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Tous les souplex à louer à Marseille 4e Arrondissement

Location T2 chutes la vie
675 € Particulier 19 €/m²/mois
Location Souplex Marseille (13) 2 pièces 35 m²
leboncoin
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Appartement 2 pièces 27 m²
690 € Pro 26 €/m²/mois
Location Souplex Marseille (13) 2 pièces 27 m²
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☀️ Appartement 2 pièces meublé et équipé APL ok ☀️
800 € Particulier 21 €/m²/mois
Location Souplex Marseille (13) 2 pièces 39 m²
leboncoin
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Loue Appartement cosy à Vauban
1 400 € Particulier 22 €/m²/mois
Location Souplex Marseille (13) 64 m²
Gens de confiance
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Duplex 3 pièces 59 m²
1 570 € Pro 27 €/m²/mois
Location Souplex Marseille (13) 3 pièces 59 m²
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Appartement 3 pièces 92 m²
1 790 € Pro 19 €/m²/mois
Location Souplex Marseille (13) 3 pièces 92 m²
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 14/10/2026.

Prix médian à la vente
3 831 €/m² -1.2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 918 – 4 845 €/m² · 6 257 annonces analysées
Loyer médian demandé
22 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 18 – 27 €/m²/mois · 2 345 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 725 €/m² 22 €/m²/mois
Maison 4 455 €/m² 20 €/m²/mois
Annonces actives 9 266
Nouvelles sur 30 j 3 795
+2 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Location Appartement Marseille 4e Arrondissement
105 annonces
Location Appartement Marseille 5e Arrondissement
151 annonces
Location Appartement Marseille 3e Arrondissement
71 annonces
Location Appartement Marseille 12e Arrondissement
72 annonces
Location Appartement Marseille 1er Arrondissement
190 annonces
Location Appartement Marseille 6e Arrondissement
177 annonces
Location Appartement Marseille 2e Arrondissement
155 annonces
Location Appartement Marseille 7e Arrondissement
143 annonces
Location Appartement Marseille 14e Arrondissement
40 annonces
Location Appartement Marseille 10e Arrondissement
85 annonces
Location Appartement Marseille 8e Arrondissement
254 annonces
Location Appartement Marseille 13e Arrondissement
93 annonces
Location Appartement Marseille 11e Arrondissement
33 annonces
Location Appartement Marseille 15e Arrondissement
54 annonces
Location Appartement Marseille 9e Arrondissement
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Location Appartement Marseille 16e Arrondissement
14 annonces
Location Appartement Lyon 8e Arrondissement
247 annonces
Location Appartement Lyon 7e Arrondissement
263 annonces
Location Appartement Lyon 2e Arrondissement
256 annonces
Location Appartement Lyon 3e Arrondissement
330 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Location Souplex Marseille 4e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille est connu pour son ambiance résidentielle et conviviale. Il se compose de quartiers tels que la Blancarde, les Chartreux et les Cinq Avenues. Ce secteur est apprécié pour ses rues arborées et ses parcs, offrant un cadre de vie agréable. L'atmosphère y est à la fois dynamique et paisible, avec une vie de quartier animée par de nombreux petits commerces, cafés et restaurants. Les habitants de cet arrondissement apprécient la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et familial.

Comment se porte le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille est dynamique et varié. On y trouve principalement des appartements, allant des studios pour étudiants ou jeunes actifs, aux grands appartements familiaux, souvent situés dans des immeubles anciens avec du cachet. Les maisons individuelles sont plus rares mais existent dans certains quartiers. Les prix restent raisonnables comparés à d'autres arrondissements de Marseille, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. La population de cet arrondissement est diverse, mêlant familles, jeunes professionnels et retraités, ce qui contribue à une atmosphère de quartier vivante et accueillante.

Quels sont les avantages de vivre dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 4e arrondissement de Marseille offre plusieurs avantages. La proximité avec le centre-ville sans en subir les inconvénients en termes de bruit et de congestion est un atout majeur. Cet arrondissement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements dans toute la ville. Les nombreux espaces verts, comme le parc Longchamp, permettent de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la diversité des commerces et des services simplifie le quotidien des résidents. C'est un secteur qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie agréable.

Quels services et commodités sont disponibles dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne. On y trouve une bonne offre de transports en commun, incluant plusieurs lignes de bus et la ligne 1 du métro, qui traverse l'arrondissement. Les commerces de proximité sont nombreux, avec des supermarchés, des boulangeries et des petits commerces variés. En termes d'éducation, plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges sont présents, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Les infrastructures de santé sont également bien représentées avec des pharmacies et des médecins de quartier.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un souplex ?

Un souplex est un type de bien immobilier qui combine un rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé. Ce type de logement offre des espaces de vie supplémentaires en sous-sol, souvent utilisés comme chambres, bureaux ou espaces de loisirs. Les souplex se trouvent généralement dans des immeubles anciens et peuvent offrir un cachet particulier grâce à leurs plafonds voûtés ou leurs murs en pierre. Toutefois, l'aménagement du sous-sol doit respecter certaines normes, notamment en matière d'aération et d'éclairage, pour être considéré comme habitable.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un souplex ?

Les avantages d'un souplex incluent un espace de vie supplémentaire et souvent un caractère unique. L'aménagement en sous-sol peut offrir des espaces intimes et silencieux, idéaux pour un bureau ou une salle de jeux. Cependant, les inconvénients peuvent inclure une ventilation naturelle limitée et un risque d'humidité plus élevé, ce qui nécessite une bonne isolation et un système de ventilation efficace. L'accessibilité et la luminosité peuvent également être des points faibles à considérer avant l'achat ou la location.

Quels points vérifier avant d'acheter ou louer un souplex ?

Avant d'acheter ou de louer un souplex, il est crucial de vérifier l'état de l'isolation et du système de ventilation pour éviter les problèmes d'humidité. Assurez-vous que le sous-sol est bien aménagé et respecte les normes d'habitabilité, notamment en termes de hauteur sous plafond et d'éclairage. Il est également important de vérifier l'absence de nuisances sonores ou d'odeurs provenant de l'extérieur. Enfin, évaluez la qualité des accès et la luminosité naturelle des espaces en sous-sol.

Quels critères de choix sont importants pour un souplex ?

Lors du choix d'un souplex, la localisation est primordiale, surtout si le bien est situé dans une zone urbaine dense où l'accès à la lumière naturelle peut être limité. La configuration des espaces et la qualité des matériaux utilisés pour l'aménagement du sous-sol sont également des critères importants. Assurez-vous que le souplex dispose de bonnes performances énergétiques pour minimiser les coûts de chauffage. Enfin, considérez l'accessibilité et la proximité des commodités, telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, pour maximiser la qualité de vie.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.