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Tous les droits au bail à vendre autour d'Ivry-sur-Seine (94) Page 4

Commerce beauté/coiffure 40 m²
100 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 40 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
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Pressing/Teinturerie 58 m²
132 000 € Pro 2 276 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 58 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Epicerie/Primeur 30 m²
60 000 € Pro 2 000 €/m²
Vente Droit au bail Romainville (93) 30 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Epicerie/Primeur 83 m²
135 000 € Pro 1 627 €/m²
Vente Droit au bail Romainville (93) 83 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Boulangerie/Pâtisserie 180 m²
189 000 € Pro 1 050 €/m²
Vente Droit au bail Villeneuve-Saint-Georges (94) 180 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 60 m²
68 250 € Pro 1 138 €/m²
Vente Droit au bail Issy-les-Moulineaux (92) 60 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Boulangerie/Pâtisserie 100 m²
150 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente Droit au bail Antony (92) 100 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce mobilier/décoration 115 m²
180 000 € Pro 1 565 €/m²
Vente Droit au bail Antony (92) 115 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Vend bail boutique rue Auguste Mounié
175 000 € Particulier 1 522 €/m²
Vente Droit au bail Antony (92) 115 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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92160 ANTONY - Cession de bail, Tous commerces - Prix : 33 000
33 000 € Pro 1 320 €/m²
Vente Droit au bail Antony (92) 1 pièces 25 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
ParuVendu
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Commerce habillement/textile 77 m²
65 000 € Pro 844 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 77 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce habillement/textile 140 m²
85 000 € Pro 607 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 140 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Salon de thé 100 m²
145 000 € Pro 1 611 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 90 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Cession de bail LE PERREUX SUR MARNE - local commercial 72,77 m2
52 000 € Pro 712 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 73 m²
à 9 km de Ivry-sur-Seine
bien'ici
bien'ici
Fonds de commerce 25 m²
90 000 € Pro 3 600 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 25 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
SeLoger
Bar/Brasserie/Tabac 49 m²
50 000 € Pro 1 020 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 49 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 27 m²
57 750 € Pro 2 139 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 27 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce 30 m²
190 000 € Pro 6 333 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 30 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce beauté/coiffure 35 m²
37 000 € Pro 1 057 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 35 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce habillement/textile 33 m²
190 000 € Pro 5 758 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 33 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce 24 m²
40 000 € Particulier 1 667 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 24 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
PAP
PAP
Commerce habillement/textile 44 m²
89 000 € Pro 2 023 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 44 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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PARIS 18 EME CESSION DE BAIL POUR CREATION DE
56 000 € Pro
Vente Droit au bail Paris (75)
à 10 km de Ivry-sur-Seine
Cession Pme
Cession Pme
Boucherie/Charcuterie 187 m²
395 000 € Pro 4 247 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 93 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce divers 400 m²
520 000 € Pro 1 300 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 400 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Bureau de change
80 000 € Particulier
Vente Droit au bail Paris (75)
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Salon de thé 50 m²
65 000 € Pro 1 300 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 50 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce santé 55 m²
273 000 € Pro 4 964 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 55 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Boutique 108 m² PARIS
300 000 € Pro 2 778 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 108 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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PARIS 75018 - LOCATION - LOCAL COMMERCIAL - 1042m2 - DROIT A
700 000 € Pro 672 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 1042 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Commerce habillement/textile 26 m²
70 000 € Pro 2 692 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 26 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Boulangerie/Pâtisserie 207 m²
170 000 € Pro 821 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 207 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce habillement/textile 30 m²
25 000 € Pro 833 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 30 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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Restauration rapide 55 m²
90 000 € Pro 1 636 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 55 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 18 m²
63 000 € Pro 3 500 €/m²
Vente Droit au bail Champigny-sur-Marne (94) 18 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce services 27 m²
45 000 € Pro 1 667 €/m²
Vente Droit au bail Clamart (92) 27 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 38 m²
40 000 € Pro 1 053 €/m²
Vente Droit au bail Clamart (92) 38 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Bail commercial à céder prix 50 000 euros
50 000 € Particulier 1 563 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 32 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 33 m²
26 000 € Pro 788 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 33 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce beauté/coiffure 108 m²
52 500 € Pro 486 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 108 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 29 m²
93 500 € Pro 3 224 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 29 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
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Commerce services 30 m²
88 000 € Pro 2 933 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 30 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 72 m²
131 250 € Pro 1 823 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 72 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Pressing 75017 quartier etoile
75 017 € Particulier 1 500 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 2 pièces 50 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Bail à céder bazar
150 000 € Particulier 1 250 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 120 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Vente Coiffeur Barbier - haut de gamme Quartier TERNES PARIS 17
35 000 € Particulier 500 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 70 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Bijouterie/Horlogerie 22 m²
58 000 € Pro 2 636 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 22 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce alimentaire 81 m²
