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Tous les immeubles de rapport à vendre autour de Rumilly (74)

Massingy - Maison - T12 de 349 m²
728 000 € Pro 2 086 €/m²
Vente Immeuble de rapport Massingy (74) 12 pièces 349 m²
à 4 km de Rumilly
Belles Demeures
Belles Demeures
Immeuble 148 m²
99 000 € Pro 669 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vallières-sur-Fier (74) 148 m²
à 7 km de Rumilly
SeLoger
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Immeuble 72 m²
99 000 € Pro 1 375 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vallières-sur-Fier (74) 72 m²
à 7 km de Rumilly
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Maison 12 pièces 231 m²
1 800 000 € Pro 7 792 €/m²
Vente Immeuble de rapport Poisy (74) 12 pièces 231 m²
à 12 km de Rumilly
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble de rapport
375 000 € Pro 2 301 €/m²
Vente Immeuble de rapport Seyssel (74) 163 m²
à 13 km de Rumilly
Green Acres
Green Acres
Maison 7 pièces 186 m²
495 000 € Pro 2 661 €/m²
Vente Immeuble de rapport Seyssel (74) 7 pièces 186 m²
à 13 km de Rumilly
SeLoger
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Maison 7 pièces 186 m²
465 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Seyssel (74) 7 pièces 186 m²
à 13 km de Rumilly
Capifrance
Capifrance
Prairie 37
777 000 € Pro 4 491 €/m²
Vente Immeuble de rapport Annecy (74) 173 m²
à 15 km de Rumilly
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Immeuble 173 m²
777 000 € Pro 4 491 €/m²
Vente Immeuble de rapport Annecy (74) 173 m²
à 15 km de Rumilly
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A vendre immeuble entièrement loué à Annecy
915 000 € Pro 4 357 €/m²
Vente Immeuble de rapport Annecy (74) 210 m²
à 15 km de Rumilly
Cession Pme
Cession Pme
Immeuble 3 pièces
308 500 € Pro
Vente Immeuble de rapport Annecy (74) 3 pièces
à 15 km de Rumilly
leboncoin
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Maison 8 pièces 200 m²
466 400 € Pro 2 332 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montcel (73) 8 pièces 200 m²
à 16 km de Rumilly
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Maison 5 pièces 208 m²
420 000 € Pro 2 019 €/m²
Vente Immeuble de rapport Desingy (74) 5 pièces 208 m²
à 17 km de Rumilly
AdaptImmobilier
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Maison 6 pièces 156 m²
619 000 € Pro 3 968 €/m²
Vente Immeuble de rapport Frangy (74) 6 pièces 156 m²
à 18 km de Rumilly
iad France
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A vendre maison de rapport à Aix les Bain
800 000 € Particulier 5 333 €/m²
Vente Immeuble de rapport Aix-les-Bains (73) 8 pièces 150 m²
à 18 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble de rapport 10 pièces 300 m²
735 000 € Pro 2 450 €/m²
Vente Immeuble de rapport Aix-les-Bains (73) 10 pièces 300 m²
à 18 km de Rumilly
bsk
bsk
Immeuble de rapport 150 m²
520 000 € Pro 3 467 €/m²
Vente Immeuble de rapport Aix-les-Bains (73) 150 m²
à 18 km de Rumilly
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Immeuble 11 pièces 189 m²
757 000 € Pro 4 005 €/m²
Vente Immeuble de rapport Aix-les-Bains (73) 11 pièces 189 m²
à 18 km de Rumilly
leboncoin
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IMMEUBLE 4 STUDIOS CAVES PARKING AIX LES BAINS
439 000 € Particulier 4 390 €/m²
Vente Immeuble de rapport Aix-les-Bains (73) 100 m²
à 18 km de Rumilly
Top Annonces
Top Annonces
Maison 9 pièces 175 m²
1 495 000 € Pro 8 543 €/m²
Vente Immeuble de rapport Veyrier-du-Lac (74) 9 pièces 175 m²
à 19 km de Rumilly
SurfacePrivée
SurfacePrivée
Maison fort potentielle
690 000 € Particulier 4 313 €/m²
Vente Immeuble de rapport Drumettaz-Clarafond (73) 6 pièces 160 m²
à 22 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 571 m²
155 000 € Pro 271 €/m²
Vente Immeuble de rapport Belley (01) 571 m²
à 22 km de Rumilly
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Immeuble de rapport 248 m²
448 000 € Pro 1 806 €/m²
Vente Immeuble de rapport Belley (01) 248 m²
à 22 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 190 m²
235 000 € Pro 1 237 €/m²
Vente Immeuble de rapport Belley (01) 190 m²
à 22 km de Rumilly
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Bien immobilier de rendement Vente Viviers-du-Lac  205m² 895000€
895 000 € Pro 4 366 €/m²
Vente Immeuble de rapport Viviers-du-Lac (73) 205 m²
à 23 km de Rumilly
bien'ici
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Maison 7 pièces 142 m²
