Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.
Caen compte 86 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :3 écoles maternelles, 36 écoles élémentaires.
Source assurance maladie :362 médecins généralistes, 29 spécialistes, 2065 dentistes, 84 sage-femmes.
1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Caen.
Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :
Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :849 commerces, 1 766 services aux particuliers, 252 équipements sport, loisirs ou culture, 67 équipements touristiques.
Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 24/09/2026.
| Type de bien | Vente (médiane) | Location (médiane) |
|---|---|---|
| Commerce | 1 993 €/m² | 16 €/m²/mois |
| Hotellerie et restauration | 1 957 €/m² | — |
| Bien immobilier de rendement | 3 098 €/m² | — |
| Bureau et espace de travail | — | 15 €/m²/mois |
Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.
La surface dépend du nombre de collaborateurs, du type d’activité et de l’organisation des espaces de travail. Une entreprise nécessitant des postes individuels, des salles de réunion ou des zones de collaboration aura besoin de plus d’espace qu’une structure privilégiant le télétravail. Une analyse précise des besoins internes permet de choisir des bureaux adaptés à la croissance et au confort de l’équipe.
Des bureaux situés dans des zones d’affaires, près des transports ou dans des quartiers dynamiques peuvent constituer un investissement intéressant. Leur rentabilité dépend de la demande locale, de la qualité du bâtiment, du taux de vacance et des services proposés. Un espace bien situé, moderne et fonctionnel attire facilement des entreprises à la recherche d’un environnement professionnel fiable.
Il est important de vérifier l’état général des locaux, la qualité des installations électriques et informatiques, la conformité aux normes de sécurité, la possibilité d’aménager l’espace et la présence éventuelle de places de stationnement. Il faut aussi examiner les charges, les conditions du bail ou du règlement de copropriété, ainsi que les coûts liés à l’entretien.
Le choix de bureaux dépend de la localisation, de l’accessibilité, de la surface disponible, de la configuration des espaces, de la luminosité et de l’image que l’entreprise souhaite renvoyer. Il faut également tenir compte des besoins en salles de réunion, en postes de travail, en rangement et en infrastructures comme la connexion Internet ou la climatisation.
La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.
Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.
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