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15 T2 à vendre à Bischheim (67) Page 5

COUP DE COEUR 2 Pieces entierement rénové et meublé
205 000 € Pro 4 556 €/m²
Vente T2 Truchtersheim (67) 2 pièces 45 m²
à 10 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pieces - TRUCHTERSHEIM
166 000 € Particulier 4 611 €/m²
Vente T2 Truchtersheim (67) 2 pièces 36 m²
à 10 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 48 m²
169 000 € Pro 3 521 €/m²
Vente T2 Geudertheim (67) 2 pièces 48 m²
à 11 km de Bischheim
Orpi
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Appartement 2 pièces 47 m²
176 550 € Pro 3 756 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 47 m²
à 11 km de Bischheim
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F2/3 attique sans vis à vis avec doubles terrasses
236 000 € Particulier 4 069 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 58 m²
à 11 km de Bischheim
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T2 calme et lumineux avec vue dégagée sur les champs, terrasse et garage
164 000 € Particulier 3 905 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 42 m²
à 11 km de Bischheim
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Appartement 44 m2 - 2 pièces - HOLTZHEIM
139 000 € Particulier 3 159 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 44 m²
à 11 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces - 47m² - Holtzheim
169 000 € Pro 3 674 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 46 m²
à 11 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 54 m²
172 000 € Pro 3 185 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 54 m²
à 11 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 48 m²
185 000 € Pro 3 854 €/m²
Vente T2 Holtzheim (67) 2 pièces 48 m²
à 11 km de Bischheim
Foncia
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Appartement 2 pièces 65 m²
225 000 € Pro 3 462 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 65 m²
à 12 km de Bischheim
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Illkirch appartement+garage+ jardin dans maison tri famille au calme au 2eme étage quartier résident
199 000 € Particulier 2 843 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 3 pièces 70 m²
à 12 km de Bischheim
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2p 47m2, Domaine de l'ill, ILLKIRCH
190 000 € Particulier 4 043 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 47 m²
à 12 km de Bischheim
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2 pièces lumineux vue canal et forêt
197 000 € Particulier 4 191 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 47 m²
à 12 km de Bischheim
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ILLKIRCH - ECO QUARTIER ILLKIRCH - T2 PARKING - TERRASSE SPÉCIAL INVESTISSEUR
155 000 € Pro 3 444 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 45 m²
à 12 km de Bischheim
bien'ici
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ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN - Grand 2p avec balcon garage et vue
163 500 € Pro 2 973 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 55 m²
à 12 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces - 48 m² + terrasse 16,7 m²
185 000 € Particulier 3 854 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 48 m²
à 12 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 61 m²
174 900 € Pro 2 867 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 61 m²
à 12 km de Bischheim
immoRegion
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ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN - 2 PIÈCES AVEC LOGGIA ET CAVE
138 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 46 m²
à 12 km de Bischheim
bien'ici
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Illkirch, charmant 2 pièces récent avec terrasse et parking
159 814 € Pro 3 474 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 46 m²
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bien'ici
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2 pièces en attique
187 000 € Particulier 3 740 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 50 m²
à 12 km de Bischheim
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ILLKIRCH-rue des Bonnes Gens 2 pièces
250 000 € Pro 5 682 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 44 m²
à 12 km de Bischheim
Properstar
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Appartement 2 pièces 44 m²
103 950 € Pro 2 363 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 44 m²
à 12 km de Bischheim
SeLoger
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ILLKIRCH 2 Pièces
167 000 € Particulier 3 212 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 52 m²
à 12 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement indépendant avec terrasse de 21 m2
199 900 € Particulier 4 165 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 48 m²
à 12 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 62 m²
139 000 € Pro 2 242 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 62 m²
à 12 km de Bischheim
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Invesstissement locatif clé en mains - 2 pièces loué dans pe
159 000 € Pro 3 698 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 43 m²
à 12 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 37 m²
140 000 € Pro 3 784 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 37 m²
à 12 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 55 m²
169 000 € Pro 3 073 €/m²
Vente T2 Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 55 m²
à 12 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 42 m²
