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Tous les immeubles de rapport à vendre à Pornic (44)

Pornic centre - immeuble à réhabiliter - projet autorisé et dp purgée
475 000 € Particulier 1 610 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pornic (44) 5 pièces 295 m²
leboncoin
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CHAUVE -IMMEUBLE
292 900 € Pro 2 034 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chauvé (44) 7 pièces 144 m²
à 5 km de Pornic
bien'ici
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Investissement locatif - 2 appartements loués et potentiel supplémentaire
256 760 € Pro 1 712 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chaumes-en-Retz (44) 6 pièces 150 m²
à 11 km de Pornic
bien'ici
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Appartement 33 pièces 925 m²
2 730 000 € Pro 2 951 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Brevin-les-Pins (44) 33 pièces 925 m²
à 14 km de Pornic
Etre Proprio
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Immeuble 925 m²
2 730 000 € Pro 2 951 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Brevin-les-Pins (44) 925 m²
à 14 km de Pornic
SeLoger
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Maison - 5 pièces
299 900 € Pro 2 999 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Brevin-les-Pins (44) 5 pièces 100 m²
à 14 km de Pornic
bien'ici
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Appartement 4 pièces 72 m²
220 500 € Pro 3 063 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Pazanne (44) 4 pièces 72 m²
à 18 km de Pornic
Ouest France
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Maison de 6 pièces de 240 m² située à Noirmoutier-en-l'Île
990 900 € Pro 4 129 €/m²
Vente Immeuble de rapport Noirmoutier-en-l'Île (85) 6 pièces 240 m²
à 22 km de Pornic
LeSiteImmo
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Maison 6 pièces 300 m²
990 900 € Pro 3 303 €/m²
Vente Immeuble de rapport Noirmoutier-en-l'Île (85) 6 pièces 300 m²
à 22 km de Pornic
SeLoger
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Appartement 12 pièces 254 m²
390 000 € Particulier 1 535 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pellerin (44) 12 pièces 254 m²
à 22 km de Pornic
SeLoger
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Saint-Marc-sur-Mer 44600 - Immeuble vue mer, plage de M. Hulot
954 000 € Pro 3 383 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 15 pièces 282 m²
à 22 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble à Saint Nazaire composé de trois appartement
498 200 € Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 10 pièces
à 22 km de Pornic
bien'ici
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🏡 SAINT-NAZAIRE CENTRE - IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS - 120 m² - REVENUS LOCATIFS
305 000 € Particulier 2 542 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 7 pièces 120 m²
à 22 km de Pornic
leboncoin
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Maison 5 pièces 165 m²
265 000 € Pro 1 606 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 5 pièces 165 m²
à 22 km de Pornic
Figaro Immobilier
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Maison 9 pièces 154 m²
218 800 € Pro 1 421 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 9 pièces 154 m²
à 22 km de Pornic
iad France
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Hôtel 6 pièces 97 m²
283 500 € Pro 2 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 6 pièces 97 m²
à 22 km de Pornic
Properstar
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Immeuble 188 m²
590 000 € Pro 3 138 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire (44) 188 m²
à 22 km de Pornic
Foncia
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Vente maison 68m² la Guérinière
317 000 € Particulier 4 662 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Guérinière (85) 4 pièces 68 m²
à 22 km de Pornic
leboncoin
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Maison 118 m²
278 250 € Pro 2 358 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Gervais (85) 118 m²
à 22 km de Pornic
Arthurimmo
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Immeuble de rapport 8 pièces 300 m²
375 000 € Particulier 1 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 8 pièces 300 m²
à 24 km de Pornic
leboncoin
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IMMEUBLE DE RAPPORT 3 Duplex
270 000 € Particulier 1 765 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 6 pièces 153 m²
à 24 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 180 m²
265 250 € Pro 1 474 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 180 m²
à 24 km de Pornic
SeLoger
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Immeuble de rapport 260 m²
400 000 € Pro 1 538 €/m²
Vente Immeuble de rapport Trignac (44) 260 m²
à 24 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 7 pièces 155 m²
275 000 € Pro 1 774 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouée (44) 7 pièces 155 m²
à 24 km de Pornic
iad France
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Propriété 7 pièces 155 m²
275 000 € Pro 1 774 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouée (44) 7 pièces 155 m²
à 24 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble à vendre Donges
299 250 € Pro 2 558 €/m²
Vente Immeuble de rapport Donges (44) 2 pièces 117 m²
à 25 km de Pornic
bien'ici
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Maison 24 pièces 422 m²
524 900 € Pro 1 244 €/m²
Vente Immeuble de rapport Châteauneuf (85) 24 pièces 422 m²
à 25 km de Pornic
Ouest France
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Immeuble 15 pièces 312 m²
1 362 000 € Pro 4 365 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pornichet (44) 15 pièces 312 m²
à 25 km de Pornic
Ouest France
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Immeuble Savenay OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR :
420 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Savenay (44) 2 pièces
à 27 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble 7 pièces 153 m²
263 000 € Pro 1 719 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Temple-de-Bretagne (44) 7 pièces 153 m²