1 398 000 € Pro 9 845 €/m²
Vente Immeuble de rapport Talloires-Montmin (74) 7 pièces 142 m²
à 23 km de Rumilly
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Maison de village 5 pièces 80 m²
365 000 € Pro 4 563 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cruseilles (74) 5 pièces 80 m²
à 24 km de Rumilly
leboncoin
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'VICTORIA'
550 000 € Pro 2 371 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fillière (74) 232 m²
à 28 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
Maison 8 pièces 245 m²
620 000 € Pro 2 531 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chênex (74) 8 pièces 245 m²
à 29 km de Rumilly
SeLoger
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Immeuble de rapport 63 m²
217 000 € Pro 3 444 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chambéry (73) 63 m²
à 30 km de Rumilly
leboncoin
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Maison 6 pièces 149 m²
399 000 € Pro 2 678 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chambéry (73) 6 pièces 149 m²
à 30 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 1 pièce
85 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Chambéry (73) 1 pièces
à 30 km de Rumilly
Citya
Citya
Maison double habitation à CHAMBERY
530 000 € Pro 2 961 €/m²
Vente Immeuble de rapport Chambéry (73) 8 pièces 179 m²
à 30 km de Rumilly
LeSiteImmo
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Maison 4 pièces 259 m²
895 000 € Pro 3 456 €/m²
Vente Immeuble de rapport Viry (74) 4 pièces 259 m²
à 30 km de Rumilly
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5 appartements et un commerce
1 300 000 € Particulier 6 190 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bassens (73) 9 pièces 210 m²
à 30 km de Rumilly
leboncoin
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EXCLUSIVITE PROCHE DE LA DOUANE DE BARDONNEX GENEVE
962 000 € Pro 1 148 €/m²
Vente Immeuble de rapport Beaumont (74) 838 m²
à 31 km de Rumilly
LeSiteImmo
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Grande maison familiale avec terrain
719 000 € Pro 3 994 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thônes (74) 6 pièces 180 m²
à 31 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 202 m²
925 600 € Pro 4 582 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thônes (74) 5 pièces 202 m²
à 31 km de Rumilly
SeLoger
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Maison de 297m2
468 000 € Particulier 1 576 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 15 pièces 297 m²
à 32 km de Rumilly
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 146 m²
300 000 € Pro 2 055 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 146 m²
à 32 km de Rumilly
Foncia
Foncia
Appartement 5 pièces 350 m²
689 000 € Pro 1 969 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 5 pièces 350 m²
à 32 km de Rumilly
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble de rapport 153 m²
399 000 € Pro 2 608 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 153 m²
à 32 km de Rumilly
iad France
iad France
Immeuble de rapport 350 m²
689 000 € Pro 1 969 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 350 m²
à 32 km de Rumilly
iad France
iad France
Immeuble 230 m²
330 000 € Pro 1 435 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 230 m²
à 32 km de Rumilly
iad France
iad France
Appartement 8 pièces 115 m²
345 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 8 pièces 115 m²
à 32 km de Rumilly
SeLoger
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Immeuble T8 de 183m2 avec 2 appartements et un local commercial!
330 000 € Pro 1 803 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valserhône (01) 8 pièces 183 m²
à 32 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
Appartement 8 pièces 184 m²
340 000 € Pro 1 848 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Reine (73) 8 pièces 184 m²
à 32 km de Rumilly
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
centre village
1 150 000 € Pro 3 833 €/m²
Vente Immeuble de rapport Novalaise (73) 3 pièces 300 m²
à 33 km de Rumilly
Etre Proprio
Etre Proprio
Centre village
1 150 000 € Pro 3 833 €/m²
Vente Immeuble de rapport Novalaise (73) 300 m²
à 33 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
Maison 9 pièces à vendre à Jacob-Bellecombette - Investissement idéal
498 000 € Pro 3 113 €/m²
Vente Immeuble de rapport Jacob-Bellecombette (73) 9 pièces 160 m²
