Baromètre des notaires : publication attendue le 25 juillet pour le T2 2026

Le Conseil supérieur du notariat publiera fin juillet 2026 son baromètre trimestriel — un moment attendu par tout le secteur immobilier. Après quatre trimestres consécutifs de progression (+1,1 % au T4 2025), les indicateurs avancés annoncent une quasi-stabilité pour le T2 : -0,2 % en glissement annuel, mais avec des dynamiques régionales très contrastées.

Une publication attendue autour du 25 juillet

Les Notaires de France publient chaque trimestre leur baromètre national — les indicateurs officiels du marché immobilier de l'ancien. Ils portent sur les transactions signées lors du trimestre précédent, avec un décalage lié aux délais d'enregistrement des actes authentiques. Le baromètre du 2e trimestre 2026 sera publié autour du 25 juillet 2026. Il sera scruté par les professionnels, investisseurs et pouvoirs publics comme référence sur la trajectoire du marché.

Une projection avancée basée sur les avant-contrats de mai 2026 a déjà été communiquée : elle indique une quasi-stabilité des prix sur un an (-0,2 %), avec des évolutions minimes par typologie (+0,3 % pour les appartements, -0,5 % pour les maisons).

Rappel du bilan T4 2025 : reprise confirmée

Le dernier baromètre publié (T4 2025) avait confirmé la sortie de crise :

• Prix de l'ancien : +1,1 % sur un an — quatrième trimestre consécutif de hausse ;
• Appartements : +1,5 % sur un an ;
• Maisons : +0,8 % sur un an ;
• Île-de-France : +0,7 % (deuxième trimestre consécutif de hausse) ;
• Province : +1,2 %.

Le volume de transactions cumulé sur 12 mois a atteint 958 000 ventes en février 2026, en progression annuelle d'environ 11 %. Une confirmation de la reprise après le creux 2023 (750 000 ventes cumulées).

Trois signaux à surveiller pour le T2 2026

Trois indicateurs seront à examiner attentivement dans la publication :

• La bascule Île-de-France / Province : la région capitale a repris récemment le chemin de la hausse. Un nouveau trimestre positif confirmerait la reprise durable. À l'inverse, un retour dans le rouge signalerait un plafond de valorisation.
• Le comportement des maisons individuelles : elles ont continué à décliner en Île-de-France en 2025 (-0,4 % au T4). Le retour à la hausse serait un signal fort de reprise.
• La segmentation entre grandes métropoles et villes moyennes : les villes moyennes (Le Mans, Reims, Nîmes, Angers, Tours…) ont porté la reprise depuis 2024. Le baromètre confirmera si cette hiérarchie se maintient ou si les métropoles reprennent l'avantage.

Une reprise à géométrie très variable

Le tableau national masque des dynamiques régionales très hétérogènes. Selon les données consolidées à mai 2026 :

• Bretagne et Pays de la Loire : +2 à +4 % annuel — les régions les plus dynamiques ;
• Grand-Est et Bourgogne-Franche-Comté : stables (+0,5 %) ;
• PACA et Occitanie : contrastées, tension sur littoral, correction dans certaines villes intérieures ;
• Île-de-France : appartements en hausse modérée, maisons en repli marginal ;
• Hauts-de-France : reprise (+1,5 %) portée par le rattrapage de zones sous-évaluées.

Ce qu'anticipent les professionnels

Les projections des Notaires de France laissent penser à un ralentissement de la reprise, sans retour à la baisse. La quasi-stabilité annoncée (-0,2 %) suggère un point d'inflexion technique après plusieurs trimestres de rebond mécanique. Deux facteurs peuvent expliquer cette pause :

• La stabilisation des taux d'emprunt autour de 3,2-3,4 % qui limite la dynamique d'accessibilité ;
• Le tassement de la demande primo-accédante face à la hausse des prix retrouvée dans certaines zones.

Le second semestre 2026 dépendra en grande partie de la trajectoire BCE (réunions du 24 juillet et 11 septembre) et de la confirmation des mesures fiscales du PLF 2027.

Notre lecture

La stabilité annoncée par les avant-contrats T2 est une bonne nouvelle pour les acquéreurs comme pour les vendeurs : elle signale un marché sain, ni euphorique ni déprimé. Pour les acheteurs : ne pas attendre indéfiniment une baisse spectaculaire qui ne se produira probablement pas. Pour les vendeurs : réaliste sur le prix affiché, éviter les biens à colombages en zone tendue si le DPE n'est pas au niveau.

Sources

• Notaires de France — Tendances du marché immobilier
• Base immobilière des notaires
• INSEE — Indices Notaires-INSEE

Photo : Prateek Katyal — Unsplash