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Tous les T2 à louer en colocation à Orléans (45)

300 € Particulier 5 €/m²/mois
Colocation T2 Orléans (45) 2 pièces 60 m²
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650 € Particulier 15 €/m²/mois
Colocation T2 Fontainebleau (77) 2 pièces 43 m²
à 82 km de Orléans
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700 € Particulier 16 €/m²/mois
Colocation T2 Fontainebleau (77) 2 pièces 43 m²
à 82 km de Orléans
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750 € Particulier 17 €/m²/mois
Colocation T2 Fontainebleau (77) 2 pièces 43 m²
à 82 km de Orléans
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600 € Particulier 14 €/m²/mois
Colocation T2 Fontainebleau (77) 2 pièces 43 m²
à 82 km de Orléans
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co-location d’un t2 bis de 60 m.2
850 € Particulier
Colocation T2 Saint-Martin-de-Nigelles (28) 2 pièces
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150 € Particulier 3 €/m²/mois
Colocation T2 Sainte-Geneviève-des-Bois (91) 2 pièces 45 m²
à 91 km de Orléans
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1 350 € Particulier 30 €/m²/mois
Colocation T2 Orsay (91) 3 pièces 45 m²
à 94 km de Orléans
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500 € Particulier 17 €/m²/mois
Colocation T2 Grigny (91) 2 pièces 30 m²
à 94 km de Orléans
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450 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T2 Massy (91) 2 pièces 45 m²
à 99 km de Orléans
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Colocation T2 Antony (92) 2 pièces 40 m²
à 102 km de Orléans
Gens de confiance
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250 € Particulier
Colocation T2 Villeneuve-le-Roi (94) 2 pièces
à 103 km de Orléans
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400 € Particulier 8 €/m²/mois
Colocation T2 Villeneuve-le-Roi (94) 2 pièces 49 m²
à 103 km de Orléans
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350 € Particulier 9 €/m²/mois
Colocation T2 Tours (37) 40 m²
à 105 km de Orléans
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350 € Particulier 7 €/m²/mois
Colocation T2 Tours (37) 2 pièces 50 m²
à 105 km de Orléans
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450 € Particulier 6 €/m²/mois
Colocation T2 Choisy-le-Roi (94) 3 pièces 75 m²
à 106 km de Orléans
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T2 meublé + jardin + 2 parkings – 450 € TTC
450 € Particulier
Colocation T2 Saint-Cyr-sur-Loire (37) 1 pièces
à 107 km de Orléans
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Appartement 2 pièces - Colocation à 2
520 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T2 Bonneuil-sur-Marne (94) 2 pièces 50 m²
à 109 km de Orléans
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Cadre de vie

Vivre à Orléans

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 116 357 habitants (2023)
Santé 2 133 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 652 équipements BPE

Santé à Orléans

Source assurance maladie :333 médecins généralistes, 3 spécialistes, 1685 dentistes, 112 sage-femmes.

Transports à Orléans

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Orléans.

Sécurité à Orléans

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 1 299 (11,2 ‰)
  • Usage de stupéfiants 861 (7,4 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 835 (7,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 831 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 686 (5,9 ‰)

Commerces & vie pratique à Orléans

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :749 commerces, 1 654 services aux particuliers, 193 équipements sport, loisirs ou culture, 56 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Orléans : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/11/2026.

Prix médian à la vente
2 663 €/m² +0.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 200 – 3 115 €/m² · 1 066 annonces analysées
Loyer médian demandé
16 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 13 – 21 €/m²/mois · 682 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 2 717 €/m² 16 €/m²/mois
Maison 2 493 €/m² —
Annonces actives 2 017
Nouvelles sur 30 j 699
+13 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Orléans
17 annonces
Colocation Appartement Saint-Jean-de-la-Ruelle
1 annonces
Colocation Appartement Fleury-les-Aubrais
1 annonces
Colocation Appartement Blois
4 annonces
Colocation Appartement Étampes
3 annonces
Colocation Appartement Amilly
1 annonces
Colocation Appartement Chartres
3 annonces
Colocation Appartement Mainvilliers
1 annonces
Colocation Appartement Vierzon
1 annonces
Colocation Appartement Lardy
1 annonces
Colocation Appartement Saint-Luperce
1 annonces
Colocation Appartement Chargé
2 annonces
Colocation Appartement Fontainebleau
1 annonces
Colocation Appartement Bruyères-le-Châtel
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Colocation Appartement Mennecy
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Colocation Appartement Saint-Martin-de-Nigelles
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Colocation Appartement Saint-Michel-sur-Orge
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Colocation Appartement Corbeil-Essonnes
3 annonces
Colocation Appartement Nozay
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Colocation Appartement Le Mée-sur-Seine
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T2 Orléans

Quelles sont les principales caractéristiques qui rendent Orléans attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Orléans est une ville charmante située dans la région Centre-Val de Loire, connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Avec une population d'environ 113 089 habitants, elle offre un cadre de vie agréable avec un mélange d'architecture médiévale et moderne. La ville est également bien connectée à Paris par le train, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme. Orléans est aussi célèbre pour son festival de Jeanne d'Arc et ses nombreux événements culturels.

Comment se porte le marché immobilier à Orléans et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Orléans est dynamique, avec une demande constante de la part des acheteurs et locataires. On trouve une variété de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers périphériques. Les prix sont généralement plus abordables comparés à ceux de Paris, ce qui attire de nombreux primo-accédants et investisseurs. Les quartiers proches des gares ou bien desservis par les transports en commun sont particulièrement recherchés. Il est conseillé de bien se renseigner car les prix peuvent varier considérablement selon les quartiers.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents d'Orléans ?

Orléans dispose d'un large éventail de services et de commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports publics, notamment grâce au tramway et aux lignes de bus qui facilitent les déplacements. Elle compte de nombreux établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Côté santé, Orléans offre des infrastructures médicales de qualité, avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Les habitants bénéficient également d'un large choix de commerces, de centres commerciaux et de marchés locaux.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés par les acheteurs et locataires à Orléans ?

Parmi les quartiers les plus prisés d'Orléans, on trouve le centre-ville historique, apprécié pour ses rues pittoresques et sa proximité avec les commerces et les restaurants. Le quartier de Saint-Marceau est également populaire, notamment pour ses espaces verts et son ambiance familiale. Les quartiers de La Source et Saint-Jean-de-la-Ruelle offrent quant à eux un bon compromis entre urbanité et tranquillité, souvent recherchés par les familles grâce à la présence d'écoles et de services de proximité.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.