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Tous les T5 à vendre à Obernai (67) Page 6

F4/5 HABSHEIM centre au calme, belle terrasse
269 000 € Particulier 2 802 €/m²
Vente T5 Habsheim (68) 5 pièces 96 m²
à 81 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5p 104m² en dernier étage
275 000 € Pro 2 644 €/m²
Vente T5 Habsheim (68) 5 pièces 104 m²
à 81 km de Obernai
leboncoin
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Appartement Morschwiller 5 pièce(s) 115 m2
283 500 € Pro 2 465 €/m²
Vente T5 Morschwiller-le-Bas (68) 5 pièces 115 m²
à 81 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièce(s) 140 m2
346 500 € Pro 2 475 €/m²
Vente T5 Morschwiller-le-Bas (68) 5 pièces 140 m²
à 81 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 3 chambres terrasse garage double
225 000 € Pro 2 647 €/m²
Vente T5 Morschwiller-le-Bas (68) 5 pièces 85 m²
à 81 km de Obernai
Safti
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Appartement 5 pièces 95 m²
125 925 € Pro 1 326 €/m²
Vente T5 Saint-Nabord (88) 5 pièces 95 m²
à 82 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 122 m²
184 900 € Pro 1 516 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 5 pièces 122 m²
à 82 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 6 pièces 169 m²
232 000 € Pro 1 373 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 6 pièces 169 m²
à 82 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 6 pièces 169 m²
232 000 € Pro 1 373 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 6 pièces 169 m²
à 82 km de Obernai
FNAIM
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Appartement 5 pièces 112 m²
229 900 € Pro 2 053 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 5 pièces 112 m²
à 82 km de Obernai
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Appartement 6 pièces 174 m²
318 000 € Pro 1 828 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 6 pièces 174 m²
à 82 km de Obernai
leboncoin
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Grand appartement familial à Remiremont Centre
213 000 € Pro 1 500 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 5 pièces 142 m²
à 82 km de Obernai
Safti
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Appartement 5 pièces 209 m²
157 000 € Pro 751 €/m²
Vente T5 Remiremont (88) 5 pièces 209 m²
à 82 km de Obernai
immoRegion
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Appartement 6 pièces avec toit-terrasse , garage et jardin
330 000 € Particulier 1 728 €/m²
Vente T5 Zimmersheim (68) 6 pièces 191 m²
à 82 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 101 m²
197 000 € Pro 1 950 €/m²
Vente T5 Brunstatt-Didenheim (68) 5 pièces 101 m²
à 83 km de Obernai
SeLoger
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BRUNSTATT Magnifique appartement 5 pièces - 3 chambres - cave et garage
239 000 € Pro 2 255 €/m²
Vente T5 Brunstatt-Didenheim (68) 5 pièces 106 m²
à 83 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 87 m²
97 000 € Pro 1 115 €/m²
Vente T5 Chantraine (88) 5 pièces 87 m²
à 84 km de Obernai
SeLoger
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APPARTEMENT 3 CHAMBRES GARAGE ET CAVE
129 000 € Pro 1 316 €/m²
Vente T5 Dombasle-sur-Meurthe (54) 5 pièces 98 m²
à 84 km de Obernai
bien'ici
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T5 avec cave et garage dans bâtiment en cours de rénovation intégrale
130 000 € Pro 1 398 €/m²
Vente T5 Dombasle-sur-Meurthe (54) 5 pièces 93 m²
à 84 km de Obernai
bien'ici
bien'ici
Appartement Masevaux Niederbruck 5 pièces 77 m2
152 000 € Pro 1 974 €/m²
Vente T5 Masevaux-Niederbruck (68) 5 pièces 77 m²
à 84 km de Obernai
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 6 pièces 125 m²
130 000 € Pro 1 040 €/m²
Vente T5 Varangéville (54) 6 pièces 125 m²
à 87 km de Obernai
immoRegion
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Appartement 5 pièces 143 m²
99 000 € Pro 692 €/m²
Vente T5 Charmes (88) 5 pièces 143 m²
à 88 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 7 pièces 146 m²
115 000 € Pro 788 €/m²
Vente T5 Charmes (88) 7 pièces 146 m²
à 88 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 5 pièces 76 m²
119 900 € Pro 1 578 €/m²
Vente T5 Saint-Nicolas-de-Port (54) 5 pièces 76 m²
à 88 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 104 m²
110 000 € Pro 1 058 €/m²
Vente T5 Saint-Nicolas-de-Port (54) 5 pièces 104 m²
à 88 km de Obernai
iad France
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Appartement 6 pièces 121 m²
175 000 € Pro 1 446 €/m²
Vente T5 Betting (57) 6 pièces 121 m²
à 89 km de Obernai
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement T5 avec jardin - Quartier Chênes - HOMBOURG HAUT
79 000 € Pro 919 €/m²
Vente T5 Hombourg-Haut (57) 5 pièces 86 m²
à 90 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 101 m²
194 000 € Pro 1 921 €/m²
Vente T5 Faulquemont (57) 5 pièces 101 m²
à 91 km de Obernai
iad France
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Appartement 6 pièces 136 m²
90 000 € Pro 662 €/m²
Vente T5 Faulquemont (57) 6 pièces 136 m²
à 91 km de Obernai
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 99 m²
409 700 € Pro 4 138 €/m²
Vente T5 Bartenheim (68) 5 pièces 99 m²
à 91 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 90 m²
279 000 € Pro 3 100 €/m²
Vente T5 Bartenheim (68) 5 pièces 90 m²
à 91 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 143 m²
149 000 € Pro 1 042 €/m²
Vente T5 Freyming-Merlebach (57) 5 pièces 143 m²
