 € Pro 160 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Sauveur (31) 808 m²
à 129 km de Marmande
Era
Era
SAINT-SAUVEUR - 1 250 m² constructibles, une opportunité devenue rare
148 000 € Pro 118 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Sauveur (31) 1250 m²
à 129 km de Marmande
Safti
Safti
Terrain 770 m² Clermont
64 000 € Pro 83 €/m²
Vente Terrain constructible Clermont (40) 770 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible à vendre
199 000 € Particulier 209 €/m²
Vente Terrain constructible Mondonville (31) 950 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à vendre Mondonville 31700
199 000 € Particulier 209 €/m²
Vente Terrain constructible Mondonville (31) 950 m²
à 129 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrains à bâtir Jusqu'à 633 m² 35% d'emprise Aussonne
95 000 € Pro 257 €/m²
Vente Terrain constructible Aussonne (31) 370 m²
à 130 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain constructible de 1 307 m² - Aussonne
140 000 € Particulier 107 €/m²
Vente Terrain constructible Aussonne (31) 1307 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir 3535 m²
115 000 € Pro 33 €/m²
Vente Terrain constructible Aussonne (31) 3535 m²
à 130 km de Marmande
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 4522 m² Objat
58 960 € Pro 13 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 4522 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
25 000 € Pro 21 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 1200 m²
à 130 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain 1 000 m² Objat
45 000 € Pro 45 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 1000 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 1651 m²
20 000 € Pro 12 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 1651 m²
à 130 km de Marmande
Les Terrains
Les Terrains
Terrain 407 m²
31 900 € Pro 78 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 407 m²
à 130 km de Marmande
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 3967 m² OBJAT
17 000 € Pro 4 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 3967 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 2062 m² OBJAT
21 000 € Pro 10 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 2062 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à vendre à Objat - 3967 m² en pleine nature
17 000 € Pro 4 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 4166 m²
à 130 km de Marmande
Nestenn
Nestenn
Terrain à vendre à Objat - 2062 m² en pleine nature
21 000 € Pro 10 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 2166 m²
à 130 km de Marmande
Nestenn
Nestenn
Terrain 1622 m² Objat
23 900 € Pro 15 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 1622 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 1481 m² Objat
23 900 € Pro 16 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 1481 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 2200 m²
35 000 € Pro 16 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 2200 m²
à 130 km de Marmande
iad France
iad France
Terrain 1 700 m² Objat
25 990 € Pro 15 €/m²
Vente Terrain constructible Objat (19) 1700 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 900 m²
49 000 € Pro 54 €/m²
Vente Terrain constructible Valeyrac (33) 900 m²
à 130 km de Marmande
Les Terrains
Les Terrains
Terrain 1150 m² Valeyrac
30 000 € Pro 26 €/m²
Vente Terrain constructible Valeyrac (33) 1150 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 1138 m² Lespinasse
199 000 € Pro 175 €/m²
Vente Terrain constructible Lespinasse (31) 1138 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir de 860 m² à NARROSSE (40)
67 400 € Pro 78 €/m²
Vente Terrain constructible Narrosse (40) 860 m²
à 130 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain à bâtir
68 500 € Particulier 121 €/m²
Vente Terrain constructible Narrosse (40) 565 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 863 m² Narrosse
68 400 € Pro 79 €/m²
Vente Terrain constructible Narrosse (40) 863 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 700 m²
66 000 € Pro 94 €/m²
Vente Terrain constructible Narrosse (40) 700 m²
à 130 km de Marmande
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 700 m² Narrosse
66 000 € Pro 94 €/m²
Vente Terrain constructible Narrosse (40) 700 m²
à 130 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir d'environ 640 m² à Pibrac avec chemin privatif
159 900 € Particulier 250 €/m²
Vente Terrain constructible Pibrac (31) 640 m²
à 131 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 2060 m² Pibrac
199 500 € Pro 97 €/m²
Vente Terrain constructible Pibrac (31) 2060 m²
à 131 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
RARE SUR PIBRAC Trés beau terrain à bâtir de 900m2
218 000 € Pro 242 €/m²
Vente Terrain constructible Pibrac (31) 900 m²
à 131 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 900 m² Pibrac
220 000 € Pro 244 €/m²
Vente Terrain constructible Pibrac (31) 900 m²
à 131 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 798 m²
189 000 € Pro 237 €/m²
Vente Terrain constructible Pibrac (31) 798 m²
à 131 km de Marmande
optimhome
optimhome
Terrain plat de 727m²
153 000 € Pro 210 €/m²
Vente Terrain constructible Pibrac (31) 727 m²
à 131 km de Marmande
bien'ici
bien'ici
Terrain Brax
2 390 000 € Particulier 2 390 €/m²
Vente Terrain constructible Brax (31) 1000 m²
à 131 km de Marmande
leboncoin
leboncoin
Terrain 556 m²
137 100 € Pro 247 €/m²
Vente Terrain constructible Brax (31) 556 m²
à 131 km de Marmande
SeLoger
SeLoger
Terrain 881 m²
139 600 € Pro 158 €/m²
Vente Terrain constructible Brax (31) 881 m²
à 131 km de Marmande
ParuVendu
ParuVendu

