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Tous les locaux commerciaux à vendre à Garges-lès-Gonesse (95) Page 6

Local commercial
35 000 € Particulier 1 750 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 20 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 90 m²
840 000 € Pro 9 333 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 90 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 125 m²
900 000 € Pro 7 200 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 125 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 83 m²
980 000 € Pro 11 807 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 83 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local coiffure 45 m²
620 000 € Pro 13 778 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 45 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial, prêt-à-porter 66 m² Paris 9ème
583 000 € Pro 8 833 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 66 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Propriété 65 m²
530 000 € Pro 8 154 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 65 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Local commercial 54 m²
620 000 € Pro 11 481 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 54 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Commerce 16 m²
250 000 € Pro 15 625 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 16 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 16 m²
250 000 € Pro 15 625 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 16 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
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Local commercial utilisable en location meublée de courte durée (Paris IXe)
449 000 € Pro 13 206 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 2 pièces 34 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Green Acres
Green Acres
Bureau 109 m²
869 200 € Pro 7 974 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 109 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 53 m²
505 000 € Pro 9 528 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 2 pièces 53 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 51 m²
720 000 € Pro 14 118 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 51 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 45 m²
370 000 € Pro 8 222 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 45 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 32 m²
300 000 € Pro 9 375 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 32 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 45 m²
690 000 € Pro 15 333 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 45 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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PARIS IX - LOCAL COMMERCIAL SUR COUR
330 000 € Pro 10 313 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 32 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
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Bureaux 71 m²
535 000 € Pro 7 535 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 71 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local 65 m²
530 000 € Pro 8 154 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 65 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 1 pièce 39 m²
67 200 € Pro 1 723 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 39 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
iad France
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988 000 € Pro 7 904 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 125 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Appartement 5 pièces 60 m²
409 990 € Pro 6 833 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 5 pièces 60 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
iad France
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500 000 € Pro 11 628 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 43 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial + appartement à vendre - 93.53 m² - Lorette/Martyrs
965 000 € Pro 9 461 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 102 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Murs commerciaux à vendre à Paris 9e de 69 m2
651 000 € Pro 9 435 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 69 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Local commercial 75 m²
1 050 000 € Pro 14 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 75 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 50 m²
490 000 € Pro 9 800 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 50 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 76 m²
570 000 € Pro 7 500 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 76 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 121 m²
570 000 € Pro 4 711 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 121 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local 54 m²
132 000 € Pro 2 444 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 54 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Figaro Immobilier
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Local restauration rapide 83 m²
510 000 € Pro 6 145 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 83 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local d'activité 65 m²
530 000 € Pro 8 154 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 65 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Murs commerciaux A VENDRE
620 000 € Particulier 11 481 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 54 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 1 pièce 50 m²
145 000 € Pro 2 900 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 50 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
iad France
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Murs et local commercial a vendre
550 000 € Particulier 8 462 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 65 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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75009 PARIS - LOCAL COMMERCIAL, MURS EMPLACEMENT PREMIUM
490 000 € Pro 7 206 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 68 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
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Local commercial 68 m²
490 000 € Pro 7 206 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 68 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 142 m²
1 780 000 € Pro 12 535 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 142 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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À deux pas de la Place Saint-Georges Local commercial de c
470 000 € Pro 6 912 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 68 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
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PARIS 9e - VENTE DE MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS
290 000 € Pro 7 632 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 38 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
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Local commercial 1 pièce 137 m²
2 014 000 € Pro 14 701 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 137 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local 5 pièces 67 m²
530 000 € Pro 7 910 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 5 pièces 67 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
MURS OCCUPES A VENDRE MONTYON / FB MONTMARTRE
229 000 € Pro 12 053 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 19 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Properstar
Properstar
Local commercial 17 m²
208 000 € Pro 12 235 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 17 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial 45 m²
