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Tous les immeubles de rapport à vendre à Béziers (34)

Appartement 4 pièces 50 m²
118 000 € Pro 2 360 €/m²
Vente Immeuble de rapport Béziers (34) 4 pièces 50 m²
AdaptImmobilier
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Maison 9 pièces 250 m²
330 000 € Pro 1 320 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ferrières-Poussarou (34) 9 pièces 250 m²
à 28 km de Béziers
Figaro Immobilier
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Maison 10 pièces 330 m²
575 000 € Pro 1 742 €/m²
Vente Immeuble de rapport Frontignan (34) 10 pièces 330 m²
à 43 km de Béziers
SeLoger
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Maison 9 pièces 213 m²
490 000 € Pro 2 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Juvignac (34) 9 pièces 213 m²
à 55 km de Béziers
Capifrance
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Villa 7 pièces 183 m²
525 000 € Pro 2 869 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montpellier (34) 7 pièces 183 m²
à 59 km de Béziers
leboncoin
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Appartement 4 pièces 95 m²
173 800 € Pro 1 829 €/m²
Vente Immeuble de rapport Perpignan (66) 4 pièces 95 m²
à 77 km de Béziers
iad France
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Maison 9 pièces 246 m²
464 000 € Pro 1 886 €/m²
Vente Immeuble de rapport Perpignan (66) 9 pièces 246 m²
à 77 km de Béziers
iad France
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À VENDRE VILLA 2 FACES DISTRIBUANT 2 LOGEMENTS AVEC GARAGE ET JARDIN
169 900 € Pro 1 888 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cabestany (66) 5 pièces 90 m²
à 78 km de Béziers
bien'ici
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199 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marsillargues (34) 3 pièces
à 80 km de Béziers
Figaro Immobilier
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CASTRES – VUE DÉGAGÉE, PISCINE ET TROIS ESPACES DE VIE
350 000 € Pro 2 713 €/m²
Vente Immeuble de rapport Castres (81) 5 pièces 129 m²
à 86 km de Béziers
Arthurimmo.com Castres
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Maison à vendre Villemolaque
425 000 € Pro 3 320 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villemolaque (66) 6 pièces 128 m²
à 89 km de Béziers
bien'ici
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Appartement 7 pièces 145 m²
365 000 € Particulier 2 517 €/m²
Vente Immeuble de rapport Argelès-sur-Mer (66) 7 pièces 145 m²
à 91 km de Béziers
SeLoger
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Appartement 7 pièces 67 m²
289 000 € Pro 4 313 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nîmes (30) 7 pièces 67 m²
à 104 km de Béziers
SeLoger
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Viager occupé - H78 ans - ST JEAN DU PIN (30140)
100 400 € Pro 402 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-du-Pin (30) 8 pièces 250 m²
à 107 km de Béziers
bien'ici
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Viager 5 pièces 129 m²
68 700 € Pro 533 €/m²
Vente Immeuble de rapport Alès (30) 5 pièces 129 m²
à 111 km de Béziers
Figaro Immobilier
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Lot de 2 appartements - opportunité à saisir
120 000 € Particulier 811 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Grand-Combe (30) 5 pièces 148 m²
à 117 km de Béziers
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Béziers

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 81 545 habitants (2023)
Santé 1 807 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 3 229 équipements BPE

Santé à Béziers

Source assurance maladie :216 médecins généralistes, 21 spécialistes, 1477 dentistes, 93 sage-femmes.

Transports à Béziers

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Béziers.

Sécurité à Béziers

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 1 140 (14,0 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 024 (12,6 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 635 (7,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants 616 (7,6 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 533 (6,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Béziers

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :800 commerces, 2 247 services aux particuliers, 131 équipements sport, loisirs ou culture, 51 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Béziers : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 07/11/2026.

Prix médian à la vente
2 057 €/m² +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 611 – 2 630 €/m² · 1 182 annonces analysées
Loyer médian demandé
13 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 11 – 15 €/m²/mois · 702 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 1 881 €/m² 13 €/m²/mois
Maison 2 455 €/m² 12 €/m²/mois
Annonces actives 1 974
Nouvelles sur 30 j 623
+22 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Béziers
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Vente Bien immobilier de rendement Sérignan
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Vente Bien immobilier de rendement Puissalicon
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Vente Bien immobilier de rendement Ferrières-Poussarou
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Vente Bien immobilier de rendement Frontignan
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Vente Bien immobilier de rendement Montpellier
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Vente Bien immobilier de rendement Espira-de-l'Agly
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Vente Bien immobilier de rendement Mudaison
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Vente Bien immobilier de rendement Carcassonne
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Béziers

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Béziers ?

Béziers est une ville du sud de la France, située dans le département de l'Hérault en région Occitanie. Avec une population d'environ 69 359 habitants, elle offre un cadre de vie agréable entre mer et montagne. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique, notamment la cathédrale Saint-Nazaire et les arènes de Béziers. Béziers bénéficie également d'un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs, ce qui la rend très attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie ensoleillé. C'est une ville dynamique qui connaît un développement constant, avec une économie basée sur le tourisme, le commerce et l'agriculture.

Comment est le marché immobilier à Béziers ?

Le marché immobilier de Béziers est relativement abordable comparé à d'autres villes de la région. On y trouve une grande variété de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. Les prix sont généralement attractifs, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs. Ces dernières années, le marché a montré une certaine stabilité, avec une légère tendance à la hausse des prix due à l'attractivité croissante de la région. Les opportunités d'investissement locatif sont également intéressantes grâce à la demande constante et à la présence d'étudiants et de jeunes actifs.

Quelles commodités et services trouve-t-on à Béziers ?

Béziers dispose de nombreuses commodités et services qui facilitent la vie de ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus et une gare SNCF qui la relie à d'autres grandes villes comme Montpellier et Toulouse. On y trouve également de nombreux commerces, centres commerciaux, restaurants et cafés. Côté éducation, Béziers offre un large choix d'établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées. En matière de santé, la ville dispose d'hôpitaux, de cliniques et de nombreux professionnels de santé. Les infrastructures sportives et culturelles sont également bien développées, avec des salles de sport, des piscines, des théâtres et des musées.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés de Béziers ?

Béziers offre une variété de quartiers qui répondent à différents besoins et styles de vie. Le quartier des Arènes est très prisé pour sa proximité avec le centre-ville et son ambiance animée. Pour ceux qui recherchent un cadre plus paisible, les quartiers de La Devèze et Montimaran offrent un environnement résidentiel calme avec des espaces verts. Le quartier de la Crouzette est également apprécié pour son cadre familial et ses commodités à proximité. Enfin, le centre-ville historique attire pour son charme ancien et ses commodités urbaines.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.