à 91 km de Obernai
iad France
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Appartement 5 pièces 100 m²
98 750 € Pro 988 €/m²
Vente T5 Freyming-Merlebach (57) 5 pièces 100 m²
à 91 km de Obernai
immoRegion
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Appartement T6 dans MIG avec jardin - Quartier Cuvelette - FREYMING-MERLEBACH
100 000 € Pro 1 020 €/m²
Vente T5 Freyming-Merlebach (57) 6 pièces 98 m²
à 91 km de Obernai
leboncoin
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Appartement type F5 de 116 m2
108 000 € Pro 931 €/m²
Vente T5 Freyming-Merlebach (57) 6 pièces 116 m²
à 91 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 103 m²
57 000 € Pro 553 €/m²
Vente T5 Freyming-Merlebach (57) 5 pièces 103 m²
à 91 km de Obernai
FNAIM
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Appartement 6 pièces 160 m²
195 000 € Pro 1 219 €/m²
Vente T5 Stiring-Wendel (57) 6 pièces 160 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 114 m²
150 000 € Pro 1 316 €/m²
Vente T5 Stiring-Wendel (57) 5 pièces 114 m²
à 92 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 5 pièces 108 m²
96 000 € Pro 889 €/m²
Vente T5 Stiring-Wendel (57) 5 pièces 108 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Bel appartement 153m2 entièrement rénové 7 pièces
183 500 € Particulier 1 199 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 7 pièces 153 m²
à 92 km de Obernai
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Appartement - 235m2 - 4 chambres - Ascenseur - 129600EUR - FOR
129 600 € Pro 551 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 7 pièces 235 m²
à 92 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 108 m²
135 000 € Pro 1 250 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 108 m²
à 92 km de Obernai
bsk
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Appartement 6 pièces 187 m²
199 999 € Pro 1 070 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 6 pièces 187 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 4 pièces 93 m²
87 000 € Pro 935 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 4 pièces 93 m²
à 92 km de Obernai
SeLoger
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Appartement de standing 123 m2 trois chambres
188 000 € Pro 1 528 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 123 m²
à 92 km de Obernai
Etre Proprio
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Bel appartement lumineux 162m2 7 pièces
212 000 € Particulier 1 309 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 7 pièces 162 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 123 m²
90 500 € Pro 736 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 123 m²
à 92 km de Obernai
Orpi
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Appartement 6 pièces 217 m²
289 000 € Pro 1 332 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 6 pièces 217 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 6 pièces 125 m²
137 000 € Pro 1 096 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 6 pièces 125 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 101 m²
79 000 € Pro 782 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 101 m²
à 92 km de Obernai
iad France
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Appartement 5 pièces 108 m²
99 000 € Pro 917 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 108 m²
à 92 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 5 pièces 111 m²
62 500 € Pro 563 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 111 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 111 m²
67 500 € Pro 608 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 111 m²
à 92 km de Obernai
iad France
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Appartement 5 pièces 140 m²
220 000 € Pro 1 571 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 140 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 122 m²
179 000 € Pro 1 467 €/m²
Vente T5 Forbach (57) 5 pièces 122 m²
à 92 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 5 pièces 120 m²
57 000 € Pro 475 €/m²
Vente T5 Plombières-les-Bains (88) 5 pièces 120 m²
à 92 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 137 m²
145 000 € Pro 1 058 €/m²
Vente T5 Plombières-les-Bains (88) 5 pièces 137 m²
à 92 km de Obernai
iad France
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Appartement 5 pièces 126 m²
298 000 € Pro 2 365 €/m²
Vente T5 Art-sur-Meurthe (54) 5 pièces 126 m²
à 93 km de Obernai
bien'ici
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Appartement
59 000 € Pro 670 €/m²
Vente T5 Giromagny (90) 5 pièces 88 m²
à 93 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 6 pièces 71 m²
88 000 € Pro 1 239 €/m²
Vente T5 Giromagny (90) 6 pièces 71 m²
à 93 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 82 m²
75 000 € Pro 915 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 82 m²
à 93 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 138 m²
128 000 € Pro 928 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 138 m²
à 93 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces situé au Centre-ville.
109 000 € Pro 1 211 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 90 m²
à 93 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 6 pièces 134 m²
218 900 € Pro 1 634 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 6 pièces 134 m²
à 93 km de Obernai
bien'ici
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Appartement F5 de 80m2