340 000 € Pro 7 556 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 45 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 92 m²
735 000 € Pro 7 989 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 92 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 35 m²
390 000 € Pro 11 143 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 35 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Commerce 52 m²
649 000 € Pro 12 481 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 52 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Etre Proprio
Etre Proprio
Quartier Rochechouart Local Commercial + chambre de service
370 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 37 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Etre Proprio
Etre Proprio
Quartier Rochechouart Local Commercial + chambre de service
370 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 37 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
bien'ici
LOCAL COMMERCIAL À VENDRE - 68 m² - PARIS 9ème
560 000 € Pro 8 235 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 68 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Vends local commercial rénové en 2020 - 110m²
1 150 000 € Particulier 10 455 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 6 pièces 110 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Gens de confiance
Gens de confiance
Local commercial 60 m²
145 000 € Pro 2 417 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Properstar
Properstar
Commerce 65 m²
750 000 € Pro 12 295 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 61 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
leboncoin
Local commercial 95 m²
540 000 € Pro 5 684 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 95 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Orpi
Orpi
Local commercial 62 m²
420 000 € Pro 6 774 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 62 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial 52 m²
649 000 € Pro 12 481 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 52 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
BEAU LOCAL RUE DE DUNKERQUE
535 000 € Pro 7 535 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 71 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
bien'ici
Local
370 000 € Pro
Vente Local commercial Paris (75)
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 37 m²
370 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 37 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
LOCAL COMMERCIALE VENDU LOUÉ
630 000 € Pro 7 412 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 85 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
bien'ici
Murs commerciaux
925 000 € Pro 7 061 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 131 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison 2 pièces
215 900 € Pro
Vente Local commercial Livry-Gargan (93) 2 pièces
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Orpi
Orpi
Local commercial 263 m² BOIS COLOMBES
190 000 € Pro 722 €/m²
Vente Local commercial Bois-Colombes (92) 263 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 64 m²
280 000 € Pro 4 375 €/m²
Vente Local commercial Bois-Colombes (92) 64 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local ARGENTEUIL - 132 m2
434 000 € Pro 3 288 €/m²
Vente Local commercial Argenteuil (95) 132 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
bien'ici
bien'ici
Local commercial 104 m²
434 000 € Pro 4 173 €/m²
Vente Local commercial Argenteuil (95) 104 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
ARGENTEUIL 95100 - VENTE - MURS LOCAUX COMMERCIAUX- NEUF - 2
754 600 € Pro 3 576 €/m²
Vente Local commercial Argenteuil (95) 211 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
ARGENTEUIL 95100 - VENTE - MURS LOCAUX COMMERCIAUX- NEUF - 2
1 225 980 € Pro 4 752 €/m²
Vente Local commercial Argenteuil (95) 3 pièces 258 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
ARGENTEUIL 95100 - VENTE - MURS LOCAUX COMMERCIAUX - NEUF -
520 000 € Pro 3 636 €/m²
Vente Local commercial Argenteuil (95) 143 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Local commercial 76 m²
230 000 € Pro 3 026 €/m²
Vente Local commercial Argenteuil (95) 76 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
421 400 € Pro 307 €/m²
Vente Local commercial Louvres (95) 1373 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 1864 m²
2 003 800 € Pro 1 075 €/m²
Vente Local commercial Louvres (95) 1864 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial à Louvres
130 000 € Pro 1 857 €/m²
Vente Local commercial Louvres (95) 70 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
Cession Pme
Cession Pme
Studio 70 m²
130 000 € Pro 1 857 €/m²
Vente Local commercial Louvres (95) 70 m²
à 11 km de Garges-lès-Gonesse
iad France
iad France
Local commercial 55 m²
342 000 € Pro 6 218 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 55 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 58 m²
450 000 € Pro 7 759 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 58 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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475 000 € Pro 2 317 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 205 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Murs et fonds local commercial
190 000 € Particulier 1 900 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 100 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 102 m²
300 000 € Pro 2 941 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 102 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Murs commerciaux 45 m² bagnolet
199 000 € Pro 4 422 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 45 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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Local commercial 103 m²
317 888 € Pro 3 086 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 103 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial 138 m²
415 505 € Pro 3 011 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 138 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial 205 m²
475 000 € Pro 2 317 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 205 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 57 m²
243 800 € Pro 4 277 €/m²
Vente Local commercial Bagnolet (93) 57 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 60 m²
517 000 € Pro 8 617 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 212 m²
1 200 000 € Pro 5 660 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 212 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial 48 m²
350 000 € Pro 7 292 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 48 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
SeLoger
Local commercial 32 m²
250 000 € Pro 7 813 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 32 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 47 m²
380 000 € Pro 8 085 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 47 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 37 m²
368 000 € Pro 9 946 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 37 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 42 m²
350 000 € Pro 8 333 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 42 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
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Local commercial
810 420 € Pro
Vente Local commercial Paris (75)
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
SeLoger
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Local commercial 61 m²
445 200 € Pro 7 298 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 61 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
leboncoin
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202 009 € Pro 6 121 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 33 m²
à 12 km de Garges-lès-Gonesse
BureauxLocaux
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Local commercial Garges-lès-Gonesse