93 500 € Pro 1 154 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 81 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 24 m²
80 000 € Pro 3 333 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 24 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Boutique 51 m²
55 000 € Pro 1 078 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 51 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
SeLoger
SeLoger
Commerce mobilier/décoration 100 m²
190 000 € Pro 1 900 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 100 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Fleuriste 1 pièce 113 m²
45 000 € Pro 398 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 1 pièces 113 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Commerce beauté/coiffure 120 m²
55 000 € Pro 458 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 120 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Boutique 93 m² Paris
250 000 € Pro 2 688 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 93 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce habillement/textile 33 m²
70 000 € Pro 2 121 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 33 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 43 m²
64 000 € Pro 1 488 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 43 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 110 m²
20 000 € Pro 182 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 110 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 29 m²
79 000 € Pro 2 724 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 29 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 85 m²
90 000 € Pro 1 059 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 85 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce services 55 m²
130 000 € Pro 2 364 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 55 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Local pressing 120 m²
380 000 € Pro 3 167 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 120 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce 50 m²
50 000 € Pro 1 000 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 50 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
Etre Proprio
Etre Proprio
Epicerie/Primeur 80 m²
205 000 € Pro 2 563 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 80 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 60 m²
70 350 € Pro 1 173 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 60 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce informatique/multimédia 18 m²
31 500 € Pro 1 750 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 18 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce Vente Paris  48m² 130000€
130 000 € Pro 2 708 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 48 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
Properstar
Properstar
Commerce Vente Paris  46m² 50000€
50 000 € Pro 1 087 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 46 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
Properstar
Properstar
Bijouterie/Horlogerie 55 m²
380 000 € Pro 6 909 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 55 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 25 m²
80 000 € Pro 3 200 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 25 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Fonds de commerce, restauration PARIS
96 000 € Pro 2 400 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 40 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Bar/Brasserie/Tabac 100 m²
701 000 € Pro 7 010 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 100 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Restauration rapide 26 m²
73 500 € Pro 2 827 €/m²
Vente Droit au bail Noisy-le-Sec (93) 26 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce informatique/multimédia 40 m²
58 800 € Pro 1 470 €/m²
Vente Droit au bail Noisy-le-Sec (93) 40 m²
à 10 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Commerce loisirs tourisme 80 m²
170 000 € Pro 2 125 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 80 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Droit au bail Commerce
60 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 40 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Boulangerie/Pâtisserie 141 m²
215 000 € Pro 1 525 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 141 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce 88 m²
150 000 € Pro 1 705 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 88 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Commerce habillement/textile 68 m²
80 000 € Pro 1 176 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 68 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Commerce 1 pièce 60 m²
38 000 € Pro 633 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 1 pièces 60 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
Etre Proprio
Etre Proprio
Salon de thé 79 m²
150 000 € Pro 1 899 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 79 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Commerce habillement/textile 65 m²
80 000 € Pro 1 231 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 65 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Commerce chaussure/cuir 26 m²
55 000 € Pro 2 115 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 26 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Bijouterie/Horlogerie 48 m²
100 000 € Pro 2 083 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 48 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Epicerie/Primeur 55 m²
64 000 € Pro 1 164 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 55 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Cession de bail emplacement exceptionnel - Avenue de la Grande Armée Paris 16
165 000 € Pro 2 143 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 1 pièces 77 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
bien'ici
bien'ici
Commerce beauté/coiffure 53 m²
30 000 € Pro 566 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 53 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
leboncoin
Commerce beauté/coiffure 80 m²
250 000 € Pro 3 125 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 80 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce Vente Paris  20m² 95000€
95 000 € Pro 4 750 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 20 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
Properstar
Properstar
Commerce alimentaire 144 m²
160 000 € Pro 1 111 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 144 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 100 m²
100 000 € Pro 1 000 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 100 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Restauration rapide 90 m²
124 000 € Pro 1 378 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 90 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Pressing/Teinturerie 79 m²
250 000 € Pro 3 165 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 79 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce autos/motos 66 m²
100 000 € Pro 1 515 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 66 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
leboncoin
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Commerce beauté/coiffure 82 m²
135 000 € Pro 1 731 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 78 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
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Fonds de commerce 41 m²
88 000 € Particulier 2 146 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 41 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
PAP
PAP
Fonds de commerce beauté/coiffure 48 m²
100 000 € Pro 2 083 €/m²
Vente Droit au bail Paris (75) 48 m²
à 11 km de Ivry-sur-Seine
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Droit au bail Ivry-sur-Seine