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

FAQ - Immobilier neuf Vente Terrain constructible Marmande

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Marmande pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Marmande est une ville de taille moyenne située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 17 194 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et tranquille. Connue pour sa production de tomates, la ville propose un mélange intéressant de tradition et de modernité. Marmande est dotée d'un patrimoine architectural notable et d'un environnement naturel préservé, ce qui la rend attractive pour ceux qui recherchent une qualité de vie équilibrée entre ville et campagne.

Comment se porte le marché immobilier à Marmande et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Marmande est relativement stable, avec une offre variée de biens disponibles pour l'achat ou la location. Les maisons individuelles sont particulièrement prisées, notamment celles avec jardin, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. On trouve également des appartements en centre-ville, qui attirent souvent les jeunes actifs et les retraités. Les prix restent abordables par rapport aux grandes villes environnantes, ce qui fait de Marmande une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents de Marmande ?

Marmande dispose de nombreuses commodités et services qui facilitent la vie quotidienne de ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare qui offre des liaisons vers Bordeaux et Toulouse. Les habitants bénéficient également de nombreux commerces, supermarchés et marchés locaux. En termes d'éducation, plusieurs établissements scolaires sont présents, allant de la maternelle au lycée. Marmande possède également un centre hospitalier, garantissant un accès facile aux soins de santé.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus prisés à Marmande ?

Marmande propose plusieurs quartiers résidentiels intéressants pour les acheteurs et locataires. Le centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces, les services et les écoles. Les quartiers périphériques, tels que la zone de la Filhole, offrent un cadre de vie plus calme et verdoyant, idéal pour les familles. Chaque quartier possède son propre charme et ses avantages, permettant à chacun de trouver l'emplacement qui correspond le mieux à ses besoins et à son mode de vie.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un terrain constructible ?

Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est légalement possible de construire un bâtiment. Ce type de terrain doit respecter divers critères, notamment liés à la viabilisation et aux normes urbanistiques locales. Il doit être raccordable aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. Les règles d'urbanisme, telles que le Plan Local d'Urbanisme (PLU), déterminent ce qui est constructible. Un certificat d'urbanisme peut confirmer les possibilités de construction sur le terrain en question.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un terrain constructible ?

L'achat d'un terrain constructible offre l'avantage de personnaliser totalement le projet immobilier, permettant de choisir la taille, le style et la disposition de la maison. De plus, cela peut être économiquement avantageux comparé à l'achat d'un bien existant. Cependant, il comporte des inconvénients tels que le temps et l'énergie nécessaires pour gérer les démarches administratives et la construction. Il y a également des risques liés aux retards de construction et à l'augmentation des coûts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter un terrain constructible ?

Avant d'acheter un terrain constructible, il est crucial de vérifier le certificat d'urbanisme pour connaître les possibilités de construction et les contraintes éventuelles. Assurez-vous que le terrain est viabilisé ou que les raccordements aux réseaux publics sont possibles. Évaluez également l'environnement du terrain, y compris les nuisances sonores potentielles et l'accessibilité. Enfin, consultez un professionnel pour effectuer des vérifications géotechniques afin de s'assurer que le sol est adapté à la construction.

Quels critères sont importants dans le choix d'un terrain constructible ?

Lors du choix d'un terrain constructible, plusieurs critères sont essentiels. La localisation est primordiale, influençant la qualité de vie et la valeur future du bien. La surface et la configuration du terrain doivent correspondre au projet de construction envisagé. L'orientation du terrain est également importante pour maximiser l'ensoleillement. Vérifiez les servitudes qui peuvent limiter l'utilisation du terrain. Enfin, considérez les infrastructures environnantes, telles que les écoles, les commerces et les transports.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.