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Tous les immeubles à louer à Aix-en-Provence (13)

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3 280 € Pro 15 €/m²/mois

Location Immeuble Aix-en-Provence (13) 224 m²

BureauxLocaux il y a 7 mois

2 615 € Pro 21 €/m²/mois

Location Immeuble Aiglun (04) 125 m²

à 82 km de Aix-en-Provence

SeLoger il y a 2 sem

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Cadre de vie

Vivre à Aix-en-Provence

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 149 695 habitants (2023)

Santé 3 694 professionnels recensés

Transports 1 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 5 434 équipements BPE

Santé à Aix-en-Provence

Source assurance maladie :606 médecins généralistes, 94 spécialistes, 2859 dentistes, 135 sage-femmes.

Transports à Aix-en-Provence

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Aix-en-Provence.

Sécurité à Aix-en-Provence

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 2 195 (14,7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 393 (9,3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 309 (8,7 ‰)
Usage de stupéfiants 1 109 (7,4 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 821 (5,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Aix-en-Provence

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 379 commerces, 3 594 services aux particuliers, 298 équipements sport, loisirs ou culture, 163 équipements touristiques.

Marché immobilier à Aix-en-Provence : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/11/2026.

Prix médian à la vente

2 800 €/m² +1.8 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 000 – 4 545 €/m² · 382 annonces analysées

Loyer médian demandé

16 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 12 – 25 €/m²/mois · 585 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Commerce	2 962 €/m²	27 €/m²/mois
Bureau et espace de travail	2 791 €/m²	16 €/m²/mois
Hotellerie et restauration	1 760 €/m²	—
Local d activite et entrepot	—	10 €/m²/mois

Annonces actives 992

Nouvelles sur 30 j 253

+16 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Bien immobilier de rendement Aix-en-Provence

3 annonces

Location Bien immobilier de rendement Marseille

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Gréoux-les-Bains

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Aiglun

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Nîmes

3 annonces

Location Bien immobilier de rendement Aimargues

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Lunel

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Saint-Tropez

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Ramatuelle

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Antibes

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Roquebrun

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Brives-Charensac

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Roussillon

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Perpignan

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Carcassonne

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Lyon

2 annonces

Location Bien immobilier de rendement Civrieux-d'Azergues

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Belleville-en-Beaujolais

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Bourg-en-Bresse

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Labège

1 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Immeuble Aix-en-Provence

Qu'est-ce qui rend Aix-en-Provence attractive pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Aix-en-Provence est une ville réputée pour son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique et sa douceur de vivre. Elle bénéficie d'un climat méditerranéen et offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux espaces verts, ses places animées et ses marchés provençaux. La ville attire autant pour ses activités culturelles que pour ses établissements d'enseignement supérieur de renom. C'est une ville dynamique qui combine tradition et modernité, ce qui en fait un lieu de choix pour s'installer.

Comment se porte le marché immobilier à Aix-en-Provence ?

Le marché immobilier à Aix-en-Provence est dynamique et attractif. Les prix sont en général élevés en raison de la forte demande et de la qualité de vie qu'offre la ville. Les biens immobiliers varient des appartements anciens en centre-ville aux villas modernes en périphérie. Les quartiers historiques sont souvent plus coûteux, tandis que des opportunités plus abordables peuvent être trouvées dans les quartiers résidentiels plus éloignés. Le marché est soutenu par une demande constante, notamment par les étudiants et les professionnels.

Quels services et commodités trouve-t-on à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence dispose d'une excellente infrastructure de services et de commodités. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus dense et une gare qui facilite l'accès aux grandes villes comme Marseille. Les commerces de proximité, les marchés locaux et les centres commerciaux sont nombreux. Les établissements scolaires vont de la maternelle à l'université. Côté santé, la ville compte plusieurs hôpitaux et cliniques. Les équipements sportifs et culturels sont également bien développés, ce qui assure un cadre de vie confortable.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés d'Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence propose une variété de quartiers qui répondent à des besoins différents. Le centre historique est très prisé pour ses immeubles anciens et son ambiance pittoresque. Les quartiers de Mazarin et de la Torse sont également très recherchés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Pour ceux qui préfèrent un environnement plus calme, les secteurs de Puyricard et de Celony offrent des maisons spacieuses et des espaces verts. Chaque quartier a ses spécificités et son propre attrait.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble que je devrais connaître avant d'acheter ?

Un immeuble est un bien immobilier composé de plusieurs unités d'habitation ou commerciales. Il peut inclure des appartements, des bureaux ou des commerces. Les caractéristiques spécifiques à prendre en compte sont le nombre d'étages, la superficie totale, la présence de commodités telles que des ascenseurs ou des parkings, ainsi que l'état général de la structure. Il est également important de vérifier les installations électriques et de plomberie, ainsi que les normes de sécurité incendie. L'emplacement et le potentiel de rentabilité locative sont également des aspects cruciaux à considérer.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un immeuble ?

L'achat d'un immeuble présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de générer des revenus locatifs stables et diversifiés. Un immeuble bien situé peut offrir un potentiel d'appréciation à long terme. Cependant, les inconvénients incluent des coûts d'entretien plus élevés et des responsabilités accrues en tant que propriétaire, telles que la gestion des locataires et la conformité aux réglementations locales. De plus, l'acquisition d'un immeuble nécessite généralement un investissement initial plus important et peut impliquer des démarches administratives complexes.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter un immeuble ?

Avant d'acheter un immeuble, il est essentiel de vérifier plusieurs points clés. Examinez l'état de la structure et des installations, y compris la toiture, la plomberie et les systèmes électriques. Consultez les rapports d'inspection pour identifier d'éventuels problèmes. Analysez les baux existants pour comprendre les revenus locatifs actuels et les obligations envers les locataires. Vérifiez également la conformité aux normes de sécurité et aux réglementations locales. Évaluez l'emplacement et son potentiel de développement futur. Enfin, consultez un expert juridique pour passer en revue les documents légaux liés à la propriété.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner le bon immeuble ?

Pour choisir le bon immeuble, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est crucial car il influence la demande locative et la valorisation future. Considérez également la taille de l'immeuble et la répartition des unités, en fonction de votre stratégie d'investissement. Évaluez l'état général de la construction et les coûts d'entretien prévus. La qualité des locataires actuels et la solidité des baux en cours sont également des critères importants. Enfin, prenez en compte le rendement locatif potentiel et comparez-le avec d'autres opportunités sur le marché pour vous assurer de réaliser un investissement rentable.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.