130 000 € Pro 1 625 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 80 m²
à 93 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 88 m²
100 000 € Pro 1 136 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 88 m²
à 93 km de Obernai
iad France
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Appartement 5 pièces 85 m²
115 000 € Pro 1 353 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 85 m²
à 93 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 5 pièces 84 m²
99 000 € Pro 1 179 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 84 m²
à 93 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 5 pièces 101 m²
180 500 € Pro 1 787 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 101 m²
à 93 km de Obernai
LaForêt
LaForêt
Appartement 5 Pièces - 97 m² - Centre-ville de Saint-Avold
80 000 € Pro 833 €/m²
Vente T5 Saint-Avold (57) 5 pièces 96 m²
à 93 km de Obernai
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 5 pièces 100 m²
199 000 € Pro 1 990 €/m²
Vente T5 Schœneck (57) 5 pièces 100 m²
à 93 km de Obernai
immoRegion
immoRegion
Appartement 5 pièces 100 m²
199 000 € Pro 1 990 €/m²
Vente T5 Schœneck (57) 5 pièces 100 m²
à 93 km de Obernai
SeLoger
SeLoger
Appartement 5 pièces 101 m²
219 780 € Pro 2 176 €/m²
Vente T5 Pulnoy (54) 5 pièces 101 m²
à 93 km de Obernai
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Appartement 5 pièces 134 m²
239 625 € Pro 1 788 €/m²
Vente T5 Village-Neuf (68) 5 pièces 134 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 89 m²
70 000 € Pro 787 €/m²
Vente T5 L'Hôpital (57) 5 pièces 89 m²
à 95 km de Obernai
SeLoger
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Appartement 84.25 m² — 1er étage — jardin privatif 53.93 m² + 2 parkings
192 000 € Particulier 2 286 €/m²
Vente T5 Essey-lès-Nancy (54) 5 pièces 84 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 68 m²
99 900 € Pro 1 469 €/m²
Vente T5 Essey-lès-Nancy (54) 5 pièces 68 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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5 pièces à aménager selon vos goûts, centre -ville de St Louis
245 000 € Particulier 2 112 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 116 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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En Exclusivité , Saint-Louis, Superbe appartement avec terrasse au premier étage, surface 148 m², ty
460 000 € Pro 3 108 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 148 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement de Grand Standing
410 000 € Pro 4 100 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 4 pièces 100 m²
à 95 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 102 m²
249 000 € Pro 2 441 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 102 m²
à 95 km de Obernai
SeLoger
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Investissement locatif - 12 % brut - 114 m² - proche Bâle
299 000 € Particulier 2 623 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 6 pièces 114 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 102 m²
329 000 € Pro 3 225 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 102 m²
à 95 km de Obernai
immoRegion
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Appartement 5 pièces 102 m²
168 000 € Pro 1 647 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 102 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces proche frontière
329 000 € Pro 3 257 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 101 m²
à 95 km de Obernai
bien'ici
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Appartement 5 pièces 120 m²
279 000 € Pro 2 325 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 120 m²
à 95 km de Obernai
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Appartement 6 pièces 120 m²
333 000 € Pro 2 775 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 6 pièces 120 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 104 m²
205 400 € Pro 1 975 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 104 m²
à 95 km de Obernai
LaForêt
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Appartement 5 pièces 101 m²
250 000 € Pro 2 475 €/m²
Vente T5 Saint-Louis (68) 5 pièces 101 m²
à 95 km de Obernai
leboncoin
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Appartement 5 pièces 72 m²
113 000 € Pro 1 569 €/m²
Vente T5 Tomblaine (54) 5 pièces 72 m²
à 95 km de Obernai
iad France
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Appartement 5 pièces lumineux à vendre à Tomblaine - Rare sur le marché !
147 500 € Pro 1 735 €/m²
Vente T5 Tomblaine (54) 5 pièces 85 m²
à 95 km de Obernai
ParuVendu
ParuVendu
Maison Appartement ,charme historique et potentiel unique Aux 1000 Etangs
147 000 € Pro 980 €/m²
Vente T5 Faucogney-et-la-Mer (70) 8 pièces 150 m²
à 96 km de Obernai
Green Acres
Green Acres
Appartement 6 pièces 140 m²
129 000 € Pro 921 €/m²
Vente T5 Jarville-la-Malgrange (54) 6 pièces 140 m²
à 96 km de Obernai
Orpi
Orpi
Vends appartement 3 chambres
139 000 € Particulier 1 635 €/m²
Vente T5 Jarville-la-Malgrange (54) 5 pièces 85 m²
à 96 km de Obernai
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 5 pièces 83 m²
139 000 € Pro 1 675 €/m²
Vente T5 Jarville-la-Malgrange (54) 5 pièces 83 m²
à 96 km de Obernai
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
T5 à deux pas de tout
139 500 € Pro 1 516 €/m²
Vente T5 Jarville-la-Malgrange (54) 5 pièces 92 m²
à 96 km de Obernai
LeSiteImmo
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T5 Obernai