159 900 € Pro 3 807 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 42 m²
à 12 km de Bischheim
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2 pièces - 53 m² - Dernier étage - quartier calme - Vue dégagée
161 200 € Pro 3 042 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 53 m²
à 12 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 38 m²
149 000 € Pro 3 921 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 2 pièces 38 m²
à 12 km de Bischheim
iad France
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Appartement 3 pièces 65 m²
233 500 € Pro 3 592 €/m²
Vente T2 Brumath (67) 3 pièces 65 m²
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FNAIM
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Appartement 2 pièces
160 000 € Particulier 4 103 €/m²
Vente T2 Breuschwickersheim (67) 2 pièces 39 m²
à 12 km de Bischheim
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HURTIGHEIM - superbe F2 avec terrasse et garage
186 000 € Pro 4 043 €/m²
Vente T2 Hurtigheim (67) 2 pièces 46 m²
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bien'ici
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Charmant T2 de 50m² à Gambsheim
230 000 € Particulier 4 600 €/m²
Vente T2 Gambsheim (67) 2 pièces 50 m²
à 13 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces - 47 m² - Gambsheim
210 000 € Particulier 4 468 €/m²
Vente T2 Gambsheim (67) 2 pièces 47 m²
à 13 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 60 m²
174 000 € Pro 2 900 €/m²
Vente T2 Gambsheim (67) 2 pièces 60 m²
à 13 km de Bischheim
LaForêt
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Appartement 2 pièces 42 m²
144 000 € Pro 3 429 €/m²
Vente T2 Entzheim (67) 2 pièces 42 m²
à 13 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 20 m²
189 900 € Pro 9 495 €/m²
Vente T2 Entzheim (67) 2 pièces 20 m²
à 13 km de Bischheim
Orpi
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Appartement 2 pièces 42 m²
144 000 € Pro 3 429 €/m²
Vente T2 Entzheim (67) 2 pièces 42 m²
à 13 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 45 m²
247 000 € Pro 5 489 €/m²
Vente T2 Geispolsheim (67) 2 pièces 45 m²
à 13 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 45 m²
240 500 € Pro 5 344 €/m²
Vente T2 Geispolsheim (67) 2 pièces 45 m²
à 13 km de Bischheim
SeLoger
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2p hangenbieten
139 900 € Pro 3 498 €/m²
Vente T2 Hangenbieten (67) 2 pièces 40 m²
à 13 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 58 m²
233 200 € Pro 4 021 €/m²
Vente T2 Hangenbieten (67) 2 pièces 58 m²
à 13 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 52 m²
132 000 € Pro 2 538 €/m²
Vente T2 Wingersheim les Quatre Bans (67) 2 pièces 52 m²
à 14 km de Bischheim
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Appartement Wingersheim Les Quatre Bans 2 pièce(s) 51.80 m2
132 000 € Pro 2 538 €/m²
Vente T2 Wingersheim les Quatre Bans (67) 2 pièces 52 m²
à 14 km de Bischheim
Nestenn
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Appartement 2 pièces 51 m²
125 000 € Pro 2 451 €/m²
Vente T2 Fegersheim (67) 2 pièces 51 m²
à 15 km de Bischheim
Orpi
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Beau deux pièces en rez de chaussée avec parking
125 000 € Pro 2 273 €/m²
Vente T2 Gries (67) 2 pièces 55 m²
à 16 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 41 m²
199 000 € Pro 4 854 €/m²
Vente T2 Ernolsheim-Bruche (67) 2 pièces 41 m²
à 16 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 38 m²
129 000 € Pro 3 395 €/m²
Vente T2 Lipsheim (67) 2 pièces 38 m²
à 16 km de Bischheim
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Résidence sécurisé, quartier calme à la campagne
157 000 € Pro 3 925 €/m²
Vente T2 Wahlenheim (67) 2 pièces 40 m²
à 17 km de Bischheim
Safti
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Appartement 2 pièces 58 m²
139 000 € Pro 2 397 €/m²
Vente T2 Mommenheim (67) 2 pièces 58 m²
à 17 km de Bischheim
leboncoin
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Mommenheim - Appartement type F2 avec terrasse - 62m2
139 000 € Pro 2 397 €/m²
Vente T2 Mommenheim (67) 2 pièces 58 m²
à 17 km de Bischheim
Properstar
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Appartement F2 lumineux de 47 m² avec terrasse, garage, parking et cave — Duttlenheim
178 000 € Particulier 3 787 €/m²
Vente T2 Duttlenheim (67) 2 pièces 47 m²
à 17 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 40 m²
169 900 € Pro 4 248 €/m²
Vente T2 Duttlenheim (67) 2 pièces 40 m²
à 17 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 48m²
175 000 € Particulier 3 646 €/m²
Vente T2 Duttlenheim (67) 2 pièces 48 m²
à 17 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 58 m²
136 000 € Pro 2 345 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 58 m²
à 17 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 61 m²
189 900 € Pro 3 113 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 61 m²
à 17 km de Bischheim
Foncia
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Appartement 2 pièces 59 m²
75 000 € Pro 1 271 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 59 m²
à 17 km de Bischheim
Foncia
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BISCHWILLER Proche Gare
120 000 € Pro 2 857 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 42 m²
à 17 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 45 m²
189 500 € Pro 4 211 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 45 m²
à 17 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 43 m²
127 000 € Pro 2 953 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 43 m²
à 17 km de Bischheim
