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Tous les locaux commerciaux à vendre à Mitry-Mory (77) Page 8

Bureaux 4 pièces 99 m²
780 000 € Pro 7 879 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 4 pièces 99 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Properstar
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Vente Commerce Paris 75011
625 000 € Pro 3 255 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 192 m²
à 21 km de Mitry-Mory
BureauxLocaux
BureauxLocaux
MURS COMMERCIAUX 100 M2 - Quartier Faidherbe
780 000 € Pro 7 879 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 99 m²
à 21 km de Mitry-Mory
bien'ici
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Local commercial 124 m²
470 000 € Pro 3 790 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 124 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 650 m²
5 850 000 € Pro 9 000 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 650 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 29 m²
250 000 € Pro 8 621 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 29 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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LOCAL COMMERCIAL sur 3 niveaux
390 000 € Pro 5 909 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 66 m²
à 21 km de Mitry-Mory
bien'ici
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Local commercial 99 m²
780 000 € Pro 7 879 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 99 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 98 m²
749 000 € Pro 7 643 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 98 m²
à 21 km de Mitry-Mory
LaForêt
LaForêt
Paris11 Emplacement n°1 fort potentiel commercial
100 000 € Pro 1 351 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 74 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Cession Pme
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155 000 € Pro 5 167 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 30 m²
à 21 km de Mitry-Mory
iad France
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207 200 € Pro 18 836 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 11 m²
à 21 km de Mitry-Mory
iad France
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Local commercial 101 m²
900 000 € Pro 8 911 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 101 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 285 m²
2 000 000 € Pro 7 018 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 285 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 117 m²
1 100 000 € Pro 9 402 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 117 m²
à 21 km de Mitry-Mory
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Local commercial 164 m²
1 450 000 € Pro 8 841 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 164 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local 101 m²
900 000 € Pro 8 911 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 101 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local 117 m²
1 100 000 € Pro 9 402 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 117 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local 285 m²
2 000 000 € Pro 7 018 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 285 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local 164 m²
1 450 000 € Pro 8 841 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 164 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Bureaux 156 m²
850 000 € Pro 5 449 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 156 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Vente Boutique/Local commercial 18 m²
261 160 € Pro 14 509 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 18 m²
à 21 km de Mitry-Mory
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Local commercial 250 m²
1 600 000 € Pro 6 400 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 250 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 1 pièce 18 m²
261 160 € Pro 14 509 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 18 m²
à 21 km de Mitry-Mory
iad France
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165 000 € Pro 7 174 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 23 m²
à 21 km de Mitry-Mory
iad France
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Local commercial 113 m²
705 000 € Pro 6 239 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 113 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 65 m²
775 000 € Pro 11 923 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 65 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 494 m²
4 240 000 € Pro 8 583 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 494 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local 55 m²
695 000 € Pro 12 636 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 55 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
75011 PARIS QUARTIER ROQUETTE : LOCAL COMMERCIAL 70 M² - SUR RUE COMMERÇANTE ET TRÈS PASSANTE
85 000 € Pro 1 214 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 70 m²
à 21 km de Mitry-Mory
ParuVendu
ParuVendu
Local 4 pièces 81 m²
299 000 € Pro 3 691 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 4 pièces 81 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
420 000 € Particulier 7 500 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 56 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 60 m²
398 000 € Pro 6 633 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Boutique 69 m²
985 000 € Pro 14 275 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 69 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 107 m²
1 090 000 € Pro 10 187 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 107 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Locaux loués - rue des Boulets
1 050 000 € Pro 6 481 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 162 m²
à 21 km de Mitry-Mory
bien'ici
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Murs libres 113 m² + Licence IV - Popincourt - fort potentiel
730 000 € Pro 6 460 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 113 m²
à 21 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
Local 49 m²
610 000 € Pro 12 449 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 49 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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450 000 € Particulier 8 036 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 56 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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419 200 € Pro 6 987 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
419 200 € Pro 6 987 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 60 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 55 m²
1 090 000 € Pro 19 818 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 55 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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1 700 000 € Particulier 5 313 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 320 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 153 m²
840 000 € Pro 5 490 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 153 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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2 600 000 € Pro 7 855 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 331 m²
à 21 km de Mitry-Mory
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 38 m²
370 000 € Pro 9 737 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 38 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Vends local commercial 19m²
199 000 € Pro 10 474 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 1 pièces 19 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Gens de confiance
Gens de confiance
535 000 € Pro 11 889 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 45 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Café/Hôtel/Restaurant 100 m²