à 34 km de Rumilly
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Immeuble 10 pièces 155 m²
1 200 000 € Particulier 7 742 €/m²
Vente Immeuble de rapport Jacob-Bellecombette (73) 10 pièces 155 m²
à 34 km de Rumilly
SeLoger
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Opportunité - Immeuble 150 m² à fort potentiel - Idéal investissement ou maison familiale
74 000 € Particulier 493 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tenay (01) 9 pièces 150 m²
à 34 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 150 m² / Idéal investissement ou maison familiale
74 000 € Particulier 493 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tenay (01) 150 m²
à 34 km de Rumilly
Top Annonces
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Immeuble de rapport 18 pièces 400 m²
280 000 € Particulier 700 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tenay (01) 18 pièces 400 m²
à 34 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 360 m²
56 000 € Pro 156 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tenay (01) 360 m²
à 34 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble a renover
76 000 € Pro 211 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tenay (01) 360 m²
à 34 km de Rumilly
Nadine NESME
Local commercial 700 m²
1 820 390 € Pro 2 601 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challes-les-Eaux (73) 700 m²
à 34 km de Rumilly
leboncoin
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A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSE DE T4 - CHALLES LES EAU
695 000 € Pro 2 848 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challes-les-Eaux (73) 12 pièces 244 m²
à 34 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
567 000 € Pro 3 706 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Villards-sur-Thônes (74) 9 pièces 153 m²
à 35 km de Rumilly
SeLoger
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567 000 € Pro 4 021 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Villards-sur-Thônes (74) 9 pièces 141 m²
à 35 km de Rumilly
BellesPierres
BellesPierres
Villa 6 pièces 112 m²
445 000 € Pro 3 973 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Roche-sur-Foron (74) 6 pièces 112 m²
à 35 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 141 m²
584 000 € Pro 4 142 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challex (01) 141 m²
à 36 km de Rumilly
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Local commercial 16 pièces 433 m²
1 490 000 € Pro 3 441 €/m²
Vente Immeuble de rapport Challex (01) 16 pièces 433 m²
à 36 km de Rumilly
Properstar
Properstar
Maison 5 pièces 97 m²
199 000 € Pro 2 052 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fréterive (73) 5 pièces 97 m²
à 37 km de Rumilly
iad France
iad France
IMMEUBLE DE RAPPORT
270 000 € Pro 1 875 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grésy-sur-Isère (73) 2 pièces 144 m²
à 37 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
Appartement 10 pièces 256 m²
365 000 € Pro 1 426 €/m²
Vente Immeuble de rapport Amancy (74) 10 pièces 256 m²
à 39 km de Rumilly
leboncoin
leboncoin
Immeuble Romagnieu
800 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Romagnieu (38)
à 39 km de Rumilly
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble Saint Germain De joux 19 pièce(s) 527 m2
349 000 € Pro 714 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Germain-de-Joux (01) 19 pièces 489 m²
à 40 km de Rumilly
Côté Particuliers
Côté Particuliers
Chalet 11 pièces 207 m²
1 975 000 € Pro 9 541 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Clusaz (74) 11 pièces 207 m²
à 40 km de Rumilly
leboncoin
leboncoin
Maison 11 pièces 255 m²
343 200 € Pro 1 346 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ugine (73) 11 pièces 255 m²
à 40 km de Rumilly
leboncoin
leboncoin
Ensemble immobilier - UGINE (73)
592 800 € Pro 2 289 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ugine (73) 259 m²
à 40 km de Rumilly
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison de luxe 9 pièces 205 m²
460 000 € Pro 2 244 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ugine (73) 9 pièces 205 m²
à 40 km de Rumilly
Luxury Estate
Luxury Estate
Maison de ville 7 pièces 61 m²
699 000 € Pro 11 459 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-de-Gonville (01) 7 pièces 61 m²
à 40 km de Rumilly
SeLoger
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Maison 10 pièces 244 m²