à 30 km de Pornic
iad France
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Immeuble de rapport. Rapport locatif 27 516 € par an / Rentabilité brute d'environ 6.98%
394 000 € Pro 1 142 €/m²
Vente Immeuble de rapport Indre (44) 345 m²
à 30 km de Pornic
LeSiteImmo
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Maison à rénover au coeur du Pouliguen
345 000 € Pro 3 833 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pouliguen (44) 90 m²
à 33 km de Pornic
Safti
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Immeuble de rapport 13 pièces 220 m²
702 000 € Pro 3 191 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bouguenais (44) 13 pièces 220 m²
à 33 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 3 logements
399 000 € Particulier
Vente Immeuble de rapport Pontchâteau (44)
à 35 km de Pornic
leboncoin
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Maison 8 pièces 246 m²
698 500 € Pro 2 839 €/m²
Vente Immeuble de rapport Guérande (44) 8 pièces 246 m²
à 35 km de Pornic
Immobilier Notaires
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Maison avec 2 logements et grand terrain
250 000 € Particulier 2 273 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-de-Monts (85) 7 pièces 110 m²
à 36 km de Pornic
leboncoin
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Appartement 3 pièces 59 m²
168 000 € Pro 2 847 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-de-Monts (85) 3 pièces 59 m²
à 36 km de Pornic
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Immeuble Petit Chantilly 3 logements independants
468 500 € Pro 2 179 €/m²
Vente Immeuble de rapport Orvault (44) 9 pièces 215 m²
à 37 km de Pornic
bien'ici
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Un bien, deux logements : un projet sur mesure
214 000 € Pro 3 690 €/m²
Vente Immeuble de rapport Orvault (44) 4 pièces 58 m²
à 37 km de Pornic
Safti
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Appartement 11 pièces 217 m²
700 000 € Particulier 3 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 11 pièces 217 m²
à 38 km de Pornic
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Maison divisée en 2 T2
273 000 € Pro 3 033 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 4 pièces 90 m²
à 38 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble 11 pièces 217 m²
700 000 € Particulier 3 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 11 pièces 217 m²
à 38 km de Pornic
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immeuble de rapport
1 400 000 € Particulier 2 800 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 500 m²
à 38 km de Pornic
Top Annonces
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Immeuble de rapport 28 pièces 500 m²
1 400 000 € Particulier 2 800 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 28 pièces 500 m²
à 38 km de Pornic
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Maison 6 pièces 125 m²
325 500 € Pro 2 604 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 6 pièces 125 m²
à 38 km de Pornic
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Immeuble de rapport 174 m²
483 000 € Pro 2 776 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rezé (44) 174 m²
à 38 km de Pornic
Figaro Immobilier
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754 920 € Pro 3 775 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 200 m²
à 40 km de Pornic
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Immeuble de rapport 16 pièces 410 m²
882 078 € Pro 2 151 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 16 pièces 410 m²
à 40 km de Pornic
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Immeuble 129 m²
330 000 € Pro 2 558 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 129 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 330 m²
988 000 € Pro 2 994 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 330 m²
à 40 km de Pornic
SeLoger
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Vente immeuble 12 lots - Quartier Saint-Donatien - Nantes
988 000 € Pro 2 864 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 345 m²
à 40 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble de 12 lots à vendre en plein coeur du quartier Saint-Donatien, à Nantes (44000)
988 000 € Pro 2 864 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 16 pièces 345 m²
à 40 km de Pornic
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NANTES -- SAINT DONATIEN -- IMMEUBLE DE RAPPORT -- LOCAUX COMMERCIAUX -- 2 T2-- 1 STUDIO --
549 990 € Pro 4 583 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 120 m²
à 40 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble Nantes 2 appartements - ROND POINT DE PARIS
283 000 € Pro 3 291 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 4 pièces 86 m²
à 40 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble de rapport 7 pièces 127 m²
420 000 € Pro 3 307 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 7 pièces 127 m²
à 40 km de Pornic
iad France
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Immeuble 10 pièces 200 m²
580 000 € Particulier 2 900 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 10 pièces 200 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Appartement 137 m² Nantes
250 000 € Pro 1 825 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 137 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 290 m²
988 000 € Pro 3 407 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 290 m²
à 40 km de Pornic
SeLoger
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Immeuble de rapport 358 m²
1 469 700 € Pro 4 105 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 358 m²
à 40 km de Pornic
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
OPPORTUNITÉ À TALENSAC : Immeuble entièrement refait à neuf - DISPONIBLE DE SUITE
206 500 € Pro 3 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 2 pièces 59 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble de rapport 173 m²
455 280 € Pro 2 632 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 173 m²
à 40 km de Pornic
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Vends maison
