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Tous les T2 à louer en colocation à Marseille 12e Arrondissement

T2 colocation
500 € Particulier 7 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 74 m²
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200 € Particulier 5 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 42 m²
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300 € Particulier 6 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 52 m²
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420 € Particulier 8 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 53 m²
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250 € Particulier 6 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 45 m²
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500 € Particulier 11 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 45 m²
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350 € Particulier 8 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 45 m²
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350 € Particulier 9 €/m²/mois
Colocation T2 Marseille (13) 2 pièces 40 m²
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/11/2026.

Prix médian à la vente
3 795 €/m² -1.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 872 – 4 796 €/m² · 7 440 annonces analysées
Loyer médian demandé
21 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 17 – 26 €/m²/mois · 4 020 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 691 €/m² 21 €/m²/mois
Maison 4 408 €/m² 20 €/m²/mois
Annonces actives 12 398
Nouvelles sur 30 j 4 368
+47 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Marseille 12e Arrondissement
2 annonces
Colocation Appartement Marseille 4e Arrondissement
8 annonces
Colocation Appartement Marseille 5e Arrondissement
8 annonces
Colocation Appartement Marseille 3e Arrondissement
12 annonces
Colocation Appartement Marseille 1er Arrondissement
8 annonces
Colocation Appartement Marseille 10e Arrondissement
8 annonces
Colocation Appartement Marseille 6e Arrondissement
10 annonces
Colocation Appartement Marseille 2e Arrondissement
12 annonces
Colocation Appartement Marseille 11e Arrondissement
1 annonces
Colocation Appartement Marseille 13e Arrondissement
7 annonces
Colocation Appartement Marseille 8e Arrondissement
8 annonces
Colocation Appartement Marseille 9e Arrondissement
6 annonces
Colocation Appartement Marseille 15e Arrondissement
5 annonces
Colocation Appartement Lyon 8e Arrondissement
33 annonces
Colocation Appartement Lyon 7e Arrondissement
18 annonces
Colocation Appartement Lyon 2e Arrondissement
10 annonces
Colocation Appartement Lyon 3e Arrondissement
26 annonces
Colocation Appartement Lyon 5e Arrondissement
6 annonces
Colocation Appartement Lyon 6e Arrondissement
4 annonces
Colocation Appartement Lyon 1er Arrondissement
7 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T2 Marseille 12e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 12e arrondissement de Marseille ?

Le 12e arrondissement de Marseille est connu pour son ambiance résidentielle et paisible. Il est composé de plusieurs quartiers comme Saint-Barnabé, Montolivet, et Les Caillols, qui offrent un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. L'ambiance est familiale et conviviale, attirant principalement des familles et des personnes en quête de tranquillité tout en étant proches du centre-ville. Cet arrondissement combine le charme de la vie de quartier avec des infrastructures modernes, ce qui le rend particulièrement attractif pour ceux qui recherchent un compromis entre la vie urbaine et la sérénité.

Quels sont les avantages de vivre dans le 12e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 12e arrondissement de Marseille présente de nombreux avantages. Sa localisation offre un accès facile au centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et verdoyant. Les habitants apprécient particulièrement la qualité de ses infrastructures et services, ainsi que la présence de nombreux espaces verts et parcs qui permettent de profiter de moments de détente en plein air. De plus, l'ambiance de quartier et la convivialité des résidents contribuent à un environnement de vie agréable et sécurisant.

Quelles commodités et services sont disponibles dans le 12e arrondissement de Marseille ?

Le 12e arrondissement de Marseille dispose de nombreuses commodités et services qui facilitent le quotidien de ses habitants. Il est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de la station de métro La Fourragère. On y trouve également de nombreux commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des établissements scolaires de qualité, allant des écoles maternelles aux collèges. L'arrondissement abrite aussi plusieurs centres sportifs et culturels, offrant ainsi un large éventail d'activités pour tous les âges.

Comment se porte le marché immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille est dynamique et varié. Il propose une large gamme de biens allant des appartements modernes dans des résidences récentes aux maisons individuelles avec jardins. Ce secteur attire principalement des familles et des couples à la recherche d'un cadre de vie confortable et bien situé. Les prix immobiliers restent raisonnables par rapport à d'autres quartiers de Marseille, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs et les locataires souhaitant investir ou s'installer dans un quartier agréable et bien desservi.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.