leboncoin
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À vendre - Appartement 2 pièces - Bischwiller
113 400 € Pro 2 835 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 40 m²
à 17 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 72 m²
149 000 € Pro 2 069 €/m²
Vente T2 Bischwiller (67) 2 pièces 72 m²
à 17 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2P 47m2 RDJ à Kaltenhouse
198 900 € Particulier 4 232 €/m²
Vente T2 Kaltenhouse (67) 2 pièces 47 m²
à 19 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement de 48m² (libre de locataire au 01/10/2026)
129 900 € Particulier 2 706 €/m²
Vente T2 Wolxheim (67) 2 pièces 48 m²
à 19 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 67 m²
238 000 € Pro 3 552 €/m²
Vente T2 Wolxheim (67) 2 pièces 67 m²
à 19 km de Bischheim
Orpi
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Appartement 2 pièces 44 m2
148 000 € Particulier 3 364 €/m²
Vente T2 Oberhoffen-sur-Moder (67) 2 pièces 44 m²
à 19 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 47 m²
133 000 € Pro 2 830 €/m²
Vente T2 Marlenheim (67) 2 pièces 47 m²
à 20 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 3 pièces 33 m²
90 000 € Pro 2 727 €/m²
Vente T2 Hochfelden (67) 3 pièces 33 m²
à 20 km de Bischheim
iad France
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2 Pièces plein de charme avec balcon et vue canal
154 000 € Particulier 2 906 €/m²
Vente T2 Hochfelden (67) 2 pièces 53 m²
à 20 km de Bischheim
leboncoin
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Avolsheim ? Charmant 2 pièces en dernier étage avec terrasse, garage et parking
181 900 € Pro 4 134 €/m²
Vente T2 Avolsheim (67) 2 pièces 44 m²
à 20 km de Bischheim
Nestenn
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Appartement 2 pièces 44 m²
181 900 € Pro 4 134 €/m²
Vente T2 Avolsheim (67) 2 pièces 44 m²
à 20 km de Bischheim
Orpi
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3%.COM - EXCLUSIVITÉ à MOLSHEIM, F2 de 47m2, 1 garage
166 000 € Pro 3 532 €/m²
Vente T2 Molsheim (67) 2 pièces 47 m²
à 20 km de Bischheim
bien'ici
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Molsheim Centre - Charmant 2 pièces lumineux
131 000 € Pro 2 787 €/m²
Vente T2 Molsheim (67) 2 pièces 47 m²
à 20 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement T2 50m2 - Terrasse, garage, parking et cave - Soultz-les-bains
184 700 € Particulier 3 694 €/m²
Vente T2 Soultz-les-Bains (67) 2 pièces 50 m²
à 21 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 51 m²
189 900 € Pro 3 724 €/m²
Vente T2 Krautergersheim (67) 2 pièces 51 m²
à 22 km de Bischheim
SeLoger
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T2 lumineux de 51 m² avec balcon, garage et parking, à quelques minutes de Haguenau
152 000 € Particulier 2 980 €/m²
Vente T2 Schweighouse-sur-Moder (67) 2 pièces 51 m²
à 22 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 41 m²
131 760 € Pro 3 214 €/m²
Vente T2 Dorlisheim (67) 2 pièces 41 m²
à 23 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces, vue incroyable
179 900 € Particulier 4 184 €/m²
Vente T2 Bergbieten (67) 2 pièces 43 m²
à 23 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 39 m²
179 500 € Pro 4 603 €/m²
Vente T2 Bischoffsheim (67) 2 pièces 39 m²
à 23 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2 pièces 41 m²
118 000 € Pro 2 878 €/m²
Vente T2 Wasselonne (67) 2 pièces 41 m²
à 23 km de Bischheim
SeLoger
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Appartement 2/3 pièces avec balcons à Wasselonne
135 890 € Pro 2 265 €/m²
Vente T2 Wasselonne (67) 2 pièces 60 m²
à 23 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 45 m²
86 500 € Pro 1 922 €/m²
Vente T2 Wasselonne (67) 2 pièces 45 m²
à 23 km de Bischheim
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Appartement 2 pièces 35 m²
99 900 € Pro 2 854 €/m²
Vente T2 Wasselonne (67) 2 pièces 35 m²
à 23 km de Bischheim
SeLoger
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EXCLUSIVITÉ - T2 rénové avec balcon couvert de 18 m² à Erstein
138 900 € Pro 2 724 €/m²
Vente T2 Erstein (67) 2 pièces 51 m²
à 24 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 54 m²
155 500 € Pro 2 880 €/m²
Vente T2 Erstein (67) 2 pièces 54 m²
à 24 km de Bischheim
bien'ici
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Appartement 2 pièces 59 m²
129 000 € Pro 2 186 €/m²
Vente T2 Erstein (67) 2 pièces 59 m²
à 24 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 63 m²
130 000 € Pro 2 063 €/m²
Vente T2 Erstein (67) 2 pièces 63 m²
à 24 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 45 m²
129 000 € Pro 2 867 €/m²
Vente T2 Mutzig (67) 2 pièces 45 m²
à 24 km de Bischheim
SeLoger
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Charmant F2 48 m² pour investisseur proche du centre de haguenau
155 000 € Particulier 3 229 €/m²
Vente T2 Haguenau (67) 2 pièces 48 m²
à 24 km de Bischheim
leboncoin
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Appartement 2 pièces 46 m²
135 000 € Pro 2 935 €/m²
Vente T2 Haguenau (67) 2 pièces 46 m²
à 24 km de Bischheim
Capifrance
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123 000 € Pro 2 278 €/m²
Vente T2 Haguenau (67) 2 pièces 54 m²
à 24 km de Bischheim
Safti
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Appartement 2 pièces 44 m²
149 900 € Pro 3 407 €/m²
Vente T2 Haguenau (67) 2 pièces 44 m²
à 24 km de Bischheim
Foncia
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Appartement 2 pièces 50 m²
113 400 € Pro 2 268 €/m²
Vente T2 Haguenau (67) 2 pièces 50 m²
à 24 km de Bischheim
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T2 Bischheim

