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Toutes les parcelles à vendre à Cayenne (97)

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200 000 € Particulier 155 €/m²

Vente Parcelle Cayenne (973) 1287 m²

leboncoin il y a 1 sem

770 000 € Pro 222 €/m²

Vente Parcelle Cayenne (973) 3461 m²

Capifrance il y a 3 mois

150 000 € Pro 556 €/m²

Vente Parcelle Cayenne (973) 270 m²

Efficity il y a 5 mois

600 m2 terrain nu zone bientôt constructible

84 000 € Particulier 140 €/m²

Vente Parcelle Remire-Montjoly (973) 600 m²

à 5 km de Cayenne

leboncoin il y a 2 sem

90 000 € Pro 9 €/m²

Vente Parcelle Roura (973) 10000 m²

à 53 km de Cayenne

Etre Proprio il y a 7 mois

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Cadre de vie

Vivre à Cayenne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 62 675 habitants (2023)

Santé 469 professionnels recensés

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 2 256 équipements BPE

Santé à Cayenne

Source assurance maladie :122 médecins généralistes, 221 dentistes, 126 sage-femmes.

Sécurité à Cayenne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Violences physiques hors cadre familial 696 (11,1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 571 (9,1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 533 (8,5 ‰)
Vols dans les véhicules 490 (7,8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 460 (7,3 ‰)

Commerces & vie pratique à Cayenne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :560 commerces, 1 543 services aux particuliers, 111 équipements sport, loisirs ou culture, 42 équipements touristiques.

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Vente Terrain Cayenne

3 annonces

Vente Terrain Remire-Montjoly

Vente Terrain Sainte-Anne

1 annonces

Vente Terrain Rivière-Pilote

1 annonces

Vente Terrain Rivière-Salée

2 annonces

Vente Terrain Le Diamant

1 annonces

Vente Terrain Le François

1 annonces

Vente Terrain Ducos

3 annonces

Vente Terrain Le Robert

1 annonces

Vente Terrain Le Lamentin

1 annonces

Vente Terrain Fort-de-France

2 annonces

Vente Terrain Gros-Morne

1 annonces

Vente Terrain Capesterre-Belle-Eau

2 annonces

Vente Terrain Sainte-Anne

3 annonces

Vente Terrain Basse-Terre

2 annonces

Vente Terrain Saint-Claude

2 annonces

Vente Terrain Le Gosier

2 annonces

Vente Terrain Morne-à-l'Eau

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Parcelle Cayenne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Cayenne pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Cayenne, capitale de la Guyane, est une ville dynamique et multiculturelle. Elle offre un environnement tropical unique avec une biodiversité exceptionnelle. Sa position géographique en fait un carrefour économique et culturel en Amérique du Sud. Les acheteurs et locataires potentiels sont attirés par son ambiance conviviale et ses nombreux événements culturels. La ville bénéficie également d'une proximité avec la nature, notamment la forêt amazonienne et les plages environnantes, ce qui en fait un lieu de vie agréable et dépaysant.

Comment se porte le marché immobilier à Cayenne et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Cayenne est relativement dynamique, avec une demande croissante due à l'attrait de la région. Les types de biens disponibles varient entre appartements, maisons individuelles et villas. Les prix peuvent fluctuer en fonction de la localisation, de la taille du bien et de ses caractéristiques. Les tendances actuelles montrent un intérêt marqué pour les logements proches du centre-ville et des quartiers résidentiels prisés. Les investisseurs apprécient les opportunités de rendement locatif, surtout dans les zones bien desservies par les services.

Quels services et commodités peut-on trouver à Cayenne ?

Cayenne propose une large gamme de services et de commodités. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que des infrastructures de santé, dont l'hôpital de Cayenne. Les transports en commun sont présents, facilitant les déplacements à l'intérieur de la ville. Les commerces sont variés, avec des centres commerciaux, des marchés locaux et de nombreux restaurants offrant une cuisine diversifiée. Ces services contribuent à un cadre de vie agréable pour les résidents.

Quels sont les quartiers recommandés pour vivre à Cayenne ?

Cayenne possède plusieurs quartiers intéressants pour l'achat ou la location de biens immobiliers. Le centre-ville est apprécié pour son animation et ses infrastructures. Le quartier de Montabo est prisé pour sa proximité avec la plage et son cadre résidentiel. Le secteur de Baduel offre un bon compromis entre tranquillité et accès aux commodités. Enfin, le quartier de Rémire-Montjoly, bien que légèrement en périphérie, est recherché pour son environnement verdoyant et ses belles propriétés.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une parcelle ?

Une parcelle est avant tout un terrain délimité qui peut être destiné à différents usages tels que la construction, l'agriculture ou encore l'investissement. Les caractéristiques d'une parcelle incluent sa superficie, sa topographie et son emplacement. Il est important de vérifier si elle est constructible, ce qui implique de consulter le plan local d'urbanisme. D'autres caractéristiques comme l'accès à l'eau, l'électricité et les voies de communication sont également cruciales. En fonction de l'usage souhaité, ces éléments peuvent influencer de manière significative la valeur et l'intérêt d'une parcelle.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter une parcelle ?

Acheter une parcelle présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de construire un bien immobilier sur mesure, adapté à vos besoins et envies. C'est également un investissement potentiel qui peut prendre de la valeur avec le temps. Cependant, il y a aussi des inconvénients, comme les démarches administratives potentiellement longues et complexes pour obtenir les autorisations nécessaires à la construction. Il faut également prévoir un budget pour viabiliser le terrain, c'est-à-dire le raccorder aux réseaux d'eau, d'électricité, et éventuellement de gaz et d'assainissement.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter une parcelle ?

Avant d'acheter une parcelle, il est essentiel de vérifier sa constructibilité en consultant le plan local d'urbanisme de la commune. Il est également important de s'assurer que la parcelle est libre de tout droit ou servitude qui pourrait limiter son usage. La viabilisation du terrain est un autre point crucial, car elle peut impliquer des coûts importants pour les raccordements aux réseaux. Enfin, une étude de sol peut être nécessaire pour évaluer la qualité du terrain et anticiper d'éventuels travaux de préparation du sol avant la construction.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'une parcelle ?

Lors de l'achat d'une parcelle, l'emplacement est souvent le critère le plus déterminant. Il est essentiel de considérer la proximité des commodités, des transports et des infrastructures. La superficie de la parcelle doit être adaptée à votre projet, qu'il s'agisse de construire une maison ou de développer un projet agricole. La topographie du terrain peut influencer le coût de la construction, tout comme la nature du sol. Enfin, il est important de vérifier les règlements locaux qui peuvent restreindre certains types de constructions ou d'usages.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.