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Tous les duplex à vendre en Guyane (973)

Appartement à vendre 2 pièces SINNAMARY (973) Investissement locatif
88 000 € Pro 2 200 €/m²
Vente Duplex Sinnamary (973) 2 pièces 40 m²
bien'ici
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APPT DUPLEX DE TYPE 3 AVEC VUE SUR MER ET PARKING SECURISE
169 000 € Pro 2 600 €/m²
Vente Duplex Cayenne (973) 3 pièces 65 m²
bien'ici
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Duplex 3 pièces 68 m²
188 000 € Pro 2 765 €/m²
Vente Duplex Cayenne (973) 3 pièces 68 m²
leboncoin
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Duplex 3 pièces 68 m²
183 600 € Pro 2 700 €/m²
Vente Duplex Cayenne (973) 3 pièces 68 m²
leboncoin
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Appartement 2 pièces 55 m²
165 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente Duplex Saint-Laurent-du-Maroni (973) 2 pièces 55 m²
Orpi
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Appartement 2 pièces 100 m²
188 000 € Pro 1 880 €/m²
Vente Duplex Cayenne (973) 2 pièces 100 m²
leboncoin
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Marché immobilier à Guyane : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 24/10/2026.

Prix médian à la vente
2 879 €/m² +2.2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 333 – 3 431 €/m² · 376 annonces analysées
Loyer médian demandé
18 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 14 – 23 €/m²/mois · 288 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Maison 2 783 €/m² 14 €/m²/mois
Appartement 2 997 €/m² 19 €/m²/mois
Annonces actives 687
Nouvelles sur 30 j 304
+23 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Appartement Guyane
158 annonces
Vente Appartement Martinique
614 annonces
Vente Appartement Guadeloupe
546 annonces
Vente Appartement Pyrénées-Atlantiques
3470 annonces
Vente Appartement Finistère
1945 annonces
Vente Appartement Landes
1385 annonces
Vente Appartement Hautes-Pyrénées
828 annonces
Vente Appartement Morbihan
2250 annonces
Vente Appartement Gironde
8352 annonces
Vente Appartement Gers
235 annonces
Vente Appartement Côtes-d'Armor
826 annonces
Vente Appartement Charente-Maritime
2594 annonces
Vente Appartement Vendée
1834 annonces
Vente Appartement Loire-Atlantique
6823 annonces
Vente Appartement Lot-et-Garonne
461 annonces
Vente Appartement Haute-Garonne
6180 annonces
Vente Appartement Ariège
161 annonces
Vente Appartement Charente
261 annonces
Vente Appartement Ille-et-Vilaine
3787 annonces
Vente Appartement Tarn-et-Garonne
323 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Duplex Guyane

Quels sont les attraits géographiques et le cadre de vie offerts par la Guyane pour un potentiel résident ?

La Guyane, située en Amérique du Sud, est le plus grand département français avec une nature luxuriante, composée en grande partie de forêt amazonienne. Ce cadre naturel offre un environnement unique, propice aux activités de plein air et à la découverte de la biodiversité. Le climat équatorial assure des températures chaudes toute l'année. Vivre en Guyane, c'est bénéficier d'une qualité de vie privilégiée au contact de la nature, tout en profitant de l'influence culturelle et des infrastructures françaises.

Comment évolue le marché immobilier en Guyane et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier en Guyane est en croissance, avec une demande accrue pour les logements, notamment dans les zones urbaines comme Cayenne et Kourou. Les types de biens disponibles varient des maisons individuelles aux appartements en passant par des terrains à bâtir. Les prix de l'immobilier peuvent être compétitifs par rapport à la France métropolitaine, bien que les zones les plus prisées voient une augmentation des prix. Les projets de développement continuent de dynamiser le marché, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs et investisseurs.

Quels sont les avantages économiques et touristiques de vivre en Guyane ?

Vivre en Guyane présente plusieurs avantages économiques, notamment grâce à la présence du Centre Spatial Guyanais qui génère des emplois et stimule l'économie locale. Le tourisme est également en plein essor, avec des opportunités pour les activités écotouristiques et culturelles. La diversité culturelle de la Guyane en fait une région riche en traditions et en événements. Les transports se développent, avec des liaisons aériennes régulières vers la France métropolitaine et les pays voisins, facilitant la mobilité des résidents.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Guyane ?

La principale ville de la Guyane est Cayenne, qui est aussi la préfecture et un centre économique important. Elle offre de nombreuses commodités, services et infrastructures. D'autres villes notables incluent Saint-Laurent-du-Maroni, qui est en plein développement, ainsi que Kourou, connue pour le Centre Spatial Guyanais. Ces zones sont particulièrement attractives pour les investisseurs et les personnes cherchant à s'installer, car elles offrent un bon équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un duplex ?

Un duplex est un logement qui s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Ce type de bien peut offrir une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de nuit. Souvent, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, comme le salon et la cuisine, tandis que l'étage abrite les chambres et les salles de bains. L'aménagement en duplex peut également inclure des éléments architecturaux intéressants, comme des mezzanines ou des baies vitrées, qui apportent luminosité et volume au logement.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un duplex ?

Les duplex présentent plusieurs avantages, comme une meilleure séparation des espaces de vie, une sensation d'espace et parfois des vues dégagées. Ils peuvent également offrir plus d'intimité et une circulation facilitée entre les différents espaces. Cependant, les duplex peuvent avoir des inconvénients, comme la nécessité de monter et descendre des escaliers régulièrement, ce qui peut être un problème pour les personnes à mobilité réduite. L'entretien des deux niveaux peut également demander plus de temps et d'efforts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer un duplex ?

Avant d'acheter ou de louer un duplex, il est important de vérifier l'état général de la propriété, en particulier l'escalier intérieur qui relie les deux niveaux. Assurez-vous qu'il est en bon état et sécurisé. Examinez aussi l'isolation thermique et acoustique, car les duplex peuvent parfois être sujets à des pertes de chaleur ou des nuisances sonores entre les niveaux. Enfin, vérifiez la conformité des installations électriques et de plomberie, ainsi que les charges de copropriété, si le duplex fait partie d'un immeuble.

Quels critères de choix sont importants lors de la recherche d'un duplex ?

Lors de la recherche d'un duplex, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur de revente du bien. La surface et la disposition des pièces sont également cruciales pour s'assurer que le logement répond à vos besoins. La qualité des matériaux et des finitions peut influencer votre confort et les coûts d'entretien. Enfin, évaluez la luminosité et la ventilation naturelle, qui contribuent au bien-être quotidien dans le duplex.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.