Marché immobilier Auch 2026 : prix, escalier monumental et le paradoxe d'une préfecture plus chère au m² que le Gers, malgré des logements plus petits

Capitale d'un département resté rural et agricole, Auch cultive un profil à contre-courant du cliché de la préfecture assoupie : un bassin d'emploi concentré autour de l'agroalimentaire et de l'aéronautique, un patrimoine gothique classé et un marché immobilier où, contrairement à l'intuition, la ville se révèle plus chère au mètre carré que la campagne qui l'entoure. Le prix médian toutes typologies s'y établit à 1 813 €/m², soit 12 % de plus que la moyenne du Gers.

Une préfecture de 22 400 habitants, entre foie gras et aéronautique

Auch comptait 22 428 habitants en 2023 selon l'Insee. La commune concentre 17 766 emplois pour une population active de 9 681 personnes, soit un indice de concentration d'emploi de 206 — environ deux emplois disponibles sur place pour un actif résidant. Le taux de chômage y ressort à 13,1 % et le revenu médian à 24 080 euros annuels, des niveaux qui traduisent un marché du travail local dynamique mais moins rémunérateur que la moyenne nationale.

L'économie du Gers repose largement sur l'agroalimentaire — armagnac, foie gras et conserveries représentent un emploi industriel sur deux dans le département — et, autour d'Auch même, sur l'aéronautique : implantée près de l'aéroport Auch-Gers, l'entreprise JCB Aéro est devenue le premier employeur privé de la commune avec 150 salariés. La zone d'emploi d'Auch, qui couvre 60 % du territoire départemental, rassemble plus de 115 000 habitants pour environ 45 000 emplois.

Un prix médian de 174 900 €, mais un mètre carré plus cher qu'à la campagne

Sur le marché de la vente, le prix médian toutes typologies confondues atteint 174 900 euros pour une surface médiane de 104 m², soit 1 813 €/m². Le détail par type de bien montre un écart resserré entre appartement et maison : un appartement se négocie 88 800 euros en médiane (1 822 €/m², 49 m²), une maison 232 000 euros (1 804 €/m², 129 m²). Côté location, un logement se loue en moyenne 588 euros charges non comprises, un appartement 570 euros.

Le paradoxe apparaît à l'échelle du département : le Gers affiche un prix médian toutes typologies de 209 940 euros — supérieur en valeur absolue à celui d'Auch — mais pour une surface médiane de 132 m², nettement plus grande. Résultat, le prix au mètre carré départemental retombe à 1 619 €/m², soit 12 % de moins qu'à Auch. La préfecture concentre des logements urbains plus petits et plus denses, quand le reste du département vend surtout de grandes maisons de campagne à bas prix au m² mais à budget global plus élevé.

Une cathédrale gothique et un escalier de 234 marches

La cathédrale Sainte-Marie d'Auch, dernière grande cathédrale gothique construite en France, est réputée pour ses verrières Renaissance et son chœur en bois sculpté. Elle domine la ville haute, reliée à la ville basse par l'escalier monumental : 234 marches (374 en comptant les volées annexes) achevées en 1863, au sommet desquelles trône une statue de d'Artagnan, enfant du pays devenu mousquetaire de légende. Ce dénivelé de 35 mètres entre les deux niveaux de la ville structure encore aujourd'hui la géographie du centre historique.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune d'Auch (COM-32013), données du recensement 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, données au 25 septembre 2026.
• Le Gers recrute — présentation du territoire et de la zone d'emploi d'Auch.
• Tourisme Gers — l'escalier monumental et la cathédrale Sainte-Marie d'Auch.

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