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Tous les fonds de commerce à louer autour de La Roche-sur-Yon (85)

Boutique 176 m²
25 000 € Pro 142 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Jard-sur-Mer (85) 176 m²
à 31 km de La Roche-sur-Yon
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Boutique 300 m²
4 167 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce La Rochelle (17) 300 m²
à 60 km de La Roche-sur-Yon
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1 300 € Pro 19 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Angliers (17) 1 pièces 70 m²
à 62 km de La Roche-sur-Yon
iad France
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Local Divers 178 m² NANTES
2 538 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Nantes (44) 178 m²
à 64 km de La Roche-sur-Yon
leboncoin
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Boutique 127 m²
1 750 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Aytré (17) 127 m²
à 65 km de La Roche-sur-Yon
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660 € Particulier 11 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Ferrières (17) 60 m²
à 65 km de La Roche-sur-Yon
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884 offres d'emploi à La Roche-sur-Yon
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Local commercial 58 m²
1 060 € Pro 18 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Sautron (44) 58 m²
à 70 km de La Roche-sur-Yon
leboncoin
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Local commercial 700 m²
2 104 € Pro 3 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Pouillé-les-Côteaux (44) 700 m²
à 89 km de La Roche-sur-Yon
bien'ici
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Salle de CrossFit / sport fonctionnel à reprendre - 200 m²
1 920 € Particulier 10 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Saint-Jean-d'Angély (17) 200 m²
à 107 km de La Roche-sur-Yon
leboncoin
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1 035 € Pro 28 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Angers (49) 37 m²
à 109 km de La Roche-sur-Yon
Cession Pme
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Cadre de vie

Vivre à La Roche-sur-Yon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 54 849 habitants (2023)
Établissements 79 écoles, collèges, lycées
Santé 1 336 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 518 équipements BPE

Éducation à La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon compte 79 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :13 écoles maternelles, 23 écoles élémentaires.

Santé à La Roche-sur-Yon

Source assurance maladie :139 médecins généralistes, 29 spécialistes, 1044 dentistes, 124 sage-femmes.

Transports à La Roche-sur-Yon

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :La Roche-sur-Yon.

Sécurité à La Roche-sur-Yon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 621 (11,3 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 523 (9,5 ‰)
  • Usage de stupéfiants 396 (7,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 340 (6,2 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 252 (4,6 ‰)

Commerces & vie pratique à La Roche-sur-Yon

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :442 commerces, 866 services aux particuliers, 177 équipements sport, loisirs ou culture, 33 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier dans la Roche-sur-Yon : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 10/11/2026.

Prix médian à la vente
2 045 €/m² +1.6 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 403 – 2 661 €/m² · 267 annonces analysées
Loyer médian demandé
13 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 9 – 16 €/m²/mois · 130 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 021 €/m² 13 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 108 €/m² —
Bureau et espace de travail 2 259 €/m² 14 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 2 465 €/m² —
Annonces actives 418
Nouvelles sur 30 j 81
+31 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce La Roche-sur-Yon
40 annonces
Location Commerce La Chaize-le-Vicomte
1 annonces
Location Commerce Rives de l'Yon
1 annonces
Location Commerce Aizenay
2 annonces
Location Commerce Moutiers-les-Mauxfaits
2 annonces
Location Commerce Les Achards
1 annonces
Location Commerce Sainte-Cécile
1 annonces
Location Commerce Talmont-Saint-Hilaire
3 annonces
Location Commerce Chantonnay
4 annonces
Location Commerce Legé
1 annonces
Location Commerce La Réorthe
1 annonces
Location Commerce Sainte-Hermine
1 annonces
Location Commerce Saint-Fulgent
1 annonces
Location Commerce Mouchamps
1 annonces
Location Commerce Jard-sur-Mer
2 annonces
Location Commerce Luçon
6 annonces
Location Commerce Les Sables-d'Olonne
32 annonces
Location Commerce Brem-sur-Mer
1 annonces
Location Commerce Angles
1 annonces
Location Commerce Montaigu-Vendée
6 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce La Roche-sur-Yon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de La Roche-sur-Yon pour un futur résident ?

La Roche-sur-Yon est une ville dynamique située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Avec une population d'environ 49 292 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et équilibré. La ville est connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et son centre animé. Elle attire de nombreux visiteurs grâce à ses festivals culturels et ses activités sportives. La Roche-sur-Yon est également un centre économique important de la région, avec de nombreuses entreprises et un tissu économique diversifié, ce qui en fait un choix attractif pour les acheteurs et locataires potentiels.

Comment se porte le marché immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon est dynamique et varié, offrant des opportunités pour tous les types d'acheteurs et de locataires. Les prix sont relativement abordables comparés à ceux des grandes métropoles, ce qui attire de nombreux investisseurs. On y trouve des maisons individuelles, des appartements neufs ou anciens, ainsi que des terrains à bâtir. La demande est soutenue grâce à l'attractivité économique et la qualité de vie de la ville. Les quartiers proches du centre et les zones résidentielles cotées sont particulièrement recherchés. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les logements éco-responsables et bien situés.

Quels services et commodités sont disponibles pour les habitants de La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon dispose d'une large gamme de services et de commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons régulières en bus et une gare SNCF qui facilite l'accès aux grandes villes environnantes. Elle compte de nombreux commerces, supermarchés et centres commerciaux, ainsi que des marchés locaux. Les infrastructures éducatives sont variées, avec des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Côté santé, la ville est équipée d'hôpitaux, de cliniques et de cabinets médicaux. Des équipements sportifs et culturels complètent cette offre, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles les plus recherchés à La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon propose une diversité de quartiers qui répondent à différents besoins et styles de vie. Le centre-ville est très prisé pour ses commodités, ses commerces et son ambiance animée. Les quartiers de Saint-André-d'Ornay et La Garenne sont appréciés pour leur tranquillité et leurs espaces verts. Les zones résidentielles comme La Vigne-aux-Roses offrent un cadre de vie paisible avec des maisons individuelles et des appartements. Chaque quartier a ses propres atouts, que ce soit la proximité des écoles, des parcs ou des centres commerciaux, ce qui permet à chacun de trouver un lieu de vie adapté à ses attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.