495 000 € Pro 2 029 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grignon (73) 10 pièces 244 m²
à 41 km de Rumilly
Orpi
Orpi
Albertville immeuble de rapport bien entretenu
380 000 € Pro 1 439 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albertville (73) 6 pièces 264 m²
à 41 km de Rumilly
leboncoin
leboncoin
Immeuble 18 pièces 788 m²
780 000 € Pro 990 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albertville (73) 18 pièces 788 m²
à 41 km de Rumilly
Capifrance
Capifrance
Immeuble 356 m²
780 000 € Pro 2 191 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albertville (73) 356 m²
à 41 km de Rumilly
SeLoger
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Immeuble à vendre Albertville
549 000 € Pro 1 788 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albertville (73) 307 m²
à 41 km de Rumilly
Green Acres
Green Acres
Albertville, immeuble de rapport bien entretenu.
380 000 € Pro 1 439 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albertville (73) 264 m²
à 41 km de Rumilly
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 168 m²
365 000 € Pro 2 173 €/m²
Vente Immeuble de rapport Albertville (73) 6 pièces 168 m²
à 41 km de Rumilly
Capifrance
Capifrance
Immeuble de rapport 8 pièces 156 m²
265 000 € Pro 1 699 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montalieu-Vercieu (38) 8 pièces 156 m²
à 42 km de Rumilly
SeLoger
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Immeuble de rapport 52 m²
265 000 € Pro 5 096 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montalieu-Vercieu (38) 52 m²
à 42 km de Rumilly
SeLoger
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Immeuble de rapport 179 m²
240 000 € Pro 1 341 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Beauvoisin (38) 179 m²
à 42 km de Rumilly
leboncoin
leboncoin
Immeuble 187 m²
242 000 € Particulier 1 294 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Beauvoisin (38) 187 m²
à 42 km de Rumilly
PAP
PAP
Vente d'immeuble de rapport - Pour investisseur
242 000 € Particulier 1 294 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Beauvoisin (38) 8 pièces 187 m²
à 42 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble 8 pièces 187 m²
242 000 € Particulier 1 294 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Beauvoisin (38) 8 pièces 187 m²
à 42 km de Rumilly
SeLoger
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Lot de 2 appartements T3 de 76 m² à Le Pont-de-Beauvoisin
330 000 € Pro 5 323 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Beauvoisin (38) 3 pièces 62 m²
à 42 km de Rumilly
Green Acres
Green Acres
Immeuble de rapport 10 pièces 259 m²
315 000 € Pro 1 216 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pont-de-Beauvoisin (38) 10 pièces 259 m²
à 42 km de Rumilly
optimhome
optimhome
Appartement 2 pièces 130 m²
640 000 € Particulier 4 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gaillard (74) 2 pièces 130 m²
à 42 km de Rumilly
PAP
PAP
Maison avec 3 appartements - renta 7%
640 000 € Particulier 4 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gaillard (74) 6 pièces 130 m²
à 42 km de Rumilly
Top Annonces
Top Annonces
MAISON 9 PIECES 255 m² - 6 SUITES + T3 INDEPENDANT
962 000 € Pro 3 773 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gaillard (74) 9 pièces 255 m²
à 42 km de Rumilly
LeSiteImmo
LeSiteImmo
🔥 Immeuble de rapport rénové — Rdt net 6%— Douane Moëllesulaz 150m — 100% loué
1 290 000 € Particulier 5 244 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gaillard (74) 11 pièces 246 m²
à 42 km de Rumilly
leboncoin
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Immeuble de rapport 5 pièces 246 m²
1 256 150 € Particulier 5 106 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gaillard (74) 5 pièces 246 m²
à 42 km de Rumilly
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Investissement locatif rentabilité 7 à 8 % - Maison avec 3 appartements
640 000 € Particulier 4 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gaillard (74) 6 pièces 130 m²
à 42 km de Rumilly
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Immeuble 225 m²
189 000 € Pro 840 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantua (01) 225 m²
à 42 km de Rumilly
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Appartement 285 m²
228 800 € Pro 803 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nantua (01) 285 m²
à 42 km de Rumilly
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Cadre de vie

