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Tous les immeubles de rapport à vendre à Orléans (45)

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98 900 € Pro 1 236 €/m²

Vente Immeuble de rapport Orléans (45) 6 pièces 80 m²

LaForêt il y a 1 mois

40 000 € Pro 667 €/m²

Vente Immeuble de rapport Vierzon (18) 3 pièces 60 m²

à 74 km de Orléans

bien'ici il y a 1 mois

525 000 € Pro 3 344 €/m²

Vente Immeuble de rapport Épinay-sur-Orge (91) 9 pièces 157 m²

à 94 km de Orléans

iad France il y a 1 sem

480 000 € Pro 2 254 €/m²

Vente Immeuble de rapport Limeil-Brévannes (94) 15 pièces 213 m²

à 106 km de Orléans

leboncoin il y a 1 sem

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Budget maximum

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Indice des prix demandés

2 650 €/m² médian · à la vente à Orléans

Fourchette P25–P75 : 2 196 – 3 140 €/m² · 1 011 annonces analysées · Mis à jour le 14/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Cadre de vie

Vivre à Orléans

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 116 357 habitants (2023)

Santé 2 133 professionnels recensés

Transports 1 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 2 652 équipements BPE

Santé à Orléans

Source assurance maladie :333 médecins généralistes, 3 spécialistes, 1685 dentistes, 112 sage-femmes.

Transports à Orléans

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Orléans.

Sécurité à Orléans

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 1 299 (11,2 ‰)
Usage de stupéfiants 861 (7,4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 835 (7,2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 831 (7,1 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 686 (5,9 ‰)

Commerces & vie pratique à Orléans

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :749 commerces, 1 654 services aux particuliers, 193 équipements sport, loisirs ou culture, 56 équipements touristiques.

Marché immobilier à Orléans : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 14/10/2026.

Prix médian à la vente

2 650 €/m² -2.7 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 196 – 3 140 €/m² · 1 011 annonces analysées

Loyer médian demandé

16 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 13 – 21 €/m²/mois · 616 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	2 688 €/m²	16 €/m²/mois
Maison	2 500 €/m²	—

Annonces actives 1 858

Nouvelles sur 30 j 595

-11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Orléans

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Laurent-Nouan

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Vente Bien immobilier de rendement Givraines

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Vente Bien immobilier de rendement Oucques La Nouvelle

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Vente Bien immobilier de rendement Cloyes-les-Trois-Rivières

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Châteaudun

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Souesmes

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Vente Bien immobilier de rendement Beaumont-du-Gâtinais

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Vente Bien immobilier de rendement Chevillon-sur-Huillard

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Vente Bien immobilier de rendement Abbéville-la-Rivière

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Vente Bien immobilier de rendement Romorantin-Lanthenay

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sainville

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Mennetou-sur-Cher

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Vente Bien immobilier de rendement Illiers-Combray

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Boutigny-sur-Essonne

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Vente Bien immobilier de rendement Châtillon-sur-Cher

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Vente Bien immobilier de rendement Ablis

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vierzon

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Vente Bien immobilier de rendement Gallardon

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Vente Bien immobilier de rendement Monthou-sur-Cher

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Orléans

Quelles sont les principales caractéristiques qui rendent Orléans attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Orléans est une ville charmante située dans la région Centre-Val de Loire, connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Avec une population d'environ 113 089 habitants, elle offre un cadre de vie agréable avec un mélange d'architecture médiévale et moderne. La ville est également bien connectée à Paris par le train, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme. Orléans est aussi célèbre pour son festival de Jeanne d'Arc et ses nombreux événements culturels.

Comment se porte le marché immobilier à Orléans et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Orléans est dynamique, avec une demande constante de la part des acheteurs et locataires. On trouve une variété de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers périphériques. Les prix sont généralement plus abordables comparés à ceux de Paris, ce qui attire de nombreux primo-accédants et investisseurs. Les quartiers proches des gares ou bien desservis par les transports en commun sont particulièrement recherchés. Il est conseillé de bien se renseigner car les prix peuvent varier considérablement selon les quartiers.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents d'Orléans ?

Orléans dispose d'un large éventail de services et de commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports publics, notamment grâce au tramway et aux lignes de bus qui facilitent les déplacements. Elle compte de nombreux établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Côté santé, Orléans offre des infrastructures médicales de qualité, avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Les habitants bénéficient également d'un large choix de commerces, de centres commerciaux et de marchés locaux.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés par les acheteurs et locataires à Orléans ?

Parmi les quartiers les plus prisés d'Orléans, on trouve le centre-ville historique, apprécié pour ses rues pittoresques et sa proximité avec les commerces et les restaurants. Le quartier de Saint-Marceau est également populaire, notamment pour ses espaces verts et son ambiance familiale. Les quartiers de La Source et Saint-Jean-de-la-Ruelle offrent quant à eux un bon compromis entre urbanité et tranquillité, souvent recherchés par les familles grâce à la présence d'écoles et de services de proximité.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.