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Bischheim ?

Bischheim propose une variété de quartiers résidentiels adaptés à différents profils d'habitants. Le quartier du Canal, par exemple, est prisé pour son cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Le centre-ville est également un choix populaire, offrant un accès facile aux commerces et aux services. Pour ceux qui recherchent une ambiance plus familiale, les zones résidentielles autour des écoles et parcs peuvent être particulièrement attrayantes.

Quel est le marché immobilier local à Bischheim et quelles sont les tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Bischheim est dynamique et varié, offrant des opportunités tant pour les acheteurs que pour les locataires. Les appartements en copropriété sont particulièrement nombreux, mais on trouve également des maisons individuelles, notamment dans les zones périphériques. Les prix de l'immobilier sont généralement plus abordables que ceux de Strasbourg, ce qui attire des familles et jeunes actifs. Les tendances actuelles montrent une demande croissante pour les logements bénéficiant d'espaces extérieurs, en réponse à un besoin accru de qualité de vie.

Quelles commodités et services sont disponibles à Bischheim pour les résidents ?

Bischheim est bien équipée en termes de commodités et services. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, offrant une bonne couverture éducative. Les résidents bénéficient également de divers commerces de proximité, de supermarchés et de marchés locaux. Côté santé, Bischheim compte plusieurs cabinets médicaux et pharmacies. En termes de transport, la ville est bien desservie par les lignes de bus et se trouve à proximité du réseau de tramway de Strasbourg, facilitant les déplacements.

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Bischheim pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Bischheim est une commune dynamique située dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est. Avec ses 16 750 habitants, elle offre un cadre de vie agréable à proximité de Strasbourg. La ville est appréciée pour son ambiance conviviale et ses espaces verts, idéaux pour les familles et les amateurs de nature. Bischheim bénéficie également d'un riche patrimoine culturel et historique, ce qui en fait un lieu de vie intéressant pour ceux qui recherchent un environnement urbain à taille humaine.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.