Vivre à Rumilly

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 16 442 habitants (2023)
Établissements 18 écoles, collèges, lycées
Santé 289 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 515 équipements BPE

Éducation à Rumilly

Rumilly compte 18 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :4 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires.

Santé à Rumilly

Source assurance maladie :68 médecins généralistes, 196 dentistes, 25 sage-femmes.

Transports à Rumilly

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Rumilly.

Sécurité à Rumilly

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 134 (8,2 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 103 (6,3 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 91 (5,5 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 71 (4,3 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 46 (2,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Rumilly

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :104 commerces, 373 services aux particuliers, 34 équipements sport, loisirs ou culture, 4 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Rumilly

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Rumilly pour un futur acheteur ou locataire ?

Rumilly est une ville dynamique située en Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population d'environ 11 223 habitants, elle offre un cadre de vie agréable entre montagnes et lacs. Sa position géographique est idéale, à proximité d'Annecy et de Chambéry, ce qui en fait un lieu attractif pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité d'une petite ville tout en ayant accès aux commodités des grandes villes voisines. Les paysages naturels environnants et le riche patrimoine culturel ajoutent à son charme.

Comment se porte le marché immobilier à Rumilly et quels types de biens y trouve-t-on ?

Le marché immobilier de Rumilly est dynamique, avec une demande croissante due à son attractivité et sa situation géographique. Les types de biens disponibles varient de l'appartement en centre-ville à la maison individuelle en périphérie. Les prix sont généralement plus abordables que dans les grandes villes voisines, ce qui attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Le marché est marqué par une diversité de biens, incluant des logements neufs et anciens, répondant ainsi aux besoins et budgets variés des acheteurs et locataires potentiels.

Quels services et commodités sont disponibles à Rumilly pour les résidents ?

Rumilly dispose d'une gamme complète de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Annecy et d'autres villes voisines. On y trouve plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que des structures de santé, incluant médecins généralistes et spécialistes. Le centre-ville offre de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. De plus, des équipements sportifs et culturels sont disponibles, permettant aux habitants de profiter d'activités variées.

Quels sont les quartiers ou zones résidentielles recommandés à Rumilly ?

Rumilly propose plusieurs quartiers résidentiels qui conviennent à différents profils d'acheteurs ou de locataires. Le centre-ville est apprécié pour ses commodités et son ambiance animée, idéal pour ceux qui aiment être au cœur de l'action. Les quartiers périphériques, comme le secteur de la Gare ou celui des Granges, offrent un cadre plus calme et sont parfaits pour les familles ou ceux qui recherchent un environnement plus paisible. Ces zones résidentielles bénéficient toutes d'un accès facile aux services et infrastructures de la ville.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.