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Obernai pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Obernai est une charmante petite ville située dans le Bas-Rhin, en région Grand Est. Avec sa population d'environ 10 472 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et authentique. La ville est renommée pour son patrimoine historique bien préservé, avec ses maisons à colombages et ses rues pittoresques. Sa situation géographique, non loin de Strasbourg, en fait un lieu de résidence prisé pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité tout en étant proche des grandes villes. Obernai attire également par sa richesse culturelle et ses événements locaux qui dynamisent la vie de ses habitants.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Obernai ?

Le marché immobilier à Obernai est attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre cadre de vie agréable et proximité urbaine. Les prix des logements y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles comme Strasbourg. Le marché propose une variété de biens, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. La demande reste soutenue, notamment pour les maisons familiales et les appartements avec terrasse ou jardin. L'immobilier local bénéficie d'une dynamique positive, soutenue par le charme de la ville et la qualité de vie qu'elle offre.

Quels services et commodités sont disponibles à Obernai pour les résidents ?

Obernai dispose d'une large gamme de services et commodités qui rendent la vie quotidienne pratique et agréable. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs. Les résidents bénéficient de nombreux commerces de proximité, supermarchés, et marchés locaux. En termes d'éducation, Obernai compte plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée. Les services de santé sont également bien représentés avec des médecins, des pharmacies et un hôpital à proximité. La ville offre aussi des infrastructures sportives et culturelles pour le divertissement et les loisirs.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Obernai ?

Obernai offre une diversité de quartiers qui répondent aux besoins variés des acheteurs et locataires. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent un accès facile aux commerces et aux services, avec des rues animées et un charme historique. Les quartiers périphériques, tels que le quartier de la Gare, offrent des environnements plus calmes et résidentiels, parfaits pour les familles. Les zones résidentielles autour du Mont National sont prisées pour leur vue panoramique et leur tranquillité. Chaque quartier apporte ses particularités, permettant de choisir selon ses priorités de vie.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T5 ?

Un appartement T5 se compose généralement de cinq pièces principales, dont un séjour et quatre chambres. Il peut également inclure une cuisine, une ou plusieurs salles de bains, ainsi que des toilettes. Ce type de bien est souvent recherché par les familles nombreuses ou les personnes souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie ou de travail. Les T5 peuvent se trouver aussi bien en centre-ville qu'en périphérie, et leur surface varie généralement entre 90 et 150 mètres carrés, selon l'emplacement et l'aménagement.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T5 ?

L'un des principaux avantages d'un T5 est l'espace supplémentaire qu'il offre, ce qui est idéal pour les familles ou pour ceux qui travaillent à domicile. Il permet de disposer de plusieurs chambres pour les enfants, les invités ou comme bureaux. Cependant, l'inconvénient majeur peut être le coût, car un T5 est généralement plus cher à l'achat ou à la location que des appartements plus petits. De plus, il peut également entraîner des charges plus élevées en termes de chauffage et d'entretien.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T5 ?

Avant d'acheter ou de louer un T5, il est essentiel de vérifier l'état général de l'appartement, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation est adéquate pour éviter des frais de chauffage élevés. Examinez aussi la copropriété et les charges associées. Si possible, visitez le bien à différents moments de la journée pour évaluer la luminosité et le bruit ambiant. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles, les transports en commun et les commerces.

Quels critères de choix sont importants pour un T5 ?

Lors du choix d'un T5, la localisation est souvent un critère déterminant. Proximité des écoles, des transports en commun et des commerces peut grandement influencer la qualité de vie. L'agencement intérieur est également crucial; vérifiez si la distribution des pièces correspond à vos besoins et si l'appartement dispose de suffisamment de rangements. La luminosité naturelle et la vue peuvent aussi être des facteurs importants. Enfin, considérez l'état général du bien et les travaux potentiels nécessaires, ce qui peut avoir un impact sur le budget global.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.