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Ivry-sur-Seine pour un futur acheteur ou locataire ?

Ivry-sur-Seine est une ville dynamique du Val-de-Marne, située aux portes de Paris. Elle attire par son mélange d'urbanisme moderne et de patrimoine historique, offrant un cadre de vie agréable. Sa proximité avec la capitale en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages parisiens sans en subir les inconvénients. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens. En outre, Ivry-sur-Seine est en plein développement, avec de nombreux projets urbains qui visent à améliorer encore davantage la qualité de vie des habitants.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine est en constante évolution, attirant de plus en plus d'acheteurs et de locataires. La proximité avec Paris et le développement de nouveaux quartiers contribuent à l'attractivité de la ville. Les biens disponibles varient des appartements modernes dans des résidences récentes aux logements plus anciens avec du cachet. Les prix restent généralement plus abordables que ceux de la capitale, bien que l'on observe une légère hausse due à la demande croissante. Que vous soyez à la recherche d'un achat ou d'une location, Ivry-sur-Seine offre un éventail de possibilités adaptées à différents budgets.

Quels services et commodités sont disponibles à Ivry-sur-Seine ?

Ivry-sur-Seine est bien équipée en termes de services et commodités. La ville dispose de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Les infrastructures de santé y sont aussi bien représentées avec des centres médicaux et des pharmacies. Les habitants bénéficient de nombreux commerces, supermarchés et marchés alimentaires locaux. En termes de transport, Ivry-sur-Seine est desservie par le métro ligne 7, le RER C et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes. Ces atouts en font un lieu de vie pratique et agréable.

Quels sont les quartiers les plus attractifs d'Ivry-sur-Seine pour s'installer ?

Ivry-sur-Seine offre une diversité de quartiers qui peuvent séduire différents profils d'acheteurs ou de locataires. Le centre-ville est animé et propose de nombreux commerces de proximité, tandis que le quartier du Plateau est connu pour son ambiance plus résidentielle et ses espaces verts. Le quartier Louis Bertrand-Mirabeau-Sémard est en plein essor grâce à des projets de rénovation urbaine. Pour ceux qui cherchent un cadre plus moderne, les abords de la Seine offrent des logements neufs avec vue sur l'eau. Chaque quartier a ses particularités et répond à des attentes variées en termes de cadre de vie.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.