283 000 € Particulier 2 830 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 3 pièces 100 m²
à 40 km de Pornic
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble de rapport 203 m²
438 500 € Pro 2 160 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 203 m²
à 40 km de Pornic
iad France
iad France
Appartement 5 pièces 110 m²
310 000 € Pro 2 818 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 5 pièces 110 m²
à 40 km de Pornic
Ouest France
Ouest France
Immeuble à vendre
315 000 € Pro 3 889 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 81 m²
à 40 km de Pornic
ParuVendu
ParuVendu
MAISON ZOLA-CONVENTION NANTES
231 500 € Pro 2 894 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 4 pièces 80 m²
à 40 km de Pornic
LeSiteImmo
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Immeuble de rapport 8 pièces 310 m²
679 250 € Pro 2 191 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 310 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble à vendre - Nantes - Toutes Aides
398 500 € Pro 2 888 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 138 m²
à 40 km de Pornic
Guy Hoquet
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Immeuble de rapport 10 pièces 128 m²
435 750 € Pro 3 404 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 10 pièces 128 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 1050 m²
763 920 € Pro 728 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 1050 m²
à 40 km de Pornic
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport
811 200 € Pro
Vente Immeuble de rapport Nantes (44)
à 40 km de Pornic
Ouest France
Ouest France
Vends immeuble
365 000 € Pro 4 451 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 82 m²
à 40 km de Pornic
Gens de confiance
Gens de confiance
Immeuble 6 pièces 167 m²
537 000 € Pro 3 216 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 6 pièces 167 m²
à 40 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble 8 pièces 130 m²
397 000 € Pro 3 054 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 8 pièces 130 m²
à 40 km de Pornic
iad France
iad France
Immeuble de rapport 301 m²
780 000 € Pro 2 591 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 301 m²
à 40 km de Pornic
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 225 m²
549 900 € Pro 2 444 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 225 m²
à 40 km de Pornic
SeLoger
SeLoger
NANTES - CHAMP DE MARS
178 500 € Pro 3 078 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 3 pièces 58 m²
à 40 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble de rapport 700 m²
676 000 € Pro 966 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 700 m²
à 40 km de Pornic
Ouest France
Ouest France
IMMEUBLE ENTIER - VINCENT GACHE - ILE DE NANTES
1 372 800 € Pro 3 348 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 410 m²
à 40 km de Pornic
bien'ici
bien'ici
Maison 8 pièces 150 m²
339 900 € Pro 2 266 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Croisic (44) 8 pièces 150 m²
à 40 km de Pornic
Orpi
Orpi
IMMEUBLE 360 m2, 10 pièces, 6 chambres + 45 m2 à aménager, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
649 900 € Pro 1 805 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Christophe-du-Ligneron (85) 10 pièces 360 m²
à 41 km de Pornic
ParuVendu
ParuVendu
Maison 3 pièces 175 m²
496 300 € Pro 2 836 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Turballe (44) 3 pièces 175 m²
à 42 km de Pornic
Orpi
Orpi
RUE PIÉTONNE
307 400 € Pro 4 521 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Turballe (44) 3 pièces 68 m²
à 42 km de Pornic
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 170 m²
559 000 € Pro 3 288 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sébastien-sur-Loire (44) 170 m²
à 42 km de Pornic
leboncoin
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Saint Sébastien sur Loire - Immeuble de rapport - 3 studios + dépendances + cave
280 630 € Pro 4 526 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sébastien-sur-Loire (44) 3 pièces 62 m²
à 42 km de Pornic
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 9 pièces 206 m²
575 000 € Particulier 2 791 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Gildas-des-Bois (44) 9 pièces 206 m²
à 42 km de Pornic
leboncoin
leboncoin
Immeuble 183 m²
304 000 € Pro 1 661 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Gildas-des-Bois (44) 183 m²
à 42 km de Pornic
SeLoger
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Immeuble de rapport 180 m²
521 759 € Pro 2 899 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 180 m²
à 43 km de Pornic
leboncoin
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Immeuble de 8 appartements, Plage à pied, Idéal Investisseur
990 000 € Pro 3 289 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 301 m²
à 43 km de Pornic
bien'ici
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Immeuble de rapport 15 pièces 300 m²
730 000 € Particulier 2 433 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 15 pièces 300 m²
à 43 km de Pornic
SeLoger
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Maison avec appartements 14 pièces 304 m²
969 700 € Pro 3 190 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 14 pièces 304 m²
à 43 km de Pornic
Properstar
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Immeuble de rapport 14 pièces 304 m²
957 900 € Pro 3 151 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 14 pièces 304 m²
à 43 km de Pornic
Ouest France
Ouest France
Vue mer, immeuble de 5 appartements à Saint Hilaire De Riez
969 700 € Pro 3 190 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 14 pièces 304 m²
à 43 km de Pornic
Nestenn
Nestenn
IDEAL INVESTISSEUR ! IMMEUBLE DE RAPPORT
970 000 € Pro 3 191 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 304 m²
à 43 km de Pornic
bien'ici
bien'ici
Hôtel 14 pièces 304 m²
973 000 € Pro 3 201 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 14 pièces 304 m²
à 43 km de Pornic
Properstar
Properstar
Immeuble 10 pièces 500 m²
734 000 € Pro 1 468 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Hilaire-de-Riez (85) 10 pièces 500 m²
à 43 km de Pornic
Ouest France
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Cadre de vie