755 000 € Pro 7 550 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 100 m²
à 21 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 101 m²
650 000 € Pro 6 436 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 101 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
450 000 € Pro 6 081 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 74 m²
à 21 km de Mitry-Mory
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 140 m²
787 500 € Pro 5 625 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 140 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Vends appartement 99m² Paris 11ème
769 000 € Particulier 7 768 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 4 pièces 99 m²
à 21 km de Mitry-Mory
Gens de confiance
Gens de confiance
Local commercial 66 m²
397 000 € Pro 6 015 €/m²
Vente Local commercial Paris (75) 66 m²
à 21 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Mur commerciaux saint maurice
450 000 € Particulier 3 041 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maurice (94) 148 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 28 m²
220 000 € Pro 7 857 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maurice (94) 28 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 69 m²
283 500 € Pro 4 109 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 69 m²
à 22 km de Mitry-Mory
Century21
Century21
Local commercial 30 m²
250 000 € Pro 8 333 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 30 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 318 m²
891 600 € Pro 2 804 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 318 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 1 pièce 35 m²
127 200 € Pro 3 634 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 1 pièces 35 m²
à 22 km de Mitry-Mory
iad France
iad France
LOCAL COMMERCIAL - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
177 000 € Pro 4 784 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 2 pièces 37 m²
à 22 km de Mitry-Mory
Safti
Safti
LOCAL D'ACTIVITE 150 m² SAINT MAUR DES FOSSES
399 000 € Pro 2 660 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 150 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Local commercial 74 m²
267 500 € Pro 3 615 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 74 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local 121 m²
299 000 € Pro 2 471 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 121 m²
à 22 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
À VENDRE - MURS COMMERCIAUX AVEC TERRASSE - SAINT-MAUR-DES-
393 750 € Pro 4 922 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 80 m²
à 22 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
Commerce 406 m²
980 000 € Pro 2 414 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 406 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Local commercial 530 m²
670 000 € Pro 1 264 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 530 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
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LOCAL COMMERCIAL
220 000 € Pro 5 116 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 43 m²
à 22 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
Local commercial 1 pièce 58 m²
199 500 € Pro 3 440 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 1 pièces 58 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial Saint Maur Des Fosses
235 000 € Pro 6 026 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 2 pièces 39 m²
à 22 km de Mitry-Mory
Nestenn
Nestenn
Commerce 136 m²
545 000 € Pro 4 007 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 136 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
leboncoin
Local commercial 92 m²
429 000 € Pro 4 663 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 92 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 94100 - VENTE - MURS LOCAL COMMERCIAL-
305 000 € Pro 3 675 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 83 m²
à 22 km de Mitry-Mory
LeSiteImmo
LeSiteImmo
SAINT-MAUR-DES-FOSSES 94100 - VENTE - MURS LOCAL COMMERCIAL-
530 000 € Pro 3 732 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 142 m²
à 22 km de Mitry-Mory
LeSiteImmo
LeSiteImmo
1 376 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 344 m²
à 22 km de Mitry-Mory
BureauxLocaux
BureauxLocaux
A VENDRE LOCAL COMMERCIAL SAINT MAUR DES FOSSES
340 000 € Pro 4 928 €/m²
Vente Local commercial Saint-Maur-des-Fossés (94) 69 m²
à 22 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
Local commercial 127 m²
475 000 € Pro 3 740 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 1 pièces 127 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 1 pièce 125 m²
395 000 € Pro 3 160 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 1 pièces 125 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 1 pièce 129 m²
445 000 € Pro 3 450 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 1 pièces 129 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Murs libres commerce - L'île-Saint-Denis
395 000 € Pro 3 160 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 125 m²
à 22 km de Mitry-Mory
bien'ici
bien'ici
Local commercial 127 m²
503 500 € Pro 3 965 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 127 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 72 m²
240 000 € Pro 3 333 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 72 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 125 m²
418 700 € Pro 3 350 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 125 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 129 m²
471 700 € Pro 3 657 €/m²
Vente Local commercial L'Île-Saint-Denis (93) 129 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 8 pièces 74 m²
345 000 € Pro 4 662 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-la-Garenne (92) 8 pièces 74 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Murs commerciaux 1430 m² Villeneuve-la-Garenne
4 893 000 € Pro 3 422 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-la-Garenne (92) 1430 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 3 pièces 154 m²
490 000 € Pro 3 182 €/m²
Vente Local commercial Villeneuve-la-Garenne (92) 3 pièces 154 m²
à 22 km de Mitry-Mory
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 65 m²
299 000 € Pro 4 600 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 65 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 93 m²
285 000 € Pro 3 065 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 93 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
SeLoger
Local commercial 137 m²
550 000 € Pro 4 015 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 137 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 225 m²
950 000 € Pro 4 222 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 225 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Local commercial 109 m²
440 000 € Pro 4 037 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 109 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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Local commercial 101 m²
270 000 € Pro 2 673 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 101 m²
à 22 km de Mitry-Mory
SeLoger
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Murs commerciaux 61 m² ST OUEN SUR SEINE
328 600 € Pro 5 387 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 61 m²
à 22 km de Mitry-Mory
leboncoin
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VENTE DE MURS OCCUPES
270 000 € Pro 2 077 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 130 m²
à 22 km de Mitry-Mory
BureauxLocaux
BureauxLocaux
LOCAL COMMERCIAL A VENDRE
432 000 € Pro 4 696 €/m²
Vente Local commercial Saint-Ouen-sur-Seine (93) 92 m²
à 22 km de Mitry-Mory
BureauxLocaux
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Local commercial Mitry-Mory

