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Tous les T1 à vendre en Guyane (973)

Appartement 1 pièce 22 m²
105 000 € Pro 4 773 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 1 pièces 22 m²
leboncoin
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Appartement T1 Résidence Clos de Baduel 2 CAYENNE
91 000 € Pro 3 250 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 2 pièces 28 m²
megAgence
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Appartement 1 pièce 30 m²
110 000 € Pro 3 667 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 1 pièces 30 m²
leboncoin
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Appartement 1 pièce 34 m²
135 000 € Pro 3 971 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 1 pièces 34 m²
leboncoin
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Grand T1 avec loggia dans un secteur recherché de Remire-Montjo
140 000 € Pro 3 182 €/m²
Vente T1 Remire-Montjoly (973) 1 pièces 44 m²
bien'ici
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Appartement 1 pièce 19 m²
80 000 € Pro 4 211 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 1 pièces 19 m²
leboncoin
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Appartement 1 pièce 31 m²
121 605 € Pro 3 923 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 1 pièces 31 m²
Capifrance
Capifrance
Appartement 2 pièces 73 m²
156 600 € Pro 2 145 €/m²
Vente T1 Cayenne (973) 2 pièces 73 m²
Orpi
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Marché immobilier à Guyane : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
2 871 €/m² +2.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 317 – 3 419 €/m² · 374 annonces analysées
Loyer médian demandé
17 €/m²/mois -5.6 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 14 – 23 €/m²/mois · 280 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Maison 2 799 €/m² 14 €/m²/mois
Appartement 2 984 €/m² 19 €/m²/mois
Annonces actives 680
Nouvelles sur 30 j 294
+18 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Appartement Guyane
159 annonces
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Vente Appartement Pyrénées-Atlantiques
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Vente Appartement Finistère
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Vente Appartement Ille-et-Vilaine
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Vente Appartement Tarn-et-Garonne
327 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente T1 Guyane

Quels sont les attraits géographiques et le cadre de vie offerts par la Guyane pour un potentiel résident ?

La Guyane, située en Amérique du Sud, est le plus grand département français avec une nature luxuriante, composée en grande partie de forêt amazonienne. Ce cadre naturel offre un environnement unique, propice aux activités de plein air et à la découverte de la biodiversité. Le climat équatorial assure des températures chaudes toute l'année. Vivre en Guyane, c'est bénéficier d'une qualité de vie privilégiée au contact de la nature, tout en profitant de l'influence culturelle et des infrastructures françaises.

Comment évolue le marché immobilier en Guyane et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier en Guyane est en croissance, avec une demande accrue pour les logements, notamment dans les zones urbaines comme Cayenne et Kourou. Les types de biens disponibles varient des maisons individuelles aux appartements en passant par des terrains à bâtir. Les prix de l'immobilier peuvent être compétitifs par rapport à la France métropolitaine, bien que les zones les plus prisées voient une augmentation des prix. Les projets de développement continuent de dynamiser le marché, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs et investisseurs.

Quels sont les avantages économiques et touristiques de vivre en Guyane ?

Vivre en Guyane présente plusieurs avantages économiques, notamment grâce à la présence du Centre Spatial Guyanais qui génère des emplois et stimule l'économie locale. Le tourisme est également en plein essor, avec des opportunités pour les activités écotouristiques et culturelles. La diversité culturelle de la Guyane en fait une région riche en traditions et en événements. Les transports se développent, avec des liaisons aériennes régulières vers la France métropolitaine et les pays voisins, facilitant la mobilité des résidents.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Guyane ?

La principale ville de la Guyane est Cayenne, qui est aussi la préfecture et un centre économique important. Elle offre de nombreuses commodités, services et infrastructures. D'autres villes notables incluent Saint-Laurent-du-Maroni, qui est en plein développement, ainsi que Kourou, connue pour le Centre Spatial Guyanais. Ces zones sont particulièrement attractives pour les investisseurs et les personnes cherchant à s'installer, car elles offrent un bon équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T1 ?

Un T1 est un appartement composé d'une seule pièce principale faisant office de séjour et de chambre, avec une cuisine séparée ou un coin cuisine, ainsi qu'une salle de bain. Ce type de bien est généralement plus petit qu'un T2 ou un T3, ce qui le rend souvent plus abordable. Il est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes vivant seules. Les T1 sont souvent situés en centre-ville ou à proximité des commodités, ce qui les rend pratiques pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T1 ?

Le principal avantage d'un T1 est son prix généralement inférieur par rapport aux logements plus grands, ce qui le rend accessible pour les budgets plus modestes. Il est également souvent situé dans des zones urbaines, facilitant l'accès aux transports et aux commodités. En revanche, l'espace limité peut être un inconvénient, surtout pour ceux ayant besoin de plus de rangement ou d'un espace de vie distinct. Le manque de ségrégation entre les espaces de vie et de sommeil peut aussi poser un problème pour certains.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou louer un T1 ?

Avant d'acheter ou de louer un T1, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, y compris l'isolation thermique et phonique. Assurez-vous que les installations électriques et de plomberie sont en bon état. Vérifiez également la luminosité de l'appartement et l'orientation, car cela peut affecter votre confort quotidien. La proximité des commodités comme les transports en commun et les commerces est aussi un critère à considérer. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété si vous achetez.

Quels critères de choix sont importants pour un T1 ?

Lors du choix d'un T1, l'emplacement est crucial, surtout si vous dépendez des transports en commun ou souhaitez être proche de votre lieu de travail ou d'études. La superficie et l'agencement de l'espace sont aussi importants pour s'assurer que le logement répond à vos besoins quotidiens. Vérifiez la qualité de la construction et des équipements, ainsi que la sécurité de l'immeuble. Enfin, le prix doit être en adéquation avec votre budget, en tenant compte des charges additionnelles comme l'électricité et l'eau.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.