Vivre à Pornic

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 18 745 habitants (2023)
Santé 810 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 722 équipements BPE

Santé à Pornic

Source assurance maladie :69 médecins généralistes, 697 dentistes, 44 sage-femmes.

Transports à Pornic

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :La Bernerie-en-Retz.

Sécurité à Pornic

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Usage de stupéfiants 141 (7,5 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 138 (7,4 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 130 (6,9 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 113 (6,0 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 93 (5,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Pornic

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :213 commerces, 426 services aux particuliers, 60 équipements sport, loisirs ou culture, 23 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Pornic

Qu'est-ce qui rend la ville de Pornic attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Pornic est une ville côtière de charme située en Loire-Atlantique, connue pour son port pittoresque, ses plages et son ambiance balnéaire. Avec environ 11 891 habitants, elle offre un cadre de vie agréable mêlant dynamisme et tranquillité. La ville est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts, une riche vie culturelle et des activités nautiques variées. Pornic attire aussi bien les familles, les retraités que les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie apaisant tout en restant proche de grands centres urbains comme Nantes.

Comment est le marché immobilier à Pornic et quelles sont les tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Pornic est dynamique, avec une demande croissante pour les maisons et les appartements, notamment ceux proches de la mer. Les prix ont tendance à augmenter, reflétant l'attractivité de la région. Les maisons traditionnelles avec vue sur mer et les propriétés modernes sont particulièrement recherchées. Les appartements en centre-ville sont également prisés pour leur proximité avec les commodités. En raison de son cadre de vie agréable, Pornic attire de plus en plus d'acheteurs et de locataires souhaitant s'installer dans une ville côtière tout en étant proche de Nantes.

Quels types de commodités et services sont disponibles à Pornic pour les résidents ?

Pornic dispose de nombreux services et commodités pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Nantes et les alentours. On y trouve plusieurs établissements scolaires allant de l'école maternelle au lycée. Les services de santé sont bien représentés avec un centre hospitalier et plusieurs cabinets médicaux. Les commerces de proximité, les supermarchés et les marchés locaux offrent une grande variété de produits. Enfin, les infrastructures sportives et culturelles permettent de profiter d'activités variées tout au long de l'année.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles populaires à Pornic ?

Pornic se divise en plusieurs quartiers chacun avec ses caractéristiques propres. Le centre-ville est très prisé pour son accès facile aux commerces, restaurants et au port. Sainte-Marie-sur-Mer est un quartier résidentiel apprécié pour son calme et ses plages à proximité. Le quartier de Gourmalon est également recherché pour ses belles maisons et son panorama sur l'océan. Chaque quartier offre un cadre de vie unique, avec une proximité à la mer qui reste un atout majeur pour les résidents.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.