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Mitry-Mory pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Mitry-Mory est une commune de la Seine-et-Marne, située en Île-de-France, à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Elle est appréciée pour son environnement paisible tout en offrant un accès facile à Paris grâce au RER B. La ville attire ceux qui recherchent une qualité de vie confortable avec les avantages de la proximité de la capitale. Son patrimoine culturel et ses espaces verts, comme le parc de la Poudrerie, ajoutent à son attrait. La population est accueillante et la ville est bien équipée en infrastructures.

Comment se porte le marché immobilier à Mitry-Mory et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Mitry-Mory est diversifié, offrant une variété de biens adaptés à différents profils d'acheteurs et de locataires. On trouve des maisons individuelles, souvent recherchées par les familles, ainsi que des appartements dans des résidences modernes ou anciennes. Le marché connaît une certaine stabilité, avec des prix généralement plus abordables que dans Paris intra-muros, ce qui attire ceux qui cherchent à s'installer en Île-de-France sans les coûts élevés de la capitale. Les tendances montrent une demande croissante pour les logements proches des transports et des commodités.

Quels services et commodités sont disponibles à Mitry-Mory pour les résidents ?

Mitry-Mory dispose de nombreux services et commodités pour ses habitants. Le réseau de transport est bien développé avec la ligne B du RER offrant un accès direct à Paris. La ville propose plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi que des équipements sportifs et culturels. Les résidents ont accès à des centres commerciaux, des supermarchés et divers commerces de proximité. Les services de santé sont bien représentés avec des médecins, des pharmacies et des cabinets dentaires disponibles dans la commune.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Mitry-Mory ?

Mitry-Mory se compose de plusieurs quartiers, chacun avec ses particularités. Le centre-ville est dynamique et offre un accès facile aux commerces et aux services. Les quartiers de Mitry-Bourg et Mitry-le-Neuf sont souvent recherchés pour leur ambiance résidentielle et leur proximité avec les écoles et les commodités. Les zones pavillonnaires offrent des maisons individuelles, idéales pour les familles, tandis que le secteur des Acacias présente des options d'appartements modernes. Les acheteurs et locataires peuvent choisir en fonction de leurs préférences et de leurs besoins.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un local commercial ?

Un local commercial est un espace dédié à l'activité commerciale, qu'elle soit de vente, de service ou de restauration. Ces locaux se situent généralement dans des zones à fort passage comme les centres-villes ou les centres commerciaux. Ils doivent répondre à des normes spécifiques comme l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et la conformité aux règles de sécurité incendie. Les locaux commerciaux possèdent souvent une vitrine pour attirer les clients et peuvent inclure des espaces de stockage ou des bureaux. La configuration, la superficie, et l'emplacement sont des critères déterminants dans le choix d'un local commercial.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acquérir un local commercial ?

Acquérir un local commercial présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de créer un patrimoine immobilier et de bénéficier de loyers en cas de location à un tiers. De plus, cela permet de ne pas être soumis aux aléas des augmentations de loyer. Cependant, l'achat d'un local commercial implique un investissement initial important et des coûts d'entretien. Il est également nécessaire de veiller à la conformité avec les réglementations en vigueur. La localisation du bien peut aussi représenter un risque si la zone subit des changements économiques défavorables.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un local commercial ?

Avant d'acheter ou de louer un local commercial, il est crucial de vérifier plusieurs points. D'abord, assurez-vous que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité. Il est également important d'examiner le bail commercial en détail, notamment la durée, le montant du loyer, et les conditions de renouvellement. Analysez l'emplacement pour évaluer le potentiel de passage et la concurrence environnante. Enfin, considérez les charges liées au local, y compris les taxes foncières et les frais d'entretien, pour éviter des surprises financières.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un local commercial ?

Lors de la sélection d'un local commercial, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est primordial, car il influe directement sur la visibilité et le flux de clients potentiels. La superficie doit correspondre aux besoins de votre activité, avec suffisamment d'espace pour l'accueil des clients et le stockage de marchandises. Les conditions du bail commercial, incluant le loyer et les clauses spécifiques, doivent être favorables. Il est aussi important de s'assurer que le local est conforme aux normes légales et qu'il offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins professionnels.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.