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Garges-lès-Gonesse pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Garges-lès-Gonesse est une commune située dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France. Avec une population d'environ 40 060 habitants, elle offre un cadre de vie dynamique avec une proximité immédiate de Paris. La ville bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, ce qui facilite l'accès aux pôles économiques de la région. Les acheteurs et locataires potentiels apprécieront la diversité culturelle de la ville ainsi que ses nombreux équipements sportifs et culturels. Garges-lès-Gonesse est en plein développement urbain, ce qui accroît son attractivité pour les familles et les jeunes professionnels.

Quelles commodités et services sont disponibles à Garges-lès-Gonesse ?

Garges-lès-Gonesse dispose de nombreuses commodités et services qui en font une ville pratique et agréable à vivre. La ville est bien desservie par les transports en commun, grâce notamment à la ligne D du RER et plusieurs lignes de bus. On y trouve des écoles, des collèges et des lycées, ce qui est idéal pour les familles. Les services de santé sont également bien représentés avec plusieurs centres médicaux et pharmacies. En termes de commerces, la ville offre de nombreux supermarchés, boutiques et marchés locaux, facilitant le quotidien des résidents.

Quels types de biens immobiliers peut-on trouver sur le marché à Garges-lès-Gonesse ?

Le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse est varié et propose une large gamme de biens. On y trouve des appartements de différentes tailles dans des résidences modernes ou anciennes, ainsi que des maisons individuelles, souvent avec jardin. Les programmes neufs commencent à se développer, répondant ainsi à la demande croissante de logements modernes. Le marché est assez dynamique, avec une demande soutenue notamment pour les logements proches des commodités et des transports en commun.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus recherchés à Garges-lès-Gonesse ?

Garges-lès-Gonesse propose plusieurs quartiers résidentiels intéressants. Parmi les plus recherchés, on trouve le quartier des Doucettes, qui est apprécié pour son ambiance familiale et ses espaces verts. Le quartier de La Muette est également prisé en raison de ses infrastructures modernes et de sa proximité avec les écoles et les commerces. Les zones résidentielles proches des axes de transport majeur attirent particulièrement les jeunes actifs. La ville est en pleine rénovation urbaine, ce qui dynamise encore plus son marché immobilier.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un local commercial ?

Un local commercial est un espace dédié à l'activité commerciale, qu'elle soit de vente, de service ou de restauration. Ces locaux se situent généralement dans des zones à fort passage comme les centres-villes ou les centres commerciaux. Ils doivent répondre à des normes spécifiques comme l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et la conformité aux règles de sécurité incendie. Les locaux commerciaux possèdent souvent une vitrine pour attirer les clients et peuvent inclure des espaces de stockage ou des bureaux. La configuration, la superficie, et l'emplacement sont des critères déterminants dans le choix d'un local commercial.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acquérir un local commercial ?

Acquérir un local commercial présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de créer un patrimoine immobilier et de bénéficier de loyers en cas de location à un tiers. De plus, cela permet de ne pas être soumis aux aléas des augmentations de loyer. Cependant, l'achat d'un local commercial implique un investissement initial important et des coûts d'entretien. Il est également nécessaire de veiller à la conformité avec les réglementations en vigueur. La localisation du bien peut aussi représenter un risque si la zone subit des changements économiques défavorables.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un local commercial ?

Avant d'acheter ou de louer un local commercial, il est crucial de vérifier plusieurs points. D'abord, assurez-vous que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité. Il est également important d'examiner le bail commercial en détail, notamment la durée, le montant du loyer, et les conditions de renouvellement. Analysez l'emplacement pour évaluer le potentiel de passage et la concurrence environnante. Enfin, considérez les charges liées au local, y compris les taxes foncières et les frais d'entretien, pour éviter des surprises financières.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un local commercial ?

Lors de la sélection d'un local commercial, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est primordial, car il influe directement sur la visibilité et le flux de clients potentiels. La superficie doit correspondre aux besoins de votre activité, avec suffisamment d'espace pour l'accueil des clients et le stockage de marchandises. Les conditions du bail commercial, incluant le loyer et les clauses spécifiques, doivent être favorables. Il est aussi important de s'assurer que le local est conforme aux normes légales et qu'il offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins professionnels.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.